Bureaux à louer - Torhout

Ce bien immobilier est un espace de bureau situé à Aartrijke, sur la Brugsestraat 63, idéalement placé le long d'une artère fréquentée près du centre. Avec une surface totale de 65 m², cet espace commercial offre une excellente accessibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est composé d'une entrée distincte à l'avant, d'une pièce à l'avant de 35 m², d'un espace arrière de 30 m², d'une kitchenette et d'une salle de bain. La location est proposée au prix compétitif de 500 € par mois. Le bien est disponible à partir du 1er juin 2025, offrant aux futurs locataires suffisamment de temps pour la planification de leur projet commercial. La disposition bien pensée des pièces permet une flexibilité optimale pour la configuration des bureaux ou toute autre activité commerciale. Cependant, la propriété ne dispose ni d'ascenseur ni d'accès pour personnes à mobilité réduite. Situé dans une région dynamique et en pleine expansion, cet espace est idéal pour les entreprises cherchant à établir ou à étendre leur présence dans la région d'Aartrijke. Sa localisation stratégique et sa visibilité élevée en font une opportunité intéressante pour tout professionnel à la recherche d'un emplacement de choix. En savoir plus ?

Ce bien immobilier propose un espace de bureaux à louer, idéalement situé au cœur d'Eernegem, au 64 Stationsstraat. Pour un loyer mensuel de 468 €, ce local commercial offre une excellente accessibilité et des possibilités de stationnement à l'arrière du bâtiment. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une magnifique salle de réception qui mène à divers bureaux et salles de réunion, ainsi qu'à deux toilettes et une cuisine partiellement équipée. L'intérieur présente cinq espaces de travail aménagés, avec des tailles variant de 12 m² à 16 m², offrant une grande flexibilité pour s'adapter aux besoins de votre entreprise. Les bureaux sont également conçus pour faciliter la collaboration, avec des zones de co-working et des salles d'appel silencieuses équipées d'une isolation acoustique efficace. Les larges passages, avec des portes de 90 cm, assurent une circulation facile à travers l'espace. Ce local bénéficie d'un emplacement extrêmement commercial au centre d'Eernegem. Le système de chauffage à air chaud garantit le confort thermique des occupants. Notez que le certificat de performance énergétique (EPC) est en cours d'amélioration pour atteindre un label B, ce qui ajoutera encore à l'attrait environnemental et économique de cette propriété. Sa disponibilité immédiate en fait une option parfaite pour les entreprises cherchant à s'installer rapidement. En savoir plus ?

Ben je als bedrijf of organisatie op zoek naar ruimte ? Zoek je een coworking space of ben je een digital nomad die zich overal aanpast? Maak kennis met Office 407, a new way of working. De kruisbestuiving tussen mensen uit verschillende sectoren zorgt voor een inspirerende werkruimte. We bieden jou een full service aanpak met aandacht voor de natuur, rust, muziek, design, kunst, food & sport. Office 407 biedt 4 kantoorruimtes en 1 grote vergaderruimte en toegang tot de ontmoetingsplek 411. Hier kun je terecht in één van de vergaderruimtes, lounge salon of de toffe bar. Inspiratie verzekerd. The orange room bestaat uit: een werkelijk grote volledig ingerichte kantoorruimte vol licht. - 22,5 m² - zuid-west gericht - plaats voor 3 personen Huurprijs exclusief BTW En savoir plus ?

Située au 383 Torhoutsesteenweg à Zedelgem, cette nouvelle surface commerciale ou de bureaux de plain-pied offre une superficie totale de 503 m². La configuration en casco permet une personnalisation complète de l’espace selon les besoins spécifiques de votre activité. La propriété dispose d’un grand nombre de fenêtres, ce qui assure une importante luminosité naturelle, un atout appréciable pour créer un environnement de travail agréable. L’emplacement de ce bien est stratégique, le long de la voie commerciale principale, la Torhoutsesteenweg, permettant une visibilité optimale et un accès facile aux transports en commun. La propriété bénéficie également de vastes possibilités de stationnement à proximité, facilitant l’accès pour les employés et les visiteurs. La flexibilité de la surface permet éventuellement une division en deux zones distinctes, offrant ainsi des options pour différentes configurations professionnelles. Le bâtiment est disponible immédiatement à la location pour un montant mensuel de 5 000 €. Entièrement en état neuf, il ne possède pas encore de certificats spécifiques pour l’installation électrique. Ce lieu constitue une opportunité intéressante pour diverses activités commerciales ou professionnelles souhaitant s’implanter dans un secteur en pleine croissance, avec la possibilité d’aménager l’espace selon leurs préférences. En savoir plus ?

