Maison à vendre avec 4 chambres - Raeren

Le rêve de nombreux passionnés d’équitation devient ici réalité : avoir ses chevaux directement à domicile, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, tout en bénéficiant d’une infrastructure équestre privée parfaitement équipée. Cette propriété équestre exclusive conjugue confort résidentiel moderne, bien-être animal et situation privilégiée en lisière de forêt pour former un ensemble unique. Situé à la frontière entre Eynatten en Belgique et Aix-la-Chapelle en Allemagne, ce domaine offre une combinaison rare entre immersion totale dans la nature et excellente accessibilité. La forêt d’Aix-la-Chapelle ainsi que le bois protégé de Freyent, directement attenants à la propriété, créent un cadre de vie et de loisirs exceptionnel. Les vastes étendus de forêts et de prairies invitent aux longues promenades à cheval, aux randonnées et à de nombreuses activités de plein air, accessibles directement depuis la propriété. La proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas permet de conjuguer calme, intimité et qualité de vie avec une infrastructure remarquable. Les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Maastricht et Liège sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes routiers de la région. Cette propriété conviendra aussi bien aux personnes travaillant dans les grandes villes environnantes qu’à celles recherchant un cadre de vie exclusif en pleine nature. L’alliance harmonieuse entre élégance rurale, habitat moderne et ouverture internationale confère à ce lieu un caractère particulièrement séduisant. Les propriétaires de chevaux bénéficient d’un vaste réseau de chemins équestres, d’un accès direct aux massifs forestiers environnants et de conditions idéales pour une détention privée des chevaux. Un lieu où qualité de vie, nature et passion équestre se rencontrent à la perfection. L’habitation – Moderne, confortable et économe en énergie Construite en 2020 selon des standards actuels, cette maison unifamiliale séduit par la qualité de ses finitions, son agencement fonctionnel et sa bonne performance énergétique. Elle développe environ 150 m² de surface habitable et utile, auxquels s’ajoute un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. La maison est implantée sur une parcelle de 462 m² directement reliée aux pâtures et à l’ensemble des installations équestres. Cette configuration particulièrement recherchée permet de garder les chevaux en permanence à portée de vue depuis l’habitation. Dès l’entrée, un hall accueillant doté de grands carrelages imitation marbre gris clair confère une atmosphère élégante et raffinée. Cette finition de qualité se prolonge dans la quasi-totalité du rez-de-chaussée. Des détails soigneusement pensés, comme une porte inspirée du style des écuries, rappellent avec subtilité la vocation équestre de l’ensemble immobilier. Le hall dessert un espace buanderie avec accès direct au garage ainsi qu’un WC séparé. Le garage attenant, équipé d’une porte sectionnelle, offre une superficie d’environ 21 m² permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un espace de rangement complémentaire. Deux emplacements de parking supplémentaires sont aménagés sur l’allée pavée située devant la maison. Le cœur de l’habitation est constitué d’un vaste séjour avec salle à manger ouverte d’environ 35 m². Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle tout en offrant de magnifiques vues sur le jardin et la nature environnante. La cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 11 m², s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Entièrement équipée, elle se distingue par son mobilier contemporain blanc brillant rehaussé d’élégantes touches noires. À proximité immédiate du séjour se trouve une pièce supplémentaire d’environ 17 m² pouvant être utilisée selon les besoins comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le séjour ainsi que cette pièce donnent accès à une vaste terrasse entièrement carrelée. Celle-ci est agrémentée d’une pergola avec toiture vitrée et éclairage intégré, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs quelle que soit la saison. Le jardin soigneusement aménagé, agrémenté de plantations soignées et d’arbres matures, garantit intimité et sérénité au cœur de la nature. Un élégant escalier en granit noir mène à l’étage. Le palier central distribue trois chambres confortables. Deux chambres d’enfants ou d’amis offrent respectivement des surfaces d’environ 12 m² et 13 m². L’espace parental comprend une chambre spacieuse d’environ 17 m² ainsi qu’une salle de bains privative. Cette dernière dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’un double lavabo, créant un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une seconde salle de douche moderne est mise à disposition des autres chambres, garantissant un excellent confort de vie même pour les familles nombreuses. Le grenier, équipé de fenêtres, constitue une réserve d’aménagement particulièrement intéressante et peut être transformé en espace habitable supplémentaire selon les besoins. Sur le plan énergétique, l’habitation répond aux exigences actuelles en matière de durabilité et d’efficacité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau performante associée à un chauffage par le sol. Une installation photovoltaïque contribue à la réduction des coûts énergétiques tandis qu’une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 10.000 litres complète les équipements techniques. Les châssis PVC à double vitrage isolant ainsi qu’une isolation moderne garantissent une faible consommation énergétique et un excellent confort intérieur. Avec une classe énergétique B, cette propriété allie confort moderne et technologie respectueuse des ressources. Les installations équestres – Une infrastructure professionnelle pour cavaliers exigeants L’atout majeur de cette propriété réside dans son exceptionnelle infrastructure équestre privée développée sur une superficie totale d’environ 1,3 hectare. Conçue avec une parfaite connaissance des besoins du cheval et dans le respect de son bien-être, l’installation répond aussi bien aux attentes des cavaliers de loisir exigeants qu’à celles des éleveurs ou professionnels du secteur équin. Le complexe comprend neuf boxes paddocks spacieux aux dimensions largement supérieures aux standards habituels. Chaque box dispose d’un accès direct à son paddock individuel, offrant une superficie totale d’environ 22 m² par unité. Cette configuration garantit davantage de liberté de mouvement et un confort optimal pour les chevaux au quotidien. L’un des boxes a été spécialement conçu comme box de poulinage de grande dimension, offrant des conditions idéales pour les juments et leurs poulains. L’ensemble des écuries bénéficie d’un raccordement à l’eau et à l’électricité. Chaque box est équipé d’un éclairage intérieur et extérieur,, assurant un travail confortable tout au long de l’année. L’infrastructure est complétée par une carrière extérieure professionnelle aux dimensions de compétition de 20 x 40 mètres. Réalisée par une entreprise spécialisée, elle repose sur une structure multicouche de haute qualité garantissant des conditions de sol optimales quelles que soient les conditions météorologiques. Cette carrière dite « toutes saisons » est utilisable toute l’année. Un puissant système d’éclairage permet également l’entraînement en soirée ou durant les périodes hivernales. Un rond de longe (round pen) spacieux vient compléter les installations et offre des conditions idéales pour le travail quotidien des chevaux. Un espace de douche et de soins pratique facilite également l’entretien et le bien-être des animaux. Les vastes pâtures sont entièrement clôturées par des barrières en bois de haute qualité. Les clôtures ont été conçues avec un niveau de sécurité élevé, y compris pour les poulains, garantissant ainsi des conditions optimales pour l’élevage et la détention des jeunes chevaux. La liaison directe entre l’habitation, les écuries, la carrière, le rond de longe, les paddocks et les pâtures permet une gestion particulièrement confortable de l’ensemble du domaine. Les propriétaires bénéficient de trajets très courts et gardent leurs chevaux sous surveillance permanente, un avantage précieux au quotidien. Enfin, cette propriété exceptionnelle est sublimée par sa situation unique à proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle et du bois de Freyent. De nombreux itinéraires équestres débutent pratiquement au seuil de la propriété et donnent accès à l’un des plus beaux réseaux de randonnées équestres de la région. Conclusion Cette propriété équestre d’exception réunit à un niveau rarement atteint un habitat contemporain de qualité, des infrastructures équestres professionnelles et un environnement naturel privilégié. La proximité immédiate de la forêt d’Aix-la-Chapelle, les prestations haut de gamme de l’habitation ainsi que l’aménagement complet et fonctionnel des installations équestres font de ce domaine une opportunité rare pour les passionnés de chevaux, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent un lieu de vie exclusif au cœur de la verdure. Une propriété où qualité de vie, liberté et passion du cheval se conjuguent à la perfection. En savoir plus ?

