Venice Consulting S.A. (2167 Luxembourg)

ENGLISH TEXT BELOW A louer, dans la Résidence Figuier (2014) très bel appartement avec terrasse au 1er étage. Vous entrez dans un hall d'entrée qui sépare bien la partie jour avec la partie nuit. La partie jour se compose d'un living/salle à manger donnant accès direct au balcon par une grande baie vitrée. La cuisine en forme de L est disposée de manière à la rendre très accessible et très peu envahissante quant au reste de la pièce. La partie nuit est dotée d'un hall qui dessert la chambre à coucher de 12,96 m2 et une salle de bains (douche, lavabo, grand miroir et WC). Complètent ce bien une cave privative, un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et un emplacement parking intérieur. Chauffage au sol, triple vitrages, ventilation mécanique contrôlée double-flux. Autres biens sur ### . The entrance hall separates the day and night areas. The day area comprises a living/dining room with direct access to the balcony via a large bay window. The L-shaped kitchen is laid out in such a way as to make it highly accessible and minimally intrusive into the rest of the room. The night area has a hallway leading to the 12.96 m2 bedroom and a bathroom (shower, washbasin, large mirror and WC). There is also a private cellar, a washing machine/dryer space in the communal laundry room and an indoor parking space. Underfloor heating, triple glazing, double-flow controlled mechanical ventilation. Other properties on ### .com (free version) En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E02-02 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 penthouse en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 89.21 m2, situé 2ème et dernier étage avec une terrasse sous les toits de 15.79 m2. Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 2 Chambres dont 1 chambre à coucher individuelle et 1 chambre parentale avec un accès direct à une salle de douche et toilettes, - 1 Salle de bain avec toilettes, - 1 espace cuisine ouverte avec salle à manger et salon, avec accès direct à la terrasse. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce au chauffage au sol, aux fenêtres à triple vitrages, aux volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 6.51 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure et cave annexée. D'autres biens sont disponibles sur ### . ****** ** RESIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-02 - Location: 15A Juddegaass, Kehlen ? Capellen Canton - Availability: January 2027 For sale, a penthouse off-plan in the future state of completion (VEFA), with a sale area of 89.21 m², located on the 2nd and top floor, featuring a roof terrace of 15.79 m². This property comprises: - 1 Entrance hall, - 1 Technical room, - 2 Bedrooms: 1 single bedroom and 1 master bedroom with direct access to a shower room and toilet, - 1 Bathroom with toilet, - 1 open kitchen and living area with direct access to the terrace. The building is rated in energy class A-A-A+, ensuring all the comfort needed with underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 6.51 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, an indoor parking space and attached cellar. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E02-01 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 penthouse en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 89.44 m2, situé 2ème et dernier étage avec une terrasse sous les toits de 15.79 m2. Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 2 Chambres dont 1 chambre à coucher individuelle et 1 chambre parentale avec un accès direct à une salle de douche et toilettes, - 1 Salle de bain avec toilettes, - 1 espace cuisine ouverte avec salle à manger et salon, avec accès direct à la terrasse. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce au chauffage au sol, aux fenêtres à triple vitrages, aux volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 6.51 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure et cave annexée. D'autres biens sont disponibles sur ### . ****** ** RESIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-01 - Location: 15A Juddegaass, Kehlen ? Capellen Canton - Availability: January 2027 For sale, a penthouse off-plan in the future state of completion (VEFA), with a sale area of 89.44 m², located on the 2nd and top floor, featuring a roof terrace of 15.79 m². This property includes: - 1 Entrance hall, - 1 Technical room - 2 Bedrooms: 1 single bedroom and 1 master bedroom with direct access to a shower room and toilet, - 1 Bathroom with toilet - 1 open kitchen and living area with direct access to the terrace. The building is rated in energy class A-A-A+, ensuring all the comfort necessary with underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 6.51 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, an indoor parking space and attached cellar. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-02 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 118.77 m2, situé 1er étage avec un balcon de 11.20 m2. Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 3 Chambres dont 2 chambres à coucher individuelles et 1 chambre parentale avec un accès direct à une salle de bain privative et toilettes, - 1 Salle de douche avec toilettes, - 1 Grand salon avec accès direct à une loggia et un balcon, connecté à l'espace cuisine ouverte et à la salle à manger. