Maison à vendre avec 3 chambres - Walhorn

Beschreibung Inmitten des beliebten Eupener Ortsteils Kettenis, in zweiter Reihe zur Aachener Straße und erschlossen über einen privaten Zufahrtsweg, entsteht auf einem 587 m² großen Grundstück dieser moderne und nachhaltige Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise. Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 167,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Eine großzügige Dachterrasse sowie eine kombinierte Garage/Lagerfläche mit ca. 35 m² runden das durchdachte Konzept ab. (Garage nicht in Wohnfläche enthalten) Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den sich das erste Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht und ein luftiges Raumgefühl bietet. Direkt angeschlossen ist die geräumige Garage mit zwei Toren à 2,5 m Breite, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerksbetriebe, Garage oder als Lagerfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: die überdachte Dachterrasse mit rund 35 m², perfekt für laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Im Rahmen des Innenausbaus sowie der Grundrissgestaltung besteht – je nach Baufortschritt – Mitspracherecht für den Käufer. Materialien wie Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung können in einem definierten Rahmen frei gewählt werden, um dem neuen Zuhause eine individuelle Handschrift zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin vor Ort! Ausstattung Der Baubeginn des Projekts ist für August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant. Das Einfamilienhaus wird nach dem neuesten energetischen Standard errichtet – mit Fokus auf nachhaltige Bauweise, hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Die Holz-Beton-Hybridkonstruktion kombiniert die ökologische Stärke des natürlichen Baustoffs Holz mit der strukturellen Robustheit von Beton – ideal für modernes, nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp Leistung installiert, was die energetische Selbstversorgung weiter optimiert und die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert. Für ein hervorragendes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten, die zugleich Schallschutz bieten. Der voraussichtliche Energieausweis wird mindestens die Energieklasse A erreichen – ein starkes Argument für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Lage Die Neubauimmobilie an der Aachener Straße 311 B liegt im charmanten Ortsteil Kettenis der Stadt Eupen – mitten im Herzen der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Diese Lage besticht durch ihre strategische Position an der Grenze zu Deutschland, nur wenige Fahrminuten von Aachen entfernt. Die gute Anbindung über die E40 und die Nähe zu Städten wie Lüttich, Maastricht und Aachen machen die Region besonders attraktiv für Pendler und grenzüberschreitend Arbeitende. Kettenis selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie das sichere, nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Eupen-Zentrum. Naturfreunde profitieren von den weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen, während Sport- und Kulturangebote ebenfalls nicht zu kurz kommen. Die Aachener Straße zählt zu den Hauptachsen der Region, doch das Objekt liegt weit zurückversetzt (ca. 45 Meter) im verkehrsberuhigten Abschnitt – mit einer durchdachten Erschließung und angenehmer Privatsphäre. Wer naturnahes Wohnen mit grenznaher Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine hervorragende Wahl. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

