Venice Consulting S.A. (2167 Luxembourg) (page 4)

English text below ** APPARTEMENT 76 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** À vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement d'une surface de 46.82 m2, au quatrième et dernier étage comprenant des finitions très soignées et haut de gamme. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 7.17 m2, d'un bureau/chambre d'amis, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. Garantie décennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .82 m2 apartment on the fourth and top floor, finished to a very high standard. This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 7.17 m2 terrace, an office/guest room, a bathroom (sink, shower and toilet) and a storage room. There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost. The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Ten-year warranty. Other properties available at ### En savoir plus ?

English text below ** APPARTEMENT 73 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** À vendre au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg-Belair, située à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement d'une surface de 49.77 m2, au quatrième et dernier étage comprenant des finitions très soignées et haut de gamme. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 8.43 m2, d'une chambre à coucher avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bain (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. Garantie décennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .77 m2 apartment on the fourth and top floor, finished to a very high standard. This property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to an 8.43 m2 terrace, a bedroom with direct access to the terrace, a bathroom (washbasin, shower and WC) and a storage room. There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost. The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Ten-year warranty. Other properties available at ### En savoir plus ?

English text below ** BUREAU A VENDRE** A vendre un bureau d'une surface utile de 82 m2, situé dans le quartier de Luxembourg-Cessange, au premier étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bureau se compose d'un hall d'entrée, d'une kitchinette, d'un WC séparé, de deux chambres séparées, d'un archive et d'un espace commun divisé par des partitions en verre en plusieurs mini-bureaux. Ce bien dispose dans la cour en commun d'une jouissance exclusive d'un emplacement de parking extérieur.. Investissement idéale pour une société ou une fiduciaire, ce bien pourrait faire l'objet d'une transformation en appartement. D'autres bien sont disponibles sur ### . This office comprises an entrance hall, a kitchenette, a separate WC, two separate bedrooms, an archive and a communal area divided by glass partitions into several mini-offices. The property has exclusive use of an outdoor parking space in the communal courtyard. An ideal investment for a company or trust, this property could be converted into a flat. Other properties are available at ### En savoir plus ?

300 Euro/mois TTC. En savoir plus ?

** A VENDRE ** Emplacement de parking extérieur dans la Résidence Alma-Anna-Ava au 12-16, rue Lou Koster à Strassen. D'autres biens sur ### En savoir plus ?

English text below ** BUREAU DE HAUT STANDING - A LOUER ** A louer, dans un prestigieux bâtiment idéalement situé à proximité de la Bourse de Luxembourg et de l'arrêt du tram de la Place de l'Etoile, un espace de bureaux de haut standing d'une surface de 173,16 m2. Vous pourrez ainsi bénéficier de services de qualité fournis par une équipe professionnelle (service de réception et de conciergerie). D'autres services personnalisés et emplacements de parking peuvent être également mis en place sur demande. L'immeuble a été déjà choisi par des nombreuses sociétés luxembourgeoises et internationales actives principalement dans les secteurs de la comptabilité, de la finance et des investissements en général. A l'entrée de l'immeuble se trouve un service de réception avec du personnel présent dans les heures de bureau, au bénéfice de tous les occupants du bâtiment. En plus un concierge et une équipe technique sont présent dans le bâtiment tout au long de la journée. Facilité d'accès au réseau autoroutier et au transport en commun (Arrêt de tram: Place de l'Etole). Le loyer et les charges mensuelles sont indiqués HTVA. D'autres biens sur ### .16 m2. You will benefit from quality services provided by a professional team (reception and concierge services). Other personalised services and parking spaces can also be arranged on request. The building has already been chosen by numerous Luxembourg and international companies active mainly in the accounting, finance and general investment sectors. At the entrance to the building there is a reception service with staff present during office hours, for the benefit of all the building's occupants. In addition, a caretaker and a technical team are present in the building throughout the day. Easy access to the motorway network and public transport (tram stop: Place de l'Etole). The rent and monthly charges are quoted exclusive of VAT. Other properties on ### En savoir plus ?