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce au chauffage au sol, aux fenêtres à triple vitrages, aux volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 7.35 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure et extérieure. D'autres biens sont disponibles sur ### . ****** ** RESIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-01 - Location: 15A Juddegaass, Kehlen ? Capellen Canton - Availability: January 2027 For sale, one apartment off-plan in the future state of completion (VEFA), with a sale area of 118.77 m², located on the 1st floor with a balcony of 11.20 m². This property includes: - 1 Entrance hall, - 1 Technical room, - 3 Bedrooms: 2 single bedrooms and 1 master bedroom with direct access to a private bathroom and toilet, - 1 Shower room with toilet - 1 Large living room with direct access to a loggia and a balcony, connected to an open kitchen and dining area. The building is rated in energy class A-A-A+, ensuring optimal comfort with underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 7.35 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, indoor and outdoor parking spaces. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-01 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 117.46 m2, situé 1er étage avec un balcon de 11.20 m2. Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 3 Chambres dont 2 chambres à coucher individuelles et 1 chambre parentale avec un accès direct à une salle de bain privative et toilettes, - 1 Salle de douche avec toilettes, - 1 Grand salon avec accès direct à une loggia et un balcon, connecté à l'espace cuisine ouverte et à la salle à manger. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce à du chauffage au sol, à des fenêtres à triple vitrages, à des volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 9.13 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure et extérieure. D'autres biens sont disponibles sur ### . ****** ** RESIDENCE ROSE ** - Appartement A-E01-01 - Location: 15A Juddegaass, Kehlen ? Capellen Canton - Availability: January 2027 For sale, one apartment off-plan in the future state of completion (VEFA), with a sale area of 117.46 m², located on the 1st floor with a balcony of 11.20 m². This property includes: - 1 Entrance hall, - 1 Technical room, - 3 Bedrooms: 2 single bedrooms and 1 master bedroom with direct access to a private bathroom and toilet, - 1 Shower room with toilet, - 1 Large living room with direct access to a loggia and a balcony, connected to an open kitchen and dining area. The building is rated in energy class A-A-A+, ensuring an optimal comfort with underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 9.13 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, indoor and outdoor parking spaces. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E00-02 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 102.36 m2, situé au rez-de-chaussée avec une terrasse privative de 26.78 m2 et un jardin exclusif de 208.02 m2; Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 1 WC séparé, - 2 Chambres individuelles, - 1 Salle de douche avec toilettes, - 1 Cuisine ouverte et salle à manger avec un accès terrasse, connectées au salon ayant un accès direct à la terrasse non couverte. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce à du chauffage au sol, à des fenêtres triple vitrages, aux volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 9.18 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure. D'autres biens sont disponibles sur ### .36 m², located on the ground floor with a private terrace of 26.78 m² and an exclusive garden of 208.02 m². This property comprises: - 1 Entrance hall, - 1 Technical room, - 1 Separate toilet, - 2 single bedrooms, - 1 Shower room with toilet - An open kitchen and dining area with access to the terrace, connected to the living room with direct access to the uncovered terrace. The building has an energy class rating of A-A-A+, ensuring optimal comfort through underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 9.18 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, an indoor parking space. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** RÉSIDENCE ROSE ** - Appartement A-E00-01 - Localisation: 15A Juddegaass à Kehlen (Canton de Capellen) - Disponibilité pour janvier 2027 A vendre, 1 appartement en état de futur achèvement (VEFA), d'une surface de vente de 122.29 m2, situé au rez-de-chaussée avec une terrasse privative de 25.07 m2 et un jardin exclusif de 218.20 m2; Ce bien se compose comme suit: - 1 Hall d'entrée, - 1 Local technique, - 3 Chambres dont 2 chambres à coucher individuelles et 1 chambre parentale avec un accès direct à une salle de bain privative et toilettes, - 1 Salle de douche avec toilettes, - 1 Grand salon avec accès à une terrasse couverte, connecté à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ayant un accès direct à une terrasse non couverte. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A+; cet appartement vous apportera donc tout le confort de vie nécessaire grâce à du chauffage au sol, des fenêtres à triple vitrages, des volets éléctriques et à une double ventilation contrôlée. Vous disposerez également d'une cave privative de 6.70 m2, d'un emplacement privé pour votre machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et, en supplément du prix affiché, d'une place de parking intérieure et extérieure. D'autres biens sont disponibles sur ### .29 m², located on the ground floor with a private terrace of 25.07 m² and an exclusive garden of 218.20 m². This property comprises: - 1 Entrance hall, -1 Technical room, - 3 Bedrooms, including 2 single bedrooms and 1 master bedroom with direct access to a private bathroom and toilet, - 1 Shower room with toilet - 1 Large living room with access to a covered terrace, connected to an open fitted kitchen and dining area with direct access to an uncovered terrace The building is rated in energy class A-A-A+; this apartment will offer you all the comfort needed, thanks to underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, and double controlled ventilation. You will also have a private cellar of 6.70 m², a private space for your washing machine/dryer in the communal laundry area, and, at an additional cost, indoor and outdoor parking spaces. Other properties are available at ### . En savoir plus ?

