AA+ IMMO SARL (1212 Luxembourg) (page 2)

Vente d'un petit local commercial, dans une résidence entièrement rénovée à 6 unités dénommée « André », un local commercial de 32,40 m2, situé au rez-de-chaussée. Cette petite résidence se trouve au 10, rue André Duchscher L – 1424 Luxembourg. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 50 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence est composée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements à 2 chambres à coucher, 1 appartement à 1 chambre, 2 commerces au rez-de-chaussée. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture. Le local commercial numéro 2 se compose comme suit : Local commercial avec de grandes baies vitrées d’une surface de 32,44, d’un W.C. séparé et d'une kitchenette. Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement. Buanderie commune. Le local est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme. DONNES TECHNIQUES : - double vitrage, châssis en bois blanc, - sols avec carrelages et parquet massif, - parlophone, - porte d’entrée blindée, - fibre optique, - pas d’ascenseur dans l’immeuble. - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière, - chaudière à condensation - Cage d’escalier en Terrazzo Prix du local commercial - 437.400 € Disponible de suite Pour tout renseignements supplémentaires où une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : ### Nous parlons ; Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. En savoir plus ?

Nous vous proposons ce bel appartement lumineux et rénové d'une chambre à coucher d'une surface habitable d'environ 46,75m². L'appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence "Glacium" qui se compose de 6 appartements, entièrement rénové et sans ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée, avec vestiaire et rangement, une salle de douche, une spacieuse chambre à coucher de 20m², une pièce à vivre de 20m² avec sa cuisine équipée et accès sur le balcon de 4,60m² orienté sud. Une cave privative complètent ce bel ensemble. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, Limpertsberg est un agréable quartier résidentiel très prisé. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, Limpertsberg réunit toutes les conditions pour une qualité de vie exceptionnelle. l’appartement est équipé de : double vitrage, volets électriques, sols avec carrelages ou parquet massif, placards, sanitaires de la marque V&B, douche à l'italienne avec paroi de douche, parlophone, porte d’entrée blindée, d’une cave au rez-de-jardin. Buanderie commune, fibre optique, local vélos, pas d’ascenseur dans l’immeuble. Passeport énergétique de classe : GH - Les ouvertures sont en hauteur, - Les combles sont pentus et dotés de lucarne, - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons, - Cage d’escalier en Terrazzo L’appartement est très lumineux et très fonctionnels. La chambre à coucher ont une belle grandeur comme à l’époque, la hauteur des sous plafonds est de 3 mètres. Prix de vente : 790.000 € Pour tous renseignements ou visite des lieux, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI par Tél.: ### ou par Email: ### MERCI En savoir plus ?

À VENDRE – Local commercial à usage de magasin / bureaux – Centre-ville de Luxembourg Nous vous proposons à la vente un local commercial de 485,38 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence « CENTRAL PARC », au 33, boulevard Prince Henri à Luxembourg-Ville. Actuellement aménagé en bureaux de type open space et exploité comme Business Center, ce local est subdivisible en cinq unités distinctes, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Il conviendrait parfaitement pour des bureaux professionnels, un centre médical, un business center ou tout autre projet commercial. Caractéristiques du bien : Climatisation intégrée Locaux techniques (généraux et spécifiques à la climatisation) Sanitaires hommes et femmes Espace kitchenette Grandes baies vitrées apportant luminosité et visibilité Parties annexes incluses dans la vente : 1 cave de 2,90 m² (1er sous-sol) 1 réserve de 11,50 m² (2e sous-sol) 3 réserves totalisant 46,00 m² (3e sous-sol) 6 emplacements de parking (1er sous-sol) 3 emplacements de parking (4e sous-sol) 📆 Disponibilité : à partir du 1er août 2025 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mme Marie Thérèse PROSPERI 📞 Tél. : ### ✉️ Email : ### L'immobilier avec engagement et excellence Nous parlons français, anglais, allemand, luxembourgeois et italien. En savoir plus ?

AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg. Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 62,15 m2, situé au 4ème étage (sans ascenseur) dans une résidence entièrement rénovée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements à 2 chambres à coucher, 1 appartement à 1 chambre, 2 commerces. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 50 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture. L’appartement situé au 4ème étage se compose comme suit : Hall d’entrée, séjour/cuisine équipée d’une surface de 29,43 m2 donnant à l’arrière de l’immeuble, débarras et buanderie, W.C. séparé, salle de douche, 2 chambres à coucher d’une surface de 16,48 m2, une chambre à coucher d’une surface de 12,78 m2. Les 2 chambres donnent sur l’avant de la résidence. Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement. L’appartement est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme. Les Chambres à coucher ont une belle grandeur comme à l’époque, belle hauteur des plafonds. DONNES TECHNIQUES : - double vitrage, châssis en bois blanc, - chaudière GAZ à condensation - volets électriques, - sols avec carrelages et parquet massif, - parlophone, - porte d’entrée blindée, - fibre optique, - pas d’ascenseur dans l’immeuble. - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière, - Cage d’escalier en Terrazzo Cuisine équipée d’électroménager de marque « BOSCH » (Four – plaque à induction – hotte – réfrigérateur avec congélateur – lave-vaisselle). Prix de l’appartement : 714.725 € Disponible de suite Pour tout renseignements supplémentaires où une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : ### Nous parlons ; Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. En savoir plus ?

