AD Agence Immobiliere Sarl (7327 Steinsel) (page 4)

Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux. Ces espaces incluront : - une aire de jeux extérieure de 550 m². - une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m². - un potager éducatif de 40 m². Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles. Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation. Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) : - 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants). - 2 Salles de sieste isolées phoniquement. - Cuisine indépendante. - Salle de bains - Vestiaires pour le personnel et les enfants. - Wc visiteurs. - Local rangements. - Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m². Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) : - 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants). - Ateliers de psychomotricité. - Salle de bains. - Local technique. - Local rangements. - Bureau / administration. - Cuisine d'étage. - Vestiaire. - Wc séparé. - Terrasses sécurisées. A l'extérieur : Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares : - Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant. - Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette". - Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel. - 18 emplacements de parking. Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée. Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus. Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants. Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures. Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans. La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays. Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. En savoir plus ?

Situé au 1er étage de la résidence, bel appartement de +/- 72 m2 + terrasse de +/- 3 m2, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine équipée de 2025 indépendante avec accès terrasse de +/- 3m2. - Salle de bains/douche. - Wc séparé - Cave privative et buanderie commune. POSSIBILITE DE LOUER UN/DES PARKING(S) INTERIEUR(S) PLACE DES ALLIES OU DE LOUER A PROXIMITE IMMEDIATE UN BOX FERME 130 EUROS/MOIS. La Résidence ainsi que l'appartement sont en très bon état d'entretien général. Quartier tranquille du centre-ville : à proximité du centre commercial Opkorn, Lidl, de l'Ecole internationale, Pharmacie, crèche, kiné, piscine, Gare et bus. En savoir plus ?

Construite sur 1,25 ares de terrain privatif, belle maison présentant « 4 côtés libres », disposant d'une surface de +/- 200 m2, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse et jardin. - 4 chambres à coucher. - Salle de douche. - Salle de bains. - Dernier étage aménagé en « open Space ». - Buanderie. - Cave et rangements. - Chaufferie et buanderie. - 2 emplacements de parking extérieurs privatifs. La maison individuelle est située dans un quartier exclusivement résidentiel très tranquille. Elle présente un très bon état d'entretien général, habitable de suite, elle ne nécessite aucun travail de rénovation important. Situé dans un quartier résidentiel tranquille à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités. En savoir plus ?

EN COURS DE CONSTRUCTION ET DISPONIBLE EN OCTOBRE 2026 Situé au 4ème + dernier étage de la résidence "NALA", BUREAU EN DUPLEX, de +- 154m2 + terrasse de +- 11 m2, comprenant : - Hall d'accueil (ascenseur privatif). - 5 A 6 BUREAUX modulables sur mesure selon les besoins. - 2 salles de bains. - WC séparé. - Cave privative. - Possibilité d'acquérir jusqu'à 2 parking intérieur au prix unitaire de 60 000 € TTC. L'ACCÈS AU BUREAU SE FAIT PAR ASCENSEUR PRIVATIF. POUR PROFESSIONS LIBERALES, IDEAL POUR TOUT TYPE DE MEDECINE, AVOCATS? COMPTABLE, SYNDIC,... Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Finition haut de gamme : Triple vitrage + volets éléc. / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière pompe à chaleur et chauffage par le sol / Peinture intérieure incluse. Classe énergétique A-B. Le prix annoncé s'entend TTC 17% et ne sera pas révisé en cas d'indexation. En savoir plus ?

Située dans un quartier exclusivement résidentiel, belle maison disposant de +/- 150 m² habitables sur +/- 3 ares de terrain privatif, comprenant : - Hall d'accueil avec placards intégrés. - Grand salon et salle à manger. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger. - 4 Grandes chambres à coucher dont une avec mezzanine sous toiture. - Salle de bains - Cave de stockage. - Chaufferie et buanderie. - Terrasse et jardin clos orientés à l'ouest. Possibilité de construire un garage au fond du jardin, donnant sur une autre rue. En bon état d'entretien, la maison a été rénovée récemment. Chaudière condensation gaz récente, fenêtre récente en PVC double vitrage avec volets électriques. En savoir plus ?

