Gelegen in het betoverende landschap van Puglia vormt dit prachtige huis van circa 200 m² een perfecte combinatie van authentieke architectuur, hedendaags comfort en energiezuinig wonen. Het huis werd volledig in natuursteen gebouwd volgens een techniek geïnspireerd op de traditionele trulli en charmeert met haar witgekalkte muren, karaktervolle stenen gewelven en koele, rustgevende ruimtes die zorgen voor een exclusieve verblijfservaring in alle sereniteit en comfort. Het huis werd recent gerenoveerd met veel aandacht voor detail en met respect voor de oorspronkelijke stijl van de typische Apulische “casina”. Ze beschikt over 4 slaapkamers en 5 badkamers, met verfijnde en elegante leefruimtes waar traditionele charme harmonieus samengaat met moderne technologie en hoogwaardige afwerkingen. De kamers — twee tweepersoonskamers en twee vierpersoonskamers — zijn opgedragen aan beroemde figuren uit de Italiaanse literatuur en geschiedenis, die de inspiratie vormden voor de inrichting en de unieke sfeer van elke ruimte. Elke kamer biedt maximaal wooncomfort en hoogwaardige technologische voorzieningen. Belangrijkste kenmerken Bewoonbare oppervlakte: 200 m² 4 slaapkamers 5 badkamers Recent gerenoveerd Wi-Fi Autonome verwarming Open haard Airconditioning Garage Fotovoltaïsche installatie Hoge energie-efficiëntie Bijzondere aandacht werd besteed aan duurzaamheid en energiebesparing. De fotovoltaïsche installatie, discreet geplaatst op het terras zonder het landschap visueel te verstoren, voorziet de belangrijkste voorzieningen van het huis van energie, waaronder het zwembad, de buitenverlichting en elektrische apparatuur. Het huis beschikt bovendien over: een zonneboilersysteem met opslagvat, een energiezuinige warmtepompketel, een hydraulisch systeem ontworpen voor onmiddellijke warmwatervoorziening, PVC-ramen van klasse A voor optimaal thermisch comfort en energiebesparing gedurende het hele jaar. Belangrijkste afstanden Cisternino: 5 km Locorotondo: 7 km Martina Franca: 12 km Ostuni: 19 km Ceglie Messapica: 21 km Adriatische Zee: 16 km Luchthaven Brindisi: 61 km Luchthaven Bari: 84 km Een exclusieve eigendom, ideaal als prestigieuze privéresidentie of als charmante toeristische accommodatie in het hart van de Valle d’Itria. Mis deze unieke kans niet om een authentiek stukje paradijs in Puglia te verwerven. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te organiseren.
Charmante maison de village vieille de 300 ans, située dans le village viticole de Mornico Losana, en Lombardie. Ancienne propriété d'un vigneron. À une heure de route de Milan. Rénovée avec goût en 2025. Mobilier inclus. Terrasse ensoleillée de 32 m². Quatre chambres. Place de parking incluse. Piscine commune à disposition.
*Calabria Renovation Project with Sea View* Authentic Italian charm - Unique rural property offers a rare opportunity to create a Mediterranean retreat on 700 sqm of land with: -Beautiful sea views -Access to communal swimming pool -Adjacent to a golf course -Peaceful countryside surroundings with authentic Italian character Perfect for: -A private holiday second home -Rental Investment -Luxury renovation project -Golf & wellness retreat Contact: ###
Dans la commune de Chiusdino, dans la province de Sienne, nous proposons à la vente une authentique ferme toscane datant des années 1930, nichée dans le calme de la campagne et située dans un cadre d’une extraordinaire valeur historique et paysagère. La propriété se trouve à proximité immédiate de la suggestive Abbaye de San Galgano et du Castello di Frosini, lieux emblématiques de la Toscane, aujourd’hui également utilisés pour des événements culturels et des cérémonies, qui renforcent encore leur charme et leur attractivité touristique. ## Description de la propriété La ferme développe une superficie totale d’environ 530 m² et est entourée d’un terrain d’environ 7 000 m² avec bois privé, idéal pour garantir intimité et tranquillité. Le bien s’étend sur deux niveaux : * **Rez-de-chaussée :** environ 340 m² répartis en vastes espaces polyvalents, parfaits pour des activités agricoles, des espaces de loisirs, des ateliers ou une éventuelle transformation résidentielle. * **Premier étage :** habitation d’environ 190 m², accessible par un caractéristique escalier extérieur en pierre, comprenant un grand et lumineux séjour avec cuisine ouverte et cheminée, six chambres et une salle de bain. ## État et équipements La propriété a bénéficié d’un important travail de consolidation en 2022, comprenant la réfection complète de la toiture et le renforcement structurel du plancher, réalisés dans le respect de la tradition locale. Équipements présents : * électricité active * système d’évacuation des eaux usées existant (à rétablir et à autoriser) * raccordement au réseau public d’eau en cours de définition Classe énergétique : G (DPE disponible). ## Situation et accès La propriété se situe à moins de 10 minutes des principaux services et bénéficie d’une position stratégique : * environ 30 km de Sienne * environ 97 km de l’aéroport de Florence À quelques kilomètres, dans la commune de Monticiano, se trouvent les célèbres Thermes de Petriolo, connues depuis l’époque romaine. En moins d’une heure, il est possible de rejoindre les principales stations balnéaires de la côte toscane, parmi lesquelles Follonica, Castiglione della Pescaia et Punta Ala. ## Cadre et territoire Située dans la splendide Val di Merse, la propriété est entourée d’un environnement naturel de grande qualité, idéal pour les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclotourisme et les parcours le long de la célèbre Via Francigena. Le territoire est également réputé pour sa tradition œnogastronomique, avec des produits typiques locaux tels que les champignons et les truffes, et représente l’une des régions les plus authentiques et les moins touristiques de la Toscane. ## Potentiel Grâce à ses vastes surfaces et à la disposition des espaces, le bien se prête à différentes solutions : * résidence privée de charme * structure d’accueil touristique (agritourisme, maison d’hôtes) * division en plusieurs unités résidentielles indépendantes Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre riche en histoire, nature et authenticité, avec un fort potentiel de valorisation.
