Maison à vendre - Marnach (Luxembourg)

Immo Weiss vous propose cette charmante maison unifamiliale nichée sur les hauteurs de Marnach, dans la commune de Clervaux, offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée. Érigée en 1994 sur un vaste terrain de 9,83 ares, cette propriété allie espace, luminosité et convivialité. Sa superficie de 235 m², dont 150 m² habitables, est répartie sur deux niveaux soigneusement aménagés. Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un hall spacieux menant à un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Ce dernier s’ouvre sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, agrémentée d’une cheminée pour des ambiances chaleureuses, avec un accès direct à une grande terrasse offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle de douche ainsi qu’une première chambre complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, d’une salle de bains élégante et d’un WC séparé, accessibles via un hall de nuit bien agencé. Les extérieurs ne sont pas en reste : vous profiterez d’un espace de vie extérieur exceptionnel comprenant un grand four à bois, plusieurs terrasses propices à la détente, un abri de jardin, un étang, ainsi qu’un beau jardin paysager. Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, plusieurs emplacements de stationnement extérieurs et une buanderie spacieuse viennent compléter cet ensemble. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière au mazout, de radiateurs, de dalles en béton, d’une toiture en tuiles et de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Située à proximité immédiate du centre commercial Nordstrooss, des commerces et d’un centre médical, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Ce bien vous est proposé au prix de 845 000 €. Disponibilité: à convenir Certificat énergétique: en cours d'obtention En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur : ### Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd'hui et demain L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux. À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c'est l'endroit idéal pour poser ses valises durablement. Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Voici sa composition : L'habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Rez-de-chaussée (maison principale) : Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement. Premier étage (maison principale) : L'espace de vie s'articule autour d'un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m². Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative. Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l'ensemble avec élégance. Sous-sol : Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu'à la technique du bâtiment. Rez-de-chaussée (logement intégré) : Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle. Technique : La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d'une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E). Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité. Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises. Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder N° 169/1651 d'une contenance de 20 ares 25 centiares Le montant de 1.225.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente cette maison unifamiliale, libre de 4 côtés d'une surface habitable de 211 m2 et d'une surface totale de 330 m2 sise sur un terrain de 11,82 ares à Marnach, commune de Clervaux. Marnach, à 5 km de la gare et du lycée de Clervaux, école fondamentale avec maison relais à Reuler. Centres commerciaux, centre médicale, pharmacie, transports publics, restaurants, ainsi qu'une crèche se trouvent à 200 mètres. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: • spacieux hall d'entrée avec galerie • cuisine avec débarras et accès à la terrasse et au jardin • salon/ salle à manger • 2 chambres • salle de bains avec baignoire, WC et double lavabo 1ér étage: • grande galerie • 2 chambres à coucher • chambre à coucher avec accès au balcon et salle de bains avec WC, douche et lavabo sous-sol: • grand garage pour 3 voitures • buanderie • cave • local technique • atelier Des trauvaux de finissions sont à prévoir. En savoir plus ?