** A VENDRE ** Parking intérieur sis en rue An Ditert / rue de la Forêt. Idéale pour parking résidentiel ou pour deuxième voiture / voiture de collection. Camera de surveillance à l'entrée et à la sortie du garage. Accès facile aux transports en commun (Bus près du City Concorde). Possibilité d'acquérir deux (ou plusieurs) emplacements en bande ou un à côté de l'autre. En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW A louer dans la nouvelle Résidence Patrizia (2024), 259, Route d'Arlon à Luxembourg-Ville, à deux pas du CHL, un studio de +/- 40 m2 + 7,58 m2 de balcon au troisième étage de la résidence. Chauffage au sol, fenêtres triple vitrages, volets électriques, double ventilation contrôlée, cuisine équipée. Cave et emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge au sous-sol. Parking intérieur inclus dans le loyer. Reseau de transport en commun arrêt WANDMILLEN), commerces (Delhaize, Lidl, Fisher) et restaurants à proximité. ******** For rent in the new Residence Patrizia (2024), 259, Route d'Arlon in Luxembourg-Ville, close to the CHL, a studio of +/- 40 m2 + a balcony of 7,58 m2, on the third floor of the residence. Underfloor heating, triple glazed windows, electric shutters, double controlled ventilation, equipped kitchen. Cellar and location for the washing machine and dryer in the basement. Indoor parking included in the rent. Public transport network stop WANDMILLEN), shops (Delhaize, Lidl, Fisher) and restaurants nearby. En savoir plus ?

** A VENDRE ** 122-124, rue des Muguets ** En exclusivité, à quelques pas des Institutions européennes, du tram et des commerces, Venice Consulting vous propose un généraux appartement de 4 chambres à coucher dans une résidence avec ascenseur. Très lumineux et bien agencé, c'est un lieu où il fait bon vivre. Situé dans le quartier calme et recherché de Weimershof, l'appartement bénéficie d'un belle surface intérieure, d'une terrasse et d'un balcon ainsi que d'un grand jardin commun offrant une aire de jeux pour ses habitants et un cadre reposant. Cet appartement de quatre chambres, situé au premier étage, se compose comme suit : **Partie jour :** - Vaste hall d'entrée avec placards intégrés - WC séparé - Living d'environ 22 m² - Première chambre donnant sur une grande terrasse - Living et chambre ont une vue imprenable sur la nature - Cuisine séparée et équipée **Partie nuit :** - Salle de bains avec double vasque et WC - Trois chambres (environ 12 m², 12 m² et 16 m² respectivement), dont une avec un joli balcon À cela s'ajoutent une cave de 6 m2 et un très grand garage box fermé de 28 m2 avec accès direct dans la résidence. Bus 12 Centre commercial Auchan joignable à pied. Hôpital du Kirchberg à proximité **Autres informations :** - Chauffage au gaz - Performance énergétique : F,-G - Double vitrage, volets - Charges communes : 500 €/mois ************ ** FOR SALE ** 122-124, rue des Muguets ** In exclusivity, a few steps from the European Institutions, the tram and the shops, Venice Consulting offers you a general 4-bedroom flat in a residence with lift. Very bright and well laid out, it's a great place to live. Located in the quiet and sought-after Weimershof district, the flat benefits from a beautiful interior, a terrace and a balcony, as well as a large communal garden offering a play area for its residents and a relaxing setting. This four-bedroom flat, located on the first floor, is composed as follows: **Day area:** - Large entrance hall with built-in cupboards - Separate WC - Living room of approx. 22 m² - First bedroom opening onto a large terrace - Living room and bedroom have uninterrupted views of nature - Separate fitted kitchen **Night area:** - Bathroom with double washbasin and WC - Three bedrooms (approx. 12 m², 12 m² and 16 m² respectively), one of which has a pretty balcony. There is also a 6 m2 cellar and a very large 28 m2 lock-up garage with direct access to the residence. Bus 12 Auchan shopping centre within walking distance Nearby Kirchberg Hospital **Other information:** - Gas central heating - Energy performance: F-G - Double glazing, shutters - Communal charges: €500/month Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** PROJET DE CONSTRUCTION ** A vendre projet de construction au pieds du Chateau de Larochette, sur un terrain de 2a62ca (zone HAB-1) divisé en deux parcelles. Cette vente inclut aussi un terrain de 15a40ca (zone JAR Jardins Familiaux) divisé lui aussi en deux nouvelles parcelles. Autorisation obtenue pour la construction de deux maisons séparées de 3 chambres à coucher chacune. La maison existante est "classée" et doit donc être rénovée en respectant les critères et