Magnifique terrain à vendre, libre de contrat de construction, d'une surface totale de 13,6 ares, destiné pour la construction d'une maison unifamiliale libre de 4 côtés. Tous les raccordements aux infrastructures sont déjà réalisés et disponibles sur place. Aucun coût supplémentaire n’est donc à prévoir. Des plans d’architecte modulables sont également disponibles sur simple demande. Situé dans la commune de la Vallée de l’Ernz, dans une rue calme et agréable, le terrain bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités. Une opportunité exceptionnelle pour construire la maison de vos rêves, en toute liberté, sans contrainte de contrat de construction et sans frais supplémentaires liés aux raccordements ! Prix de vente : 32.890€/are Prix total: 445.000€
Bel appartement d'une surface habitable de 73m² à louer à Binsfeld, commune de Weiswampach. L'appartement se trouve au premier étage de la résidence et se compose comme suit: En entrant dans l'appartement, vous vous trouvez dans le hall d'entrée spacieux qui mène au séjour lumineux de 33m² avec une cuisine équipée et l'accès au balcon. Deux chambres à coucher de 9,8m² et 12,5m², une salle de douche et une buanderie complètent l'offre. En outre, le bien dispose d'une cave, d'un emplacement couvert et d'un emplacement extérieur. Aspects techniques: Chauffage au pellets , chauffage au sol, VMC double flux, revêtement de sols en carrelage, fenêtres en PVC avec du triple vitrage et des stores électriques. Binsfeld est idéalement situé, à proximité de Troisvierges et de Weiswampach avec toutes leurs commodités. Loyer : 1.400€ Charges : 280€ Caution : 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. L’appartement est prévu pour un maximum de 2 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.
Immo Weiss vous propose à la vente cet espace de bureaux d’une superficie de 43,54 m², situé au deuxième étage d’une résidence construite en 2010, à Wemperhardt, dans la commune de Weiswampach. Le bien se compose d’un espace de travail lumineux, d’une cuisine, d’un débarras ainsi que d’un WC séparé. Deux emplacements de parking extérieurs complètent cette offre. Sur le plan technique, le bureau dispose de sols carrelés, de fenêtres en aluminium avec double vitrage et de stores électriques. Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, puisqu’il est actuellement loué pour un montant mensuel de 1.210 €, soit un revenu locatif annuel de 14.520 €, correspondant à un rendement locatif brut d’environ 7,45 % sur le prix de vente affiché. Disponibilité : immédiate, sous réserve du bail en cours. Prix de vente : 195.000 €
Situé dans un emplacement attractif, directement le long de la route principale à Heinerscheid, ce bureau indépendant au 1er étage d'un bâtiment est proposé à la location. Avec une surface d'environ 10 m², il convient parfaitement comme bureau individuel, pour les indépendants ou pour toute personne à la recherche d'un espace de travail calme en dehors de son domicile. Le bureau offre suffisamment de place pour aménager un espace de travail individuel. Un WC ainsi qu'une douche, situés au même étage, sont également à disposition des locataires. Plusieurs emplacements de parking extérieurs sont également disponibles. Le loyer mensuel s'élève à 350 €, charges comprises et hors TVA. Seuls les frais liés à la connexion Internet ne sont pas inclus. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales.
Situé dans un emplacement attractif, directement le long de la route principale à Heinerscheid, ce bureau polyvalent au rez-de-chaussée d'un bâtiment est proposé à la location. Avec une surface d'environ 100 m², il offre suffisamment d'espace pour différentes activités professionnelles et convient parfaitement aux entreprises, indépendants ou prestataires de services à la recherche d'un emplacement facilement accessible et bénéficiant d'une bonne visibilité. Les locaux séduisent par leur agencement fonctionnel ainsi que par leurs espaces généreux et lumineux. Ils comprennent un grand bureau indépendant ainsi qu'un deuxième bureau séparé, disposant d'une pièce supplémentaire à l'arrière. Celle-ci peut être aménagée selon les besoins, par exemple en salle de réunion, en espace d'archivage ou en espace de travail complémentaire. L'ensemble est complété par un WC séparé ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant idéalement être aménagée en cuisine ou en espace de détente. Aucun meuble de cuisine n'est actuellement installé, ce qui permet un aménagement selon les préférences du futur locataire. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores. Un atout particulier de ce bien réside dans sa bonne visibilité, grâce à sa situation directement le long de la route principale. Il est possible d'installer de la publicité aussi bien sur les surfaces vitrées que sur un panneau publicitaire situé directement au bord de la route. Cela offre une excellente opportunité de renforcer la visibilité de votre activité professionnelle. Le bien dispose également d'une cave privative ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs directement devant le bâtiment. Le loyer mensuel s'élève à 1.750 €, charges comprises et hors TVA. Seuls les frais liés à la connexion Internet ne sont pas inclus. Ce bureau représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un espace professionnel fonctionnel, modulable et bénéficiant d'une bonne visibilité à Heinerscheid. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales.