Ben je als bedrijf of organisatie op zoek naar ruimte ? Zoek je een coworking space of ben je een digital nomad die zich overal aanpast? Maak kennis met Office 407, a new way of working. De kruisbestuiving tussen mensen uit verschillende sectoren zorgt voor een inspirerende werkruimte. We bieden jou een full service aanpak met aandacht voor de natuur, rust, muziek, design, kunst, food & sport. Office 407 biedt 4 kantoorruimtes en 1 grote vergaderruimte en toegang tot de ontmoetingsplek 411. Hier kun je terecht in één van de vergaderruimtes, lounge salon of de toffe bar. Inspiratie verzekerd. The green room bestaat uit: een gezellige lichtrijke kantoorruimte voorzien van al het nodige om vlot aan de slag te gaan. - 15,9 m² - noord-oost gericht - plaats voor 2 personen Huurprijs exclusief BTW En savoir plus ?

Ben je als bedrijf of organisatie op zoek naar ruimte ? Zoek je een coworking space of ben je een digital nomad die zich overal aanpast? Maak kennis met Office 407, a new way of working. De kruisbestuiving tussen mensen uit verschillende sectoren zorgt voor een inspirerende werkruimte. We bieden jou een full service aanpak met aandacht voor de natuur, rust, muziek, design, kunst, food & sport. Office 407 biedt 4 kantoorruimtes en 1 grote vergaderruimte en toegang tot de ontmoetingsplek 411. Hier kun je terecht in één van de vergaderruimtes, lounge salon of de toffe bar. Inspiratie verzekerd. The red room bestaat uit: een grote praktiscche en lichtrijke kantoorruimte voorzien van een groot bureel. - 22,3 m² - noord-west gericht - plaats voor 3 personen Huurprijs exclusief BTW En savoir plus ?

Située au 225 Bruggesteenweg à Hooglede, cette surface de bureau de 785 m² bénéficie d'une localisation stratégique le long de la route principale, la Bruggesteenweg. Cette rue est l'une des voies d'entrée principales vers Roeselare, permettant une visibilité accrue pour toute entreprise souhaitant renforcer sa présence locale. La proximité immédiate de la ring Roeselare et de l'autoroute E403 facilite l'accès depuis et vers d'autres régions, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entrepreneurs recherchant fonctionnalité et visibilité. L'espace se distingue par sa façade en verre étendue, offrant une forte présence visuelle dans le paysage urbain et assurant une visibilité constante vers le trafic intense de la rue. Le bâtiment comprend plusieurs espaces polyvalents : une salle d'exposition à l'avant, un espace d'accueil, plusieurs bureaux séparés, une salle de réunion, ainsi qu'un bloc sanitaire. Ces aménagements permettent une utilisation flexible, adaptée à diverses activités professionnelles telles que showrooms, bureaux ou espaces créatifs. Le site dispose également d'une grande capacité de stationnement sur le terrain, facilitant l'accès pour employés et clients. La propriété est en excellent état et disponible selon convenance. Elle est équipée de connexions essentielles comme le gaz, l'électricité et l'eau, avec un certificat EPC valable jusqu’en juin 2030. La possibilité d’accueillir des animaux domestiques peut également séduire certains utilisateurs professionnels ou associatifs. En savoir plus ?

