BUREAU À LOUER / ZONE INDUSTRIELLE À louer, bureau d'environ 100 m², situé au 1er étage d'un bâtiment au sein de la zone industrielle. L'espace offre une surface fonctionnelle et lumineuse, adaptée à différentes activités professionnelles : bureaux, activité administrative, société de services, etc. Caractéristiques : * Surface : ± 100m² * Situé au 2er étage * Implantation en zone industrielle * Espaces adaptés à un usage professionnel * Accès facile Une solution idéale pour une entreprise à la recherche de bureaux dans un environnement professionnel et facilement accessible. Disponibilité : à convenir charge à convenir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
BUREAU À LOUER / ZONE INDUSTRIELLE À louer, bureau d'environ 90 m², situé au 1er étage d'un bâtiment au sein de la zone industrielle L'espace offre une surface fonctionnelle et lumineuse, adaptée à différentes activités professionnelles : bureaux, activité administrative, société de services, etc. Caractéristiques : * Surface : ± 90 m² * Situé au 1er étage * Implantation en zone industrielle * Espaces adaptés à un usage professionnel * Accès facile Une solution idéale pour une entreprise à la recherche de bureaux dans un environnement professionnel et facilement accessible. Disponibilité : à convenir charge à convenir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Situés au cœur de la zone industrielle de Crauthem, ces deux plateaux de bureaux d'une superficie totale d'environ 220 m² offrent un environnement de travail idéal pour une entreprise souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et facilement accessible. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et peuvent être aménagés selon les besoins de votre activité (bureaux individuels, open space, salles de réunion, etc.). Caractéristiques : Environ 220 m² de bureaux Deux plateaux de bureaux Situation privilégiée dans la zone industrielle de Crauthem Accès facile aux principaux axes routiers Convient à de nombreuses activités professionnelles Loyer : 4.200 € HTVA / mois Charges : 300 € / mois Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact ### + 352 661 687 003 DIRECT IMMO L'immobilier, notre passion.
***STUDIO 33 m² avec charmant balcon*** Rue de Hollerich *** Idéalement situé Rue Michel Rodange à Luxembourg-Gare, cet appartement d'environ 33 m² se trouve au 5e étage d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, de la gare centrale, des commerces et de toutes les commodités. Le bien se compose de : -un beau séjour lumineux -une cuisine équipée fermée -un charmant balcon de 6 m² -une salle de dousche -une cave privative au sous-sol Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une réduction des nuisances sonores, ainsi que d'un environnement urbain dynamique et recherché. Ce bien représente une excellente opportunité pour : une résidence principale un premier achat un investissement locatif avec une forte demande à Luxembourg Disponibilité à convenir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par email : ###
***PARKING***DIFFERDANGE *** ### 003*** Direct Immo vous propose à la vente cet emplacement partiellement couvert, adresse 122 Place Prince Jean parking n° 58 Si vous souhaitez des renseignements ou effectuer une visite, n'hésitez pas à contacter Quentin au ### ou par mail ###
*** NUEVA RESIDENCIA *** LUXEMBURGO-CENTS *** ### *** DIRECT IMMO a le plaisir de vous proposer ce magnifique Duplex-Penthouse en construction. Cette nouvelle résidence est située dans la rue des Pommiers à Luxembourg-Cents, elle a été construite avec des matériaux d?excellente qualité, la résidence est conçue pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Le Duplex-Penthouse a un total de 144.86m² sur les deux étages + 20.79m² terrasse. A l'étage du bas vous trouverez un agréable hall d'entrée qui donne accès à une chambre avec salle de douche privative, un WC séparé ainsi qu'une cuisine ouverte sur séjour donnant accès a une magnifique terrasse de 20.79m². A l'étage du haut vous trouverez une magnifique pièce ouverte de 69.98m² ainsi qu'une salle de douche avec wc,toute possibilité s'encadre pour cet espace, (chambre, salle de jeux, bureau, salle de cinéma etc.) En photographiant le QRcode, vous aurez un accès direct aux informations suivantes : (plans et cahier de charges) Nous avons apportée une attention particulière sur le confort en utilisant une ventilation mécanique contrôlée (VMC) individuelle, qui assure un renouvellement constant de l'air ambiant permettant à chaque appartement