Au cœur des paysages pittoresques de l’Est de la Belgique, niché dans un environnement vallonné et verdoyant, ce majestueux domaine castral figure parmi les propriétés les plus remarquables de la région. Le château « Knoppenburg » conjugue avec harmonie noblesse historique, élégance architecturale et confort de vie contemporain au sein d’un ensemble d’une rare exclusivité. Mentionnée pour la première fois au XVIe siècle sous le nom de « Hof op der Heyde », cette propriété d’exception possède une histoire séculaire. Au fil des générations, le château a été façonné, agrandi et préservé par d’importantes familles. Restauré avec un soin remarquable, un profond respect du patrimoine historique et une attention minutieuse portée aux détails, le domaine se présente aujourd’hui avec un caractère authentique, une allure prestigieuse et un potentiel de développement exceptionnel. Cette propriété se déploie sur un terrain impressionnant d’environ 41.374 m², garantissant calme absolu, discrétion et immersion totale dans la nature, sans voisinage direct. Les vastes terres offrent un spectaculaire panorama à 360° sur étangs, prairies, haies naturelles et paysages préservés de la région. Un lieu rare, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité, de liberté et d’intimité. Sur la superficie totale, environ 15.302 m² sont consacrés aux bâtiments et espaces libres, tandis que 26.072 m² supplémentaires sont classés en terres et prairies. Le parc paysager agrémenté de terrasses s’intègre parfaitement dans la nature environnante et confère à l’ensemble une atmosphère presque féerique. L’arrivée par une majestueuse allée de marronniers annonce immédiatement le caractère noble et prestigieux des lieux. Au bout de l’allée s’ouvre une imposante cour intérieure pavée, encadrée par les trois ailes disposées en U du château. Le corps principal de style classique constitue le cœur majestueux de l’ensemble. Deux tours rondes emblématiques, coiffées de toitures bulbeuses caractéristiques, confèrent à la propriété son allure seigneuriale unique. Les tours extérieures gauche et droite ainsi que l’aile gauche sont par ailleurs classés au patrimoine. Avec une surface habitable et utiisable d’environ 980 m² répartie sur deux niveaux, le château propose de généreux volumes empreints de charme, d’élégance et d’histoire. Plusieurs salons de réception, espaces de vie et salles à manger raffinés, différentes cuisines, quatre chambres ainsi que quatre salles de bains créent une atmosphère de vie luxueuse. L’ensemble est complété par un espace fitness ainsi que des surfaces de rangement et annexes supplémentaires pouvant être aménagées ou transformées en espaces résidentiels complémentaires selon les besoins. Des matériaux nobles, des éléments d’origine soigneusement conservés et une architecture remarquable s’allient harmonieusement au confort moderne pour offrir un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée de l’aile principale développe environ 416 m² (y compris les surfaces utiles de l’aile droite) et accueille résidents et invités par un élégant hall d’entrée lumineux d’environ 16 m². Dès l’entrée, l’alliance réussie entre patrimoine historique et confort résidentiel soigné se fait ressentir : portes massives en bois résineux naturel ornées de détails décoratifs, revêtement stratifié facile d’entretien et belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère élégante digne d’un château. Un second espace de circulation séparé avec escalier et WC d’environ 8 m² complète cet espace d’accueil de manière fonctionnelle et représentative. Espace de vie principal Le majestueux espace de vie principal d’environ 92 m² comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte intégrée. Cette vaste pièce se prête parfaitement à la réception d’invités, à l’organisation de soirées conviviales ou simplement à la jouissance quotidienne de l’atmosphère unique du château. Grâce à ses nombreuses fenêtres, l’espace bénéficie d’une agréable luminosité naturelle. Les sols en parquets stratifiés dans les pièces de vie, associés aux élégants carrelages en pierre bleue dans la cuisine, créent une ambiance chaleureuse, raffinée et facile d’entretien. Un poêle à bois vient renforcer le confort et apporter une touche conviviale supplémentaire. La cuisine ouverte est équipée d’une cuisine haut de gamme et exclusive, apportant une touche contemporaine. L’îlot central avec vaste plan de travail et comptoir-repas intégré constitue un lieu idéal pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine bénéficie également d’un chauffage par le sol. Dans le prolongement direct de la cuisine principale se trouve une arrière-cuisine pratique d’environ 14 m². Entièrement équipée elle aussi, elle offre des conditions idéales pour les préparations discrètes, le catering, le personnel de service ou l’organisation de réceptions de grande envergure. Aile droite/gauche et espaces annexes Depuis l’entrée principale, on accède à la partie droite du corps principal. Cette aile offre de multiples possibilités d’aménagement, soit comme extension des espaces de vie ci-dessus, soit comme appartement indépendant avec entrée séparée. L’espace de vie d’environ 38 m² se prête idéalement à un usage de salon privé, bibliothèque, espace de réception ou lieu de détente élégant. Un bureau d’environ 8 m² y est directement attenant et constitue un espace de travail calme et confortable. Dans