** A LOUER ** A louer au 12-18, rue des Muguets, deux places de parking extérieures à l'arrière de la résidence. Loyer : 120 Euro TTC/unité Garantie locative : 240 Euro/unité Frais d'agence : 1 mois + TVA. En savoir plus ?

ENGLISH TEXT BELOW A vendre dans la récente Résidence Patrizia, 269A, Route d'Arlon à Luxembourg-Ville, à deux pas du CHL, appartement à 2 chambres à coucher, doté d'un lumineux living avec cuisine ouverte, salle de douches, WC séparé et local technique. L'appartement est situé à l'arrière du bâtiment avec orientation Sud. Chauffage au sol, fenêtres triple vitrages, volets électriques, double ventilation contrôlée, cuisine équipée, balcon/terrasse. Cave et emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge au sous-sol. Parking intérieur en supplément. Reseau de transport en commun (arrêt de bus WANDMILLEN), commerces et restaurants à proximité. Prix de l'appartement 17, au premier étage : 1.263.760 Euro (TVA 17% incluse), hors parking. Prix de l'appartement 38, au deuxième étage : 1.281.750 Euro (TVA 17% incluse), hors parking. ******** For sale in the new Résidence Patrizia, 269A, Route d'Arlon in Luxembourg City, a stone's throw from the CHL, 2-bedroom flat with bright living room with open-plan kitchen, shower room, separate WC and utility room. The flat is located at the rear of the building and faces south. Underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, controlled double ventilation, fitted kitchen, balcony/terrace. Cellar and space for washing machine and tumble dryer in the basement. Indoor parking available at extra cost. Public transport links (WANDMILLEN bus stop), shops and restaurants nearby. Price of flat 17, on the first floor: €1,263,760 (including 17% VAT), excluding parking. Price of flat 38, on the second floor: €1,281,750 (including 17% VAT), excluding parking. Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

A louer emplacement de parking dans une résidence récente (2014), au 3C rue de la Forêt, L-8065 Bertrange. Accès au garage sécurisé par une camera de surveillance. Loyer TTC. En savoir plus ?

English text below ** BUREAU DE HAUT STANDING - A LOUER ** A louer, dans un prestigieux bâtiment idéalement situé à proximité de la Bourse de Luxembourg et de l'arrêt du tram de la Place de l'Etoile, un espace de bureaux de haut standing d'une surface de 250 m2. Vous pourrez ainsi bénéficier de services de qualité fournis par une équipe professionnelle (service de réception et de conciergerie). D'autres services personnalisés peuvent être également mis en place sur demande. La surface se compose d'un hall d'entrée avec bureaux de réception, de 5 bureaux fermés et d'une salle de réunion ainsi qu'une kitchenette et deux WC séparés. L'immeuble a été déjà choisi par des nombreuses sociétés luxembourgeoises et internationales actives principalement dans les secteurs de la comptabilité, finance et d'investissements. A l'entrée de l'immeuble se trouve un service de réception avec du personnel présent pendant les heures de bureau, au bénéfice de tous les occupants du bâtiment. En plus, un concierge et une équipe technique sont présents dans le bâtiment tout au long de la journée. Possibilité de louer 2 emplacements de parking dans l'immeuble au prix de 350 euro HTVA/unité. Facilité d'accès au réseau autoroutier et aux transports en commun (arrêt de tram: Place de l'Etoile). Le loyer et les charges mensuelles sont indiqués HTVA. D'autres biens sont disponibles sur ### . You will benefit from quality services provided by a professional team (reception and concierge services). Other personalised services can also be arranged on request. The space comprises an entrance hall with reception desks, 5 closed offices and a meeting room, as well as a kitchenette and two separate WCs. The building has already been chosen by numerous Luxembourg and international companies active mainly in the accounting, finance and investment sectors. At the entrance to the building there is a reception service with staff present during office hours, for the benefit of all the building's occupants. In addition, a caretaker and a technical team are present in the building throughout the day. 3 parking spaces can be rented in the building at a cost of 350 euros excluding VAT/unit. Easy access to the motorway network and public transport (tram stop: Place de l'Etoile). The rent and monthly charges are quoted exclusive of VAT. Other properties are available at ### En savoir plus ?

