Maison à vendre avec 4 chambres

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Une maison à vendre à Raeren (4730) + Localités, avec 4 chambres, sans biens vendus, biens sous option (+1 de plus).

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395 000 €

Maison à vendre

4730 Hauset

Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.

4 Chambre(s) 135 m²

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404 997 €

Maison à vendre

4730 Hauset

Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.

4 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

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398 000 €

Maison à vendre

4730 Hauset

Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.

4 Chambre(s) 130 m² 1 Salle(s) de bain

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345 000 €

Maison à vendre

4730 Raeren

RAEREN Rottstraße, 32-34: À mi-chemin entre le centre du village et les promenades en forêt, cette maison mitoyenne de caractère séduira par son charme, tant extérieur qu’intérieur. Ses beaux volumes intérieurs en étonneront plus d’un. Au rez-de-chaussée, elle se compose de deux caves avec les installations techniques, d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, d’une salle de bains complète ainsi que d’un débarras. Un atelier complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez une seconde salle de douche, un dressing, deux chambres à coucher, dont une pouvant servir de bureau, ainsi que deux belles grandes chambres avec velux et un grenier de rangement. Le jardin avec terrasse couverte et abri, l’atelier au rez-de-chaussée, les châssis en bois et PVC à double vitrage, la toiture récente ainsi que l’installation électrique conforme sont autant d’atouts indéniables que vous offre cette maison. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un indépendant ou à un projet intergénérationnel. Une opportunité à saisir, prête à emménager immédiatement !

4 Chambre(s) 300 m² 2 Salle(s) de bain

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315 000 €

Maison à vendre

4730 Raeren

La propriété est située dans la Neudorfer Straße à Raeren et offre un grand potentiel ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale. Le premier étage est actuellement loué, tandis que le rez-de-chaussée est libre. Moyennant certains aménagements, il est possible de transformer à l’avenir la propriété en deux unités d’habitation distinctes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une pièce de passage pouvant également servir de bureau, ainsi qu’une chambre à coucher. À l’arrière se trouvent une buanderie, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi que l’accès au garage spacieux. À l’étage se trouvent un salon, une cuisine, une salle de bains, deux chambres à coucher ainsi qu’une pièce de passage supplémentaire. La maison dispose d’un sous-sol complet ainsi que d’un grand grenier. Celui-ci peut être aménagé en espace habitable supplémentaire moyennant les travaux nécessaires, offrant ainsi un potentiel d’agrandissement intéressant. La toiture a été récemment rénovée et isolée, ce qui contribue positivement au confort de vie et à l’efficacité énergétique du bien. Un jardin se trouve à l’arrière de la propriété. En plus du garage, deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés sur le côté droit de la maison. Que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement, cette propriété séduit par sa flexibilité et son potentiel d’évolution. La configuration actuelle permet d’envisager différents projets d’habitation et offre de nombreuses perspectives aux futurs propriétaires.

4 Chambre(s) 164 m² 2 Salle(s) de bain

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455 000 €

Maison à vendre

4730 Raeren

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous.

4 Chambre(s) 182 m² 3 Salle(s) de bain

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399 254 €

Maison à vendre

4731 Eynatten

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).

4 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

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Également près de Raeren (4730) + Localités

