Villa à vendre, Malmedy VBE53402

Avenue du Pont de Warche 48 , 4960 Malmedy

525 000 €

4 Chambre(s) 233 m² 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

We Invest Malmedy vous présente cette élégante villa de caractère de style maison de maître, idéalement située sur l'Avenue du Pont de Warche à Malmedy. Érigée sur un terrain accessible par un chemin privé sécurisé par une barrière, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes autoroutiers. Un bien idéal pour une famille ou comme seconde résidence.

Développant environ 233 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par son magnifique hall et son escalier d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée récente, un vaste séjour baigné de lumière regroupant salon et salle à manger ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin et d'une toilette. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres (17,15,16 m²), une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'une charmante loggia. Le deuxième étage accueille une seconde salle de bain et une superbe suite parentale de 55 m² comprenant un espace salon et un grenier aménagé.

Le sous-sol occupe l'intégralité de la maison et offre de nombreuses caves. Un bâtiment annexe composé de plusieurs garages complète l'ensemble et constitue un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté technique, la propriété bénéficie d'une toiture isolée rénovée en 2007, de châssis PVC double vitrage remplacés en 2023, d'une cuisine installée en 2022, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un chauffage central au mazout. Le jardin, orienté sud-ouest, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La maison est également équipée d'une fosse septique. Le certificat PEB est de classe E (353 kWh/m²/an – E totale : 101.144 kWh/an – Réf. 20260327002438), principalement en raison de l'absence de certains justificatifs de travaux d'isolation.

Une propriété de charme offrant de beaux volumes et des prestations de qualité !

Informations complémentaires et visites : Tel 0499/66.71.45 – Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 525 000 €

Revenu cadastral 706 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface habitable 233 m²

Meublé Non

Surface du séjour 34 m²

Surface du bureau 11 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 29 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 14 m²

Véranda Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 21 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 10 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 655 m²

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 785 m²

Profondeur du terrain 40 m

Largeur du terrain à rue 10 m

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 353 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 101144 kWh/an

Date de validité PEB 27/03/2036

Emission de CO2 87

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBE53402 Réf. vendeur: 7749593 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

L. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1,7 km · 7' 2,4 km · 2' 49'' 871 m · 18' 1,5 km · 18'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles maternelles

1,7 km · 7' 1,8 km · 2' 18'' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles primaires

1,7 km · 7' 1,8 km · 2' 18'' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes Écoles secondaires

2,3 km · 9' 2,3 km · 2' 50'' 1,9 km · 27' 2,3 km · 27'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

330 m · 35''

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts Bus

523 m · 6'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

523 m · 6'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

523 m · 6'

Coo Gares

10,3 km · 39' 12,6 km · 13' 8,7 km · 58' 10,3 km · 2º 3'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,8 km · 7'

Magasins

Lidl Malmédy Supermarchés

950 m · 4' 950 m · 1' 10'' 621 m · 11' 950 m · 11'

Aldi Malmedy

1,8 km · 7' 1,8 km · 2' 10'' 1,4 km · 21' 1,8 km · 21'

Delhaize Malmedy

1,8 km · 8' 1,8 km · 2' 21'' 1,5 km · 22' 1,8 km · 22'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

13,4 km · 14'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

18,6 km · 13'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

5,7 km · 6'

Malmundarium Activités

2,9 km · 4'

Château De Reinhardstein Châteaux

13,2 km · 15'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

20,9 km · 14'

Villes proches

Alsdorf

80,4 km · 47' 60,1 km · 4º 24'

Herzogenrath

78,8 km · 48' 58,5 km · 4º 21'

Kerkrade

85,9 km · 49' 58,4 km · 4º 20'

Verviers

26,9 km · 17' 26 km · 1º 51'

Seraing

58,1 km · 45' 49,3 km · 3º 41'

Liège

57,7 km · 36' 47,5 km · 3º 48'

Villes proches

Ce bien, situé près de l'Avenue du Pont de Warche, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Verviers est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 36 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 1 minute.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Coo" est à moins de 13 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "L. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (13 minutes de route).

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 14 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 6 minutes de voiture.

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".

À 15 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Malmédy" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Malmedy" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (22 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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