Maison à vendre - Marnach (Luxembourg)

Documents et informations téléchargeables sur : ### Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd'hui et demain L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux. À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c'est l'endroit idéal pour poser ses valises durablement. Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Voici sa composition : L'habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Rez-de-chaussée (maison principale) : Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement. Premier étage (maison principale) : L'espace de vie s'articule autour d'un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m². Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative. Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l'ensemble avec élégance. Sous-sol : Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu'à la technique du bâtiment. Rez-de-chaussée (logement intégré) : Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle. Technique : La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d'une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E). Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité. Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises. Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder N° 169/1651 d'une contenance de 20 ares 25 centiares Le montant de 1.225.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

Grande maison, rénovée en 2016, avec un appartement, ascenseur, sauna, jardin, garage et emplacements extérieurs. La surface habitable est de 324,64 m2 et la surface totale de 357,81 m2. MAISON: 211 m2 habitable / 244.19 m2 totale au -1: chaufferie (16.27 m2), cave (16.90 m2) au sous-sol: garage (50.00 m2), hall (3.61 m2), réserve (1.32 m2), salle de bains (6.50 m2), sauna/wellness (16.20 m2) au rez-de-chaussée (hauteur: 2.54 m): cuisine équipée (13.10 m2), hall (10.00 m2), séjour (24.32 m2), salle à manger (12.95 m2) au 1er étage (hauteur: 2.78 m): hall (3.60 m2), hall (11 m2), 3 chambres à coucher (12.99 + 13.38 + 14.90 m2), salle de bains (17.15 m2) au 2ième étage (hauteur:1.90 m): grenier (35 m2) ________________________ APPARTEMENT au 1er et 2ieme étage avec ascenseur (113.62 m2 surface habitable): au 1er étage: séjour (49.62 m2), salle de bain (6.68 m2) au 2ième étage: 3 chambres à coucher (11.24+17.80+17.80 m2), hall (7.07 m2), salle de bains (3.41 m2) garage climatisé carport emplacements extérieurs jardin(250 m2) avec abri de jardin ascenseur: oui (appartement) détails techniques: façades isolées, dalles en béton, maçonnerie en blocs béton, chauffage (2015): pompe à chaleur / radiateurs et au sol, ventilation simple, panneaux solaires, réservoir eau de plui pour WC, fenêtres en PVC triple vitrage avec volets roulants électriques, antenne Post, alarme, ascenseur, recouvr. toit veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur ### Une maison familiale au cœur de Marnach, entre confort, potentiel et localisation idéale L'agence immobilière JOST Immo vous présente cette maison quatre façades érigée en 1992, située dans le charmant village en pleine expansion de Marnach, commune dynamique de Clervaux. Vous serez séduits par son environnement stratégique, à proximité immédiate des grands axes routiers et des transports en commun vers Clervaux. Un bien parfait pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de commodités accessibles. Cette propriété, érigée sur une généreuse parcelle de 7 ares 58 centiares, offre une surface habitable de 163m² et une surface utile de 221m². Elle se prête aussi bien à une configuration de 4 ou 5 chambres, selon vos besoins, et offre un cadre de vie chaleureux avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous entrez par un hall accueillant avec espace de rangement, suivi d'une toilette indépendante. Le salon, baigné de lumière, s'organise autour d'un feu ouvert qui crée une atmosphère conviviale. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, donne un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Une chambre de 17,64m², une salle de douche et un garage complètent ce niveau, avec des annexes pratiques pour le rangement ou les loisirs. À l'étage, un hall de nuit distribue trois à quatre chambres, offrant des espaces adaptés aux familles nombreuses ou aux télétravailleurs, ainsi qu'une salle de bain. Aspects techniques : La maison est équipée d'un chauffage central au mazout, de châssis PVC avec double et triple vitrage, et d'une toiture en tuiles. Le certificat de performance énergétique (CPE) est classé G / F. Elle est habitable immédiatement et pourra être mise au goût du jour progressivement, selon vos envies. Parcelle cadastrée sous la commune de Clervaux, section MC de Marnach, n° 94/2581 ? 7a 58ca Le montant de 660.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

Immo Weiss a le plaisir de vous présenter une charmante maison unifamiliale nichée sur les hauteurs de Marnach, dans la commune de Clervaux, offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée. Érigée en 1994 sur un terrain généreux de 9,83 ares, cette propriété allie espace, luminosité et convivialité. Elle déploie une surface totale de 235 m², dont 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux soigneusement aménagés. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui vous mène vers un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Ce dernier s’ouvre sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, agrémentée d’une cheminée pour des ambiances chaleureuses, avec un accès direct à une grande terrasse offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle de douche ainsi qu’une première chambre complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de dimensions confortables, d’une salle de bains élégante et d’un WC séparé, accessibles via un hall de nuit bien agencé. Les extérieurs ne sont pas en reste : vous profiterez d’un espace de vie extérieur exceptionnel comprenant un grand four à bois, plusieurs terrasses propices à la détente, un abri de jardin, un étang, ainsi qu’un beau jardin paysager. Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, plusieurs emplacements de stationnement extérieurs et une buanderie spacieuse viennent compléter cet ensemble. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière au mazout, de radiateurs, de dalles en béton, d’une toiture en tuiles et de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Située à proximité immédiate du centre commercial Nordstrooss, des commerces et d’un centre médical, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Disponible à convenir, ce bien vous est proposé au prix de 875 000 €. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente cette maison unifamiliale, libre de 4 côtés d'une surface habitable de 211 m2 et d'une surface totale de 330 m2 sise sur un terrain de 11,82 ares à Marnach, commune de Clervaux. Marnach, à 5 km de la gare et du lycée de Clervaux, école fondamentale avec maison relais à Reuler. Centres commerciaux, centre médicale, pharmacie, transports publics, restaurants, ainsi qu'une crèche se trouvent à 200 mètres. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: • spacieux hall d'entrée avec galerie • cuisine avec débarras et accès à la terrasse et au jardin • salon/ salle à manger • 2 chambres • salle de bains avec baignoire, WC et double lavabo 1ér étage: • grande galerie • 2 chambres à coucher • chambre à coucher avec accès au balcon et salle de bains avec WC, douche et lavabo sous-sol: • grand garage pour 3 voitures • buanderie • cave • local technique • atelier Des trauvaux de finissions sont à prévoir. En savoir plus ?