Characteristic portion of farmhouse in the Sienese countryside | Surrounded by greenery and olive groves, in a peaceful but at the same time not isolated setting, this characteristic portion of a farmhouse is part of a small borgo, on the border between the Sienese countryside and Valdichiana. Access to the property is via a well-maintained dirt road of approximately 2 km. Since it is the end-of-terrace portion, the house enjoys a good level of privacy and an excellent south-facing orientation, as well as a lovely views of the surrounding countryside and of the medieval village of Rigomagno. The property is arranged over two levels and effectively comprises two apartments, each with its own private entrance, but at the same time internally connected. Via an original stone staircase leading to a small loggia, you reach the upper floor, the oldest part of the house, which opens onto the dining area, featuring a charming traditional Tuscan kitchen, an original fireplace, and the old pietra serena sink. The rest of the apartment unfolds around the kitchen: on the right there is a double bedroom, a storage room and a bathroom with bathtub; on the left there is instead a charming and very bright sitting room with a wood-burning boiler fireplace and an additional double bedroom. High ceilings with exposed wooden beams, antique terracotta floors and original elements make the house inviting and authentic. Through a second loggia on the lower floor, you access the ground-floor apartment, formerly the old stables and cellars of the farmhouse. The entrance opens onto the spacious kitchen, where the old feeding troughs have been preserved. From here, on the left you enter the first double bedroom with private terrace and bathroom, while on the right you find an ample and bright living room with fireplace and direct access to the garden; Via wooden stairs, you finally reach the second double bedroom on the first floor, which is connected to the other unit and features an ensuite bathroom. This part of the house was renovated more recently and features a more contemporary touch, while retaining typical Tuscan materials, such as Impruneta terracotta floors and travertine in the bathrooms. This unit is provided with air conditioning and is intended for holiday rentals. To complete the property usage rooms currently used as studio, an outbuilding for storing agricultural equipment, with 3 kW of photovoltaic panels installed on its roof, and a terrace with a pergola perfect for enjoying outdoor gatherings with pleasant views of the surrounding greenery. The private garden extends over approximately 2,000 sqm, featuring fruit trees and 45 productive olive trees. The water supply is provided by a private well. Thanks to its privileged location, the property is the ideal solution for those seeking a second home in the Tuscan countryside, and is also suitable as an investment for holiday rentals.
The Ancient Brickworks of Chianti | Nestled among the vineyards that shape the rolling hills of Chianti Classico, just a few minutes from the renowned village of Castellina in Chianti, stands this historic former brickworks. Once a vital hub for the construction of the surrounding noble villas, today the property has been transformed into a residence of authentic charm, where the Tuscan rural soul harmoniously meets the demands of contemporary living. Access to the property is via a winding gravel road, offering a scenic approach lined with vineyards, ancient cypress trees and Mediterranean vegetation. Arriving here feels like crossing an invisible threshold, leaving behind the pace of city life and entering a world of absolute peace and privacy in the Chianti countryside. The result of a meticulous and sensitive restoration, the house is arranged over two main levels, characterized by flowing spaces and abundant natural light. On the ground floor, an elegant panoramic loggia leads directly into the impressive main living room. Here, the original architecture is celebrated through three large arches framing the heart of the home: a grand wood-burning fireplace, a symbol of Tuscan hospitality. The living area flows seamlessly into a spacious kitchen and a private study, complemented by a guest bathroom. A striking Corten steel staircase introduces the sleeping area, adding a refined industrial touch that enhances the verticality of the interiors. On the upper floor, there are two bright bedrooms served by a large bathroom, along with an elegant master bedroom featuring its own en-suite bathroom. The lower ground floor preserves the historical essence of the property. Here lies the original kiln — a large space where bricks were once fired to build this residence and the surrounding farmsteads. Now used as a cellar, it retains its deep connection to the past. This level also includes an independent area with a bedroom and bathroom, ideal for guests or staff, ensuring maximum privacy. The property is surrounded by a lush private garden, a haven of biodiversity that offers complete immersion in nature. Outdoor spaces are perfectly designed for entertaining, featuring a barbecue area and a traditional pizza oven, ideal for convivial moments under the stars. The beautiful loggia becomes a cool outdoor lounge, perfect for afternoon relaxation or sunset aperitifs. Beyond being a private residence of exceptional charm, this property also represents a solid investment in one of the most sought-after areas of the international rental market. It is not simply a home, but a piece of Tuscan history reimagined with elegance — a choice for those who seek not just luxury, but true uniqueness.
The Pergola of Montalcino | In the heart of the picturesque village of Tavernelle, just a few minutes from Montalcino, this splendid stone house embodies the perfect balance between Tuscan charm and contemporary comfort. Immersed in the tranquillity and beauty of the village, yet completely independent, the property offers an exclusive retreat where one can experience the most authentic Tuscany. We are welcomed by an enchanting private olive grove, the silent guardian of the house, along with a romantic pergola overlooking the greenery: the ideal place to enjoy leisurely summer breakfasts or golden sunsets over the landscape. The house is spread over two levels, entirely built in live stone, telling a story of care and style. On the ground floor, there is a spacious living area with an open-plan kitchen and living room: an environment with a strong visual impact, enhanced by ancient terracotta floors and large windows that frame spectacular views of the surrounding vineyards. Natural light embraces every corner, amplifying the feeling of warmth and welcome. A designer staircase leads us to the upper floor, where there are two spacious master bedrooms: both with breathtaking views and whitewashed ceilings that, together with the large light French-style parquet planks, create a bohemian, bright, and sophisticated atmosphere. Completing the floor is a large windowed bathroom, elegant and functional. Outside, an independent entrance leads to the characteristic cellar with vaulted ceilings, perfect for wine storage or to be transformed into a convivial space. A home rich in soul, perfect for those who wish to experience the most authentic Tuscany, without sacrificing comfort, beauty, and independence.