460 000 €

Maison à vendre

4711 Walhorn

À Walhorn, village de caractère particulièrement prisé de la commune de Lontzen, nature, qualité de vie et excellente accessibilité se conjuguent harmonieusement. Entouré de prairies verdoyantes, de vastes champs et de forêts préservées, ce cadre de vie offre calme, sérénité et authenticité. L’atmosphère champêtre procure un véritable sentiment d’évasion, tout en permettant de bénéficier d’infrastructures de qualité et d’excellentes connexions. Les villes d’Eupen, d’Aix-la-Chapelle et de Liège sont accessibles en quelques minutes seulement, faisant de Walhorn un lieu de résidence idéal pour les navetteurs, les familles ainsi que les amoureux de la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à découvrir les paysages environnants. Que vous soyez amateur de longues promenades, de balades à vélo ou simplement de moments de détente au cœur de la nature, vous profiterez ici d’un environnement résidentiel offrant une qualité de vie remarquable. Le voisinage est principalement composé de maisons unifamiliales soigneusement entretenues, renforçant le caractère familial et résidentiel de ce quartier particulièrement recherché. Le terrain proposé est situé dans une rue calme et peu fréquentée. Il séduit par sa configuration idéale ainsi que par sa vue panoramique totalement dégagée sur les prairies et les massifs forestiers environnants, sans aucun risque de construction future venant altérer ce panorama. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie exceptionnel, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant tout en restant idéalement connecté aux principaux axes de communication. Les acquéreurs souhaitant concrétiser rapidement leur projet de construction auront également la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et ayant fait l’objet d’un avis urbanistique favorable. Le projet prévoit la réalisation d’une maison double contemporaine en construction modulaire haut de gamme en bois, associant une architecture moderne, des matériaux durables et une excellente performance énergétique. La demande de principe a d’ores et déjà reçu un avis favorable. L’architecture prévoit une façade habillée de plaquettes de parement aux teintes chaudes rouges et brunes, harmonieusement associées à des éléments de façade en bois. La partie avant du bâtiment sera coiffée d’une toiture plate végétalisée extensive, tandis qu’un carport latéral avec abri de rangement intégré complètera l’ensemble. Le projet comprend deux habitations jumelées quasiment identiques, uniquement inversées en miroir. Lot 10A : terrain d’environ 740 m², dont environ 530 m² de jardin. Lot 10B : terrain d’environ 780 m², dont environ 570 m² de jardin. Chaque habitation développe une emprise au sol d’environ 90 m², une superficie brute de l’ordre de 135 m² et une superficie habitable nette d’environ 110 m². Les allées privatives offrent chacune près de 120 m² d’espace. Chaque maison dispose d’un carport latéral avec un abri de rangement intégré d’environ 6 m², permettant également d’accéder à une entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel comprenant un WC visiteurs ainsi qu’une confortable salle de bains équipée d’une douche à l’italienne de plain-pied, d’un double lavabo et d’un sèche-serviettes. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste espace de vie ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une superficie d’environ 38 m². De grandes baies vitrées toute hauteur baignent les pièces de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse d’environ 30 m² ainsi qu’au vaste jardin privatif. La cuisine équipée, de conception ouverte, est entièrement préfabriquée en usine et livrée de série avec des appareils électroménagers AEG de haute qualité : plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. Plusieurs finitions et coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail, tandis que les appareils et l’agencement correspondent à la configuration standard du fabricant. À proximité immédiate se trouvent un local technique et une buanderie. L’agencement intérieur se distingue par sa grande flexibilité grâce à deux pièces supplémentaires situées au rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 9,5 m² et 12 m². Selon vos besoins, elles pourront être aménagées en chambre, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent. Cette configuration permet également de profiter d’une habitation adaptée à une vie de plain-pied. L’étage bénéficie pleinement de la conception moderne à toiture plate, garantissant des espaces entièrement exploitables, sans aucune pente de toiture. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires d’environ 16 m² et 9,5 m², ainsi qu’une seconde salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un sèche-serviettes. Au total, la maison offre quatre pièces polyvalentes, parfaitement adaptées aux différents besoins d’une famille, du télétravail ou d’un mode de vie évolutif. L’architecture séduit également par son esthétique contemporaine et le soin apporté au choix des matériaux. Les volumes aux lignes épurées sont mis en valeur par une façade en plaquettes de parement aux nuances chaleureuses de rouge et de brun, harmonieusement associée à des revêtements de façade en bois disposés verticalement. Les larges baies vitrées ainsi que les portes intérieures toute hauteur aux encadrements minimalistes confèrent aux espaces une impression de luminosité, de volume et d’élégance, tout en créant un lien naturel avec le jardin et le paysage environnant. Les toitures plates végétalisées participent activement à la durabilité du projet. Elles contribuent à améliorer le microclimat, favorisent la biodiversité et permettent une intégration discrète et harmonieuse de l’ensemble dans son environnement naturel. L’association de surfaces en bois naturel, de généreuses ouvertures vitrées et de la technologie moderne de construction modulaire en bois LVL (Laminated Veneer Lumber) confère aux habitations une élégance intemporelle. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d’une construction particulièrement performante sur le plan énergétique, réalisée à partir de matériaux durables, tout en profitant de faibles coûts d’entretien à long terme. Équipements et descriptif technique Construction : structure porteuse en bois LVL (Laminated Veneer Lumber), un bois lamellé de haute stabilité dimensionnelle, entièrement préfabriqué en usine et assemblé sur site avec une précision millimétrique. Délai de réalisation : environ 10 mois entre le premier contact et la remise des clés (environ 4 mois pour les démarches administratives et l’obtention des autorisations, puis 5 à 6 mois pour la fabrication, la livraison et le montage). Châssis et portes extérieures : profilés en aluminium, baies vitrées toute hauteur avec triple vitrage à contrôle solaire, disponibles en finition blanche ou noire mate. Toutes les portes extérieures sont équipées d’un système de verrouillage multipoints à 7 points. Chauffage et rafraîchissement : pompe à chaleur air-air avec unités installées dans le séjour ainsi que dans toutes les chambres, assurant le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. Les salles de bains sont équipées d’un sèche-serviettes chauffant. Un chauffage par le sol est disponible en option. Ventilation : système de ventilation mécanique contrôlée type D avec récupération de chaleur. Production d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique (système air-eau). Installation photovoltaïque : 8 panneaux solaires de 405 Wc inclus de série, avec possibilité d’extension. Batterie de stockage : incluse dans le prix de vente. Récupération des eaux de pluie : citerne de 7.500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi qu’un robinet extérieur. Cuisine : cuisine équipée avec électroménagers AEG (plaque à induction, hotte intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur). Plusieurs coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail. Revêtements de sol : carrelage dans les salles de bains, les WC et le local de rangement ; dans les autres pièces, choix entre un carrelage de qualité ou un stratifié haut de gamme. Portes intérieures : portes toute hauteur avec encadrements minimalistes, harmonieusement assorties aux murs et aux plafonds. Carport : carport latéral avec abri de rangement intégré d’environ 6 m², compris dans le prix de vente. Ce projet s’adresse aux acquéreurs souhaitant conjuguer un habitat contemporain, un confort de vie élevé, une architecture durable et un environnement naturel privilégié. L’association réussie de généreux terrains, d’une architecture soigneusement étudiée, de matériaux de qualité, d’équipements performants et d’une excellente accessibilité fait de ce projet une opportunité rare dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Prix de vente par maison jumelée : 460.000 € HTVA, hors frais d’acquisition. Les illustrations et images de synthèse présentées dans ce dossier sont fournies à titre purement indicatif et n’ont qu’une valeur d’illustration.