Au sein d’une résidence neuve et moderne à Marnach, découvrez ce magnifique penthouse d’une surface habitable de 100,31m². Cet appartement séduit par ses finitions de qualité, ses espaces généreux et baignés de lumière ainsi que par son atmosphère particulièrement agréable, sublimée par de belles hauteurs sous plafond et une vue dégagée sur les environs. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall agrémenté d’un placard encastré sur mesure, offrant un espace de rangement pratique et parfaitement intégré. La pièce maîtresse de ce penthouse est sans aucun doute son spacieux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme. De nombreuses fenêtres apportent une belle luminosité naturelle et, associées à la hauteur sous plafond remarquable, créent une véritable sensation d’espace et de liberté. La cuisine moderne et élégante s’intègre harmonieusement à l’ensemble et invite à partager de beaux moments de convivialité. L’agencement intérieur, soigneusement pensé, allie confort et fonctionnalité. L’appartement dispose d’une première chambre à coucher, d’une salle de bains moderne ainsi que d’une buanderie séparée. Un bureau indépendant complète l’ensemble et offre un espace idéal pour le télétravail ou toute autre utilisation selon vos besoins. Un véritable atout de ce bien est la seconde chambre à coucher, qui se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa salle de bains ouverte, lui conférant une atmosphère unique rappelant celle d’une suite d’hôtel élégante. L’un des grands atouts de ce penthouse est sa magnifique terrasse qui s’étend sur toute la longueur de l’appartement. Véritable prolongement de l’espace de vie, elle offre de généreuses possibilités d’aménagement et constitue l’endroit idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des invités ou simplement se détendre tout en admirant la superbe vue sur le paysage environnant. Côté technique, l’appartement répond également aux exigences du confort moderne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique combinée à un chauffage au sol. Un avantage supplémentaire réside dans la possibilité de rafraîchir les pièces durant les mois d’été grâce au même système. Les fenêtres à triple vitrage ainsi que les volets roulants électriques viennent compléter les équipements modernes de ce bien. Un emplacement de parking intérieur sous carport, ainsi qu’un deuxième emplacement sous carport, sont inclus dans la location, de même qu’une cave privative. La résidence bénéficie d’une situation attractive à Marnach, alliant tranquillité et excellente accessibilité. Le centre commercial Nordstrooss Shopping Mile est accessible en seulement cinq minutes en voiture. Grâce à la proximité immédiate de la route nationale N7, vous bénéficiez également d’une excellente connexion en direction de Luxembourg-Ville et de Diekirch. Ce penthouse constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, spacieux et raffiné. La combinaison harmonieuse de pièces lumineuses, de belles hauteurs sous plafond, de finitions de qualité et d’une vaste terrasse offrant une vue magnifique fait de ce bien un lieu de vie véritablement exceptionnel. Loyer : 2.000€ Charges : 300€ Caution : 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. L’appartement est prévu pour un maximum de 3-4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.
Situé dans le village de Binsfeld, au sein de la commune de Weiswampach, ce penthouse d’une surface habitable de 124 m² se trouve dans une résidence récente, dans un environnement résidentiel calme. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée de 6 m² donnant accès à un WC séparé ainsi qu’à une buanderie privative de 9 m². La pièce de vie principale, d’une superficie de 55 m², comprend un spacieux séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur les environs. Un débarras attenant à la cuisine apporte un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit se compose de deux chambres à coucher de 13 m² et 14 m², dont l’une dispose d’un dressing privatif de 8 m². Une salle de douche complète l’aménagement intérieur. L’appartement bénéficie également d’une cave privative, d’un emplacement de parking couvert ainsi que d’un emplacement de parking extérieur. Sur le plan technique, la résidence dispose d’équipements modernes, notamment d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de fenêtres à triple vitrage, de volets roulants électriques et d’un ascenseur. Situé à proximité de Weiswampach et de Troisvierges, le bien permet de profiter d’un cadre de vie tranquille tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et autres infrastructures de la région. Prix de vente : 595.000 €
Bureau meublé en excellent état, d'une surface de ±17,5m², à louer à Weiswampach. Ce bureau se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2010 et dispose d'une entrée privative. En plus du bureau privatif, une cuisine équipée, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé sont à votre disposition (à usage commun). Il est en outre possible de louer un emplacement de parking intérieur. Disponiblité: immédiate Loyer: 400€ Charges: 50€ Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à partager également entre le locataire et le propriétaire.