Succesvolle B&B/Boerderij sinds 2003 PRIVE VERKOOP Uitstekende ligging: 20/25 kilometer van Gubbio, Assisi en Perugia. 30 minuten naar het Trasimenomeer. PRODUCTIE VAN BIOLOGISCH OLIJFOLIE VAN TOPKWALITEIT: 250 productieve olijfbomen Deze typisch Umbrische boerderij (historisch gespecialiseerd in tabak), door de jaren heen volledig gerenoveerd, met behoud van de typische originele stijl. Prijs is inclusief: alle meubels (met uitzondering van enkele familiemeubels), alle zwembadmeubels, alle tuinmeubels, alle keuken-, bed- en badkamerapparatuur, overname. De website-URL maakt geen deel uit van de verkoop, maar wij voorzien u graag van de inhoudstekst in het Engels. Er zijn geen beperkingen aan de woning, ook te koop als privé-eigendom. Er zijn geen leningen of schulden op het onroerend goed. Geherstructureerd in typisch Umbrische stijl. *Volledige documentatie over landeigendom (terreinen zijn in 2012 onderzocht) en plattegrond *Stadswatervoorziening *Ondergrondse LPG-tank (vloeibaar gas): 1000 liter *Elektrische voeding 220v, 6kw *dubbel glas in alle ramen en deuren *Centraal verwarmingssysteem (pelletverwarming vernieuwd in 2020) en warm water voor huishoudelijk gebruik met thermische zonnepanelenintegratie (in de zomer wordt het water alleen verwarmd met panelen, er zijn geen andere energiebronnen nodig). *vloerverwarming in de drie hoofdappartementen, verwarming met gasboiler in het privé-appartement *Zwembad 6x12 *Stallen (te renoveren maar bruikbaar zoals ze zijn. Oppervlakte kan worden gebruikt om een nieuw gebouw te bouwen) *Waterput met geheel vernieuwde pompinstallatie en reservoirs (2023). *Breedband en WiFi (4G: omlaag 60/90Mb, omhoog 10/18Mb) *recent gerenoveerde septic tank (capaciteit 35 personen) *Speelplaats. *Pergola 5x4 (afsluitbaar) *Productie van extra vierge olijfolie (ca. 100/150kg olie/jaar) *Fantastisch panoramisch uitzicht op de vallei en de Apennijnen. (binnenkort met zicht op het Valfabbrica meer). Ruim 100.000 uitzicht op de bergen van Gran Sasso (Abruzzo). *Verdeeld in 4 appartementen allen met 1 of meerdere badkamers, met open haard, terras of veranda, typische houten balken- en tegelplafonds, handgemaakte terracotta vloeren. *Op amper 1 km van het stadje Fratticiola Selvatica waar u een bakker, een kruidenierswinkel (mini-markt) met slagerij, typische producten, ecc. kunt vinden. En een bar. *Dicht bij grote culturele steden zoals Assisi, Perugia, Gubbio en vele andere belangrijke steden zoals Montefalco, Bevagna, Spello, Deruta (keramiek), ecc. *Perugia vliegveld met vluchten vanuit diverse steden in Europa op slechts 20 minuten rijden (geen geluidsoverlast van vliegtuigen!) *Luchthaven van Ancona op 1.15 uur rijden, de luchthavens van Rome (Fiumicino en Ciampino) en Bologna 2 uur. *Het meer van Trasimeno, Orvieto, Siena, Spoleto, Norcia en Castelluccio zijn dichtbij genoeg voor een dagje uit. *Veel prachtige natuurgebieden zoals monte Subasio, monte Cucco, monte Sibillini. Bovendien bestaan er enkele zeer interessante regionale fondsen voor nieuwe operatoren. Als je jonger bent dan 40 en/of vrouw, zijn die nog interessanter. De omzetbelasting op dit soort bedrijven is erg laag en de administratie als men ervoor kiest om het bedrijf "onder te betreden" (de licentie over te nemen) is niet ingewikkeld. Sterke punten: · Geen makelaar betrokken: geen 3% op de verkoopprijs. Verwerving van een "klein agrarisch onroerend goed": 1% in plaats van 2% belastingen (indien eerste woning, voorheen 3%) Notariskosten: tussen 0,41 en 0,6% (afhankelijk van de afgesproken prijs) -50% korting voor “klein boerenbezit” · De kadasterregistratie van de gehele woning is D10, wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt zoals b.v. zeer lage onroerendgoedbelasting. De meeste huizen zijn geregistreerd als “Abitazione (A)” (huisvesting), wat veel hogere onroerendgoedbelasting met zich meebrengt en zelfs een villa zou kunnen zijn. · Op het moment van de transactie kunt u het bedrijf eenvoudigweg “overnemen” zonder dat u alle bureaucratische stappen en kosten hoeft te doorlopen. · De woning bestaat uit 4 appartementen maar wordt nog steeds beschouwd als “single body”, er hoeven dus geen extra belastingen betaald te worden. Als dit niet het geval zou zijn, zouden de tweede tot en met het vierde appartement als aparte woningen worden beschouwd, waarbij aparte belastingen worden berekend op de tweede, derde en vierde woning, met steeds hogere belastingen voor elk appartement. Het zou ook onder de A-registratie vallen. · Elk appartement is zelfstandig met in totaal 6 badkamers, 8 slaapkamers en 4 keukens/kitchenette/keukenhoek. · Alle divisies (appartementen) worden regelmatig aangegeven en geregistreerd voor de Agriturismo-licentie. Ze zijn gemakkelijk te restaureren, zodat elk appartement van binnenuit toegankelijk is. · Vloerverwarming met pellets (de meeste woningen hebben centrale verwarming op gas of stookolie) · Zeer privé, maar niet geïsoleerde ligging: veel vergelijkbare eigendommen, zo niet de meeste, zijn zeer geïsoleerd van alle voorzieningen, waaronder winkels en openbaar vervoer. Zoals