Cet espace de bureau à louer est idéalement situé à Waardamme, à une courte distance à pied du centre commercial de la ville. Niché dans l'ancien hôtel de ville, ce bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les transports en commun et les principales voies de communication. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux, parfait pour aménager une zone vestiaire. Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, on trouve un entresol lumineux, équipé de deux fenêtres, chauffage et suffisamment d'espace pour installer un bureau ou une salle de réunion. Le premier étage abrite quatre bureaux déjà dotés de connexions internet, d'éclairage et de rideaux. Une cuisine est également à disposition, équipée d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un évier et d'un micro-ondes. Au deuxième étage, vous trouverez une salle de stockage, un deuxième WC avec lavabo, ainsi qu'une deuxième cuisine comprenant un réfrigérateur (avec congélateur), un micro-ondes et un évier. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme salle de réunion ou espace de stockage. L'immeuble est chauffé au gaz et dispose d'un système d'alarme avec contrat d'entretien. Devant le bâtiment, des places de parking publiques sont disponibles, offrant ainsi une commodité supplémentaire pour les visiteurs ou le personnel. Cet espace de bureau est disponible immédiatement à la location pour un montant mensuel de 1 133 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre bureau. En savoir plus ?

Situé au cœur de Staden, cet espace de bureau au rez-de-chaussée est une opportunité idéale pour les professionnels à la recherche d'un lieu central et fonctionnel. Avec une superficie totale de 129 m², le bien a été récemment construit et était auparavant utilisé comme succursale bancaire. Il est proposé dans un état bien entretenu et offre une excellente visibilité ainsi qu'une facilité d'accès. La propriété inclut trois places de stationnement privées à l'arrière du bâtiment, ce qui est un atout supplémentaire pour vous et vos clients. L'intérieur est judicieusement agencé pour répondre aux besoins d'un bureau moderne ou d'une pratique professionnelle. Dès l'entrée, vous trouverez un hall qui mène à une grande salle polyvalente pouvant accueillir deux bureaux individuels. En outre, il y a trois bureaux séparés, certains avec des placards intégrés, parfaits pour des salles de consultation ou d'autres usages professionnels. Le bien comprend également une cuisine entièrement équipée avec coin repas, comprenant une plaque à induction, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle et évier, ainsi qu'un bloc sanitaire avec deux toilettes et lavabo. Le bâtiment est équipé d'un système de chauffage électrique par pompe à chaleur air/air combiné avec climatisation et ventilation permanente, et bénéficie d'un label énergétique favorable (Label B). Les grandes fenêtres à double vitrage garantissent une bonne isolation et une faible consommation d'énergie, avec une consommation énergétique spécifique de 165 kWh/m²/an. Cet espace est prêt à être occupé immédiatement, offrant un cadre professionnel et confortable pour toute activité de bureau ou libérale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre bureau. En savoir plus ?

Ce bureau à louer est situé au cœur de Brugge, dans le quartier de Sint-Andries, à l'angle de la Torhoutse Steenweg et de la Sint-Sebastiaansstraat. Il fait partie du nouveau projet "BelFORT", offrant un environnement moderne et fonctionnel à proximité immédiate du centre-ville. La localisation privilégiée permet un accès facile aux principales routes d’entrée et de sortie de la ville, ainsi qu’aux commerces locaux, facilitant ainsi la vie quotidienne des employees et visiteurs. D’une superficie d’environ 252 m², ce local se trouve au rez-de-chaussée, avec de grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle et une visibilité optimale. L’intérieur est équipé de toutes les installations nécessaires, notamment le chauffage par le sol, un système de ventilation, des panneaux solaires, du vitrage anti-soleil, ainsi qu’une chape pour le sol. La kitchenette entièrement équipée comprend micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur, et une salle de bains complète est également à disposition. La configuration intérieure permet une grande flexibilité pour aménager des espaces de bureaux, salles de réunion ou zones d’accueil selon les besoins. Des options de stationnement sont disponibles, avec la possibilité de louer des places en surface ou en sous-sol, ainsi que des espaces de stockage supplémentaires pouvant aller jusqu’à 41 m² ou 37 m². Un espace de bureau supplémentaire d’environ 312 m² est aussi accessible dans le même bâtiment. Ce bien est idéal pour une entreprise cherchant un bureau moderne dans un emplacement stratégique, avec des équipements modernes et une grande adaptabilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter PANORAMA B2B au ### En savoir plus ?