les dispositions de l'Institut National pour le Patrimoine Architectural (INPA). Les futurs propriétaires pourront, d'autyre côté, bénéficier d'une subvention importante prévue à cet égard (voir lien en bas). ### .html Détails du projet d'architecte obtenable sur demande. ********** ** PROJET ** For sale construction project at the foot of the Chateau de Larochette, on a plot of 2a62ca (zone HAB-1) divided into two plots. This sale also includes 15a40ca of land (zone JAR Jardins Familiaux) also divided into two new plots. Approval obtained for the construction of two separate 3-bedroom houses. The existing house is ‘listed' and must therefore be renovated in accordance with the criteria and provisions of the National Institute for Architectural Heritage (INPA). The future owners will also be able to take advantage of a substantial subsidy available for this purpose (see link below). ### .html Details of the architect's project available on request. Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** 01.11.2025 ** ** MEUBLE / FURNISHED ** A louer très bel appartement lumineux traversant de +/- 106 m2, avec balcon de +/- 5 m2, sis au rez-de-chaussée disposant d'une localisation idéale (en face de l'école Sainte-Sophie et à proximité des Institutions Européennes, de L'École Européenne, du complexe sportif la Coque, de la Philharmonie et du parc public de Kirchberg) L'espace séjour se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un living de +/- 36 m2 avec coin bureau, d'une cuisine équipée séparée, d'un WC séparé et d'un débarras. L'espace nuit se compose d'une première chambre à coucher de +/- 14 m2, avec placards et salle de douche privative (lavabo, douche et WC), et d'une deuxième chambre de +/- 14 m2 donnant accès au balcon de +/-5 m2, d'une spacieuse salle de bains de +/- 5 m2 (lavabo, baignoire et WC) et d'un hall de nuit avec des armoires/placards Vous disposerez également d'un emplacement parking intérieur, d'une spacieuse cave privative ainsi que d'un emplacement pour la machine à laver et le séchoir dans la buanderie. Il existe aussi la possibilité de louer un emplacement de parking supplémentaire. L'appartement dispose d'un raccordement optimal au réseau de transports publics. A proximité vous aurez les lignes de bus 12 72, 83 et CN4 et le tram ('arrêt "Kirchberg-Coque"). ********** ** 01.11.2025 ** ** MEUBLE / FURNISHED ** For rent: very nice, light, through-plan flat of +/- 106 m2, with balcony of +/- 5 m2, located on the ground floor in an ideal location (opposite the Sainte-Sophie school and close to the European Institutions, the European School, the Coque sports complex, the Philharmonie and the Kirchberg public park). The living area comprises a spacious entrance hall, a +/- 36 m2 living room with study area, a separate fitted kitchen, a separate WC and a storage room. The sleeping area comprises a first bedroom of +/- 14 m2, with fitted wardrobes and private shower room (washbasin, shower and WC), and a second bedroom of +/- 14 m2 giving access to the balcony of +/-5 m2, a spacious bathroom of +/- 5 m2 (washbasin, bath and WC) and a night hall with fitted wardrobes. There is also an indoor parking space, a spacious private cellar and space for a washing machine and tumble dryer in the laundry room. There is also the option of renting an additional parking space. The flat has excellent public transport links. Bus routes 12 72, 83 and CN4 are nearby, as is the tram stop ‘Kirchberg-Coque'. Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** PENTHOUSE ** A vendre dans la Résidence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), dans un environnement très verdoyant et calme près du Parc de la Pétrusse et du centre-ville, magnifique penthouse aux finitions soignées. Ce bien de 98,21 m2 de surface utile est entouré, sur les trois côtés, d'une terrasse de 61,41 m2 et il se compose d'un hall d'entrée, d'un living/salle à manger de forme régulière, avec cuisine ouverte, d'une chambre parentale, d'une deuxième chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo, douche, WC et emplacement machine à laver) et d'un WC visiteurs. Un escalier en bois massif permets d'accéder à un espace sous-combles pouvant être utilisé comme bureau. Au sous-sol, il dispose d'un parking intérieur, d'une cave privative de 5,50 m2 et d'un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie. L'immeuble fait partie d'un ensemble harmonieux de trois résidences et il est en classe énergétique A-B. Ce penthouse vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, aux grands volumes, au chauffage au sol et au système d'air conditionné. Un système d'alarme est aussi