cette aile se trouve une cuisine moderne et équipée d’environ 19 m². Celle-ci mène à une chambre d’environ 21 m² avec salle de douche attenante d’environ 9 m². Cet ensemble est complété par une pièce supplémentaire d’environ 25 m², actuellement aménagée en salle de fitness avec salle de douche /WC et emplacement pour une machine à laver, mais pouvant également être transformée en seconde chambre dans le cadre d’un appartement indépendant. Étage, espace privé & combles Un escalier en bois mène à l’étage, conçu comme espace de vie privé. Un vaste hall de nuit d’environ 28 m² avec sol stratifié dessert les différentes pièces et prolonge harmonieusement l’atmosphère moderne et soignée du rez-de-chaussée. L’étage comprend trois grandes chambres de 21 m² à 30 m². Lumineuses, bien proportionnées et dotées de revêtements en tapis plein ou parquet stratifié selon les pièces, elles offrent une atmosphère calme et confortable ainsi qu’un grand potentiel d’aménagement personnalisé. Deux salles de bains complètent cet espace privé. La salle de bains principale d’environ 29 m² dispose d’une douche, d’une baignoire balnéo Whirlpool et d’un double lavabo, offrant une véritable ambiance spa. Une seconde salle de bains d’environ 8 m² est équipée de mosaïques et d’une douche à l’italienne. L’une des chambres bénéficie également d’un dressing sur mesure d’environ 14 m² avec éclairage intégré, soulignant le caractère exclusif de cet espace privé. Les combles isolés offrent par ailleurs une surface utile supplémentaire d’environ 120 m². Potentiel d’aménagement – ailes latérales et tour Les ailes droite et gauche disposent chacune d’environ 135 m² offrant un potentiel remarquable et un charme authentique. Murs en pierre brute, poutres métalliques apparentes et charpente ouverte confèrent à ces espaces une atmosphère unique et pleine de caractère. L’aile gauche comprend actuellement un vaste atelier à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Cet espace est complété par une salle de fêtes déjà aménagée pouvant également servir de garage. Le sol en dalles de pierre bleue de qualité souligne le caractère noble et naturel des lieux et constitue le cadre idéal pour des soirées conviviales ou des événements privés. Ces espaces offrent des perspectives presque illimitées : création de surfaces habitables supplémentaires, espaces de réception ou d’événementiel, atelier d’artiste ou encore espaces de stockage généreux. Les fenêtres latérales assurent un bel apport de lumière naturelle et ouvrent les vues vers l’extérieur. La tour intégrée au volume principal offre elle aussi de nombreuses possibilités d’aménagement. L’organisation des espaces peut être conçue de manière flexible et adaptée aux souhaits personnels ou à de futurs projets d’exploitation. Les extérieurs Avec ses élégantes terrasses en pierre bleue, ses arbres anciens et ses vastes pelouses faciles d’entretien, le parc paysager invite à la détente et à l’évasion. La cour intérieure dispose également d’environ dix emplacements de parking extérieurs en gravier, complétés par huit places supplémentaires à l’extérieur du portail. De plus, une bande de terrain située dans la partie est du domaine pourrait être utile pour env. 26 places de stationnement additionnelles, sans concertation avec les voisins. Possibilités d’exploitation Outre son usage comme résidence privée d’exception, le château Knoppenburg se prête parfaitement à l’installation d’un siège de société prestigieux, à un investissement de standing ou à l’organisation d’événements exclusifs. Les généreux volumes, les bâtiments historiques, les vastes extérieurs et la situation privilégiée offrent de nombreuses perspectives pour des projets ambitieux. Les réserves d’aménagement disponibles dans les ailes latérales permettent en outre de développer davantage le domaine selon les envies et besoins de ses futurs propriétaires, tout en renforçant encore son caractère unique. Situation géographique La localisation du château est tout aussi exceptionnelle que la propriété elle-même. Le château Knoppenburg se situe aux frontières Allemagne – Pays-Bas – Belgique, au sein de la commune de Raeren, appartenant à la Communauté germanophone de Belgique. Malgré sa situation idyllique, naturelle et parfaitement discrète, la propriété bénéficie d’excellentes connexions vers de nombreuses villes et métropoles européennes. Aix-la-Chapelle, Maastricht, Liège, Bruxelles, Cologne et Düsseldorf sont facilement accessibles. Grâce à la proximité des grands axes internationaux ainsi que de plusieurs aéroports internationaux, cette propriété combine parfaitement tranquillité absolue et accessibilité internationale de haut niveau. Les haies naturelles, étangs et arbres centenaires soulignent encore la qualité exceptionnelle de cette propriété unique. Un lieu de vie marqué par l’espace, le calme, l’histoire et une élégance intemporelle. EQUIPEMENT L’équipement technique comprend notamment une installation photovoltaïque de 10 kW, un chauffage au mazout avec citerne d’environ 4.000 litres ainsi que des châssis en bois à double vitrage. Le château Knoppenburg constitue bien plus qu’une propriété historique : c’est une véritable œuvre de vie, un lieu empreint d’âme, de caractère et de prestige. Une résidence qui préserve l’histoire tout en laissant place à de nouvelles visions. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). En savoir plus ?