4 Chambre(s) 135 m²

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478 000 €

Bungalow à vendre

4721 Kelmis

Située Route de Liège 147 à La Calamine, cette grande villa-bungalow vous séduira par son espace exceptionnel, son vaste terrain et ses nombreuses possibilités d’utilisation individuelles. Sur un terrain d’environ 1 247 m², la propriété combine un espace de vie généreux avec beaucoup d’intimité, un environnement extérieur verdoyant et un équipement technique complet. Construite en 1963 et agrandie par une extension en 1978, la maison offre des conditions idéales pour les familles ou des concepts d’habitation individuels et ouvre également des perspectives intéressantes pour les acquéreurs souhaitant aménager leur habitation selon leurs propres envies. La propriété se distingue notamment par sa distribution flexible des pièces. Plusieurs chambres et pièces de séjour, deux salles de bains, un espace bureau supplémentaire ainsi qu’un grand espace de vie et salle à manger offrent une configuration polyvalente, adaptable à différentes situations de vie. Ce potentiel est complété par un grenier qui peut en principe être aménagé, actuellement utilisé comme espace de rangement et de stockage et qui, sous réserve des conditions techniques et administratives nécessaires, offre des possibilités supplémentaires d’agrandissement ultérieur de la surface habitable ou utile. Dès l’entrée dans la maison, le hall d’entrée lumineux d’environ 7 m² offre une agréable première impression. De là, on accède directement à la pièce principale de la propriété : le vaste espace de vie et salle à manger d’environ 34 m². Sa conception généreuse permet de combiner harmonieusement un espace repas accueillant et un coin séjour confortable, sans perdre la sensation d’espace ouvert. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une porte-fenêtre laissent entrer beaucoup de lumière naturelle tout en créant un accès direct à la terrasse et au jardin. Durant les périodes de transition, un poêle à bois datant de 2005 apporte une atmosphère chaleureuse et agréable. Le séjour dispose également d’une climatisation pouvant être utilisée, selon la saison, pour rafraîchir ou chauffer la pièce et ainsi contribuer à un climat intérieur agréable. La cuisine est accessible depuis le couloir adjacent et offre, avec ses environ 12 m², suffisamment d’espace pour le quotidien familial. Une cuisine équipée sur mesure, au design intemporel, avec de nombreux placards et de généreuses surfaces de travail, allie fonctionnalité et ambiance chaleureuse. Il y a également suffisamment de place pour un petit coin repas. Directement adjacent se trouve un espace buanderie d’environ 11 m², qui complète la cuisine et offre un espace de rangement supplémentaire ainsi que les raccordements pour une machine à laver. De là, un accès direct au garage est possible. Un escalier permet également d’accéder à la chaufferie ou local technique au sous-sol. Celui-ci abrite notamment la pompe à chaleur destinée à la production d’eau chaude ainsi que l’adoucisseur d’eau installé en 2023. Le reste de la surface est aménagé en vide ventilé. Le garage est équipé d’une porte électrique et dispose d’un sol en béton. En 2019, le plafond du garage a été isolé. L’offre généreuse de places de stationnement est complétée par un grand carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, dont le permis date de 2019. La vaste allée offre également des possibilités supplémentaires de circulation et de stationnement et souligne le caractère confortable de la propriété. Depuis le hall d’entrée, un couloir séparé mène à la partie privée de la maison. On y trouve plusieurs pièces pouvant être utilisées de manière flexible, selon les besoins personnels, comme chambres ou bureaux. Au total, cinq pièces de tailles différentes, d’environ 7 m², 11 m², 13 m², 14 m² et environ 26 m², sont disponibles. L’une des chambres actuelles est actuellement utilisée comme bureau et convient parfaitement comme espace de travail calme pour le télétravail. Si nécessaire, cette pièce peut à tout moment retrouver sa fonction initiale de chambre. Une autre pièce est déjà équipée des raccordements nécessaires pour une cuisine. Cela ouvre à long terme la possibilité de créer un espace d’habitation ou d’accueil plus indépendant, par exemple pour un membre de la famille, des enfants adultes ou dans le cadre d’un concept multigénérationnel. Une autre chambre dispose d’une grande porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Cela crée une liaison particulièrement agréable entre l’intérieur et l’extérieur. Les pièces sont principalement carrelées ; une pièce est équipée de parquet stratifié. Des raccordements Internet sont disponibles dans certaines pièces et l’une d’entre elles dispose également d’une climatisation. Grâce à cette structure flexible, la propriété peut être parfaitement adaptée aux différentes exigences personnelles et familiales. Deux salles de bains apportent un confort supplémentaire. La salle de bains principale est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. Une fenêtre assure un éclairage et une ventilation naturels. Une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et toilettes est également disponible et aménagée de manière adaptée aux personnes à mobilité réduite. Pour les personnes ayant des besoins particuliers en matière de confort résidentiel, cette deuxième installation sanitaire constitue un avantage supplémentaire précieux. Un des points forts de la propriété est son terrain d’environ 1 247 m². Le