Terrain à bâtir de +/- 7 ares pour la construction d'une maison uni-familiale présentant "4 côtés libres". À vendre sans contrat de construction. Situé sur une rue exclusivement résidentielle très tranquille. En savoir plus ?

Située dans un quartier exclusivement résidentiel, belle maison disposant de +/- 150 m² habitables sur +/- 3 ares de terrain privatif, comprenant : - Hall d'accueil avec placards intégrés. - Grand salon et salle à manger. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger. - 4 Grandes chambres à coucher dont une avec mezzanine sous toiture. - Salle de bains - Cave de stockage. - Chaufferie et buanderie. - Terrasse et jardin clos orientés à l'ouest. Possibilité de construire un garage au fond du jardin, donnant sur une autre rue. En bon état d'entretien, la maison a été rénovée récemment. Chaudière condensation gaz récente, fenêtre récente en PVC double vitrage avec volets électriques. En savoir plus ?

Située dans un quartier exclusivement résidentiel, belle maison disposant de +/- 150 m2 habitables, sur 2.05 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez de chaussée : - Hall d'accueil. - Salon / Salle à manger. - Cuisine équipée indépendante avec accès au jardin sur l'arrière. - WC séparé. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 2 chambres à coucher. - Salle de bains. - WC séparé. Au 2ème étage : - Hall d'étage. - 1 chambre à coucher. - Bureau / chambre. - Partie du grenier encore aménageable. Au 3ème étage : - Combles ménageables sur dalle en bois. Au ½ sous-sol : - Atelier avec accès au jardin sur l'arrière et sur la rue devant la maison. - Chaufferie / buanderie. Dalles en béton, chauffage au gaz, fenêtres en doubles vitrages, couverture en ardoise en bon état. Des travaux de rénovations seront à prévoir. En savoir plus ?

Belle maison neuve en future construction située dans un quartier résidentiel très tranquille, présentant 3 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 180 m2 dont +/- 136 m2 habitables sur +/- 6 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 23 m2 et au jardin arrière. - Cuisine non équipée ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. - Local technique. - Garage pour 1 voiture + emplacement extérieur. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec salle de bains privative. - Débarras - Salle de bains. - Buanderie. Classe énergétique AA ; CONSTRUCTION EN BETON 100% POUR UNE MEILLEURE ISOLATION Acoustique / Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux ... PRESTATIONS DE GRAND STANDING : SALLE DE BAINS COMPLETES AVEC MOBILIER INCLUS, REVETEMENTS DES SOLS AU CHOIX ET INCLUS JUSQU'À 65 €/ M2 HT ET HORS PAUSE. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Situé à proximité immédiate du Lycée International Lenster. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?

Situé au 1er étage de la résidence construite en 2007, bel appartement proposant +/- 57 m² habitables + terrasse de 13 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Cuisine équipée ouverte sur séjour. - Living et salle à manger avec accès à la terrasse de +/- 13 m2. - 1 Chambre à coucher avec accès terrasse. - 1 salle de bain avec douche et WC. - Parking intérieur pour une voiture. - Parking extérieur pour 1 à 2 voitures (petites). - Cave privative et buanderie commune. L'appartement est en très bon entretien. Il est actuellement loué à 1300 €/mois hors charge. La résidence est située dans un quartier résidentiel très tranquille. L'appartement est sur l'arrière de la résidence et n'a aucune vue sur la rue devant. La terrasse est également sur l'arrière et profite d'une belle vue dégagée. En savoir plus ?