Un bureau individuel moderne, meublé et climatisé d’environ 10 m² est disponible à la location à Wincrange. Il convient parfaitement aux indépendants, aux professions libérales ou aux entreprises à la recherche d’un espace de travail individuel dans un environnement professionnel. Le mobilier peut être adapté selon les souhaits et les besoins du futur locataire. Une cuisine commune ainsi que des sanitaires partagés sont également à disposition. Il est possible d’utiliser une salle de conférence pour les réunions et les rendez-vous professionnels. Un espace de stockage supplémentaire peut également être loué si nécessaire. Situé dans le nord du Luxembourg, le bâtiment bénéficie d’une bonne accessibilité depuis Wiltz, Marnach et Clervaux. La frontière belge, en direction de Bastogne, se trouve également à proximité. Le loyer mensuel pour ce bureau commence à 550 €. Des conditions tarifaires plus avantageuses peuvent être convenues en cas de paiement anticipé de plusieurs mois de loyer ou d’une année complète. La caution s'élève à deux mois de loyer. D’autres surfaces de bureaux sont également disponibles. Outre ce bureau individuel, il est possible de louer d’autres bureaux au sein du même complexe ou de louer l’ensemble du complexe, composé de cinq bureaux individuels et d’un espace commun. Le loyer mensuel pour le complexe complet s’élève à 2 840 € et reste négociable. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Cette maison jumelée, située dans une rue calme et agréable du village d’Eschdorf, offre une surface habitable d’environ 133 m² sur un terrain de 4,97 ares. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée qui dessert un séjour lumineux de 23 m² ainsi qu’une cuisine équipée de 13 m². Ce niveau bénéficie également d’une agréable véranda de 19 m², idéale pour profiter pleinement de la luminosité et de l’environnement, ainsi que d’une salle de douche et d’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres à coucher de 12 m² et 14 m², offrant un cadre confortable et fonctionnel. Le rez-de-jardin dispose de sa propre entrée indépendante et comprend un hall de 5 m², une chambre de 13 m², un bureau de 8 m² ainsi qu’une spacieuse buanderie de 18 m². Cet espace offre ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Sur le plan technique, la maison dispose de planchers en béton, de fenêtres en bois à double vitrage, d’un chauffage par radiateurs électriques ainsi que d’une toiture en ardoises. Le bien est immédiatement disponible et est proposé au prix de 560.000 EUR, à discuter.
Weiss & Faber Immobilière vous propose à la location ce bel appartement de 65 m², idéalement situé à Grevenmacher. L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de la frontière allemande, avec un accès facile à Luxembourg-Ville ainsi qu’à l’aéroport de Findel. Les commerces et commodités du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Situé au premier étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien dispose d’un agencement fonctionnel et harmonieux. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie accueillant comprenant un séjour et une cuisine équipée intégrée dans une niche. Le séjour donne directement accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement dispose d’une chambre à coucher confortable ainsi que d’une salle de bains équipée des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Un WC séparé complète l’ensemble. Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking, l’un intérieur et l’autre extérieur, viennent compléter ce bien. Côté équipements, l’appartement bénéficie d’un chauffage au mazout avec radiateurs, de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques. Une marquise sur la terrasse apporte un confort supplémentaire durant les journées ensoleillées. Ce bien constitue une belle opportunité pour toute personne recherchant un appartement fonctionnel et bien équipé, idéalement situé à proximité des commerces, des axes de communication et des principaux pôles d’activité de la région. Loyer: 1.600€ Charges: 350€ Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. L’appartement est prévu pour un maximum de 2 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.