présent. Garantie décennale sur la construction encore en cours. **************** ** PENTHOUSE ** For sale in the Residence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), in a very green and quiet environment near the Parc de la Pétrusse and the city center, beautiful penthouse with neat finishes. This property of 98.21 m2 of useful surface is surrounded on three sides by a terrace of 61.41 m2 and consists of an entrance hall, a living/dining room of regular shape, with open kitchen, a master bedroom, a second bedroom, a shower room (sink, shower, toilet and washing machine location) and a guest WC. A solid wooden staircase allows access to an attic space that can be used as an office. In the basement, the apartment disposes of an indoor parking, a private cellar of 5.50 m2 and a space for the washing machine in the laundry room. The building is part of a harmonious complex of three residences and it is in energy class A-B. This penthouse will give you a high living comfort thanks to its triple glazing, large volumes, underfloor heating and air conditioning system. An alarm system is also present. 10 years guarantee on the construction still in place. En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** A VENDRE ** Dans un cadre verdoyant exceptionnel, Venice Consulting vous propose, en exclusivité, cette magnifique maison jumelée récente (7/2021) dotée de tout confort moderne, en classe énergétique A-A-A. Idéale pour une famille, cette propriété se développe sur un terrain de 4a42ca et dispose de tous les atouts pour vous permettre de trouver votre bonheur. Les espaces sont amples et lumineux, les finitions sont de grande qualité et le jardin arrière nous a agréablement surpris. Au rez-de-chaussée, à partir du hall d'entrée vous trouverez un grand bel espace traversant de +/- 54 m2 dans lequel se trouvent le living, la salle à manger et la cuisine équipée. Une grande porte-fenêtre coulissante vous permettra d'accèder à une belle terrasse de 17 m2, idéale pour vos grillades et repas en famille au soleil ou à l'ombre de la marquise motorisée. Complètent le rez-de-chaussée une toilette visiteur et une pratique réserve. Au premier étage vous disposerez de deux belles chambres à coucher, respectivement de 13,04 m2 et 12,82 m2, d'une salle de bains (lavabo, baignoire et WC) de 6,42 m2, d'un local buanderie avec fenêtre et d'un hall avec coin bureau. En plus, il est possible de doter cet étage d'une terrasse de +/- 16,00 m2 accessible par la deuxième chambre à coucher. Le dernier étage est idéal pour les parents, qui disposeront d'une master bedroom de 18,54 m2, avec double dressing et salle de douches (lavabo, WC et douche italienne) de 8,44 m2. A cet étage, sous les combles se trouve le local technique. Les installations techniques sont de première qualité et comportent : une chaudière à gaz à condensation 55/45 Viessmann, des panneaux solaires thermiques et une machine double flux de ventilation Zehnder. Les dépenses en gaz et électricité sont très faibles grâce à la conception de la maison (principalement pour ce qui concerne les fenêtres à triples vitrages, le chauffage au sol, les panneaux solaires) et à la bonne isolation thermique. Et les voitures ? ....... Aucun problème car vous disposerez d'un garage de 41,46 m2 (12,70 x 3,31), avec porte motorisée sectionnel, vous permettant de garer vos vélos/motos, deux voitures en enfilade, et vous outils de jardin. Une porte à l'arrière vous permettra d'accèder directement au jardin. En plus, en face au garage vous disposerez de deux places de parking extérieures. Plateau du Kirchberg joignable en 20 minutes. Intéressés par une visite ? N'hésitez pas à nous contacter au plus vite. ****************** ** FOR SALE ** In an exceptional green setting, Venice Consulting is exclusively offering this magnificent, recently built semi-detached house (7/2021) with all modern comforts, in energy class A-A-A. Ideal for a family, this property is set in 4a42ca of land and has everything you need to find what you're looking for. The spaces are spacious and bright, the finishes are of a high quality and the rear garden was a pleasant surprise. On the ground floor, starting from the entrance hall, you'll find a large open-plan living area of around 54 m2 containing the living room, dining room and fitted kitchen. A large sliding patio door gives access to a lovely 17 m2 terrace, ideal for barbecues and family meals in the sun or in the shade of the motorised awning. This floor also features a guest toilet and a practical storeroom. On the first floor you will find two bedrooms, 13.04 m2 and 12.82 m2 respectively, a bathroom (washbasin, bath