Au cœur du charmant village de Raeren, cette maison unifamiliale bien entretenue se présente comme une opportunité particulièrement intéressante – tant pour un usage personnel que pour des investisseurs à la recherche d’un bien locatif attrayant. Grâce à son bon état général, à des entretiens réguliers et à des améliorations énergétiques, le bien bénéficie d’un excellent score énergétique (PEB B), alliant ainsi confort de vie et efficacité économique. À première vue, la maison paraît discrète de l’extérieur, mais dès l’entrée, elle révèle un potentiel intéressant. Avec une surface habitable d’environ 120 m², complétée par quelque 20 m² de superficie utilisable au sous-sol, elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une jeune famille, un couple ou comme investissement. Vivre à Raeren, c’est profiter du meilleur des deux mondes : le calme et la beauté d’un environnement proche de la nature, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec d’importants centres urbains. Ce village pittoresque se situe à seulement 10 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle et se distingue par ses paysages verdoyants, ses sentiers de promenade idylliques et ses bâtiments historiques. La célèbre piste cyclable RAVeL reliant Aix-la-Chapelle à Luxembourg traverse également la commune, offrant des conditions idéales aux cyclistes et aux amoureux de la nature. Les commerces de proximité, l’école, la maison communale ainsi que diverses infrastructures se trouvent au centre du village et sont facilement accessibles à pied. Le hall d’entrée d’environ 6 m² offre suffisamment d’espace pour un vestiaire. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour cosy d’environ 20 m², directement attenant à l’espace cuisine d’environ 12 m². Aucune cuisine équipée n’étant actuellement installée, cela offre la possibilité d’aménager la cuisine selon ses propres goûts et besoins. Un escalier en bois solide mène au premier étage, où le hall de nuit dessert deux chambres en enfilade. Avec des superficies d’environ 20 m² et 22 m², ces pièces séduisent par leurs volumes généreux. Le plafond lambrissé en bois de l’une des chambres lui confère un charme particulier, créant une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour un espace de repos. Un second escalier en bois mène aux combles, qui abritent une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre de toit. À ce niveau se trouve également une troisième chambre d’environ 16 m², parfaite comme chambre parentale, chambre d’amis ou bureau à domicile. Le sous-sol, avec sol en terre battue, offre environ 20 m² d’espace de rangement et complète utilement les volumes de la maison. Parmi les équipements figurent des châssis en PVC avec double vitrage, une chaudière gaz à condensation ainsi qu’une toiture entièrement rénovée, soulignant encore le bon état général du bien. Cette maison combine une situation centrale dans le village de Raeren, un intérieur de charme et une bonne performance énergétique, une opportunité attrayante pour les acquéreurs à la recherche d’un logement chaleureux ou d’un investissement intéressant. En savoir plus ?

Charmante maison à rénover en pierre du pays, alliant cachet d'époque et fort potentiel d'aménagement. D'une superficie de 194 m² (CMS), elle se compose de 3 chambres (avec possibilité d'une 4e) et est implantée sur une parcelle de 469 m², avec un agréable jardin arboré d'environ 363 m² et un emplacement de parking à lavant. Composition : ·Sous-sol : cave voûtée, équipée d'un raccordement pour machine à lessiver et d'un puits. ·Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, beau séjour de 22m², cuisine à installer, salle de bains (baignoire, WC et évier), chaufferie, local pour citerne à mazout. ·1er étage : Hall de nuit, trois chambres : Une chambre en enfilade de 22 m² et deux autres de 16 m² et 12 m² ·Grenier : Grand grenier aménageable de 62 m² (hauteur au faîte : 4,5 m). Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout (chaudière de 1993 à remplacer (poss. jusqu'en 2031), citerne 2000 L), Châssis bois simple vitrage à l'avant ; châssis bois et PVC double vitrage à l'arrière. Matériaux authentiques : planchers, tomettes, briques d'origine Libre d'occupation à l'acte ! Maison idéalement située à proximité du centre du village de Raeren, à quelques minutes de l'Allemagne, dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités. Un bien plein de caractère, à visiter sans tarder ! En savoir plus ?

Cette maison mise en vente se situe dans un emplacement attractif au Plei à Raeren, directement sur une charmante petite place qui confère au bâtiment une apparence extérieure particulièrement accueillante. La façade de cette moitié de maison est charmante et donne à l’ensemble, malgré la nécessité de rénovations, un certain caractère. La maison dispose d’environ 180m² de surface habitable pour une emprise au sol d’environ 81m² ; s’y ajoutent environ 80m² de surface utile dans le grenier et la cave. À l’intérieur, le bâtiment se trouve toutefois dans un état nécessitant une modernisation et rénovation. Mis à part la chaudière au mazout, installée il y a environ 10 ans, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les fenêtres, l’électricité, le sanitaire, les sols et les finitions intérieures. La répartition des pièces offre une grande flexibilité pour une réorganisation contemporaine. L’étage supérieur, utilisé autrefois comme duplex avec les combles, se prête particulièrement bien à être réaménagé en une unité spacieuse. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement loué d’environ 80m², générant actuellement un loyer mensuel de 480 € hors charges. Il correspond au niveau général de la maison et présente une particularité dans son agencement, qui devrait éventuellement être adaptée si l’immeuble est maintenu en maison plurifamiliale : la chambre et le reste de l’espace de vie sont reliés par un couloir commun. En complément de la maison, il est possible d’acquérir un terrain séparé et non attenant, situé à proximité immédiate. Ce terrain de 166 m² comprend deux garages ainsi qu’un espace jardin. Le prix d’achat pour ce jardin et les garages est de 25.000 €. Dans l’ensemble, ce bien représente une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant une maison avec du caractère et étant prêts à réaliser une rénovation complète afin de transformer le bâtiment existant en un logement moderne et personnalisé, ou en un bien d’investissement. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