AA IMMO vous propose à la vente dans une résidence entièrement rénovée à 6 unités dénommée « André », un local commercial de 75,50 m2, situé au rez-de-chaussée. Cette petite résidence se trouve au 10, rue André Duchscher L – 1424 Luxembourg. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 50 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence est composée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements à 2 chambres à coucher, 1 appartement à 1 chambre, 2 commerces au rez-de-chaussée. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture. Le local commercial numéro 1 se compose comme suit : Local commercial avec de grandes baies vitrées d’une surface de 75,50 m2, un showroom d'entrée, un espace cuisine, une grande pièce intermédiaire pouvant servir de bureaux open-space, un WC séparé, une salle de douche avec W.C. un bureau et d’une grande terrasse. Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement. Buanderie commune. Le local est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme. DONNES TECHNIQUES : - double vitrage, châssis en bois blanc, - volets électriques, - sols avec carrelages et parquet massif, - parlophone, - fibre optique, - pas d’ascenseur dans l’immeuble. - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière, - Cage d’escalier en Terrazzo Prix du local commercial : 906.000 € Disponible de suite Pour tout renseignements supplémentaires où une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : ### Nous parlons ; Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. En savoir plus ?

AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 50 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année 35 design et architecture. Elle est composée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements de 2 chambres à coucher (1er 2ème et 3ème étage), 1 appartement de 1 chambre au 4ème étage et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Caractéristiques Principales : • Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 104,23 m2, au 2ème étage. • Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble. • Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à une autre terrasse, débarras et buanderie. • Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu. • Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence. • Cave privative au sous-sol incluse. Équipements et Finitions : • Lumineux, fonctionnel, avec des finitions haut de gamme et une hauteur de plafond remarquable. • Fenêtres double vitrage, châssis en bois blanc, volets électriques. • Revêtements de sol en carrelage et parquet massif. • Système parlophone, portes d'entrée blindées, fibre optique. • Cuisine équipée avec électroménager BOSCH (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle). Détails Techniques : • Toit en ardoises, façade agrémentée de balcons à l'avant et à l'arrière. • Cage d’escalier en Terrazzo. • Pas d'ascenseur dans l'immeuble. Informations Complémentaires : • Prix de vente : 1.302.875 € • Disponible immédiatement. • Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au +352 – 621 160 729 ou par email : ### . • Langues parlées : Luxembourgeois, français, allemand, italien, anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. En savoir plus ?

Vente Bureaux de Représentation à Luxembourg-Belair À vendre : Espace de bureaux de standing situé dans la Résidence « Le France » sur la Place de France, quartier de Belair. Cette localisation privilégiée offre une visibilité exceptionnelle. Description des Bureaux : Surface totale de 271 m² avec une grande terrasse donnant sur un jardin magnifique à l'arrière. Entrée avec galerie d’accueil menant à un premier bureau, suivi d'un hall desservant trois autres bureaux en enfilade, une kitchenette et des toilettes. Grand bureau avec baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse arrière et le jardin. Au 1er étage : deux grands bureaux supplémentaires avec toilettes et douche. Sous-sol comprenant trois débarras, une salle technique et des toilettes. Localisation : Belair est un quartier prestigieux de Luxembourg, recherché pour son cadre de vie familial et tranquille, à proximité du centre-ville et des commerces. À côté du Parc Merl, il offre un cadre verdoyant. Caractéristiques : Rez-de-chaussée avec vitrine, accès indépendant. Équipements haut de gamme : luminaires encastrés, placards, sols en pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, ascenseur, système d’alarme, climatisation réversible, etc. Extérieur comprenant jardin privatif de 172 m², terrasse et cour latérale. Belle hauteur sous plafond, idéal pour activités nécessitant un grand effectif. Utilisation idéale : Convient parfaitement pour un Family office, cabinet médical, fiduciaire ou toute activité libérale. Proximité immédiate des transports en commun et du Centre-Ville. État des Bureaux : Disponibilité immédiate pour les visites. Prix de vente : 4.700.000 €. Plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : ### . En savoir plus ?