Située au cœur d'Aalter, cette surface de bureau de 194 m² offre un espace professionnel clé en main, idéal pour une entreprise recherchant un emplacement accessible et fonctionnel. L'immeuble, construit en 2008, dispose d'une architecture moderne avec une façade attrayante, et il est équipé d'un système de chauffage au gaz ainsi que de double vitrage pour assurer un confort optimal. La propriété se trouve à seulement 750 mètres de la Knokkebaan, avec un accès immédiat à l'autoroute E40 via le complexe d’échangeur d'Aalter, facilitant la mobilité pour les employés et les clients. Les bureaux situés au rez-de-chaussée comprennent un espace ouvert, complété par des bureaux fermés, une kitchenette, une salle à manger et des salles de réunion séparées. L'ambiance est lumineuse grâce à de grandes fenêtres, et le bâtiment bénéficie de plusieurs équipements techniques tels qu’un système d'alarme et un ascenseur. La configuration permet une organisation flexible du travail, adaptée à différents types d’activités professionnelles. Le site offre également des possibilités de stationnement abondantes, avec un rapport de stationnement très favorable pour les occupants et visiteurs. Ce bien est immédiatement disponible et peut aussi être modifié ou agrandi jusqu’à 542 m² selon les besoins spécifiques. Il est situé dans un environnement calme mais bien connecté, ce qui en fait un emplacement pratique pour toute entreprise souhaitant allier visibilité et facilité d’accès. Contactez PANORAMA pour obtenir davantage d’informations techniques ou pour organiser une visite sans engagement. En savoir plus ?

Ce bureau à louer, situé au 101 Groendreef à Aalter, offre une superficie de 363 m², idéal pour une entreprise cherchant un espace clair et fonctionnel. Situé au deuxième étage, il comprend un grand espace ouvert ainsi que plusieurs bureaux séparés, permettant d'aménager un environnement de travail adapté. La luminosité naturelle est assurée par de grandes fenêtres, créant un cadre de travail agréable. L'immeuble, construit en 2008, couvre une superficie totale de 1 150 m² répartie sur trois étages. Il est conçu dans une démarche durable, équipé de panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques. Parmi les commodités, on trouve une kitchenette, une salle à manger, des salles de réunion, ainsi qu’un système d’alarme et un ascenseur. La présence de stationnement avec une bonne ratio (1 place pour 20 m²) facilite l’accès pour les employés et visiteurs, et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles. L’emplacement bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute E40 via la sortie Aalter, située à environ 750 mètres du bureau, facilitant la mobilité. La propriété est immédiatement disponible à la location pour un loyer mensuel de 3 268 euros. Elle dispose également d’un certificat d’efficacité énergétique optimal, ce qui contribue à réduire la consommation d’énergie et les coûts associés. En savoir plus ?

Ce local commercial, situé au rez-de-chaussée de la résidence 'Carolus' en plein centre d’Izegem, offre une surface utile de 340 m², conformément à l’attestation de performance énergétique (EPC) avec un label énergétique A, garantissant une bonne efficacité énergétique. La propriété bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à une vitrine de 18 mètres orientée vers la rue, ce qui en fait un emplacement idéal pour une activité commerciale ou un bureau. L’aménagement intérieur comprend une réception avec comptoir, trois bureaux ou salles de réunion fermés, un espace bureau en open space, une salle technique, des sanitaires et une kitchenette ouverte. La propriété est équipée de la climatisation, d’un système de chauffage au gaz naturel, de fenêtres en aluminium à haute performance thermique, ainsi que d’une installation électrique certifiée conforme. Un grand terrass est accessible, offrant un espace extérieur supplémentaire pour des pauses ou des rencontres informelles. En plus de l’espace principal, la propriété dispose d’un emplacement de stationnement privé ainsi qu’un garage pouvant être loué séparément. Les charges communes s’élèvent à 50 EUR par mois. La résidence a été construite en 2010 et est entièrement aménagée pour l’usage professionnel. La visite peut être organisée sur rendez-vous pour toute personne intéressée par cette opportunité commerciale dans un quartier dynamique d’Izegem. En savoir plus ?