Chouette maison jointive avec terrasse couverte et garage, située rue de l’Eglise 44 à 4852 Plombières. Composition du bien : Rez : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, spacieux living avec salle à manger, grande cuisine équipée qui donne accès à la terrasse couverte située à l’arrière du bien, la salle de bain comprend une baignoire, un wc, un lavabo et est tant accessible par les pièces de vie que par le hall du rez. 1° étage : hall de nuit, wc séparé, 2 chambres à coucher. 2° étage : grande chambre à coucher mansardée. Grenier accessible par une trappe escamotable. Sous-sol : sas avec escalier et espace de rangement, cave atelier, cave buanderie avec accès pour les machines à laver, grand garage équipé de la chaudière centrale au mazout (2025). Equipements : Les fenêtres à l’avant sont neuves en PVC double vitrage, la porte de garage est neuve également, les fenêtres au rez arrière sont en bois double vitrage avec volets. Le chauffage est central au mazout, la chaudière est neuve, les sols du rez et du sous-sol sont carrelés. L’étage est à rafraichir, les pièces y sont spacieuses. Un chemin d’accès permet d’accéder à l’arrière de la maison avec une voiture. La terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur et également d’accéder au garage. La charmante façade se caractérise par un rejointoyage soigné et l’utilisation de pierres bleues aux différentes ouvertures qui se marient bien avec la couleur des nouveaux châssis de fenêtres. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Allen Keapler & Partners vous propose une propriété de caractère, idéalement située sur une parcelle offrant de larges perspectives sur la campagne environnante. Le bien se distingue par son identité architecturale, son implantation maîtrisée et la qualité de son cadre de vie. L’ensemble développe une présence rare, alliant discrétion, volume et potentiel. 📩 Renseignements par mail à l’adresse ### ou par téléphone au ### 🔎 Retrouvez plus de biens sur ### En savoir plus ?

Située à Baelen, dans l’Allée Saint-François, cette charmante maison offre un cadre de vie calme et authentique. Elle se compose d’espaces de vie lumineux, dont une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, ainsi que de plusieurs pièces offrant de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le bien bénéficie d'une façade de caractère et d'un environnement verdoyant. Un bien idéal pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé. Le bien est situé en zone d'aléa d'inondation faible. Le revenu cadastral pourrait faire l'objet d'une révision. En savoir plus ?

Située dans un quartier agréable et proche de toutes les commodités, cette maison 3 façades avec deux entrées séparées en bon état général saura vous séduire par sa luminosité et ses volumes. Idéale pour un premier achat ou un investissement, elle offre une surface habitable d’environ 165 m² et une parcelle de 215m² avec un agréable jardin à l'arrière. Le bien se compose de 3 chambres à coucher, d’un séjour chaleureux, d’un poêle à pellets, d’une cuisine récente équipée(lave-vaisselle, four, taque, hotte), ainsi que d’une salle de bains fonctionnelle et d'une salle de douche au sous-sol. Vous profiterez également d’une jolie terrasse avec véranda, parfaite pour les moments de détente, et d’un jardin avec une belle remise à l’arrière offrant un espace de rangement supplémentaire. Le fond du jardin est situé en zone faible d'inondation. ✔ Électricité conforme ✔PEB : D ✔Châssis PVC blanc double vitrage ✔Chauffage au mazout Maison lumineuse, bien entretenue et prête à être habitée sans travaux majeurs. Une opportunité à ne pas manquer à Baelen ! Une visite s’impose ! Contactez sans tarder l’agence pour découvrir ce bien au ### En savoir plus ?