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Surface commerciale à vendre, Herstal VBE53835

Rue Louis Demeuse 35 , 4040 Herstal

àpd 229 000 €

SRL NIGEL IMMO

Voir tous les biens

228 m²

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC COMMERCE ET DUPLEX A HERSTAL

Nigel IMMO vous présente cette belle opportunité d’investissement, idéalement située à Herstal, à proximité immédiate de l’Hôpital André Renard, des commerces, transports et axes. 📍

L’immeuble se compose d’un vaste rez commercial comprenant un espace comptoir, une salle polyvalente, une cuisine, un cellier, un WC ainsi que plusieurs espaces de stockage en sous-sol. Une seconde salle polyvalente se trouve à l’étage.

Le commerce est loué depuis 2023 dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, pour un loyer de 1.200 €/mois. 💼

La partie résidentielle comprend un spacieux duplex de plus de 100 m², composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et de différents espaces de rangement.

Le duplex est loué depuis 2018 pour 650 €/mois 🏠 et a un PEB: F.
💰 Revenus locatifs totaux : 1.850 €/mois, soit 22.200 €/an.
💰 Revenu cadastral : 1.990€.

✅ Immeuble entièrement loué
✅ Situation stratégique
✅ Revenus immédiats
✅ Beaux volumes
✅ Excellent potentiel d’investissement
✅ Toiture de 2018

📞 Une opportunité à découvrir rapidement avec Nigel IMMO !
✔ Libre : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 229.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1962

Détails financiers

Prix 229 000 €

Revenu cadastral 1 990 €

TVA Non

Largeur de la vitrine 15 m

Aménagement intérieur

Cave(s) Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 16 m²

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Surface totale du terrain 98 m²

Largeur du terrain à rue 20 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 479 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 48655 kWh/an

Date de validité PEB 23/05/2027

Emission de CO2 88

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

plans_2d.pdf Télécharger

plan_cadastral.pdf Télécharger

carto inondation rue louis demeuse 35.pdf Télécharger

carto bdes rue louis demeuse 35.pdf Télécharger

cadastre.pdf Télécharger

herstal-peb duplex.pdf Télécharger

controle electrique rgpd.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE53835 Réf. vendeur: 7776715 Dernière modification: 11/09/2026

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Le quartier

Éducation

K. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

323 m · 1' 4'' 323 m · 29'' 323 m · 4' 323 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Du Bellenay Écoles maternelles

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

313 m · 1' 2'' 313 m · 28'' 313 m · 4' 313 m · 4'

Athenee Royal De Herstal Écoles secondaires

687 m · 2' 17'' 710 m · 1' 13'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

745 m · 1' 5''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,2 km · 2' 31''

35 - Coronmeuse - Bouxthay Bus

57 m · 41''

72 - Liège - Glons

57 m · 41''

76 - Liège - Boirs / Emael

120 m · 1' 26''

Herstal Gares

2,3 km · 8' 2,6 km · 4' 1,9 km · 18' 2,1 km · 25'

Liège Airport Aéroports

14,7 km · 54' 16,7 km · 12' 12,6 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

3,9 km · 4'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

3,8 km · 17' 3,1 km · 31' 3,7 km · 44'

Magasins

Shop & Go Delhaize Crucifix (Herstal) Supermarchés

604 m · 2' 655 m · 58'' 604 m · 7' 604 m · 7'

Carrefour Market Herstal La Prealle

1,8 km · 6' 1,8 km · 3' 1,3 km · 15' 1,7 km · 21'

Aldi Herstal

2,2 km · 8' 2,3 km · 2' 50'' 1,4 km · 21' 1,9 km · 23'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

7,1 km · 8'

Musée Grand Curtius Musées

6,4 km · 7'

Maison De La Science Activités

7,7 km · 8'

Fort De Lantin Châteaux

11,5 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

3 km · 5'

Villes proches

Sittard

48,7 km · 35' 43,3 km · 2º 48'

Kerkrade

55,2 km · 38' 41,5 km · 2º 49'

Verviers

25,6 km · 17' 23,2 km · 1º 42'

Seraing

26 km · 20' 16,8 km · 1º 10'

Maastricht

25,6 km · 20' 21,5 km · 1º 17'

Liège

8,2 km · 9' 7,7 km · 33'

Éducation

Vivre près de la Rue Louis Demeuse offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Du Bellenay" est à 4 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "K. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal De Herstal" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" est accessible en 1 minute.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 1 minute et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 3 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 12 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 76 - Liège - Boirs / Emael, 72 - Liège - Glons, 35 - Coronmeuse - Bouxthay avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (7 minutes de route).

"Archéoforum" se trouve à 8 minutes.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 5 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Crucifix (Herstal)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Herstal La Prealle" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Herstal" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 17 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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