and WC) of 6.42 m2, a utility room with window and a hall with study area. This floor can also be fitted with a terrace of +/- 16.00 m2 accessible from the second bedroom. The top floor is ideal for parents, who will have an 18.54 m2 master bedroom with double dressing room and 8.44 m2 shower room (washbasin, WC and Italian shower). On this floor, in the attic, is the technical room. The technical installations are of the highest quality and include: a Viessmann 55/45 condensing gas boiler, thermal solar panels and a Zehnder dual-flow ventilation system. Gas and electricity costs are very low thanks to the design of the house (mainly triple-glazed windows, underfloor heating and solar panels) and the good thermal insulation. Oh, what about cars? ....... No problem, as you'll have a 41.46 m2 (12.70 x 3.31) garage with a motorised sectional door, allowing you to park your bikes/motorbikes, two cars in a row, and your garden tools. A door at the rear gives direct access to the garden. There are also two outdoor parking spaces in front of the house. The Kirchberg plateau can be reached in 20 minutes. Interested in visiting? Please contact us as soon as possible. Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW ** A VENDRE ** Grand appartement lumineux et très bien agencé dans une petite résidence, sans ascenseur, à Eischen. C'est appartement est idéal pour accueillir confortablement votre famille. A partir du hall d'entrée vous trouverez sur votre gauche le grand living/salle à manger de +/- 47 m2, avec cuisine équipée ouverte et une belle hauteur sous plafond. En plus, un pratique espace garde-manger équipée se trouve en retrait de la cuisine. Le couloir à droite de l'entrée vous amènera vers la zone nuit composée d'une chambre parentale, avec dressing, de +/- 20,00 m2, d'une autre belle chambre à coucher de +/- 14,00 m2 et d'une chambre de 8,20 m2 pouvant aussi servir de bureau. Complète cet étage une moderne salle de bains (lavabo double vasque, baignoire et WC) avec fenêtre. A partir du living, l'escalier en bois massif vous amènera aisément à l'esapce sous combles où vous disposerez d'une belle chambre, avec belle hauteurs sous plafond, de +/- 19,00 m2 et d'une moderne salle de bains de 9 m2 (lavabo, baignoire et WC). Au rez de chaussée vous aurez un garage intérieur de 13,93 m2, une cave de 3,30 m2 et un emplacement de parking extérieur de 12,50 m2. La résidence dispose d'un chauffage à gaz, de double vitrages et volets manuels. Le village de Eischen est entouré de forêts et de champs, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Le cadre de vie est reposant et confortable. Près de la résidence se trouvent: - Aire de jeux à 60 m - Épicerie à 150 m - Cabinet médical à 200 m - Dentiste, vétérinaire, coiffeur dans le village - Plusieurs restaurants dans les environs - École primaire à 850 m (arrêt de bus à 100 m) - Crèche municipale et précoce à Hobscheid, bus accompagné ********************* ** FOR SALE ** Large, bright and very well laid-out flat in a small residence, without lift, in Eischen. This flat is ideal to welcome your family comfortably. From the entrance hall you will find on your left the large living/dining room of +/- 47 m2, with open fitted kitchen and high ceilings. In addition, there is a practical fitted pantry area set back from the kitchen. The hallway to the right of the entrance leads to the night area, comprising a +/- 20.00 m2 master bedroom with dressing room, another beautiful +/- 14.00 m2 bedroom and an 8.20 m2 bedroom that could also be used as a study. Completing this floor is a modern bathroom (double washbasin, bath and WC) with window. From the living room, the solid wood staircase leads easily to the attic space where you have a beautiful bedroom, with high ceilings, of +/- 19.00 m2 and a modern bathroom of 9 m2 (washbasin, bath and WC). On the ground floor, there is a 13.93 m2 indoor garage, a 3.30 m2 cellar and a 12.50 m2 outdoor parking space. The residence has gas heating, double glazing and manual shutters. The village of Eischen is surrounded by forests and fields, with hiking and cycling trails. The living environment is relaxing and comfortable. Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

** STUDIO 24.0.2 - A LOUER ** A louer au sein de la Résidence Max & Moritz à Bertrange, 2A, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 23,85 m2, situé au rez-de-chaussée. Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de 7,14 m2, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. Ce studio dispose d'un jardin privatif de 62,22 m2. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché (150 Euro/mois). L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. D'autres biens sont disponibles sur ### .0.2 - FOR RENT ** FOR RENT For rent at the Residence Max & Moritz in Bertrange, 2A, rue Alphonse Munchen, a 32,85 m2 studio on the ground floor. The studio comprises an entrance hall, a large living room with open-plan kitchen opening onto the7,14 m2 terrace, a shower room (washbasin, shower and WC) and a storage room. This studio has a private garden of 62,22 m2. There is also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the communal laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost (150 euros/month). The building is energy class A-A-A; this flat will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Other properties are available at ### .com (free version) En savoir plus ?

** A VENDRE ** à vendre rare appartement duplex de +/- 200 m2. Au 4ème étage vous trouverez un hall d'entrée, un living de +/- 28 m2 avec accès à un petit balcon, une cuisine séparée et équipée (lave vaisselle, hotte, plaques de cuisson à induction, réfrigérateur, congélateur, placards) avec balcon, une suite parentale avec salle de bain et dressing, et un WC visiteurs. A' l'étage supérieur, accessible par un escalier en colimaçon dans l'appartement ou via l'escalier de l'immeuble, vous disposerez d'un très grand living/ salle de séjour de 52m2, très éclairé grâce à ses grands velux électriques. On y trouve également deux chambres à coucher qui partagent une salle de bain (baignoire, douche, WC, bidet, deux lavabos), un chambre pouvant desservir de bureau/chambre d'amis et un WC séparé. Cet appartement dispose de volets motorisés ainsi que de parquet et chauffage au sol. Il est vendu avec un emplacement intérieur et une grande cave. Un deuxième emplacement intérieur est disponible en supplément. Commerces, écoles et transports à proximité. En savoir plus ?

English text below ** APPARTEMENT 37 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 1 chambre à coucher d'une surface de 66.08 m2, au deuxième étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 11.60 m2, d'une chambre à coucher, d'une salle de douches (lavabo, douche et WC) et débarras. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. Garantie décennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .08 m2, on the second floor, featuring very neat, top-of-the-range finishes and a fully-equipped kitchen. This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to an 11.60 m2 balcony, a bedroom, a shower room (washbasin, shower and WC) and storage room. There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost. The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Ten-year warranty. Other properties available at ### En savoir plus ?

English text below ** APPARTEMENT 11 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 1 chambre à coucher d'une surface de 41.95 m2, au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 13.50 m2, d'une chambre à coucher, d'une salle de bain (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. Garantie décennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .95 m2, on the second floor, featuring very neat, top-of-the-range finishes and a fully-equipped kitchen. This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 13.50 m2 balcony, a bedroom, a bathroom (washbasin, shower and WC) and a storage room. There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost. The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Ten-year warranty. Other properties available at ### En savoir plus ?

English text below ** APPARTEMENT 71 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** A vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement avec 1 chambre à coucher d'une surface de 56.39 m2, au quatrième et dernier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec cuisine équipée. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine équipée ouverte, avec accès à une terrasse de 23.57 m2, d'une chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo et douche) et d'un WC séparé. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. Garantie décennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .39 m2, on the fourth and top floor, featuring very neat, top-of-the-range finishes and a fitted kitchen. This property comprises an entrance hall, a living room with open-plan fitted kitchen and access to a 23.57 m2 terrace, a bedroom, a shower room (washbasin and shower) and a separate toilet. There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost. The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Ten-year warranty. Other properties available at ### En savoir plus ?