Ce bureau climatisé de 105 m² est situé au 7 Karel de Goedelaan, dans la ville d'Izegem. L’espace est entièrement aménagé, comprenant une entrée accueillante, un espace pour recevoir des visiteurs avec un toilettes, ainsi que deux bureaux de 10,98 m² et 11,96 m² pouvant servir de salles de réunion ou de bureaux privatifs. La grande pièce de 42,4 m² est conçue comme un espace de travail ouvert pouvant accueillir quatre postes de travail et donne accès à un terrasse ensoleillée de 23 m², idéal pour des pauses ou des rencontres informelles. L’aménagement intérieur est pratique et fonctionnel, doté d’un système de chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage assurant un bon confort thermique. Le bureau dispose également d’une kitchenette et de plusieurs rangements intégrés, facilitant l’organisation quotidienne. La propriété a été construite en 2011 et est en excellent état, prête à l’emploi sans nécessiter de travaux supplémentaires. Située à proximité du centre d’Izegem, cette localisation offre un accès facile à de nombreuses commodités à pied ou à vélo. La proximité immédiate de l’autoroute E403 permet de rejoindre rapidement des villes telles que Kortrijk, Roeselare, Bruges et Gand. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec plusieurs arrêts de bus dans la zone et la gare située à moins de dix minutes à pied. La location est proposée à 750 € par mois, avec la possibilité d’emménager immédiatement. En savoir plus ?

Cet espace de bureau à louer est idéalement situé au cœur de Bruges, sur la Vrijdagmarkt, à proximité de toutes les commodités commerciales. Offrant une surface commerciale totale de 51 m², il est équipé d'un système de climatisation pour assurer votre confort tout au long de l'année. À l'arrière, un espace de back-office de 15,5 m² vous permet de gérer vos opérations en toute tranquillité. De plus, une salle dédiée au stockage ou à la gestion des dossiers, d'une superficie totale de 26 m², est mise à votre disposition. Le bien dispose d'équipements sanitaires pratiques, comprenant deux toilettes ainsi qu'un lavabo, offrant ainsi un confort optimal pour vous et vos collaborateurs. Une kitchenette est également intégrée, ce qui facilite la préparation de repas rapides ou de pauses café au sein même de l'espace de travail. Ce bureau présente toutes les caractéristiques nécessaires pour développer votre activité dans un cadre professionnel et accueillant. La location est disponible immédiatement pour un loyer mensuel de 1 950 €. Cette opportunité représente un emplacement stratégique pour toute entreprise cherchant à s'implanter dans cette ville dynamique. N'attendez plus pour visiter cet espace et découvrir son potentiel pour votre activité. En savoir plus ?

Cet espace de bureau situé à Aalter, au 10 Zuidleiestraat, offre une surface de 275 m², répartie sur un seul niveau et disponible immédiatement. Construit en 2011, le bâtiment bénéficie d'une conception moderne et d'une isolation efficace grâce à ses murs en sandwich de 20 cm avec PIR et son toit plat avec isolation PIR de 8 cm. La hauteur libre sous plafond est de 2,70 mètres dans la plupart des zones, ce qui permet un environnement de travail aéré et lumineux. L’intérieur du bureau comprend plusieurs espaces dédiés tels qu’une salle d’attente, des toilettes, une petite cuisine, ainsi que plusieurs bureaux séparés et une salle de réunion. Deux bureaux de direction sont également intégrés dans l’aménagement. Les installations électriques, gaz et eau sont présentes et conformes aux normes, avec un certificat électrique à l’appui. La configuration du bâtiment favorise la confidentialité tout en étant facilement accessible depuis la N44, avec une visibilité directe depuis le pont situé le long du canal Gent-Bruges. L’emplacement de la propriété dans une zone industrielle facilite la logistique, étant proche des axes routiers principaux. La façade orientée au sud-est optimise l’ensoleillement naturel. La location se fait sans ascenseur et n’inclut pas d’espaces pour le stationnement ou les vélos, mais offre une accessibilité immédiate pour des activités professionnelles dans un cadre bien desservi. Le loyer mensuel s’élève à 2 200 €, hors charges éventuelles. En savoir plus ?