de régler le débit d'air individuellement. *Volets roulants électriques *Fenêtres triple vitrage Schüco ou équivalent *Portes palières du type Blindée *Vidéo parlophone. *Cuisine équipée offerte (* voir conditions à l'agence) *Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce Une cave privative vient compléter cette offre. Possibilité d'acquérir un Garage (pour 50 264 € tva 3%) Le promoteur réalise lui-même l?ensemble des aménagements intérieurs des résidences (carrelage, cuisine, etc.) et dispose d?un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Si vous souhaitez plus d'informations ou effectuer une visite , n'hésitez pas à contacter Gonçalo CARDOSO DA SILVA, Téléphone : + 352 661 176 661
**DIRECT IMMO est ravi de vous présenter ce splendide appartement en construction** Au sein de la nouvelle résidence située dans la rue des Pommiers à Luxembourg-Cents. Cet appartement au 1er étage offre une superficie totale de 90m², avec une terrasse de 8m² et une surface de jardin de 26m². À votre arrivée, vous serez accueilli par - un hall d'entrée chaleureux qui mène vers deux chambres - un WC séparé, - une salle de douche, - et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. - et accès à un balcon de 8m² Pour votre confort, cet appartement bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) individuelle, assurant un renouvellement constant de l'air ambiant, avec la possibilité de régler le débit. + - Classée « B-B » en termes d'efficacité énergétique garantissant des charges réduites liées à la consommation d'énergie. - Elle est également équipée de volets roulants électriques, - fenêtres triple vitrage Schüco ou - portes paliès blindées - Vidéo parlophone - Une cave privative. + possibilité d'acquérir en option un garage pour 50 264 € TTC/TVA à 3%. Conçue avec des matériaux haut de gamme, cette résidence vous propose des espaces de vie généreux et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres panoramiques. En plus, le promoteur de renom prend en charge tous les aménagements intérieurs, vous donnant ainsi la possibilité de façonner votre futur cocon selon vos préférences et besoins personnels Email: ### (*) Les prix de vente s'entendent TTC, TVA à 3%, sous réserve d'acceptation par l'Administration
***4 TERRAINS À BÂTIR AVEC AUTORISATION***POUR 4 MAISONS de 180 à 220m²*** A vendre 4 terrains autorisés pour y construire 4 maisons. Vue dégagée sur la Sûre. Idéal pour un promoteur ou un constructeur désireux de démarrer un projet autorisé. Plans en question à disposition. Veuillez contacter, DIRECT IMMO, pour plus de renseignements. + 661 876 661 ###
***MERVEILLEUSE VUE SUR LA SÛRE***TERRAIN AVEC AUTORISATION DE BATIR*** Terrain à vendre avec autorisation de bâtir pour une maison sans contrat de construction (3 façades) à Esch sur Sûre (village). La maison avec 170 m² de surface habitable (environ 250 m² au total) se présente comme suit : - Au sous-sol : un grand séjour - cuisine de presque 60 m², plus une terrasse de 25 m² et jardin, avec vue sur la Sûre - Au rez-de-chaussée : double garage et buanderie ainsi que WC séparé - Au 1er étage : 3 chambres (2 de 13 m², 1 de 10 m², qui peut également être utilisée comme dressing ou bureau), salle de bain, WC séparé - Au 2ème étage : 2 chambres (chacune de 14 m²), salle de bain, WC séparé - Combles de 34 m² Le terrain offre une magnifique vue sur la Sûre. * Possibilité d'acheter 2 parcelles contiguës (pour 2 maisons) * Plan sur demande
***MERVEILLEUSE VUE SUR LA SÛRE***TERRAIN AVEC AUTORISATION DE BATIR*** Terrain à vendre avec autorisation de bâtir pour une maison sans contrat de construction (3 façades) à Esch sur Sûre (village). La maison avec 170 m² de surface habitable (environ 250 m² au total) se présente comme suit : - Au sous-sol : un grand séjour - cuisine de presque 60 m², plus une terrasse de 25 m² et jardin, avec vue sur la Sûre - Au rez-de-chaussée : double garage et buanderie ainsi que WC séparé - Au 1er étage : 3 chambres (2 de 13 m², 1 de 10 m², qui peut également être utilisée comme dressing ou bureau), salle de bain, WC séparé - Au 2ème étage : 2 chambres (chacune de 14 m²), salle de bain, WC séparé - Combles de 34 m² Le terrain offre une magnifique vue sur la Sûre. * Possibilité d'acheter 2 parcelles contiguës (pour 2 maisons) * Plan sur demande
***MERVEILLEUSE VUE SUR LA SÛRE***TERRAIN AVEC AUTORISATION DE BATIR*** Terrain à vendre avec autorisation de bâtir pour une maison sans contrat de construction (3 façades) à Esch sur Sûre (village). La maison avec 170 m² de