u zelf heeft gezien, is dit hier niet het geval. Het dorp biedt geen enorme hoeveelheid diensten, maar voorziet wel in vrijwel alle basisbehoeften. Na amper 6 km vind je meer dan je nodig hebt, rijd 15 minuten en je hebt een enorme keuze uit alles wat je maar wilt en op 20 minuten vind je een belangrijk winkelcentrum. · Zeer goede ligging voor toeristische doeleinden: 20/25 minuten verwijderd van de belangrijkste culturele steden zoals Assisi, Perugia en Gubbio. Veel andere steden en dorpen liggen op niet meer dan 30/40 minuten afstand, evenals 2 nationale parken (monte Cucco en Monte Subasio) en het Trasimenomeer. Spello, Spoleto, Bevagna, Montefalco, Rasiglia, Torgiano (Olijfoliemuseum, Lungarotti wijnmuseum), Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Panicale, Montone en nog veel meer. · Veel, zo niet alle, steden en dorpen organiseren jaarlijks festivals die grote aantallen toeristen trekken. De belangrijkste: -Assisi is een van de meest gerenommeerde steden, niet alleen in Italië maar wereldwijd. Een heel belangrijk feest is de “Calendimaggio” -Gubbio: “I ceri di Gubbio”, “De grootste kerstboom ter wereld” -Perugia: “Umbria Jazz” sinds 1973, Eurochocolade, Witte Nachten enzovoort. -Spello: Infiorata (bloementapijten door de hele stad) -Spoleto: Festival dei due mondi · Zelfs Siena (1.40u) en Florence (2.20u) zijn mogelijke dagtochten en voor de waaghalzen is zelfs Rome (2.20u) in een dag te doen. Ook de Adriatische kust wordt vaak bezocht door onze klanten en is nauwelijks 1.30 uur verwijderd. Professionals zoals loodgieters, elektriciens, steenhouwers, metselaars, schoonmaakdiensten enzovoort zijn beschikbaar binnen een zeer redelijke afstand, zo niet in het dorp. · Nabijgelegen luchthaven (Perugia Sant'Edidio, Aeroporto di San Francesco) met vele seizoens- en permanente bestemmingen. (Commerciële vluchten zijn boven ons luchtruim niet toegestaan dus geluidsoverlast). Andere luchthavens binnen redelijke afstand (bijv. Rome, 2.30 uur rijden, Bologna, 2.30 uur rijden, Ancona, 1.30 uur rijden, Florence, etc.). De luchthaven breidt voortdurend uit en er komen regelmatig nieuwe bestemmingen bij. · Grond rondom het pand impliceert privacy en geeft de mogelijkheid om Europese, nationale en regionale subsidies aan te vragen, zoals b.v. het planten van bomen of meer olijfgaarden of wijnstokken. De olijfgaard zal in een normaal jaar tussen de 100 en 150 liter extra vierge olijfolie van topkwaliteit produceren. De commerciële waarde van 1 hectare klasse A olijfgaard ligt tussen de 22 en 25.000 euro. · Subsidies voor bouwinnovaties (een doorlopend regionaal programma voor plattelandsontwikkeling op vele niveaus) · Het agrarische bijgebouw (de stallen) is geregistreerd C6 en beschikt over de vergunning “instrumenteel voor de boerderij”, wat inhoudt dat er geen extra belastingen betaald hoeven te worden. · Vuilnisbelasting krijgt 60% korting
Restored terraced house with garden and pool in a medieval village | In the heart of a fascinating medieval village, on the border between Siena and Arezzo, we offer for sale this comfortable terraced-house with garden and private swimming pool: a solution that is rare and hard to come by in historical contexts of this kind. The property has been completely restored between 2019 and 2021, with high quality materials while maintaining a good combination between modern stye and rustic-traditional charm. The rooms feature parquet flooring and modern, spacious bathrooms, while the exposed beams and sections of exposed stonework have been enhanced. The roof and the systems have been entirely revised and updated. Furthermore, solar panels on the roof contribute to the building’s overall energy efficiency, which is rated as energy class D. The property is spread over four floors, for a total of about 200 sqm: on the ground floor is located the living area, with entrance/reception, guest bathroom, kitchen and living room/bedroom with private bathroom; on the first floor there are two bedrooms with bathroom; on the second floor are two more bedrooms with bathroom. One of the bedrooms is on two levels, with bed and bathroom on the third floor. A distinctive element of the property is the private garden with pool. surrounded by a solarium area in Indi stone. A small annex completes the outdoor spaces, which is ideal as laundry room or as storage for gardening tools and outdoor furniture. The property is ideal as an investment for setting up a small accommodation business, thanks to its strategic location a short distance from the Rapolano Thermal Baths and the main tourist attractions Siena, the Chianti region, the Val d’Orcia, Cortona and Arezzo are within a 30-40-minute drive away. The airports of Firenze and Perugia are about 1 hour away. The renovation itself was designed in this perspective: all rooms are equipped with electronic keys, air conditioning, a safe and a minibar, and have been furnished with bespoke furniture and top-quality materials. With a simple redesign of the layout of certain rooms, the property can easily be converted back into a private residence.