** A VENDRE - STUDIO MEUBLE ** ACTUELLEMENT LOUE' A vendre au sein d'une résidence récente de 2020, (56 rue de la Vallée), un studio très lumineux (situé au rez-de-chaussée) et entièrement meublé d'une surface de 43,28 m2, avec finitions de haut de gamme et en classe énergétique A. Le studio est doté d'une cuisine équipée très fonctionnelle, avec îlot, d'une table avec 5 sièges, de 2 tabourets hauts, d'un meuble-lit, d'un canapé, d'une armoire double, d'un meuble TV avec étagères faites sur mesure; Tous les luminaires et rideaux sont déjà installés afin d'optimiser un confort immédiat. Une salle de douche (lavabo, WC et douche, radiateur sèche serviettes électrique) et petit débarras séparé viennent compléter ce bien. Il est également inclus une porte d'entrée et de châssis de fenêtre de sécurité, d'un système d'alarme, d'un vidéophone, d'un chauffage au sol, de fenêtres triples vitrages, de stores électriques et d'un système de ventilation mécanique contrôlée à double flux. Au sous-sol, se trouve une cave privative de 3,53 m2 comprenant une machine à laver et un sèche-linge (marque Ariston) qui sont compris dans le prix de vente. Cette résidence se trouve à proximité du Parc de la Pétrusse et du plateau Bourbon offrant un cadre de vie idéal pour une personne seule ou en couple. D'autres biens sont disponible sur ### .28 m2, finished to a very high standard and in energy class A. The studio has a very functional fitted kitchen with island, a table with 5 seats, 2 high stools, a bedside cabinet, a sofa, a double wardrobe, a TV cabinet with custom-made shelves; all light fittings and curtains are already installed to optimise immediate comfort. A shower room (washbasin, WC and shower, electric heated towel rail) and small separate storage room complete this property. Also included are an entrance door and security window frames, an alarm system, a videophone, underfloor heating, triple-glazed windows, electric blinds and a double-flow controlled mechanical ventilation system. In the basement, there is a 3.53 m2 private cellar with a washing machine and tumble dryer (Ariston brand), which are included in the sale price. This residence is close to the Parc de la Pétrusse and the Plateau Bourbon, providing an ideal living environment for a single person or couple. Other properties are available at ### En savoir plus ?

** A VENDRE - PENTHOUSE ** Au sein de la résidence IDA (Strassen), est à vendre au 3ème et dernier étage de cette dernière, un magnifique appartement d'une surface d'environ 178,48 m2, doté d'une terrasse de 48,47 m2 (orientation sud), comprenant 3 chambres à coucher; Ce penthouse a un accès direct avec ascenseur et se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour/salle à manger donnant accès vers la terrasse, d'une cuisine avec ouverture sur le salon, d'un local buanderie, d'un bureau/chambre d'amis, de 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative (lavabo, douche et WC), d'une autre salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un WC visiteurs séparé. Au sous-sol de la résidence, vous accéderez directement aux emplacements de parking, aux caves et locaux communs. Le prix d'un emplacement de parking intérieur est en supplément du prix affiché avec possibilité d'acquérir 2 places de parking si besoin est. De classe énergétique AAA, les logements sont à la pointe de la technologie offrant des prestations haut de gamme (chauffage au sol, triple vitrage, ventilation mécanique contrôlée et volets électriques). Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale. D'autres biens sont disponibles sur ### .48 m2, with a 48.47 m2 south-facing terrace; This penthouse has direct lift access and comprises an entrance hall, a bright living/dining room with access to the terrace, a kitchen opening onto the living room, a laundry room, an office/guest room, 3 bedrooms, including a master suite with its own private shower room (washbasin, shower and WC), another shower room (washbasin, shower and WC) and a separate guest WC. In the basement of the residence, you have direct access to the parking spaces, cellars and communal areas. The price of an indoor parking space is additional to the advertised price, with the option of purchasing 2 parking spaces if required. The AAA-rated homes are state-of-the-art, with top-of-the-range features such as underfloor heating, triple glazing, controlled mechanical ventilation and electric shutters. The advertised price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee. Other properties are available at ### En savoir plus ?