SUR 36 ARES DE TERRAIN PRIVATIF CLOS, Superbe maison RENOVEE DE TYPE "SMART HOUSE" présentant "4 côtés libres", de +/- 300 m² habitables, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger traversant avec accès terrasse et jardin arrière. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec accès terrasse et jardin. - Bureau. - WC séparé. Au premier étage : - Hall d'étage. - 2 chambres enfants. - Salle de douche et WC. - Grande suite parentale avec dressing et salle de bains privatifs. Au deuxième étage : - Combles aménagés en « open-space » : possibilité de créer plusieurs chambres et salle de bains. - Local technique. Au sous-sol - Buanderie / chaufferie / Local compteur. - Cave à vins. - Garage. - WC séparé. - Accès au jardin depuis le sous-sol. A l'extérieur : - UNE PLACE À BÂTIR POSSIBLE DE 7 à 11 ARES POUR UNE NOUVELLE MAISON UNIFAMILIALE « 3 CÔTÉS LIBRES » A CONSTRUIRE. - Nouvelle terrasse et superbe jardin clos et arboré. - Maisonnette de jardin construite en béton. Divers : La maison a été construite en 1960. Elle a été rénovée en totalité depuis 2017 avec des matériaux de tout premier choix. - Nouvelle toiture en ardoise - Fenêtre en triple vitrage et stores à lamelles électriques orientables, nouvelle porte d'entrée. - Nouvelles portes intérieures haut de gamme. - Nouvelle chaudière gaz condensation et chauffage au sol sur tous les étages : le chauffe-eau étant raccordé à la chaudière et aux panneaux solaires en toiture. - Ventilation mécanique double flux. - Le niveau sous-sol est accessible depuis la rue ou depuis l'intérieur de la maison. En savoir plus ?

Situé au 2ème étage de la résidence construite en 1999, bel appartement disposant de +/- 85 m² habitables + terrasse de +/- 8 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Salon salle à manger avec accès terrasse. - Cuisine équipée, indépendante avec accès terrasse. - 2 chambres à coucher. - Débarras dans l'appartement. - Salle de bains. - WC séparé. - Cave privative et buanderie commune. - Emplacement de parking intérieur pour 1 voiture. En bon état d'entretien général, l'appartement est situé au calme à l'arrière de la résidence avec vue dégagée sur zone verte. À proximité immédiate, du centre-ville et de toutes ses commodités. Disponible immédiatement. Visite possible sur rendez-vous. Classe énergétique E/E. En savoir plus ?

Situé au 1er étage de la résidence construite en 2007, bel appartement proposant +/- 57 m² habitables + terrasse de 13 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Cuisine équipée ouverte sur séjour. - Living et salle à manger avec accès à la terrasse de +/- 13 m2. - 1 Chambre à coucher avec accès terrasse. - 1 salle de bain avec douche et WC. - Parking intérieur pour une voiture. - Parking extérieur pour 1 à 2 voitures (petites). - Cave privative et buanderie commune. L'appartement est en très bon entretien. Il est actuellement loué à 1300 €/mois hors charge. La résidence est située dans un quartier résidentiel très tranquille. L'appartement est sur l'arrière de la résidence et n'a aucune vue sur la rue devant. La terrasse est également sur l'arrière et profite d'une belle vue dégagée. En savoir plus ?

En future construction et située dans un quartier exclusivement résidentiel, Belle maison neuve disposant d'une surface totale de +/- 160 m2 dont +/- 139 m2 habitables, sur +/- 4 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 16 m2 et au jardin arrière. - Cuisine non équipée ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. - Débarras. - Garage pour 1 voiture + parking extérieur. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec salle de bains privative. - Débarras - Local technique - Salle de bains. - Buanderie. Classe énergétique AA : CONSTRUCTION EN BETON 100% POUR UNE MEILLEURE ISOLATION ACCOUSTIQUE / Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux ... PRESTATIONS DE GRAND STANDING : SALLE DE BAINS COMPLETES AVEC MOBILIER INCLUS, REVETEMENTS DES SOLS AU CHOIX ET INCLUS JUSQU'À 65 €/ M2 HT ET HORS POSE. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Situé à proximité immédiate du Lycée International Lenster. En savoir plus ?