surface habitable (environ 250 m² au total) se présente comme suit : - Au sous-sol : un grand séjour - cuisine de presque 60 m², plus une terrasse de 25 m² et jardin, avec vue sur la Sûre - Au rez-de-chaussée : double garage et buanderie ainsi que WC séparé - Au 1er étage : 3 chambres (2 de 13 m², 1 de 10 m², qui peut également être utilisée comme dressing ou bureau), salle de bain, WC séparé - Au 2ème étage : 2 chambres (chacune de 14 m²), salle de bain, WC séparé - Combles de 34 m² Le terrain offre une magnifique vue sur la Sûre. * Possibilité d'acheter 2 parcelles contiguës (pour 2 maisons) * Plan sur demande
*** AU CALME*** LOISIR *** DIFFERDANGE *** ### Direct Immo vous propose deux jardins pour votre plaisir, jardinage et venir profiter du calme. Le jardin est clôturé, plat, et dispose d'une bonne exposition. Il est accessible à pied, sur le côté latéral de la résidence. Pour plus de renseignements veuillez contacter au ### ou par mail ###
***Apartment 33 m² with beautiful sleeping area***Rue Michel Rodange*** Ideally located on Rue Michel Rodange in Luxembourg-Gare, this apartment of approximately 33 m² is situated on the 5th floor of a well-maintained residence, in immediate proximity to downtown, public transport, the central station, shops, and all amenities. The property consists of: - a bright living room with a nice living space - an open equipped kitchen - a sleeping area - a shower room with WC - a private cellar in the basement Thanks to its high floor, the apartment benefits from pleasant brightness as well as a dynamic and sought-after urban environment. The property represents an excellent opportunity for: * a principal residence * a first purchase * a rental investment with strong demand in Luxembourg Availability to be agreed upon. For more information or to arrange a visit, please contact us by email: ###
DIRECT IMMO vous propose à la vente un garage fermé idéalement situé au 4, rue Jules Fischer. D'une superficie d'environ 25 m², ce garage offre un espace généreux permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques : Garage fermé Environ 25 m² Électricité installée Emplacement de stationnement privatif devant le garage Accès facile Idéal pour stationnement, stockage ou investissement Grâce à son emplacement de parking privatif situé juste devant le garage, ce bien offre un confort supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Situé dans un secteur recherché, ce garage représente une excellente opportunité, tant pour un usage personnel que pour un investissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez DIRECT IMMO. ### - ###
Cet appartement spacieux, situé à Itzig, Luxembourg, est une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer. il offre un cadre de vie confortable et moderne dans un quartier paisible et bien desservi. LIBRE d'OCCUPATION LE 15/10/2026 Détails de la propriété Découvrez ce superbe appartement de 125 m², conçu pour répondre à vos besoins quotidiens. Il comporte trois chambres généreusement dimensionnées, une salle de bains et une douche parfaitement agencées. L'appartement est équipé d'une cuisine séparée moderne et bien équipée, idéale pour concocter de délicieux repas. Appréciez une vue imprenable depuis la terrasse de 14.55 m², un espace parfait pour se détendre ou recevoir des invités. L'appartement dispose également de nombreux espaces pratiques tels qu'une buanderie, une cave et un garage intérieur, sans oublier un espace de stationnement extérieur très recherché. Pour plus de confort, un ascenseur est présent dans le bâtiment, facilitant l'accès. En termes d'efficacité énergétique, l'appartement se classe en catégorie E, garantissant une performance énergétique convenable. Installations à proximité Itzig est un quartier qui allie tranquillité et commodités modernes. Les écoles et institutions éducatives de qualité sont proches, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les familles. Les options de shopping et de restauration sont variées, vous permettant de profiter d'une vie urbaine sans compromis. Les parcs et espaces de loisirs à proximité invitent à la détente et aux activités en plein air. Les services de soins de santé de qualité sont facilement accessibles, assurant la tranquillité d'esprit pour tous les résidents. Enfin, Itzig bénéficie d'une excellente desserte en termes de transport, facilitant les déplacements quotidiens vers la ville et ses alentours. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone (621 15 21 25) pour organiser une visite!