A louer parking extérieur à l'arrière de la résidence Laetitia, sise au 45-47, route d'Arlon à Strassen. Loyer TTC Commission d'agence : 1 mois de location + TVA En savoir plus ?

English text below ** APPARTEMENT 23.2.2 ** A louer au sein de la Résidence Max & Moritz à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 180,62 m2, situé au dernier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 85,27 m2 et un balcon de 5,10 m2 L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cuisine équipée ouverte avec accès direct à la terrasse, de 4 chambres à coucher, dont une chambre avec salle de bains privative, d'une deuxième salle de douche, d'un WC séparé et d'un armoire technique. Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Deux (2) emplacements de voiture intérieur sont disponibles en supplément. L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone. D'autres biens sont disponibles sur ### .2.2 - FOR RENT ** For rent in the Résidence Max & Moritz in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an apartment with a surface area of 180.62 m2, located on the top floor, including very neat and high-end finishes with a terrace of 85.27 m2 and a balcony of 5.10 m2 The apartment consists of an entrance hall, a large living room with open-fitted kitchen with direct access to the terrace, and 4 bedrooms, including one bedroom with private bathroom, a second bathroom shower, a separate toilet and a technical cupboard. You also have at your disposal a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. Two (2) indoor car spaces are available at extra price. The building is energy class A-A-A; this flat will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone. Other properties are available at ### .com (free version) En savoir plus ?

English text below ** A VENDRE ** Très jolie maison d'architecture typique sur un généraux terrain de 978 m2 dans le quartier de Luxembourg-Hamm. A partir de l'accueillant hall d'entrée de 9,25 m2, vous trouverez sur votre gauche le living/salle à manger de +/- 38,00 m2 donnant accès à l'arrière à une belle veranda (2,30 x 5,90 m) avec vue sur le jardin. La cuisine ouverte de +/- 18,00 m2 dispose de beaucoup de rangements et est idéale pour une grande famille. Complètent cet étage une chambre/bureau de +/- 10,00 m2 à droite du hall d'entrée et une salle de bains de 6,85 m2 (baignoire, lavabo et WC). A l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains (baignoire wellness, douche, lavabo et WC) et une dépendance partiellement sous combles. Au-sous sol, vous disposerez d'une chambre/bureau de 11,83 m2 avec sa salle de douches privative (douche, lavabo et WC), d'un garage de 27,46 m2, d'une buanderie de 17,00 m2, d'un local chaufferie de 13,60 m2, d'une cave à vin de 4,56 m2. Le chauffage au gaz a été installé en 2017, ainsi comme les nouvelles fenêtres avec volets électriques, les salles de bains au premier étage et au sous-sol, la porte d'entrée, le câblage électrique et la plupart de la tuyauterie. L'adoucisseur d'eau a été installé en 2018 et la véranda en 2019 (liste non exhaustive). Le grand jardin offre de nombreuses opportunités pour les loisirs et les jeux. Vous y trouverez déjà un terrain de pétanque, des jeux de jardin ainsi qu'une maisonnette en bois pour le stockage et les ustensiles de jardin. Potentiel de réaliser une extension de +/- 60 m2 du rez-de-chaussée de la maison, vers le jardin. ** FOR SALE ** Very attractive house with typical architecture on a large 978 m2 plot in the Luxembourg-Hamm district. From the welcoming entrance hall of 9.25 m2, you will find on your left the living/dining room of +/- 38.00 m2 giving access at the rear to a beautiful veranda (2.30 x 5.90 m) with views over the garden. The open-plan kitchen of around 18.00 m2 has plenty of storage space and is ideal for a large family. Completing this floor is a bedroom/study of around 10.00 m2 to the right of the entrance hall and a bathroom of 6.85 m2 (bath, washbasin and WC). On the upper floor, you will find three bedrooms, a bathroom (wellness bath, shower, washbasin and WC) and an outbuilding partly under the rafters. Downstairs, there is an 11.83 m2 bedroom/study with its own shower room (shower, washbasin and WC), a 27.46 m2 garage, a 17.00 m2 utility room, a 13.60 m2 boiler room and a 4.56 m2 wine cellar. Gas heating was installed in 2017, as well as new windows with electric shutters, first floor and basement bathrooms, front door, electrical wiring and most of the plumbing. The water softener was installed in 2018 and the conservatory in 2019 (not an exhaustive list). The large garden offers plenty of opportunities for leisure and play. There is already a petanque court, garden games and a wooden house for storage and garden utensils. There is potential to create an extension of approx. 60 m2 on the ground floor of the house, towards the garden. En savoir plus ?

