Surface commerciale à vendre - Eupen VBD62512

Nous vous présentons une surface immobilière d’une polyvalence remarquable, idéalement situé et offrant de vastes volumes ainsi qu’un large éventail de possibilités d’exploitation. Grâce à sa configuration généreuse et modulable, ce bien se prête aussi bien à un usage professionnel (bureaux, atelier, cabinet, espace pour professions libérales…) qu’à une transformation en une spacieuse unité d’habitation combinant surfaces de vie et espaces utilitaires. Une opportunité qui saura séduire aussi bien les investisseurs que les occupants privés à la recherche d’un bien adaptable et évolutif.
Située à proximité immédiate du centre-ville et jouxtant un supermarché, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Le centre est accessible aisément à pied via la rue Neuve ou à travers le parc Josephine-Koch. Les connexions vers le réseau routier régional et supra-régional sont également très favorables.
Érigé en 1989 et soigneusement entretenu depuis, l’immeuble se présente dans un excellent état structurel. Deux accès distincts – l’un directement depuis le Loten, l’autre via un escalier partant du parking du supermarché – garantissent un confort d’utilisation optimal. Une petite cour / terrasse conduit à une large baie vitrée qui ouvre vers l’intérieur.
Le bâtiment développe une superficie totale d’environ 417 m² et offre un potentiel d’aménagement remarquable. Le vaste espace principal, d’environ 350 m², impressionne par son volume et son caractère ouvert. La partie avant, largement vitrée, profite d’un éclairage naturel généreux et constitue un espace idéal pour une zone d’accueil ou de bureaux. L’espace arrière, également très spacieux mais sans fenêtres, se prête parfaitement à des fonctions d’exposition, de stockage ou à l’aménagement d’espaces de travail supplémentaires. Les murs plafonnés et peints, les dalles de plafond et le sol en béton peint créent un cadre neutre, propre et aisément personnalisable.
Une aile complémentaire comprend plusieurs pièces de tailles variées, dont l’une bénéficie de lumière naturelle. Les autres conviennent idéalement pour des zones de stockage, des archives, de cabinets ou des bureaux. Une cuisine moderne entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte et nombreux rangements) vient compléter les aménagements. Un espace sanitaire avec WC et lavabo est également présent. L’ensemble se distingue par une flexibilité remarquable, permettant une adaptation simple et efficace aux besoins les plus divers.
Dans la perspective d’une reconversion résidentielle, la configuration actuelle permet une séparation claire entre les espaces de vie lumineux et les zones intérieures, qui se prêtent parfaitement à l’aménagement de chambres, salles de bains, dressing ou buanderie. Tant des concepts d’habitation classiques que des aménagements contemporains de type loft peuvent être envisagés.
Le bien comprend deux emplacements de parking extérieurs (P3 & P4 sur le plan). Il est actuellement loué à la police locale.
L’immeuble est équipé d’un chauffage central au gaz et d’un système d’alarme. Les sols sont, selon les pièces, en béton peint, parquet stratifié ou carrelage. Des dalles de plafond (hauteur 3 m) et un éclairage adapté sont installés dans tous les espaces. Les murs sont plafonnés et peints, et l’ensemble répond au standard d’isolation propre à son année de construction (1989).
En résumé, cette surface représente une opportunité rare sur le marché, offrant une flexibilité exceptionnelle, un potentiel considérable et une localisation privilégiée. Il conviendra aussi bien aux professionnels qu’aux créatifs, investisseurs ou particuliers désireux de façonner une surface généreuse selon leurs besoins et visions.