Superbe maison "SMART HOUSE" présentant "4 côtés libres", de +/- 300 m² habitables sur +/- 36 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger traversant avec accès terrasse et jardin arrière. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec accès terrasse et jardin. - Bureau. - WC séparé. Au premier étage : - Hall d'étage. - 2 chambres enfants. - Salle de douche et WC. - Grande suite parentale avec dressing et salle de bains privatifs. Au deuxième étage : - Combles aménagés en « open-space » : possibilité de créer plusieurs chambres et salle de bains. - Local technique. Au sous-sol - Buanderie / chaufferie / Local compteur. - Cave à vins. - Garage. - WC séparé. - Accès au jardin depuis le sous-sol. A l'extérieur : - UNE PLACE À BÂTIR POSSIBLE DE 7 à 11 ARES POUR UNE NOUVELLE MAISON UNIFAMILIALE « 3 CÔTÉS LIBRES » A CONSTRUIRE. - Nouvelle terrasse et superbe jardin clos et arboré. - Maisonnette de jardin construite en béton. Divers : La maison a été construite en 1960. Elle a été rénovée en totalité depuis 2017 avec des matériaux de tout premier choix. - Nouvelle toiture en ardoise - Fenêtre en triple vitrage et stores à lamelles électriques orientables, nouvelle porte d'entrée. - Nouvelles portes intérieures haut de gamme. - Nouvelle chaudière gaz condensation et chauffage au sol sur tous les étages : le chauffe-eau étant raccordé à la chaudière et aux panneaux solaires en toiture. - Ventilation mécanique double flux. - Le niveau sous-sol est accessible depuis la rue où depuis l'intérieur de la maison. En savoir plus ?

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné. Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables. Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares. Chacune des villas comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'une piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Concernant la Villa jumelée lot 1 : Sur 3,22 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 325 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant : Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 91 m² répartie en : - Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs. - Buanderie. - Local technique. - Cave de rangement/stockage. Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en : - Hall d'accueil. - Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 19 m² et à la piscine (3,00 m sur 4,87 m). - Vestiaire et toilette indépendant. Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 85 m², habitables répartie en : - Hall d'étage. - 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing. Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en : - Hall d'étage. - Grande chambre à coucher avec accès terrasse de +/- 17 m². - Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure. - Salle de bains. Concernant les Fermetures : Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE. Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique. Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus. Concernant Les Portes intérieures : Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Au 1er étage et 2ème étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Les Portes vitrées : Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus. Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE. Concernant les Revêtements de sol : Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause Concernant les Revêtements Muraux : Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair. Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré. Concernant le Sanitaire : Toilette indépendant : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Dans les Salles de bains : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse. Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol. Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm. Douchette de main. Sèche-serviettes électriques de marque laqués. Douche à l'italienne sera équipée. Concernant le Chauffage : Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air/Eau. Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce. La maison sera équipée d'une VMC double flux. Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Frais d'actes de vente applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Garantie d'achèvement bancaire. Garantie biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3%. La Classe énergétique du bien est A/A+ Concernant la situation : Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage. Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise. En savoir plus ?

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné. Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables. Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares. Chacune des villas comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'une piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Concernant la Villa jumelée lot 1 : Sur 3,22 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 325 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant : Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 91 m² répartie en : - Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs. - Buanderie. - Local technique. - Cave de rangement/stockage. Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en : - Hall d'accueil. - Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 19 m² et à la piscine (3,00 m sur 4,87 m). - Vestiaire et toilette indépendant. Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 85 m², habitables répartie en : - Hall d'étage. - 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing. Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en : - Hall d'étage. - Grande chambre à coucher avec accès terrasse de +/- 17 m². - Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure. - Salle de bains. Concernant les Fermetures : Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE. Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique. Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus. Concernant Les Portes intérieures : Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Au 1er étage et 2ème étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Les Portes vitrées : Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus. Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE. Concernant les Revêtements de sol : Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause Concernant les Revêtements Muraux : Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair. Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré. Concernant le Sanitaire : Toilette indépendant : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Dans les Salles de bains : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse. Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol. Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm. Douchette de main. Sèche-serviettes électriques de marque laqués. Douche à l'italienne sera équipée. Concernant le Chauffage : Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air /Eau. Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce. La maison sera équipée d'une VMC double flux. Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Frais d'actes de vente applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Garantie d'achèvement bancaire. Garantie biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3%. La Classe énergétique du bien est A/A+ Concernant la situation : Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage. Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise. En savoir plus ?