Villa Iolanda - Cefalù Situé dans les collines verdoyantes et boisées derrière l'une des villes balnéaires les mieux aimées de Sicile, Villa Iolanda est une coquille individuelle de deux étages donnant sur Cefalù. L'acheteur devra compléter la propriété inachevée, mais aura presque une liberté illimitée pour la personnaliser comme ils le veulent. Une structure complète pour terminer exactement comme vous l'aimez la coquille de la villa a été construite en béton armé avec des murs isolants en blocs d'argile et un toit structurellement étanche. A environ 93 mètres carrés sur deux étages, il offrira une paire de chambres et au moins une salle de bains au rez-de-chaussée, et ce qui finira par être un espace de vie ouvert au niveau supérieur, où les vues sont à leur meilleur. Une terrasse enveloppante en profitera pleinement, donnant sur la Rocca di Cefalù, la cathédrale et une partie de la mer Tyrrhénienne au-delà. L'acheteur aura toute la liberté de choisir toutes les finitions et les matériaux, avec les murs, les planchers et les fenêtres encore à installer, en plus de la plomberie, de l'électricité et du drainage. C'est une occasion rare d'avoir une totale liberté créative sur une maison toute neuve sans avoir à vous impliquer dans la phase de planification bureaucratique et lourde. Le jardin enveloppe autour de l'avant du rez-de-chaussée, avec la salle pour une pelouse, cuisine extérieure et salle à manger, et même une petite piscine si vous le souhaitez. A 10 minutes de la plage, l'établissement se trouve à environ 200 mètres au-dessus du niveau de la mer, à environ 1. 3 kilomètres de la côte à vol d'oiseau, dans une poche résidentielle tranquille de maisons individuelles bien espacées entourées de bois et de collines luxuriantes. La route d'accès est en bon état, et les supermarchés sont à moins de 10 minutes en voiture. La vieille ville de Cefalù, avec sa cathédrale classée unesco et sa célèbre plage de sable, est à peu près la même distance. La gare de Cefalùs offre des services directs à Palerme en moins d'une heure, et l'aéroport international principal de l'île est à environ 80 minutes en voiture. Une adresse cefalu' à un prix rare même en permettant l'investissement nécessaire pour compléter Villa Iolanda, maisons détachées dans la municipalité de Cefalù ne viennent rarement sur le marché à ce prix. Nous estimons entre 100 000 et 140 000 € au-dessus du prix d'achat d'être un budget réaliste pour le reste de l'ouvrage, de sorte que vous négociez le temps pour une réduction significative sur le coût typique d'une nouvelle maison en parfait état ici. Toute la documentation nécessaire est en ordre et les vendeurs vous remettre avec des permis renouvelés, de sorte que les travaux pourront commencer sans délai. Pour une description complète de l'établissement s'il vous plaît visitez notre site web
PAS DE MULTIPROPRIÉTÉ – PAS DE COMMISSIONS À vendre : DROITS D'USAGE pour les 5 prochaines années des semaines 22 à 41 d'un bel appartement de trois pièces avec jardin et piscine commune, situé sur la côte est de la Sardaigne, plus précisément à Pittulongu. DERNIÈRES DISPONIBILITÉS… Valeur d'achat des semaines : de 7.900,00 € à 16.000,00 €.
Op een unieke panoramische locatie nabij het charmante dorp Preggio, in de geliefde Niccone-vallei, ligt deze exclusieve natuurstenen villa. Een instapklare woning waar architectuur, comfort en het Italiaanse buitenleven perfect samenkomen. De villa is gebouwd in authentieke stijl met natuursteen en hout, gecombineerd met een moderne, lichte indeling. Grote raampartijen en een indrukwekkende vide met designtrap zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht.De woning is volledig ontworpen rondom het buitenleven. Meerdere overdekte terrassen en veranda’s vormen een naadloos verlengstuk van de leefruimtes en bieden verschillende plekken om te ontspannen, te dineren en te genieten van het panoramische uitzicht over de Umbrische heuvels. Vanuit vrijwel iedere ruimte ervaart u rust, privacy en de schoonheid van het landschap.De villa beschikt over meerdere ruime en lichte slaapkamers, waarvan diverse met en-suite badkamers. De moderne afwerking en rustige uitstraling zorgen voor direct wooncomfort. Het terrein is mooi groen en verzorgd, met meer dan 70 bomen die zorgen voor sfeer en privacy. Er is bovendien de mogelijkheid om extra aangrenzend land bij te kopen. Ook biedt het perceel nog uitbreidingsmogelijkheden: volgens de huidige regels mag er circa 500 m³ extra worden bijgebouwd. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als hoogwaardige (luxe) verhuur.
Appartamento AnnaMarie - Aspra Propriété bien entretenue de 130m2 au troisième étage, l'Appartamento Anna Marie se trouve dans le charmant village de pêcheurs d'Aspra, à seulement 200m de la mer et à moins d'une demi-heure de Palerme. Spacieuse et lumineuse, l'espace de vie et de restauration est combiné – un espace lumineux de 45m2 créé en reliant la cuisine de 27m2 à la cuisine de 18m2 à travers un large arche. Fenêtres françaises et une fenêtre supplémentaire face au nord vers la mer, inondant l'espace de lumière naturelle. La cuisine a sa propre porte vers le balcon orienté sud, idéal pour les repas en plein air avec vue sur Monte Catalfano. Les deux chambres sont vraiment spacieuses, mesurant 21m2 et 17m2. La petite chambre s'ouvre sur le balcon par des portes vitrées. La salle de bains est grande et entièrement carrelée, avec une baignoire et une douche, tandis qu'un WC invité séparé ajoute commodité. L'Aspra est située à proximité de Palerme, à 200m de la promenade en bord de mer, et la gare de Bagheria vous emmène au centre de Palerme en moins de 30 minutes. L'établissement se trouve dans une rue résidentielle calme avec un parking facile à l'extérieur. Prêt pour une utilisation immédiate, le bâtiment a été récemment rénové à l'extérieur, et l'appartement dispose de fenêtres en PVC moderne, des murs blancs lisses avec garnitures en bois dur, et parquet en PVC plancher. L'infrastructure pour la climatisation est déjà en place. La salle de bains principale pourrait bénéficier d'une mise à jour, et quelques chambres ont besoin de peinture fraîche, mais sinon cet appartement de deux chambres à Aspra est prêt à devenir votre maison méditerranéenne ou votre investissement de location tout de suite. Pour une description complète de l'établissement, veuillez consulter notre site web
