• 3 Chambre(s)
  • 14
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
11, Rue des Pr 9907 Troisvierges

Description

*** OPPORTUNITE A SAISIR! *** Disponible immédiatement à la signature de l'acte notarié.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, familial et verdoyant ?

Venez découvrir ce joli bungalow libre sur quatre côtés, construit en 1985 et implanté sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.

Un environnement idéal pour profiter de la tranquillité, en toute sérénité.

Cette propriété bien entretenue vous séduira par :

* Son vaste jardin orienté plein sud
* Sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
* Sa vue dégagée et sans vis-à-vis

Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine couverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges, en faisant un lieu de vie très prisé.

À 5 minutes du centre de Troisvierges :

Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville -
pharmacie - cabinets médicaux- banques, petits commerces (boulanger, boucher etc.), cinéma

Composition de la maison avec une surface habitable de ~115 m² et une surface totale de ~240 m² :

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée spacieux (~24 m²)
* Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
* Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
* 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
* Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
* WC séparé (~2,30 m²)

Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien.

Sous-sol :

* Salle de loisirs (~34 m²)
* Cave (~13,05 m²)
* Buanderie (~13,50 m²)
* Atelier
* Garage pour deux voitures (~35 m²)
* Local technique (~11,5 m²)

Deux emplacements de stationnement devant le garage.

Aspects techniques :

* Dalles en béton
* Toiture en tuiles
* Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
* Fenêtres en bois avec double vitrage
* Système d’alarme
* Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière

Distances:

TROISVIERGES: Supermarché Smatch et pompe à essence à 1 km
WEMPERHARDT: Spacieux centre commercial Massen avec une variété de magasins, restaurants et un hôtel à 6 min
HULDANGE: Spacieux centre commercial Knauf à avec une variété de magasins, restaurants etc. à 15 min
CLERVAUX: Charmante ville avec de jolis restaurants et son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs.

Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.

Si vous envisagez de vendre votre immeuble ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 685 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

14 m²

Grenier

Oui

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Chauffage au sol

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

G

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT41287 Réf. vendeur: 85956225 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils

10,8 km 41' 11,7 km 13' 0 m 0'' 10,8 km 2º 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

8,4 km 31' 10,5 km 11' 0 m 0'' 8,4 km 1º 40'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

8,4 km 31' 10,5 km 11' 0 m 0'' 8,4 km 1º 40'

Gares

Troisvierges

1 km 4' 1,4 km 1' 49'' 0 m 0'' 962 m 12'

Supermarchés

Trafic Gouvy

9,3 km 34' 11,6 km 12' 0 m 0'' 9,3 km 1º 51'

Spar Gouvy

11,5 km 43' 12,6 km 14' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

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Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

28,2 km 26'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

18,5 km 18'

Golfs

The Green House Golf

24,8 km 24'

Éducation

"S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" est la crèche la mieux située : il suffit de 41 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 31 minutes à vélo.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Trafic Gouvy" (12 minutes en voiture), "Spar Gouvy" (14 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Troisvierges".

Tourisme

"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.À 24 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 18 minutes en voiture.26 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".

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