Appartements d'exception de 62 mètres carrés au cœur du centre-ville de Luxembourg à côté de la place Guillaume II et du. Cette rue est connue pour son charme historique, ses rues pavées, ses cafés et restaurant pittoresques et son riche patrimoine culturel à 2 minutes du Palais Grand-ducal. Ces appartements vous offrent un délicieux mélange de confort, de style et de commodité, tout cela dans un design captivant, ce qui vous promet un merveilleux séjour à Luxembourg. L’immeuble de prestige et de caractère est situé est situé au 3 rue Louvigny à Luxembourg centre-ville. Les Appartements du 1e + 2e + 3e ont une superficie de 62m², le penthouse situé au 4e compte une surface de 60m². Immeuble avec ascenseur. Ce confortable appartement dispose d'une chambre bien aménagée avec un lit double. Une salle de bains moderne avec une baignoire, d’un bidet, d’un WC et d’un lavabo. La salle de séjour ouverte est reliée à la cuisine équipée. Le salon présente un décor subtil avec des couleurs reposant, créant une ambiance relaxante. Il est également équipé d'un système de divertissement, idéal pour se détendre en regardant un film ou sa série préférée. En outre, tous les appartements sont équipés : · Salon avec banquette de lecture, canapé, fauteuil et table basse, · Table à manger avec chaises, · Confortable lit double (160x200cm), · Coffre-fort, · Salle de bain avec baignoire, lavabo et toilette, · Sèche-cheveux, · Fer et planche à repasser, · Électroménager de cuisine (deux plaques chauffantes avec hotte, réfrigérateur avec congélateur, four à micro-ondes, four, évier, lave-vaisselle, grille-pain, bouilloire, machine à café Nespresso) · Nécessaire de cuisine (ustensiles et couverts) · Téléviseur écran-plat et Wi-Fi Disponible de suite VISITE VIRTUELLE AVEC UN CONSULTANT du GROUPE IMMOBILIER MTP Loyer : 5.000 euros/mois charges comprises, sans le service de chambre Loyer : 6.450 euros/mois charges comprises, comprenant le service de chambre journalier /drap, serviettes, et pressing. Honoraires agence : un mois de loyer + TVA 17% Les animaux domestiques sont les bienvenus, mais des frais peuvent être appliqués. En savoir plus ?

Bureaux partagés de 8 m2 à louer en co-working à Dudelange. Disponible de suite loyer : 250 € nettoyage et charges comprises. adresse: 26, rue du Commerce L - 3450 Dudelange Pour une éventuelle visite ou des renseignements, veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél.: ### ou par email: ### Merci En savoir plus ?

AA IMMO vous propose à la vente cette maison 3 façades, 252 m2 environ, 6 chambres, située au 54, rue Saint-Martin à L-3520 Dudelange, érigée sur un terrain de 1 are 97 centiares, avec jardin orienté plein sud. Description du bien Maison jumelée d’un côté, construite en matériaux durables (béton et maçonnerie), développée sur sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage. L’accès principal ainsi que l’accès au garage se font par l’avant de la maison. Le jardin arrière est accessible depuis le sous-sol ainsi que par un petit chemin communal. Agencement Au Rez-de-chaussée Hall d’entrée WC séparé Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée à bois Salon d’environ 22 m² Cellier / espace de rangement Accès direct au garage Au 1er étage Palier 2 chambres à coucher Salle de bain avec WC suspendu Chambre parentale d’environ 30 m² comprenant : Dressing d’environ 9 m² Salle de douche avec WC (± 3 m²) Accès à une terrasse privative d’environ 18 m² Au 2e étage Palier Espace kitchenette Salle d’eau avec WC 1 chambre à coucher 1 chambre supplémentaire avec accès à une terrasse de toit d’environ 51 m² Au Sous-sol Chaufferie / buanderie d’environ 17 m², accessible depuis l’intérieur + 1 Appartement indépendant d’environ 62 m², avec accès privatif par le jardin et un chemin communal, comprenant : Entrée avec espace cuisine Pièce intermédiaire (salle à manger possible) Buanderie avec emplacement machine à laver, WC et douche Séjour lumineux d’environ 23 m² avec baie vitrée donnant sur le jardin orienté sud Chambre d’environ 11 m² avec salle d’eau et WC privatifs Données techniques & équipements Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage Volets électriques Toiture en ardoise et en tôle Façade entièrement rénovée et isolée Grenier isolé Cuisine équipée avec électroménagers SIEMENS, plan de travail en granit noir Pompe à chaleur récente Panneaux solaires Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et une partie du 1er étage Chauffage par radiateurs au sous-sol et au 2e étage Jardin entièrement clôturé avec éclairage extérieur Garage fermé avec porte sectionnelle motorisée Possibilité de stationnement devant le garage Atouts Appartement indépendant Deux grandes terrasses Orientation sud Équipements énergétiques récents : pompe à chaleur + panneaux solaires Situation calme + environnement arboré 252 m2 habitables (222 m2 de surface de référence énergétique (Pass Energétique) PASSEPORT ENERGETIQUE DPE : C - 99,3 kWh / (m²a) C.I.T : E - 100,1 kWh / (m²a) Prix ajusté : 1.450.000 € Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Mme Marie-Thérèse PROSPERI au ### ou par mail : ### OU Yannick au ### ou par mail : ### Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien. AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg. En savoir plus ?