Appartamento Michele - Porticello Maison pratique et spacieuse de trois chambres sur la côte sicilienne, Appartamento Michele se trouve dans le village de pêche accueillant de Porticello, à seulement vingt minutes du centre de Palerme. SUN, espace et air de mer l'appartement du deuxième étage occupe le niveau résidentiel supérieur d'un petit bâtiment de trois unités, avec des balcons longeant trois côtés et une grande terrasse sur le toit pour l'usage exclusif de l'acheteur. A l'intérieur, la disposition est généreuse : trois chambres, deux salles de bains, un cellier, une cuisine à manger et un salon avec une double exposition qui attire la lumière du sud-ouest et du sud-est. La hauteur du plafond est de 3 mètres, et les planchers de carrelage à motifs chauds correspondent à la garniture en bois pour une sensation cohésive et accueillante. Une terrasse sur le toit pour faire votre propre à l'étage, la terrasse en plein air est un point fort. Assez grand pour accueillir une pergola, une cuisine extérieure et un coin salon, il est le genre d'espace extérieur polyvalent qui est difficile à trouver à ce point de prix. Avec un petit ajustement au parapet avant, une vue partielle sur la mer peut être ouverte – et la terrasse peut même être divisée pour servir deux unités séparées, si vous choisissez de diviser l'appartement pour le revenu de location. Porticello: caractère et commodité la marina est à 300 mètres, la plage à 650 mètres, et la belle entrée à Sant-Elia un peu plus d'un kilomètre le long de la côte. La gare Santa Flavia est à un kilomètre à l'intérieur des terres, avec des services à Palerme en vingt minutes. La région est riche en archéologie, beauté naturelle et fruits de mer frais, mais reste parfaitement libre de tourisme de masse. Abordable et prêt à utiliser l'appartement est en bon état et n'aura pas besoin de travail urgent. Nous recommandons de refaire le système électrique, les salles de bains et les fenêtres, mais cela se reflète dans un prix très attrayant. Son empreinte généreuse permet également de diviser en deux unités distinctes, si vous cherchez un revenu locatif ou une maison plus petite avec un appartement d'hôtes. Avec des balcons sur trois côtés, de hauts plafonds, une terrasse sur le toit et un village de pêcheurs à quelques minutes de Palerme, il s'agit d'un achat intermédiaire hautement recommandable avec beaucoup de portée pour ajouter de la valeur, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.
This beautifully renovated, detached villa is situated in a prime location in Lugana di Sirmione—just a few steps from the shores of Lake Garda. The property combines Mediterranean lifestyle with modern living comfort and offers a high degree of privacy in one of Northern Italy’s most sought-after regions. The house underwent a comprehensive full renovation in 2022, bringing both its technical systems and visual appearance up to contemporary standards. All major components—from plumbing and electrical installations to flooring, bathrooms, and kitchen—have been completely renewed, presenting the property today in an almost new condition. The villa extends over two levels and offers approximately 130 m² of living and usable space on a plot of around 450 m². It also features a spacious terrace of approximately 180 m², of which 35 m² are covered. The well-designed layout provides a variety of usage possibilities: across two floors with a total of three bedrooms, the home offers ample space for the entire family while also allowing comfortable accommodation for guests or friends. This makes the property particularly attractive both for owner-occupiers with higher space requirements and for buyers interested in holiday rentals. The ground floor entrance leads into a bright living area with a fireplace, creating a warm and inviting atmosphere. The adjoining modern kitchen is fully equipped and integrates harmoniously into the open-plan layout. From here, there is direct access to the generous terrace and the beautifully landscaped garden with a pool—an ideal setting for relaxing outdoor moments. The ground floor also includes a comfortable bedroom and a modern bathroom. The upper floor features an additional living area with a separate kitchen, two bedrooms, and another bathroom. This layout offers maximum flexibility—whether for multi-party use or for hosting guests. The property is offered partially furnished and is ready for immediate occupancy with minimal effort—ideal for anyone looking to move seamlessly into their new home on Lake Garda. Location: The villa is located in Lugana di Sirmione, one of the most sought-after residential areas on the southern shore of Lake Garda. Its immediate proximity to the lake underscores the exclusivity of this property—the waterfront and well-maintained beaches can be reached within just a few minutes. Sirmione itself is one of the region’s most renowned destinations, captivating visitors with its historic old town, the impressive Scaliger Castle, and its prestigious thermal spas. The lakeside promenade connects Lugana with the town center and is perfect for leisurely walks, sports activities, and relaxing moments by the water. In addition, the surrounding area is well known for its vineyards and excellent infrastructure. Features: -3 bedrooms, 2 bathrooms -Partially furnished -Fully renovated in 2022 (including plumbing, bathrooms, kitchen, and flooring) -Air conditioning, alarm system, and video surveillance -Central vacuum system -Fireplace -Spacious terrace (approx. 180 m²) -Private pool
Villa Due Mari - Mondello Un joyau absolu d'une maison familiale, la majestueuse Villa Due Mari se trouve à seulement 300m de la plage de Mondello. Une occasion incroyablement rare d'acheter dans la grande expérience estivale sicilienne, il éblouit avec des travaux de rénovation immaculés et une présentation parfaite. Cinq chambres et trois salles de bains la villa est répartie sur trois étages, avec un salon-salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée, quatre chambres sur le premier et un appartement indépendant sur le second. Au total, il y a 240m2 d'espace intérieur, y compris un large escalier en marbre qui enveloppe autour d'un ascenseur pleinement fonctionnel. Deux cuisines, l'une dans l'appartement sous les pains, vous donnent la flexibilité de divertir dans différentes configurations ou peut-être de garder une femme de ménage ou gardien de propriété. Tout est en état immaculé, et la maison est vendue entièrement meublée, y compris tous les contenus présentés dans notre visite virtuelle et la photographie. Une pelouse verte et une piscine irrésistible les jardins de 400m sont entièrement clos et offrent de nombreuses possibilités pour le temps familial ou divertissant. Sur le côté rue de la propriété orientée ouest, vous trouverez un petit jardin avant et un parking hors rue pour une voiture. Un vol d'étapes mène à un long porche avant ouvert. À l'arrière est un magnifique portique profond offrant 55m2 d'espace extérieur couvert. Si nous achetions la villa, nous envisagerions de l'enfermer avec du verre pour tenir