Surface commerciale à vendre - Merksem RBV90144

Bredabaan 413 2170 Merksem

479 000 €

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RBV90144
  • 2 Chambre(s)
  • 275 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de développement en plein cœur de Merksem avec ce bâtiment commercial à vendre au prix de 479 000 euros. Situé stratégiquement sur la renommée Bredabaan, cette propriété offre une combinaison unique de potentiel commercial et résidentiel, idéale pour ceux qui recherchent une localisation centrale avec une grande flexibilité d’usage. La bâtisse dispose d’une surface totale de 275 m² conforme au certificat de performance énergétique (EPC) valable jusqu’au 2 octobre 2035. Elle se présente en excellent état, prête à accueillir une activité commerciale ou à être rénovée pour une utilisation mixte habitation et commerce. Le bâtiment se compose d’un vaste espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour diverses activités commerciales ou professionnelles, avec un accès direct depuis la rue très passante. Derrière cet espace se trouve un grand magasin ou entrepôt, parfait pour le stockage ou la logistique. À l’étage supérieur, le bien propose un espace de vie comprenant deux chambres, une salle de bain, trois cuisines et deux niveaux d’habitation, ce qui ouvre la possibilité d’un usage résidentiel ou d’un aménagement pour du logement locatif. La propriété est équipée de connexions essentielles telles que le gaz, l’électricité et l’eau, avec la présence d’une cave offrant encore plus de fonctionnalité. La structure est adaptée pour une combinaison résidentielle et commerciale, avec des possibilités d’optimisation pour maximiser le rendement ou pour créer un espace de vie privilégié. La situation géographique de cette propriété constitue un véritable enjeu stratégique. En plein centre de Merksem, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec des écoles, commerces, restaurants, installations sportives et moyens de transport en commun facilement accessibles à pied ou à courte distance. La connectivité avec les autres quartiers et villes environnantes est optimale grâce à un réseau routier fluide, facilitant ainsi l’accès aux axes principaux et aux réseaux ferroviaires. Cette localisation est particulièrement appréciée pour ses possibilités d’affaires tout en offrant un environnement résidentiel agréable et pratique. Que vous envisagiez une opération d’investissement locatif ou la création d’un centre commercial ou professionnel, cette propriété représente une valeur sûre dans un secteur dynamique. Nous vous invitons à nous contacter rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité rare dans la région de Merksem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 479 000 €
  • Revenu cadastral: 4 444 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

173 m²

Surface constructible

173 m²

Profondeur du terrain

30 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

02/10/2035

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV90144 Réf. vendeur: 312188 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Manneke Maan

408 m 1' 21'' 450 m 50'' 408 m 5' 408 m 5'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

306 m 1' 1'' 312 m 40'' 306 m 4' 306 m 4'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

545 m 2' 1'' 550 m 1' 14'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles secondaires

Kunstkaai

692 m 2' 38'' 690 m 1' 8'' 587 m 7' 587 m 7'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

1,5 km 2' 1''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,5 km 2' 1''

Bus

De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen

209 m 2' 30''

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht

209 m 2' 30''

De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet

209 m 2' 30''

Trams

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

209 m 2' 30''

De Lijn - A3 - P+R Boechout - P+R Merksem

209 m 2' 30''

Gares

Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal

2 km 9' 2,6 km 3' 1,3 km 11' 1,8 km 22'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

7,1 km 29' 7,7 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

1,1 km 1' 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

114 m 22'' 114 m 1' 22'' 114 m 1' 22''

Vélos en libre-service

Donkey - Sofieke

226 m 2' 42''

Supermarchés

Albert Heijn - Merksem

428 m 1' 38'' 1,2 km 1' 40'' 108 m 1' 18'' 108 m 1' 18''

Lidl Antwerpen

428 m 2' 27'' 526 m 1' 16'' 249 m 2' 59'' 249 m 2' 59''

Shop & Go Delhaize Merksem

650 m 2' 10'' 747 m 56'' 650 m 8' 650 m 8'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,5 km 8'

Transports en commun

Habiter à proximité de Bredabaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - A3 - P+R Boechout - P+R Merksem, De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet, De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Turnhout en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool De Luchtballon" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Helan Kinderopvang - Manneke Maan" est à 5 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Kunstkaai", une école secondaire joignable en 7 minutes.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal" est à moins de 3 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont toutes deux à 2 minutes.Grâce à la station "Cambio - Van Stralenlei", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 8 minutes en voiture.La station "Donkey - Sofieke" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Albert Heijn - Merksem" (1 minute à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Antwerpen" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Merksem" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" est accessible en 8 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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