Un complexe de bureaux moderne d’environ 60 m² est disponible à la location à Wincrange. Situé dans le nord du Luxembourg, il bénéficie d’un emplacement intéressant pour les entreprises, les équipes et les indépendants. Wiltz, Marnach et Clervaux sont facilement accessibles. La frontière belge, en direction de Bastogne, se trouve également à proximité. Le complexe se compose de cinq bureaux individuels meublés et climatisés, ainsi que d’un petit espace commun pouvant servir de réception, de coin imprimante ou d’espace de rangement pratique. Le mobilier peut être adapté selon les besoins et les souhaits du locataire. Les occupants ont également accès à une cuisine commune et à des sanitaires partagés. Une salle de conférence peut être utilisée pour les réunions et les rendez-vous professionnels. Il est également possible de louer un espace de stockage supplémentaire si nécessaire. Les bureaux peuvent être loués individuellement ou dans leur ensemble. Le complexe complet est proposé au loyer mensuel de 2.840€. Le prix est négociable. Des réductions supplémentaires peuvent être convenues en cas de paiement anticipé de plusieurs mois de loyer ou d’une année complète.Les charges sont comprises dans le loyer. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les bureaux individuels peuvent également être loués séparément, à partir de 550 € par mois, selon le bureau choisi. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Un complexe de bureaux moderne situé au rez-de-chaussée est disponible à la location à Wincrange. Les locaux comprennent un espace commun d’environ 34 m² ainsi que deux bureaux individuels séparés d’environ 10 m² chacun. L’espace commun offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il peut notamment accueillir plusieurs postes de travail ou être aménagé en espace de réunion ou de conférence. Les locaux sont meublés et peuvent être adaptés selon les besoins et les souhaits du locataire. Les bureaux individuels disposent d’un système de climatisation. Le complexe convient parfaitement aux indépendants, aux professions libérales ou aux entreprises à la recherche de plusieurs postes de travail dans un environnement professionnel. Il est également possible d’utiliser une salle de conférence pour les réunions et les rendez-vous professionnels. Une cuisine commune ainsi que des sanitaires partagés sont à disposition. Si nécessaire, un espace de stockage supplémentaire peut également être loué. Situé dans le nord du Luxembourg, le bâtiment bénéficie d’une bonne accessibilité depuis Wiltz, Clervaux et Marnach. La frontière belge, en direction de Bastogne, se trouve également à proximité. Le complexe complet est proposé au loyer mensuel de 2.125€. Le prix est négociable. Des réductions supplémentaires peuvent être convenues en cas de paiement anticipé de plusieurs mois de loyer ou d’une année complète.Les charges sont comprises dans le loyer. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Un bureau d’environ 10 m² est disponible à la location au rez-de-chaussée d’un bâtiment situé à Wincrange. Grâce à sa situation dans le nord du Luxembourg, Wiltz, Clervaux et Marnach sont facilement accessibles. La frontière belge, en direction de Bastogne, se trouve également à proximité. Le bureau est meublé et peut être aménagé selon les souhaits et les besoins du futur locataire. Il convient parfaitement aux indépendants, aux professions libérales ou aux petites entreprises à la recherche d’un espace de travail pratique et professionnel. Les locataires ont également la possibilité d’utiliser une salle de conférence pour leurs réunions et rendez-vous professionnels. Une cuisine commune ainsi que des sanitaires partagés sont également à disposition. Le loyer mensuel s’élève à 480€. Des réductions de loyer peuvent être accordées en cas de paiement anticipé pour plusieurs mois ou pour une année complète. Les charges sont comprises dans le loyer. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Un bureau d’environ 12 m² est disponible à la location au sous-sol d’un bâtiment situé à Wincrange. Grâce à sa situation dans le nord du Luxembourg, le bureau bénéficie d’une proximité avec Wiltz, Clervaux et Marnach. La frontière belge, en direction de Bastogne, se trouve également à proximité. Le bureau est meublé et peut être aménagé selon les souhaits et les besoins du futur locataire. Il convient parfaitement aux indépendants, aux professions libérales ou aux petites entreprises à la recherche d’un espace de travail pratique et fonctionnel. Les locataires ont également la possibilité d’utiliser une salle de conférence pour leurs réunions et rendez-vous professionnels. Une cuisine commune ainsi que des sanitaires partagés sont également à disposition. Le loyer mensuel s’élève à 400€. Des réductions de loyer peuvent être accordées en cas de paiement anticipé pour plusieurs mois ou pour une année complète. Les charges sont comprises dans le loyer. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Au cœur des magnifiques paysages naturels des Ardennes luxembourgeoises, à proximité d’Asselborn, dans la commune de Wincrange, se trouve une propriété hors du commun : une partie des anciennes ardoisières d’Emeschbach, dont l’histoire remonte au début du XIXe siècle. Là où l’ardoise était autrefois extraite et travaillée, une opportunité rare se présente aujourd’hui : Transformer un patrimoine industriel historique en une résidence individuelle de caractère, alliant authenticité et confort contemporain. Un lieu chargé d’histoire, niché dans un environnement naturel préservé, offrant un potentiel architectural exceptionnel et particulièrement rare au Luxembourg. Le site fut mentionné pour la première fois dès 1818. Au cours du XIXe siècle, il devint un important centre de production, employant environ 100 personnes vers 1900. Jusqu’à l’arrêt définitif de l’exploitation en 1969, on y produisait des ardoises de couverture ainsi que divers autres éléments en pierre naturelle. La propriété proposée à la vente est implantée sur un terrain de 33 ares et comprend les bâtiments historiques de l’ancienne ardoisière ainsi qu’une dépendance pouvant servir de garage et d’espace de stockage supplémentaire. En raison de son importance historique et patrimoniale, l’ancienne ardoisière a été classée monument national par le ministère de la Culture. La propriété bénéficie d’un projet de transformation en une spacieuse maison unifamiliale, dûment autorisé par l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA). Les travaux de rénovation ont d’ores et déjà débuté, et les principaux travaux de gros œuvre sont aujourd’hui achevés. Une étape majeure dans la réhabilitation et la valorisation de ce patrimoine architectural d’exception a ainsi été franchie. Le propriétaire à volontairement choisi de mettre le bien en vente à ce stade des travaux. Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de réaliser les aménagements intérieurs selon leurs goûts, leurs envies et leurs besoins personnels. Les principaux travaux suivants ont déjà été réalisés : • Gros œuvre et transformations structurelles : réalisation d’une nouvelle dalle de sol et de nouveaux chaînages en béton armé; • Toitures : réfection complète de l’ensemble de la toiture et des couvertures; • Installation photovoltaïque : mise en place de panneaux photovoltaïques sur les toitures de la maison principale et du bâtiment annexe; • Fenêtres : remplacement partiel des menuiseries extérieures; • Aménagement intérieur : premiers travaux préparatoires déjà effectués; • Raccordements : raccordements à l’électricité et à l’eau existants; • Assainissement : installation dans les règles de l’art d’un système d’assainissement individuel (fosse septique). Le futur propriétaire pourra ainsi acquérir un ensemble immobilier historique ayant déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation et d’investissements conséquents, tout en conservant une grande liberté dans la conception des espaces intérieurs. De beaux volumes, des proportions remarquables, des ouvertures caractéristiques et les anciennes installations industrielles constituent une base architecturale qui distingue nettement ce bien d’une habitation traditionnelle. Les plans d’architecte autorisés prévoient une surface totale d’environ 320 m², comprenant un garage intégré de +/-90 m². Les études d’aménagement développées par notre bureau d’architecture d’intérieur Conceptio illustrent comment les volumes existants pourraient être transformés en une maison familiale spacieuse et contemporaine. Le programme d’aménagement envisageable comprend notamment : • Un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte • Plusieurs chambres à coucher • Un espace parental avec dressing • Un bureau ou un espace de détente supplémentaire • Plusieurs salles de bains • Des locaux techniques et une buanderie • De généreux espaces de garage et de rangement Les propositions de Conceptio sont présentées à titre d’inspiration et permettent de mieux apprécier le potentiel des bâtiments historiques. Le futur acquéreur pourra imaginer un intérieur qui lui ressemble, qu’il privilégie une architecture moderne et épurée ou une ambiance plus chaleureuse mettant subtilement en valeur le passé industriel du bâtiment. Le terrain d’une superficie de 33 ares offre de vastes espaces extérieurs ainsi que des possibilités d’aménagement d’un jardin privé, de terrasses et d’espaces de détente en pleine nature, dans le respect de la réglementation applicable. Les localités de Clervaux, Troisvierges et Weiswampach se trouvent à proximité. Au niveau PAG la propriété est située en zone verte. La construction de nouvelles annexes ou d’extensions n’est donc pas prévue. Tout l’intérêt de ce bien réside dans la préservation, la réhabilitation et la mise en valeur de son patrimoine bâti existant. En option, cette propriété offre la possibilité d’acquérir une halle industrielle historique d’environ 650 m², implantée sur un terrain de 27,10 ares, situé sur la parcelle directement voisine. Ce bâtiment se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur