Maison à vendre - Troisvierges RBT41287
11, Rue des Pr 9907 Troisvierges
710 000 €
Description
***OPPORTUNITÉ À SAISIR*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!
Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant?
Venez découvrir cette charmante maison unifamiliale libre sur 4 côtés, construite en 1985 et implantée sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.
Un environnement idéal pour vivre en toute tranquillité!
Cette propriété bien entretenue vous séduira par:
* son vaste jardin exposé plein sud
* sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d'une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
* sa vue dégagée et sans vis-à-vis
Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé.
A 5 minutes du centre de Troisvierges:
* Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville
* Pharmacie, cabinets médicaux
* École fondamentale, maison relais
* Banques, supermarché Smatch
* Piscine couverte et piscine en plein air
* Hall omnisports, cinéma
Composition de la maison avec une surface habitable de
~115 m2 et une surface totale de ~240 m2:
Rez-de-chaussée:
* Hall d'entrée spacieux (~24 m²)
* Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
* Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
* 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
* Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
* WC séparé (~2,30 m²)
Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien.
Sous-sol:
* Salle de loisirs (\~34 m²)
* Cave (\~13,05 m²)
* Buanderie (\~13,50 m²)
* Atelier
* Garage pour deux voitures (\~35 m²)
* Local technique (\~11,5 m²)
Deux emplacements de stationnement devant le garage.
Aspects techniques:
* Dalles en béton
* Toiture en tuiles
* Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
* Fenêtres en bois avec double vitrage
* Système d'alarme
* Volets roulants manuels à l'avant et volets battants à l'arrière
À 12 km de la charmante ville de Clervaux avec son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.
Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou encore de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer. Tout voir Réduire
Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant?
Venez découvrir cette charmante maison unifamiliale libre sur 4 côtés, construite en 1985 et implantée sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.
Un environnement idéal pour vivre en toute tranquillité!
Cette propriété bien entretenue vous séduira par:
* son vaste jardin exposé plein sud
* sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d'une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
* sa vue dégagée et sans vis-à-vis
Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé.
A 5 minutes du centre de Troisvierges:
* Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville
* Pharmacie, cabinets médicaux
* École fondamentale, maison relais
* Banques, supermarché Smatch
* Piscine couverte et piscine en plein air
* Hall omnisports, cinéma
Composition de la maison avec une surface habitable de
~115 m2 et une surface totale de ~240 m2:
Rez-de-chaussée:
* Hall d'entrée spacieux (~24 m²)
* Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
* Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
* 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
* Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
* WC séparé (~2,30 m²)
Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien.
Sous-sol:
* Salle de loisirs (\~34 m²)
* Cave (\~13,05 m²)
* Buanderie (\~13,50 m²)
* Atelier
* Garage pour deux voitures (\~35 m²)
* Local technique (\~11,5 m²)
Deux emplacements de stationnement devant le garage.
Aspects techniques:
* Dalles en béton
* Toiture en tuiles
* Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
* Fenêtres en bois avec double vitrage
* Système d'alarme
* Volets roulants manuels à l'avant et volets battants à l'arrière
À 12 km de la charmante ville de Clervaux avec son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.
Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou encore de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 710 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
14 m²
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Oui
Dressing
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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