Surface commerciale à vendre - Ougrée VBD65209

Rue Gustave Trasenster 56 58 4102 Ougrée

405 000 €

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Description

💼 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 3 MAISONS 100 % LOUÉES – ± 6 % – OUGRÉE 💰 Prix : 398.000 € À Ougrée, dans le quartier Trasenster en pleine rénovation urbaine, à proximité de la passerelle Trasenster, du Parc Trasenster et de la gare d’Ougrée, ensemble immobilier de rapport composé de 3 maisons unifamiliales de 2 chambres, toutes situées au même endroit. L’une des maisons bénéficie d’un jardin privatif et d’un garage. L’ensemble est entièrement loué, avec des revenus locatifs immédiats de 1.940 €/mois, soit 23.280 €/an, offrant un rendement brut d’environ 6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée pour l’investisseur. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité ainsi que des PEB allant de D à E selon les unités. Le quartier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce aux projets de rénovation urbaine en cours. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 405 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 050 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD65209 Réf. vendeur: 3350 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Loustics

1,8 km 6' 1,9 km 2' 22'' 984 m 12' 1,3 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

756 m 2' 31'' 756 m 1' 756 m 9' 756 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

756 m 2' 31'' 756 m 1' 756 m 9' 756 m 9'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,6 km 6' 1,6 km 2' 1'' 789 m 11' 1,2 km 14'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,6 km 2' 41''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,7 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

24 m 17''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

799 m 10'

Gares

Ougrée

629 m 2' 22'' 676 m 40'' 629 m 8' 629 m 8'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 35' 8,5 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,7 km 2' 7''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,3 km 13' 2,2 km 26' 2,8 km 34'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2 km 7' 2 km 2' 20'' 1,1 km 11' 1,5 km 18'

Carrefour Market Ougrée

2 km 7' 2,6 km 2' 5'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

2,1 km 7' 2,3 km 2' 30'' 1,8 km 20' 2,1 km 25'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,5 km 8'

Musées

Boverie

6,4 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,6 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,7 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,5 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,5 km 4'

Tourisme

"Archéoforum" se trouve à 8 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 6 minutes de route.Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 27 minutes de là.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 4 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme", à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Les Loustics" et se trouve à 16 minutes en marchant.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Lüttich" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Vous pourrez accéder à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 10 minutes à pied.

Transports

Une gare SNCB ("Ougrée") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 7 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Mésanges" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Opel - Ets Bounameaux Sa") se trouve à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 48 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture.

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