un jardin d'hiver et nous donner un espace de vie supplémentaire toute l'année, mais il est élégantment conçu et rafraîchissant tout comme il est. Au-delà de cela, la pelouse bien entretenue conduit à la piscine 7x3m, un ajout inestimable à une maison dans un endroit si populaire. Beauty and Style, at Home and Around the Corner Mondello est officiellement un quartier de Palerme, mais a sa propre identité distincte et est séparé de la ville principale par l'affleurement rocheux imposant de Monte Pellegrino. C'est une baie naturelle exquise, avec une plage de sable blanc profond et une carte postale mer turquoise. L'entrée douce à l'eau et l'abri offerts par la baie en fait un endroit imbattable pour amener de jeunes enfants ou des nageurs moins confiants. C'est l'évasion estivale pour les citoyens de Palerme depuis que l'élite de la ville a commencé à construire des villas ici au début du XXe siècle. L'architecture Liberty immédiatement reconnaissable, une sortie du mouvement Art Nouveau, était autrefois le style dominant dans tout Palerme, mais les travaux de reconstruction généralisés dans les années 1960 ont vu une grande partie de cela malheureusement perdu. Villa Due Mari est un bel exemple du style - une capsule temporelle et un morceau du patrimoine culturel de la région. Encore mieux, il se trouve sur la célèbre via Margherita di Savoie, une avenue centrale qui est notée pour sa collection de maisons Liberty bien préservées. Pour une description complète de la propriété s'il vous plaît visitez notre site Web
Situated at the gates of Imperia Porto Maurizio, this prestigious apartment for sale is located on the top floor of a historic residence built between the late 19th and early 20th century - during this period, many important families built beautiful villas on the "Riviera dei Fiori". One of these was the "Villa Ludovici", a stately residence that once belonged to the local nobility and upper middle class. Its eclectic architecture was characterized by neoclassical and art nouveau elements and was adorned with refined decorations, large windows and an incomparable location. The Liguria apartment for sale is the most important property in the "Villa Ludovici". It is located in the attic and extends over several floors. Particularly noteworthy is the incredibly large living and dining area with fireplace, the huge terrace with spectacular sea views; from here it feels as if you are standing on the deck of a ship looking out over an endless blue. The spacious, perfectly sized terrace with its incomparable sea views from east to west is undoubtedly the crown jewel of this prestigious property. The kitchen, a second dining room, a bathroom and a storage room complete the layout of this floor. Upstairs there are three multifunctional rooms that could be used as a fourth bedroom, relaxation area, reading room or children's play area. The lower floor mainly houses the sleeping area with three bedrooms with terraces and impressive French windows and a bathroom. A small detached garden and a comfortable double garage complete the offer of the Liguria apartment for sale in Imperia. This spectacular property is one of the most important houses in Imperia and is characterized by its impressive historical importance, breathtaking sea views and one of the most beautiful locations in the city. From here you can easily reach all services, the best restaurants and the beaches on foot or by bike. Distance to the sea: 100 m LIGURIA, on the Italian Riviera, is characterized by breathtaking coastal landscapes, high quality of life, first-class restaurants, charming cycling routes and excellent shopping opportunities. The Ligurian Sea offers relaxation and water sports, while the regional cuisine, from fresh fish to pesto genovese, promises culinary delights. Cyclists will find challenging routes along the coast and mountain passes. Charming villages and local markets invite you to explore, and a variety of shopping opportunities offer souvenirs and fashion. Liguria combines the best of Italy in one welcoming region.
Casa Bianca - Castellammare del Golfo Entièrement rénové et prêt à emménager, Casa Bianca est un appartement chic de deux chambres dans un emplacement impeccable. Avec une vue panoramique sur le golfe et le port de Castellammare del Golfo, il ferait une incroyable deuxième maison ou un investissement très prometteur. A courte distance de marche sont toutes les belles attractions de la vieille ville arabo-normande, y compris son château du Xe siècle, de larges avenues piétonnes et marina animée. La plage de la ville est directement sous vous, en bas d'un escalier qui est assez long pour vous assurer d'obtenir une brise de mer refroidissante sans aucun sable importun soufflant dedans. Environ 90 m2 d'espace de vie a été transformé par une rénovation complète qui a tout vu du toit et des planchers aux systèmes certifiés électriques et de plomberie entièrement remodelé aux normes de luxe. Sols en résine grise, mobilier de design et une cuisine par la marque italienne recherchée Lago donnent aux intérieurs une sensation élégante et moderne qui contraste magnifiquement avec le cadre historique à l'extérieur. Deux chambres, deux salles de bains, gulf vue sur la chambre principale dispose d'un lit à baldaquin, d'une salle de bains privative et d'un balcon Juliette. Une deuxième chambre double et une salle de bain d'amis complètent les chambres. La cuisine ouverte de 27 m2 et la salle de séjour sont orientées vers la mer, avec un plafond en pente qui monte à une hauteur maximale de quatre mètres et une grande fenêtre parfaitement cadrage vue sur l'eau en dessous. Grâce à cela, le large balcon, assez profond pour une table de petit déjeuner, offre une vue sans pareil sur le golfe et aussi la place voisine de la ville. Trois unités de pompes à chaleur indépendantes assurent le confort tout au long de l'année. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Une position privilégiée pour vivre ou laisser castellammare del Golfo est l'une des destinations touristiques les plus populaires dans l'ouest de la Sicile, avec plus de 230 000 visiteurs inscrits séjournant ici en 2025. Un escalier à quelques mètres du bâtiment mène directement à la mer, tandis que des restaurants, des bars et la vie nocturne animée de la ville sont tous à distance de marche. En regardant plus loin, le Riserva dello Zingaro et ses criques intactes sont à vingt minutes, et les sables des Caraïbes de San Vito Lo Capo est à moins d'une heure. Les aéroports de Palerme et de Trapani sont chacun à environ 45 minutes en voiture, rendant l'établissement exceptionnellement bien relié et accessible. Pour une description complète de l'établissement, veuillez consulter notre site web.