**Studio lumineux d'environ 30 m² à deux pas de la Place de Paris ? Luxembourg-Ville** Idéalement situé au cœur de Luxembourg-Ville, à seulement quelques pas de la Place de Paris, ce charmant studio d'environ 30 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Le bien se compose d'une pièce principale agréable et lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'une cave privative. Le studio a récemment bénéficié de l'installation de nouvelles fenêtres à triple vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Points forts : * Environ 30 m² habitables * Cuisine équipée * Salle de bains * Cave privative * Nouvelles fenêtres triple vitrage * Situation centrale et très recherchée * À moins de 100 mètres du tram * Commerces, boutiques, restaurants et services à proximité immédiate Grâce à sa localisation exceptionnelle, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ### ###
***Appartement avec beau coin nuit***Rue Michel Rodange*** Idéalement situé rue Michel Rodange à Luxembourg-Gare, cet appartement d'environ 35 m² se trouve au 5e étage d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, de la gare centrale, des commerces et de toutes les commodités. Le bien se compose de : - un séjour lumineux avec bel espace de vie - une cuisine équipée ouverte - un coin nuit - une salle de douche avec WC - une cave privative en sous-sol Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité ainsi que d'un environnement urbain dynamique et recherché. Le bien représente une excellente opportunité pour : * une résidence principale * un premier achat * un investissement locatif à forte demande au Luxembourg Disponibilité à convenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter par mail: ###
***CHALET***CADRE MAGNIFIQUE***RENTABILITE 9%***PAS DE FRAIS DE NOTAIRE** ### Direct Immo vous propose ce chalet datant de 2023, tout équipé (y compris climatisation), composé de 2 chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un wc séparé et d'un emplacement de parking. Vous trouverez également une terrasse couverte de plus de 20 m² donnant sur la rivière et la forêt. Situé à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Vous ne pouvez pas vous y domicilier ! Le chalet est situé dans un camping de luxe, ouvert toute l'année. Le chalet ne peut pas être déplacé. La camping gère les locations (rien à faire!), mais il est possible d'utiliser le chalet aussi en privé (partiellement ou complètement). Le terrain sur lequel est placé le chalet appartient au camping. Location nette: environ 18 000 EUR/an. EuroParcs Kohnenhof, Obereisenbach Il n'y a pas de frais d'acte notarié. Pour plus d'informations ou programmer une visite, n'hésitez pas à contacter Gonçalo au ### ou par mail ###
***Studio 30 m²***Rue Fort Neipperg*** Idéalement situé au 23 rue Fort Neipperg à Luxembourg-Ville, à deux pas du siège d'ArcelorMittal et du Sofitel, ce charmant appartement d'environ 27 m² se trouve au 3e étage d'une résidence bien située au cœur du quartier Gare. Le bien se compose de : - une pièce de vie lumineuse - une cuisine équipée ouverte sur le living - une salle de bains avec WC - une cave privative en sous-sol Situation centrale, proche de toutes commodités : commerces, restaurants, transports en commun, tram, gare centrale et accès rapides vers le centre-ville et le Kirchberg. Le bien convient parfaitement pour : * un premier achat * un pied-à-terre à Luxembourg * un investissement locatif avec excellente demande dans le quartier Disponibilité à convenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter par mail : ###
studio 27 m² avec terrasse 5,8 m² et cave ? Dernier étage avec ascenseur ? Limpertsberg Adresse: 23 Avenue du Bois Limpertsberg, quartier prisé de Luxembourg Description: Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce studio denvirons 27 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel au cœur de Limpertsberg. Il dispose d'une agréable terrasse de 5,80 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave privative en sous-sol. L'espace de vie se compose d'une pièce principale optimisée, d'un coin cuisine équipé, et d'une salle de douche avec WC. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée. La terrasse, côté calme, prolonge agréablement le séjour. Atouts: Dernier étage avec ascenseur Terrasse 5,80 m² Cave en sous-sol Quartier recherché de Limpertsberg (proche transports, commerces, universités, parcs) Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif Informations pratiques: Surface habitable: 27 m² Extérieur: terrasse 5,80 m² Annexes: cave privative en sous-sol Étage: dernier, avec ascenseur Disponibilité et visites sur rendez-vous. Contact: ###
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