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné. Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables. Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares. Chacune des villa comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'une piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Concernant la Villa jumelée lot 2 : Sur 3,62 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 330 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant : Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 93 m² répartie en : - Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs. - Buanderie. - Local technique. - Cave de rangement/stockage. Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en : - Hall d'accueil. - Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 25 m² et à la piscine (3,00 m sur 5.00 m). - Vestiaire et toilette indépendant. Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 86 m², habitables répartie en : - Hall d'étage. - 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing. Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en : - Hall d'étage. - Grande chambre coucher. - Salle de bains. - Toilette indépendant. - Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure. Concernant les Fermetures : Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE. Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique. Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus. Concernant Les Portes intérieures : Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Au 1er étage et 2eme étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Les Portes vitrées : Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus. Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE. Concernant les Revêtements de sol : Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause. Concernant les Revêtements Muraux : Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair. Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré. Concernant le Sanitaire : Toilette indépendant : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70 Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Dans les Salles de bains : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol. Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm. Douchette de main Sèche-serviettes électriques de marque laqués. Douche à l'italienne sera équipée. Concernant le Chauffage : Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air /Eau Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce. La maison sera équipée d'une VMC double flux Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Frais d'actes de vente applicable sur le montant de la quote-part de terrain. Garantie d'achèvement bancaire. Garantie biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3%. La Classe énergétique du bien est A/A+ Concernant la situation : Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage. Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise. En savoir plus ?

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné. Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables. Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares. Chacune des villa comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'un piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Concernant la Villa jumelée lot 2 : Sur 3,62 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 330 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant : Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 93 m² répartie en : - Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs. - Buanderie. - Local technique. - Cave de rangement/stockage. Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en : - Hall d'accueil. - Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 25 m² et à la piscine (3,00 m sur 5.00 m). - Vestiaire et toilette indépendant. Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 86 m², habitables répartie en : - Hall d'étage. - 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing. Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en : - Hall d'étage. - Grande chambre coucher. - Salle de bains. - Toilette indépendant. - Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure. Concernant les Fermetures : Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE. Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique. Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus. Concernant Les Portes intérieures : Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Au 1er étage et 2eme étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Les Portes vitrées : Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus. Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE. Concernant les Revêtements de sol : Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause. Concernant les Revêtements Muraux : Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair. Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré. Concernant le Sanitaire : Toilette indépendant : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70 Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Dans les Salles de bains : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle HansgroheFinoris. Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol. Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm. Douchette de main Sèche-serviettes électriques de marque laqués. Douche à l'italienne sera équipée. Concernant le Chauffage : Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air /Eau Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce. La maison sera équipée d'une VMC double flux Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Frais d'actes de vente applicable sur le montant de la quote-part de terrain. Garantie d'achèvement bancaire. Garantie biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3%. La Classe énergétique du bien est A/A+ Concernant la situation : Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage. Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise. En savoir plus ?