Casa Carmelo - Agrigento Une villa de trois chambres avec balcon vue sur la mer, Casa Carmelo est une belle maison de vacances dans la région sud de la Sicile d'Agrigento. 500m de la mer les vagues de la Méditerranée se laver contre la côte sud de la Sicile juste au-delà de la fin du cul-de-sac calme sur lequel se trouve Casa Carmelo. Avec une fabuleuse plage de sable à seulement un kilomètre de votre porte d'entrée, vous ne vous lasserez jamais de promenades côtières ou de longues journées ensoleillées dans le sable et le surf. Le littoral fait face au sud-ouest, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter des célèbres couchers de soleil de l'île. Ce quartier de la région d'Agrigento est un quartier calme et résidentiel. Bien que les commerces et commodités les plus proches ont besoin d'une voiture pour atteindre facilement, ils ne sont qu'à une courte distance en voiture et la route sans travers signifie que vous ne subirez presque aucun bruit de la part de la circulation ou des voisins. Les jardins et les champs à proximité sont verts et verdoyants, avec beaucoup d'agrumes et d'oliviers parmi beaucoup d'autres formes d'agriculture en évidence. Inutile de dire, cela garantit une bonification de fruits et légumes produits localement. Deux appartements entièrement indépendants casa Carmelo offre 138m2 d'espace intérieur, divisé entre deux étages. Chacun, cependant, peut fonctionner comme un appartement privé. Il y a une salle de bains sur chacun, une kitchenette construite dans un coin du salon à l'étage et une séparée au rez-de-chaussée. Un escalier extérieur vous permet d'entrer dans la propriété supérieure sans déranger personne en bas, et une porte verrouillable au sommet de l'escalier intérieur imposant offre une intimité aux deux moitiés de la propriété. Le reste du rez-de-chaussée est un grand salon d'environ 50m2 dont les propriétaires actuels ont fait usage comme un espace de studio, avec un lit double sous l'escalier. A l'étage il y a trois chambres doubles, donc même si vous ne prévoyez pas de le faire, vous pouvez dormir six dans le confort, même sans ajouter de canapés-lits dans l'un ou l'autre des salons. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une véranda ombragée directement à l'extérieur de l'entrée, tandis que quiconque séjournant à l'étage adorera le grand balcon avec sa vue partielle sur la mer au sud. Le jardin de Casa Carmelo est spacieux et bien entretenu, et l'ensemble de la propriété est en excellent état. Les fenêtres sont neuves, avec stores de moustiques et volets extérieurs, et il y a des unités de climatisation dans toutes les chambres. Une région remplie de trésors quiconque connaît la Sicile saura qu'Agrigento est principalement célèbre pour la 'Vallée des Temples', un immense complexe archéologique qui abrite les restes de la ville de la ville grecque d'Akragas. Les grands temples et autres restes trouvés il ya l'un des sites les plus importants pour l'histoire antique à trouver n'importe où en Europe. Le site commence à seulement quinze minutes en voiture de Casa Carmelo. Seulement un peu plus loin sur la route est la belle falaise blanche connue sous le nom de "Scala dei Turchi", ou les marches turques. Avec ses strates vierges scintillent contre la mer bleue profonde de jour, ou reflétant les couleurs du coucher du soleil comme chutes du crépuscule, il s'agit d'une vue incontournable qui ne manquera jamais d'enthousiasmer les visiteurs.
Villa Infinito - Capo d'Orlando Villa design contemporaine avec une vue imprenable sur la mer et une piscine privée, Villa Infinito dispose d'une position privilégiée à flanc de colline dans le quartier scafa recherché de Capo d'Orlando, sur la côte tyrrhénienne de Sicile. Vue sensationnelle et un design pour les mettre en valeur avec environ 220m2 d'espace de vie sur deux étages, la villa est définie par ses immenses fenêtres, qui dominent le mur de la mer du nord-est de la propriété. La chambre principale a été méticuleusement aménagée pour permettre à la mer, et les îles Eoliennes à l'horizon, d'être la toute première vue qui vous accueille au réveil. Le rez-de-chaussée ouvert dispose d'un mur entièrement vitré face à l'eau, et la cuisine en acier haut de gamme, cheminée et salle à manger panoramique sont tous installés d'une manière que vous n'aurez presque jamais à enlever vos yeux de l'étendue turquoise jumelle qui se déploie à quelques centaines de mètres au-dessous de vous. A l'étage, trois chambres bénéficient toutes de ces vues sur la mer vers l'archipel, et s'ouvrent sur une terrasse surélevée luxueuse qui montre le panorama à la perfection. Piscine à l'infini et des terrains méditerranéens n'est pas non plus le domaine manquant de beauté naturelle au niveau du sol. Le terrain de 4 500m2 sont plantés avec plus de quarante oliviers et palmiers ornementaux. Forte d'une terrasse accueillante, la piscine à débordement est une pièce maîtresse évidente pour l'ensemble de la propriété, dont le bord semble se fondre dans la mer au-delà lorsque vous vous rafraîchissez dans ses eaux claires et filtrées. Un abri couvert, une remise à outils et une allée bien entretenue bordée de grands arbres complètent les équipements extérieurs. Prêt à vivre, prêt à gagner la propriété est en excellent état avec une pleine conformité de planification. Il dispose même de la documentation nécessaire pour être utilisé comme location de vacances si vous n'avez pas l'intention de faire une maison toute l'année et que vous voulez récupérer une partie des frais de fonctionnement lorsque vous n'êtes pas ici en personne. À moins de quatre kilomètres du centre de Capo d'Orlando et de sa marina moderne, et à peu près équidistant des deux principaux aéroports internationaux de Sicile, Villa Infinito est une grande combinaison de luxe, d'intimité et de praticité. Connecté à l'eau et aux eaux usées municipales, il dispose également d'un chauffage central alimenté au gaz, avec des radiateurs dans chaque chambre. La climatisation est également installée dans l'ensemble. Pour une description complète de l'établissement, veuillez consulter notre site web.
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