SKYIMMO vous présente ce COMMERCE INDIVIDUEL de 92 m², idéalement situé Avenue de l’Hôpital Français 9, dans un emplacement stratégique parallèle à l’Avenue Charles Quint, l’un des axes les plus fréquentés et recherchés de Koekelberg. Une localisation premium offrant une visibilité MAXIMAL, un passage constant et un environnement commercial dynamique.
Avec une surface utile de 92 m², ce bien constitue une OCCASION RARE pour entrepreneurs, indépendants ou investisseurs souhaitant développer une activité dans un quartier en pleine croissance. L’espace, entièrement modulable, permet d’accueillir une large variété de projets : boutique, bureau, service, atelier, concept store…
✨ Points forts SKY IMMO
- Emplacement **exceptionnel**, parallèle à l’Avenue Charles Quint
- **92 m² exploitables**, parfaits pour une activité professionnelle
- **112 m² de terrain**, offrant flexibilité et potentiel
- Quartier dynamique, proche des commerces et transports
- **Disponibilité immédiate à l’acte**
- **Prix attractif : 169.000 €**
- Une **véritable opportunité** sur le marché de Koekelberg
Ce commerce est une **pépite** pour toute personne cherchant à s’implanter dans une zone à forte visibilité et à haut potentiel commercial.
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Tel 04/250.02.61
Contact
[www.skyimmo.be](http://www.skyimmo.be)
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Habiter à proximité de l'Avenue de l'Hôpital Français - Frans Gasthuislaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : R15 - Brussel Noord - Denderleeuw, N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem, R15 - Denderleeuw - Brussel Noord avec une station située à 1 minute à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 51 - Stade - Gare Du Midi avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 62 - Eurocontrol - Heysel avec une station située à 13 minutes à pied.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Sacre-Coeur De Ganshoren" à seulement 2 minutes à pied.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 4 minutes et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) en 8 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 17 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Charles/Karel" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Koekelberg (Avenue Du Pantheon)" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ganshoren Charles Quint" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Ganshoren" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
À 9 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 10 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".
Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 4 minutes.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 10 minutes de route.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Stadsparadijs" est à 4 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Du Sacre-Coeur" est accessible en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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