Disponible à partir du 1er septembre 2026 * Les visites sont prévues à partir du 1er aout 2026 * LD Home a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement de 2 chambres non meublé, entièrement rénové depuis 2017, situé au rez-de-chaussée d'une maison bifamiliale dans une rue résidentielle particulièrement calme d'Itzig. D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par sa luminosité, ses espaces généreux, sa cuisine ouverte moderne ainsi que son agréable jardin privatif d'environ 94 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le bien se compose comme suit : - Hall d'entrée - Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger - Cuisine ouverte entièrement équipée - Accès à un balcon/loggia - Deux belles chambres à coucher - Salle de bain avec WC Au sous-sol : - WC séparé - Cave privative - Buanderie - Accès direct au jardin Le bien est complété par : - Un garage privatif - Une place de parking extérieure - Un jardin privatif d'environ 94 m² - Un grenier privatif Le loyer mensuel est de 2.300 € auquel s'ajoutent les charges de 100 € par mois comprenant l'eau et l'électricité des communs. Total mensuel : 2.400 € Restent à la charge du locataire : - Le chauffage, - L'électricité privative, - Les abonnements Internet (et TV), - L'assurance habitation (risque locatif). L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Itzig, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoindrez facilement : - Le Shopping Center Cloche d'Or (± 5 km), - La Gare de Luxembourg (± 6 km), - Le quartier des affaires Kirchberg (± 8 km), - L'aéroport de Luxembourg-Findel (± 9 km). Arrêt de bus, écoles, crèches, commerces, restaurants et espaces verts se trouvent à quelques minutes seulement. Conditions de location: Caution : 2 mois de loyer hors charges, soit 4.600 €, payable par virement bancaire ou sous forme de garantie bancaire. Frais d'agence (part locataire) : un demi-mois de loyer hors charges + TVA, soit 1.345,50 € TTC. Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants à ### : - Pièce d'identité en cours de validité - Contrat de travail signé - 3 dernières fiches de salaire Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance concernant les points suivants, qui sont non négociables : - Contrat de bail pour 4 personnes maximum - Revenus nets 250% du loyer plus charges L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative, Syndic de copropriété et Vente immobilière. N'hésitez pas à nous solliciter pour obtenir un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété. LD Home ? "GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER." En savoir plus ?
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