vaste jardin, caractérisé par beaucoup de verdure, de vieux arbres, des haies et des arbustes, offre ainsi un haut degré d’intimité et de tranquillité. Les amateurs de jardinage, les familles avec enfants et les personnes aimant passer du temps à l’extérieur y trouveront de nombreuses possibilités d’aménagement individuel. La terrasse directement attenante au séjour crée une transition fluide entre la maison et le jardin et constitue un endroit idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées conviviales en plein air. Un éclairage extérieur existant contribue également à créer une atmosphère agréable autour de la maison. À l’arrière du jardin se trouve une serre d’environ 28 m², particulièrement intéressante pour les jardiniers amateurs et les personnes souhaitant produire elles-mêmes leurs fruits et légumes. Elle offre suffisamment de place pour cultiver ses propres plantes, herbes aromatiques ou légumes et dispose d’une particularité technique pratique : à partir d’une température d’environ 25 degrés, les fenêtres de toit s’ouvrent automatiquement et favorisent ainsi l’aération de la serre. L’espace extérieur est complété par un abri de jardin avec raccordement électrique, qui peut être utilisé selon les besoins comme espace de stockage, petit atelier ou espace de loisirs. Le terrain offre ainsi non seulement une grande qualité de vie en plein air, mais également des possibilités pratiques pour de nombreux intérêts et usages. Sur le plan technique également, la propriété dispose d’un équipement intéressant. En 2023, une installation photovoltaïque d’une puissance annoncée d’environ 9 kW a été installée. L’installation est répartie sur plusieurs surfaces de toiture et contribue à une alimentation énergétique moderne de la maison. Des climatiseurs sont également disponibles et peuvent être utilisés aussi bien pour le chauffage que pour le refroidissement. La production d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur. Un adoucisseur d’eau moderne a également été installé en 2023. Une antenne satellite est également présente. Les fenêtres de la maison sont en PVC et disposent d’un double vitrage. Les fenêtres situées à l’arrière de la propriété ont été remplacées en 2019, tandis que les autres fenêtres datent de 2003. En 2023, des travaux ont également été réalisés sur une partie de la toiture. Le grenier lui-même est isolé comme toiture froide et offre déjà aujourd’hui de généreuses possibilités de rangement et de stockage. Parallèlement, il existe en principe un potentiel d’aménagement ultérieur, sous réserve du respect des conditions techniques et administratives nécessaires. Outre la maison elle-même, la situation constitue un atout majeur de cette propriété. La Calamine se situe au cœur de l’attrayante région frontalière germano-belgo-néerlandaise et combine un environnement résidentiel calme et proche de la nature avec des distances courtes vers plusieurs villes et communes importantes de la région. La rue de Liège constitue un axe de circulation important en direction de la frontière allemande et permet une liaison directe vers Aix-la-Chapelle. L’emplacement convient donc particulièrement aux navetteurs ainsi qu’aux acquéreurs ayant une orientation professionnelle ou privée transfrontalière. Outre Aix-la-Chapelle, Eupen et Vaals sont également facilement accessibles. La Calamine est en outre desservie par les transports en commun avec des liaisons directes en bus. La gare de Hergenrath, située à proximité, permet également d’accéder à la liaison ferroviaire sur l’axe Aix-la-Chapelle–Welkenraedt–Verviers. L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne accessibilité régionale. La Calamine dispose elle-même d’une infrastructure bien développée pour les besoins quotidiens. Des commerces, des cafés et restaurants agréables, des services médicaux ainsi que différents établissements scolaires, de la maternelle à l’enseignement secondaire, sont présents dans les environs. La commune offre ainsi de nombreux avantages, notamment pour les familles. Les forêts, espaces verts et sentiers de randonnée environnants invitent également à de longues promenades, randonnées et autres activités de plein air. Le paysage verdoyant de la région des trois frontières offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. La combinaison du charme rural, d’une commune à taille humaine et de la proximité des centres urbains rend l’emplacement particulièrement attrayant. Les habitants bénéficient d’un environnement résidentiel convivial et proche de la nature, sans devoir renoncer aux avantages d’une bonne infrastructure et d’une liaison routière rapide. Pour les familles, les navetteurs et les acquéreurs ayant une orientation transfrontalière, La Calamine constitue ainsi un lieu de vie particulièrement intéressant. Cette propriété s’adresse donc particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas une solution d’habitation standardisée, mais qui attachent de l’importance à l’espace, à l’individualité et aux possibilités d’évolution. Elle offre l’opportunité d’acquérir une maison avec une histoire et du caractère et de la transformer progressivement en un logement entièrement personnel. La combinaison d’un espace de vie généreux, d’un espace extérieur exceptionnellement vaste, de possibilités d’utilisation flexibles et de la situation attrayante dans la région des trois frontières fait de cette propriété une opportunité intéressante pour les personnes qui pensent à long terme et souhaitent réaliser leur propre projet résidentiel.

