Virtueel bezoek Video 1 Video 2

Handelspand te koop, Herstal VBE53835

Rue Louis Demeuse 35, 4040 Herstal

Vanaf 229 000 €

SRL NIGEL IMMO

Bekijk alle zoekertjes

228 m²

Beschrijving

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC COMMERCE ET DUPLEX A HERSTAL

Nigel IMMO vous présente cette belle opportunité d’investissement, idéalement située à Herstal, à proximité immédiate de l’Hôpital André Renard, des commerces, transports et axes. 📍

L’immeuble se compose d’un vaste rez commercial comprenant un espace comptoir, une salle polyvalente, une cuisine, un cellier, un WC ainsi que plusieurs espaces de stockage en sous-sol. Une seconde salle polyvalente se trouve à l’étage.

Le commerce est loué depuis 2023 dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, pour un loyer de 1.200 €/mois. 💼

La partie résidentielle comprend un spacieux duplex de plus de 100 m², composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et de différents espaces de rangement.

Le duplex est loué depuis 2018 pour 650 €/mois 🏠 et a un PEB: F.
💰 Revenus locatifs totaux : 1.850 €/mois, soit 22.200 €/an.
💰 Revenu cadastral : 1.990€.

✅ Immeuble entièrement loué
✅ Situation stratégique
✅ Revenus immédiats
✅ Beaux volumes
✅ Excellent potentiel d’investissement
✅ Toiture de 2018

📞 Une opportunité à découvrir rapidement avec Nigel IMMO !
✔ Libre : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 229.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Ja

Bouwjaar 1962

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 229 000 €

Kadastraal inkomen 1 990 €

Btw Nee

Breedte uitstalraam 15 m

Beschrijving interieur

Kelder Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 16 m²

Aantal douchecabines 1

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Totale grondoppervlakte 98 m²

Breedte voorkant terrein 20 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Balkon Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 479 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 48655 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 23/05/2027

CO2-uitstoot 88

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

plans_2d.pdf Download

plan_cadastral.pdf Download

carto inondation rue louis demeuse 35.pdf Download

carto bdes rue louis demeuse 35.pdf Download

cadastre.pdf Download

herstal-peb duplex.pdf Download

controle electrique rgpd.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE53835 Ref. verkoper: 7776715 Laatst gewijzigd: 11/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

K. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Kinderdagverblijven

323 m · 1' 4'' 323 m · 29'' 323 m · 4' 323 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Du Bellenay Kleuterscholen

315 m · 1' 3'' 315 m · 28'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Basisscholen

313 m · 1' 2'' 313 m · 28'' 313 m · 4' 313 m · 4'

Athenee Royal De Herstal Middelbare scholen

687 m · 2' 17'' 710 m · 1' 13'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Mobiliteit

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland) Snelwegen

745 m · 1' 5''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

2,2 km · 2' 31''

35 - Coronmeuse - Bouxthay Bus

57 m · 41''

72 - Liège - Glons

57 m · 41''

76 - Liège - Boirs / Emael

120 m · 1' 26''

Herstal Treinstations

2,3 km · 8' 2,6 km · 4' 1,9 km · 18' 2,1 km · 25'

Liège Airport Luchthavens

14,7 km · 54' 16,7 km · 12' 12,6 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liege Laadstations

3,9 km · 4'

Cambio - Parc Poldine Autodelen

3,8 km · 17' 3,1 km · 31' 3,7 km · 44'

Winkelen

Shop & Go Delhaize Crucifix (Herstal) Winkels

604 m · 2' 655 m · 58'' 604 m · 7' 604 m · 7'

Carrefour Market Herstal La Prealle

1,8 km · 6' 1,8 km · 3' 1,3 km · 15' 1,7 km · 21'

Aldi Herstal

2,2 km · 8' 2,3 km · 2' 50'' 1,4 km · 21' 1,9 km · 23'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

7,1 km · 8'

Musée Grand Curtius Musea

6,4 km · 7'

Maison De La Science Activiteiten

7,7 km · 8'

Fort De Lantin Kastelen

11,5 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfen

3 km · 5'

Nabijgelegen steden

Sittard

48,7 km · 35' 43,3 km · 2º 48'

Kerkrade

55,2 km · 38' 41,5 km · 2º 49'

Verviers

25,6 km · 17' 23,2 km · 1º 42'

Seraing

26 km · 20' 16,8 km · 1º 10'

Maastricht

25,6 km · 20' 21,5 km · 1º 17'

Luik

8,2 km · 9' 7,7 km · 33'

Transporten

Zich vestigen nabij Rue Louis Demeuse betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.

Een SNCB-station bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) is bereikbaar in 1 minuut en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) in 3 minuten.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 12 minuten met de auto bereiken.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 76 - Liège - Boirs / Emael, 35 - Coronmeuse - Bouxthay, 72 - Liège - Glons met een halte op minder dan 1 minuut lopen waarderen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Shop & Go Delhaize Crucifix (Herstal) (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Herstal La Prealle (21 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Herstal (23 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Toerisme

Het kasteel "Fort De Lantin" is slechts 10 minuten rijden.

In 8 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.

Het duurt 7 minuten om het "Musée Grand Curtius" museum te bereiken.

De "Golf Du Bernalmont" golfbaan ligt op 5 minuten afstand.

U vindt een "Archéoforum" op 8 minuten afstand met de auto.

Nabijgelegen steden

Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 35 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 38 minuten met de auto. Met Verviers op slechts 17 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Seraing blijft vlot bereikbaar met de auto, op 20 minuten rijden.

Onderwijs

Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "K. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Geen auto nodig voor school: de kleuterschool "Ecole Fondamentale Communale Du Bellenay" ligt op 4 minuten lopen.

Op korte rijafstand is "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" (basisschool) bereikbaar in 1 minuut.

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Athenee Royal De Herstal", op 6 minuten.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

Handelspand te koop, Herstal VBE53835

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Handelspand te koop - Herstal?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Diensten

Handelspand te koop, Herstal VBE53835

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Handelspand te koop - Herstal?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Diensten

Ben je op zoek naar
Handelspand te koop - Herstal?