** A VENDRE ** Block de 4 parkings intérieurs sis en rue An Ditert / rue de la Forêt dans une résidence récente. Camera de sécurité à l'entrée et à la sortie du parking. Idéale pour voitures de collection. En savoir plus ?

A louer emplacement de parking dans une résidence récente (2014), au 3C rue de la Forêt, L-8065 Bertrange. Accès au garage sécurisé par une camera de surveillance. Loyer TTC. En savoir plus ?

** A VENDRE ** 122-124, rue des Muguets ** En exclusivité, à quelques pas des Institutions européennes, du tram et des commerces, Venice Consulting vous propose un généraux appartement de 4 chambres à coucher dans une résidence avec ascenseur. Très lumineux et bien agencé, c'est un lieu où il fait bon vivre. Situé dans le quartier calme et recherché de Weimershof, l'appartement bénéficie d'un belle surface intérieure, d'une terrasse et d'un balcon ainsi que d'un grand jardin commun offrant une aire de jeux pour ses habitants et un cadre reposant. Cet appartement de quatre chambres, situé au premier étage, se compose comme suit : **Partie jour :** - Vaste hall d'entrée avec placards intégrés - WC séparé - Living d'environ 22 m² - Première chambre donnant sur une grande terrasse - Living et chambre ont une vue imprenable sur la nature - Cuisine séparée et équipée **Partie nuit :** - Salle de bains avec double vasque et WC - Trois chambres (environ 12 m², 12 m² et 16 m² respectivement), dont une avec un joli balcon À cela s'ajoutent une cave de 6 m2 et un très grand garage box fermé de 28 m2 avec accès direct dans la résidence. Bus 12 Centre commercial Auchan joignable à pied. Hôpital du Kirchberg à proximité **Autres informations :** - Chauffage au gaz - Performance énergétique : F,-G - Double vitrage, volets - Charges communes : 500 €/mois ************ ** FOR SALE ** 122-124, rue des Muguets ** In exclusivity, a few steps from the European Institutions, the tram and the shops, Venice Consulting offers you a general 4-bedroom flat in a residence with lift. Very bright and well laid out, it's a great place to live. Located in the quiet and sought-after Weimershof district, the flat benefits from a beautiful interior, a terrace and a balcony, as well as a large communal garden offering a play area for its residents and a relaxing setting. This four-bedroom flat, located on the first floor, is composed as follows: **Day area:** - Large entrance hall with built-in cupboards - Separate WC - Living room of approx. 22 m² - First bedroom opening onto a large terrace - Living room and bedroom have uninterrupted views of nature - Separate fitted kitchen **Night area:** - Bathroom with double washbasin and WC - Three bedrooms (approx. 12 m², 12 m² and 16 m² respectively), one of which has a pretty balcony. There is also a 6 m2 cellar and a very large 28 m2 lock-up garage with direct access to the residence. Bus 12 Auchan shopping centre within walking distance Nearby Kirchberg Hospital **Other information:** - Gas central heating - Energy performance: F-G - Double glazing, shutters - Communal charges: €500/month Translated with DeepL.com (free version) En savoir plus ?

** A VENDRE ** Parking intérieur sis en rue An Ditert / rue de la Forêt. Idéale pour parking résidentiel ou pour deuxième voiture / voiture de collection. Camera de surveillance à l'entrée et à la sortie du garage. Accès facile aux transports en commun (Bus près du City Concorde). Possibilité d'acquérir deux (ou plusieurs) emplacements en bande ou un à côté de l'autre. En savoir plus ?