4 Chambre(s) 169 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Prix modifié

185 000 €

Maison à vendre

4850 Plombières

!!NOUVEAU PRIX!! Charmante maison jointive en pierres du pays, avec jardins et garage, sise rue de l’Église 48 à Plombières. Composition du bien: Spacieux et chaleureux living décoré par une cheminée, la cage d’escalier en bois menant aux étages est discrètement intégrée derrière un mur en briques, la cuisine équipée se situe dans le prolongement du living et permet l’accès à la terrasse couverte et son jardin, la salle de douche est équipée d’un lavabo et d’un WC. Le premier étage comprend deux belles chambres à coucher. Le deuxième étage offre également deux belles chambres à coucher ainsi qu’un accès au grenier par une trappe escamotable. La spacieuse cave voûtée donne accès à l’espace chaufferie comprenant une chaudière centrale au mazout (1996) et sa cuve. Un escalier permet également de rejoindre directement l’extérieur. Le garage, son atelier et son grand grenier, ainsi que le second jardin idéalement ensoleillé et entièrement clôturé est agrémenté d’une terrasse couverte et d’un espace barbecue. Ils se trouvent à l’arrière de la maison accessible en voiture par une ruelle privée. Le bien est dans un état d’entretien impeccable, le chauffage est central au mazout, la porte d’entrée ainsi que les fenêtres en façade sont en PVC double vitrage avec volets, les fenêtres à l’arrière sont en bois double vitrage, les sols du rez sont recouverts de carrelages, les planchers de l’étage sont en bois. Ce bien cache un beau potentiel d’utilisation et bénéficie de nombreux atouts ! Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ###

4 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

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