Situé dans la commune résidentielle et prestigieuse de Bridel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le Domaine Schoenfels propose d'élégantes villas contemporaines conçues pour un style de vie moderne et raffiné. Elles sont entièrement construites sur mesure pour créer des maisons vraiment remarquables. Il s'agit d'un nouveau lotissement, comprenant 8 villas luxueuses, individuelles ou jumelées, réparties sur des parcelles de Terrain de 3 à 8 ares. Chacune des villas comprendra un ascenseur privatif, du sous-sol au dernier étage, ainsi qu'une piscine directement accessible depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Concernant la Villa jumelée lot 1 : Sur 3,22 ares de terrain privatif, disposant d'une surface totale de +/- 325 m², dont +/- 237 m² habitables, comprenant : Le sous-sol, d'une surface totale de +/- 91 m² répartie en : - Garage pour deux voitures côte à côte et deux parkings extérieurs. - Buanderie. - Local technique. - Cave de rangement/stockage. Le rez de chaussée, d'une surface totale de +/- 90 m² habitables répartie en : - Hall d'accueil. - Espace de vie traversant comprenant un grand salon, la salle à manger et la cuisine ouverte sur salle à manger avec accès de plain-pied par baie vitrée à la terrasse de +/- 19 m² et à la piscine (3,00 m sur 4,87 m). - Vestiaire et toilette indépendant. Le 1er étage, d'une surface totale de +/- 85 m², habitables répartie en : - Hall d'étage. - 3 suites avec salles de bains privatives dont une avec dressing. Le 2ème étage, d'une surface totale de +/- 63 m² habitables répartie en : Hall d'étage. - Grande chambre à coucher avec accès terrasse de +/- 17 m². - Espace fitness de +/- 30 m² ou autre aménagement sur-mesure. - Salle de bains. Concernant les Fermetures : Les Châssis des fenêtres seront en aluminium conformément aux directives du CPE. Les fenêtres seront équipées de triple vitrage, répondant aux normes de performance énergétique. Des stores à lamelles assortis aux châssis seront également inclus. Concernant Les Portes intérieures : Au sous-sol et rez de chaussée : Portes toute hauteur pleines, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Au 1er étage et 2ème étage : Portes pleines de hauteur 210 cm, feuille de porte affleurante au chambranle, posée en applique sur le mur, finition laquée blanche. Les Portes vitrées : Des cloisons et des portes vitrées seront installées conformément aux plans fournis par l'architecte, garantissant ainsi la mise en œuvre des aménagements prévus. Porte entre garage et hall suivant prescriptions CPE. Concernant les Revêtements de sol : Carrelage ou parquet jusqu'à 110€/ m2 HTVA. euros par mètre carré hors-taxes hors pause Concernant les Revêtements Muraux : Les murs seront recouverts de varioflies. La peinture sera blanche ou ton clair. Pour les Salles de bains et les Toilettes indépendants : les murs seront carrelés sur toute leur hauteur au prix de fourniture de 110 € HTVA par mètre carré. Concernant le Sanitaire : Toilette indépendant : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70 Meuble lavabo de la marque Cosmic, ainsi qu'un robinet sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Dans les Salles de bains : WC suspendu avec bâti-support et couvercle soft close de modèle Villeroy & Boch Subway, accompagné d'une plaque de déclenchement Geberit Sigma 70. Lavabos sur meuble suspendu ou encastrés seront équipés de robinets muraux ou sur lavabo de modèle Hansgrohe Finoris. Meubles avec lavabo intégré en matériaux de synthèse Chaque salle de bain sera équipée d'une douche avec mitigeur, douchette, tête de douche au mur, et d'un siphon de sol. Cloisons en verre avec porte et supports seront d'une hauteur de 190/210 cm. Douchette de main Sèche-serviettes électriques de marque laqués. Douche à l'italienne sera équipée Concernant le Chauffage : Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage de type Air /Eau Chauffage par le sol et son réglage par thermostat pièce par pièce. La maison sera équipée d'une VMC double flux Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Frais d'actes de vente applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Garantie d'achèvement bancaire. Garantie biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3%. La Classe énergétique du bien est A/A+ Concernant la situation : Bridel, une commune nichée au cœur du Luxembourg, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien contemporain. Située à quelques kilomètres de la capitale luxembourgeoise, Bridel bénéficie d'une localisation privilégiée, alliant la tranquillité de la campagne au dynamisme urbain. Ses paysages verdoyants invitent à la détente et à la contemplation, offrant un refuge bienvenu loin du tumulte de la vie moderne. Bridel n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les trésors naturels et culturels de la région. Les sentiers de randonnée serpentent à travers les collines luxuriantes, offrant des vues imprenables sur la vallée de l'Alzette. Les amateurs d'histoire trouveront également leur bonheur en découvrant les vestiges des anciens châteaux et fortifications qui parsèment le paysage. Que ce soit pour s'imprégner de son histoire fascinante, se ressourcer dans la nature luxuriante ou simplement profiter de la convivialité de ses habitants, Bridel offre une expérience unique, où le passé et le présent se rejoignent pour former un tableau harmonieux de la vie luxembourgeoise. En savoir plus ?