Ce local professionnel, situé au 72A de la Stationstraat à Tielt, offre une superficie de 130 m² et se trouve dans un bâtiment construit en 2004. Il est immédiatement disponible à la location, ce qui permet une mise en œuvre rapide pour toute activité commerciale ou professionnelle. La propriété est équipée d’une grande surface ouverte, idéale pour aménager un espace de travail modulable selon vos besoins, ainsi qu’une pièce séparée pouvant être fermée à clé pour plus d’intimité ou de confidentialité. L’espace bénéficie de grandes fenêtres qui garantissent une importante luminosité naturelle, contribuant à un environnement de travail agréable. À l’arrière du local, on trouve une zone dédiée à la restauration, comprenant une kitchenette et des sanitaires, rendant l’espace pratique pour une utilisation quotidienne. La configuration favorise également la visibilité grâce à une façade donnant sur une zone passante, tout en étant située dans un secteur stratégique de Tielt, facilement accessible avec plusieurs possibilités de stationnement à proximité. Le local ne dispose pas d’ascenseur ni d’accès pour les personnes à mobilité réduite, et il ne possède pas d’équipements spécifiques tels qu’un alarm ou un système de sécurité intégré. Cependant, sa situation centrale et ses caractéristiques en font un espace fonctionnel pour diverses activités commerciales ou professionnelles. La location est proposée à 1 615 € par mois, hors charges de syndic, avec une disponibilité immédiate pour les nouveaux occupants. En savoir plus ?

Cette surface de bureau à louer est située dans un parc d'activités stratégique à Bruges, plus précisément au Bruges Technology Center, Z3 Waggelwater. Il s'agit d'un espace prêt à l'emploi d'une superficie de 27 m², offrant un aménagement fonctionnel dans un environnement professionnel. La configuration comprend une pièce lumineuse mesurant 5,53 m sur 4,88 m, idéale pour accueillir une activité de bureau ou un espace de travail collaboratif. Le local bénéficie d'un accès facile et rapide aux infrastructures de la région, avec la possibilité d'utiliser des services communs tels qu'une kitchenette, des sanitaires, une salle de réunion ou un bar sur réservation. La connectivité est assurée par une connexion Internet et le Wi-Fi. Par ailleurs, il est possible de louer deux autres bureaux adjacents (80 m² et 27 m²) ainsi que quatre places de parking supplémentaires, ce qui peut répondre à diverses nécessités professionnelles. Le prix de location s'élève à 500 € par mois, avec des coûts supplémentaires pour l'électricité, le gaz, et la taxe foncière, ainsi qu'une caution équivalente à trois mois de loyer. La propriété est immédiatement disponible et en excellent état, prête à accueillir une activité professionnelle dans un environnement moderne et bien équipé. En savoir plus ?

Ce bureau de 27 m², récemment prêt à l’emploi, est situé au cœur du centre d'affaires de Brugge, précisément à l'adresse Lieven Bauwensstraat 16. La localisation dans le Z3 Waggelwater offre un accès facile et une bonne visibilité, idéale pour les entreprises souhaitant établir leur présence dans une zone dynamique. La propriété bénéficie de connexions internet et Wi-Fi, permettant une installation immédiate pour des activités professionnelles. L’espace dispose d’un agencement pratique avec la possibilité de partager des équipements communs tels que la cuisine, le sanitaire, ainsi qu’une salle de réunion et un bar disponibles sur réservation. L’aménagement intérieur est optimisé pour maximiser la fonctionnalité, avec des dimensions de 5,50 m sur 4,88 m. De plus, il est possible de louer deux bureaux supplémentaires ainsi que quatre places de parking pour répondre à des besoins croissants. Ce local est disponible immédiatement et se trouve dans un état excellent, prêt à accueillir votre activité. Le loyer mensuel s’élève à 400 euros, avec un coût supplémentaire modéré pour l’énergie et les taxes foncières. La propriété offre également une flexibilité avec la possibilité d’étendre l’espace si nécessaire, ce qui en fait une option intéressante pour une entreprise souhaitant s’établir dans un environnement professionnel bien équipé. En savoir plus ?