au faîtage d’environ 10 mètres et son architecture industrielle authentique, lui conférant un caractère unique et de nombreuses possibilités d’aménagement. D’importants travaux de rénovation et de modernisation ont déjà été réalisés, notamment la mise en place d’un nouveau sol avec chape fluide, la réfection partielle des toitures ainsi que l’installation d’une importante centrale photovoltaïque. Qu’il s’agisse d’un vaste espace de stockage privé, d’un lieu destiné à accueillir une collection de véhicules ou d’un atelier, ce bâtiment offre des possibilités intéressantes, sous réserve du respect des dispositions urbanistiques et patrimoniales applicables ainsi que de l’obtention des autorisations éventuellement nécessaires. Prix de vente de la propriété principale : 790.000 € Prix de vente supplémentaire pour le halle: 425.000.- euro La propriété principale est vendue dans son état actuel, sans achèvement des travaux d’aménagement intérieur. Les visualisations extérieures et intérieures publiées présentent des possibilités d’aménagement futur et sont fournies exclusivement à titre illustratif. Le bien est vendu dans son état réel au moment de la vente. Toute modification des plans ou des travaux reste soumise à la réglementation applicable et aux autorisations éventuellement requises. Pour toute information complémentaire, pour consulter les plans et autorisations disponibles ou pour organiser une visite personnalisée, Weiss&Faber Immobilière se tient à votre disposition.
Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce beau terrain à bâtir d’une superficie de 11,79 ares, situé à Hoffelt, au cœur du nord du Luxembourg. Implanté dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce terrain constitue une belle opportunité pour la réalisation d’une maison individuelle. Il est libre de tout contrat de construction, vous laissant ainsi la liberté de concevoir votre projet et de choisir les professionnels qui vous accompagneront dans sa réalisation. Sa situation permet de profiter pleinement de la tranquillité d’un village tout en restant à proximité des principales infrastructures de la région. Clervaux se trouve à seulement quelques kilomètres et offre notamment des établissements scolaires et des infrastructures sportives, facilitant le quotidien des familles. Le terrain bénéficie d’un accès direct depuis la voirie et s’intègre dans un environnement agréable offrant un cadre idéal pour construire une maison à la campagne tout en conservant un accès rapide aux commodités environnantes. Les plans d’aménagement ainsi que les prescriptions urbanistiques en vigueur peuvent être transmis sur simple demande afin de vous permettre d’étudier votre projet de construction dans les meilleures conditions. Prix de vente : 250.000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite sur place, nous sommes à votre disposition par e-mail à ### ou par téléphone au ### 230 000€
Située dans le village de Rumlange, dans la commune de Wincrange, cette propriété offre une surface totale d’environ 375 m², dont 100 m² habitables, sur un terrain de 10,74 ares. Le rez-de-chaussée comprend un salon de 12 m², une cuisine équipée de 13 m², une salle de bains de 7 m², une chambre à coucher de 12 m² ainsi qu’un débarras. À l’étage, trois chambres supplémentaires de 10 m² et deux fois 11 m² complètent la partie habitable. La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes, comprenant un vaste garage, une grange de 105 m², un atelier de 75 m² ainsi qu’un grenier de 50 m². Ces espaces offrent de multiples possibilités d’utilisation, notamment pour le stockage, les activités artisanales ou les personnes ayant besoin de surfaces supplémentaires. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage central au mazout avec radiateurs, de fenêtres en bois à double vitrage et d’une toiture en Eternit. Les plafonds et les planchers sont en bois. Située dans un environnement villageois calme, cette propriété s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une habitation avec d’importantes surfaces annexes, offrant différentes possibilités d’utilisation selon leurs besoins. Disponibilité : à convenir. Prix de vente : 495.000 €
Située dans un environnement calme et verdoyant à Eselborn, dans la commune de Clervaux, cette belle maison offre environ 180 m² de surface habitable sur un terrain de 7,47 ares. Elle séduit par ses volumes généreux, ses pièces baignées de lumière, ses équipements modernes et ses agréables espaces extérieurs. Cette propriété allie confort de vie contemporain et cadre naturel privilégié au cœur des Ardennes luxembourgeoises. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire mène vers un vaste séjour lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace moderne offre de belles possibilités pour cuisiner et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres et l’accès direct à l’extérieur contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et agréable. Un atout particulier est la nouvelle cheminée performante, équipée d’un système de régulation automatique de la combustion, qui apporte une chaleur confortable et une ambiance cosy lors des journées plus fraîches. Un WC séparé ainsi qu’un débarras pratique complètent ce niveau. À l’étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit en bureau, en coin lecture ou en espace de détente supplémentaire. On y trouve également une grande chambre avec espace dressing et salle de bains privative. Une trappe située dans la chambre permet en outre d’accéder au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en espace de loisirs, une salle de bains, un local technique, une cave ainsi qu’un garage. Ces espaces apportent un confort supplémentaire et des solutions de rangement pratiques au quotidien. L’extérieur constitue également un véritable atout. Le beau jardin, agrémenté de haies et d’un pommier, s’étend sur un terrain légèrement en pente et invite à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux terrasses orientées différemment permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent de belles possibilités pour se détendre en plein air ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Sur le plan technique, la maison bénéficie d’une classe énergétique A et d’une classe d’isolation thermique B. Elle dispose d’un système de chauffage solaire avec la possibilité d’un chauffage électrique complémentaire en cas de besoin, d’un chauffage au sol, de fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que de sols carrelés faciles d’entretien. La situation à Eselborn se distingue par son calme et sa proximité avec la nature. De nombreux sentiers de randonnée dans les environs invitent aux promenades et aux excursions. Le golf d’Eselborn ainsi que l’abbaye Saint-Maurice se trouvent également à proximité. Le Lycée Edward Steichen à Clervaux ainsi que le château de Clervaux, qui abrite notamment son musée consacré à la bataille des Ardennes, sont facilement accessibles. Malgré son environnement paisible, le bien bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun. Cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des équipements modernes et un agréable jardin dans un cadre résidentiel calme. Que ce soit pour passer des soirées chaleureuses au coin du feu, cuisiner et partager des repas dans le vaste espace de vie ouvert ou profiter de moments de détente sur la terrasse, cette propriété offre un cadre de vie alliant harmonieusement confort et qualité de vie. Loyer: 2.200€ Charges: à charge du locataire Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) au Luxembourg et hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. La maison est prévu pour un maximum de 3-4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.
Immo Weiss vous propose à la vente cette spacieuse maison unifamiliale située dans le village de Rumlange, au sein de la commune de Wincrange, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 2011 selon une méthode traditionnelle, la propriété est implantée sur un terrain de 6,84 ares et offre une surface habitable d’environ 320 m², répartie sur trois niveaux. Son architecture contemporaine et ses volumes généreux permettent un aménagement confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée donnant accès à un vaste espace de vie de plus de 42 m² comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger. Les grandes ouvertures assurent une belle luminosité naturelle. Un salon séparé de 26 m² avec cheminée, un bureau de 16 m² ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. La maison dispose également d’un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules. Le premier étage accueille trois chambres à coucher, dont une suite parentale disposant d’un dressing privatif de 20 m² et d’une salle de bains attenante. Une seconde salle de douche ainsi qu’un WC séparé sont également présents à cet étage. Le deuxième étage offre des espaces de vie supplémentaires avec une quatrième chambre de 20 m² et un second séjour de 26 m², pouvant être aménagé selon les besoins des futurs occupants, notamment en espace de détente, salle de jeux ou bureau. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au mazout, de fenêtres en PVC à double vitrage et de stores électriques. La construction bénéficie également d’un plafonnage traditionnel et d’une toiture en ardoises. Située dans un cadre résidentiel paisible, la propriété bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de la N7, permettant de rejoindre facilement Diekirch et Luxembourg-Ville. Les infrastructures scolaires de Wincrange et de Clervaux, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux, se trouvent à une distance raisonnable. La gare de Clervaux assure par ailleurs des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Avec ses quatre chambres, ses différents espaces de vie et sa surface habitable généreuse, cette maison constitue une solution adaptée à une famille recherchant de l’espace et du confort dans un environnement rural. Prix de vente : 990.000 €
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