Tourisme
Ce bien, situé près de Zone d'Activité Um Woeller, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (23 minutes de route).
Surface commerciale à louer, Soleuvre RBR82794
4410 Soleuvre
8 100 €
405 m²
Description
Loué
Un espace d’exception à Sanem
Adresse : 18 Um Woeller, Sanem
Offrez à votre activité commerciale l’emplacement qu’elle mérite ! Situé dans un secteur très recherché, à seulement 2 minutes des autoroutes E44 et A13, ce local exceptionnel allie accessibilité, visibilité et fonctionnalité.
Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement stratégique : Parfaitement situé pour maximiser votre visibilité et simplifier l’accès à vos clients et partenaires.
Design moderne et lumineux : De grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et professionnelle, jour et nuit.
Polyvalence des espaces : Idéal pour une activité commerciale, notamment dans le domaine automobile, grâce à ses surfaces intérieures spacieuses et ses nombreuses options de parking.
Caractéristiques principales
RDC – Surface commerciale C0.1 : 404,85 m² BACS
Option supplémentaire : Possibilité de louer la surface commerciale C0.2 de 612,89 m² BACS
Parkings :
Espace intérieur pour l’exposition de véhicules
Parking visiteurs : Juste en face du showroom
Parkings extérieurs supplémentaires : Entre 10 et 30 emplacements disponibles à proximité, au tarif compétitif de 50 € HTVA/emplacement
Conditions locatives
Type de bail : Commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel : 18 € HT/m² BACS
Avances sur charges : 1 € HT/m² BACS pondéré
Garantie locative : 6 mois de loyer
Les atouts supplémentaires
Visibilité exceptionnelle : Exposition optimale pour attirer les regards des passants et des automobilistes.
Espaces modulables : Parfait pour showroom, bureaux ou activités professionnelles nécessitant de grands volumes.
Accessibilité immédiate : Proximité directe des axes autoroutiers E44 et A13, un atout clé pour toute activité nécessitant une logistique efficace.
Contactez-nous pour découvrir cet espace unique
FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au Tel +352 37 98 98 - 219
LU / ALL / FR / ENG : Sacha au Tel +352 37 98 98 - 260
Disponibilité immédiate – Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !
Votre futur espace commercial vous attend. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à Sanem !
Un espace d’exception à Sanem
Adresse : 18 Um Woeller, Sanem
Offrez à votre activité commerciale l’emplacement qu’elle mérite ! Situé dans un secteur très recherché, à seulement 2 minutes des autoroutes E44 et A13, ce local exceptionnel allie accessibilité, visibilité et fonctionnalité.
Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement stratégique : Parfaitement situé pour maximiser votre visibilité et simplifier l’accès à vos clients et partenaires.
Design moderne et lumineux : De grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et professionnelle, jour et nuit.
Polyvalence des espaces : Idéal pour une activité commerciale, notamment dans le domaine automobile, grâce à ses surfaces intérieures spacieuses et ses nombreuses options de parking.
Caractéristiques principales
RDC – Surface commerciale C0.1 : 404,85 m² BACS
Option supplémentaire : Possibilité de louer la surface commerciale C0.2 de 612,89 m² BACS
Parkings :
Espace intérieur pour l’exposition de véhicules
Parking visiteurs : Juste en face du showroom
Parkings extérieurs supplémentaires : Entre 10 et 30 emplacements disponibles à proximité, au tarif compétitif de 50 € HTVA/emplacement
Conditions locatives
Type de bail : Commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel : 18 € HT/m² BACS
Avances sur charges : 1 € HT/m² BACS pondéré
Garantie locative : 6 mois de loyer
Les atouts supplémentaires
Visibilité exceptionnelle : Exposition optimale pour attirer les regards des passants et des automobilistes.
Espaces modulables : Parfait pour showroom, bureaux ou activités professionnelles nécessitant de grands volumes.
Accessibilité immédiate : Proximité directe des axes autoroutiers E44 et A13, un atout clé pour toute activité nécessitant une logistique efficace.
Contactez-nous pour découvrir cet espace unique
FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au Tel +352 37 98 98 - 219
LU / ALL / FR / ENG : Sacha au Tel +352 37 98 98 - 260
Disponibilité immédiate – Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !
Votre futur espace commercial vous attend. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à Sanem !
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Loyer
8 100 €
Garantie locative
48 600 €
Surface commerciale
405 m²
Équipement de la cuisine
Non équipée
Type de chauffage
Non specifié
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Les Canetons
Crèches
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles primaires
Athenee Royal Athus
Écoles secondaires
Transports
A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)
Autoroutes
Bascharage-Sanem
Gares
Rue François Gillet
Bornes de recharge
Magasins
Cora Foetz
Supermarchés
Lidl Aubange
Trafic Athus
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Athus" est accessible en 8 minutes.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Canetons" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 8 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Cora Foetz" (8 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (7 minutes en voiture), "Trafic Athus" (8 minutes en voiture).
Villes proches
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Pour les amateurs de deux-roues, Esch-sur-Alzette se trouve à environ 23 minutes à vélo. Les automobilistes rejoindront Thionville en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 9 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bascharage-Sanem" est à moins de 4 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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