Surface commerciale à vendre - Ougrée VBD65209

Rue Gustave Trasenster 56 58 4102 Ougrée

405 000 €

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Description

💼 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 3 MAISONS 100 % LOUÉES – ± 6 % – OUGRÉE 💰 Prix : 398.000 € À Ougrée, dans le quartier Trasenster en pleine rénovation urbaine, à proximité de la passerelle Trasenster, du Parc Trasenster et de la gare d’Ougrée, ensemble immobilier de rapport composé de 3 maisons unifamiliales de 2 chambres, toutes situées au même endroit. L’une des maisons bénéficie d’un jardin privatif et d’un garage. L’ensemble est entièrement loué, avec des revenus locatifs immédiats de 1.940 €/mois, soit 23.280 €/an, offrant un rendement brut d’environ 6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée pour l’investisseur. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité ainsi que des PEB allant de D à E selon les unités. Le quartier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce aux projets de rénovation urbaine en cours. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 405 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 050 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD65209 Réf. vendeur: 3350 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Loustics

1,8 km 6' 1,9 km 2' 22'' 984 m 12' 1,3 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

756 m 2' 31'' 756 m 1' 756 m 9' 756 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

756 m 2' 31'' 756 m 1' 756 m 9' 756 m 9'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,6 km 6' 1,6 km 2' 1'' 789 m 11' 1,2 km 14'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,6 km 2' 41''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,7 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

24 m 17''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

799 m 10'

Gares

Ougrée

629 m 2' 22'' 676 m 40'' 629 m 8' 629 m 8'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 35' 8,5 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,7 km 2' 7''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,3 km 13' 2,2 km 26' 2,8 km 34'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2 km 7' 2 km 2' 20'' 1,1 km 11' 1,5 km 18'

Carrefour Market Ougrée

2 km 7' 2,6 km 2' 5'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

2,1 km 7' 2,3 km 2' 30'' 1,8 km 20' 2,1 km 25'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,5 km 8'

Musées

Boverie

6,4 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,6 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,7 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,5 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,5 km 4'

Transports

La gare de train la plus proche est "Ougrée" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 4 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Opel - Ets Bounameaux Sa") est à seulement 2 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Mésanges" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 34 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Lidl Lüttich" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" à 14 minutes à pied."Les Loustics" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 10 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Vous trouverez "Archéoforum" à 8 minutes en voiture.Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 6 minutes en voiture.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 4 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 27 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Villes proches

En 50 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 46 minutes en voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

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