Nouvelle construction : appartement à vendre avec 3 chambres - Bascharage (Luxembourg)

OFFRE EXCLUSIVE & TEMPORAIRE ++ DISPONIBLE DE SUITE ++ NOUVELLE CONSTRUCTION Aux portes de BASCHARAGE, dans la prestigieuse rue JF Kennedy , venez découvrir La résidence " KENNEDY " Petite copropriété avec seulement 4 unités SUPERBE APPARTEMENT AU REZ DE CHAUSSEE 3CHAC avec séjour avec sortie sur une belle TERRASSE de 31,64m2 et un beau jardin privatif de 400m2 Détail surface : 124m2 APPARTEMENT 108,68m2 + ( 1/2 terrasse 31,64m2 ) + JARDIN 400m2 Surface cadastrale LES PRESTATIONS * Volets roulants électriques * Fenêtres triple vitrage * Porte palière de type blindée * Video Parlophone * Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce * VMC - ventilation Emplacement intérieur inclus dans le prix de vente cave incluse dans le prix de vente *Nos prix sont TTC 3% sous réserve d?agrément du bureau d?imposition XII de l?Administration de l?Enregistrement Commission d'agence 1,5% payer par le vendeur Pour tous renseignements et VISITE DES LIEUX n'hésitez pas à nous contacter : tél 403178 gsm : 691183835 Stefano GIGANTE par mail : ### En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) ------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ------------------------------------------------------- Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### .tice.lu ➜ ### .mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

À SAISIR Appartement Neuf "JAMAIS HABITE" Haut Standing avec Grand Jardin Privatif PEINTURE FAITE Emplacement Premium ? Produit Rare sur le Marché ! Vivez le confort absolu dans cet appartement flambant neuf, jamais habité, pensé pour allier élégance, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité. Les + du bien 3 chambres spacieuses Séjour très lumineux avec cuisine américaine moderne Salle de bain + salle de douche pour un maximum de confort Débarras fonctionnel Finitions haut de gamme : matériaux nobles, prestations de qualité Grand jardin privatif ? un véritable havre de paix en plein coeur de la ville ! Un espace de vie moderne, convivial et baigné de lumière, parfait pour recevoir ou se détendre en famille. Bien clé en main, disponible immédiatement ? Aucun travaux à prévoir ! La TVA de ce bien est de 3% Ne ratez pas cette opportunité unique : contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations. En savoir plus ?

Résidence Rischard – Charmant appartement/Duplex au 1er et 2e étage de 155 m², avec terrasse de 13,94 m². Il se compose de : • Hall d'entrée. • Cuisine • Séjour/Salle à manger accès terrasse. • Toilettes séparées. • 3 Chambres à coucher. • 3 Salles de douche/bains. • Débarras. La Résidence Rischard. composée de quatorze appartements d'une à trois chambres. se distingue par son caractère innovant et convivial. Ce projet de construction en bois nouvelle génération. réalisé avec LEKO LABS. constructeur de renom. garantit un confort optimal grâce à l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. Le bois non traité chimiquement. sans émanations. assure une excellente isolation thermique et acoustique. La structure. à la fois plus légère et dix fois plus résistante que le béton. permet de maintenir une température intérieure constante tout au long de l’année. Les matériaux utilisés sont également "carbonégatifs" et issus de productions locales. Située à Bascharage. la résidence bénéficie d’un environnement pratique et agréable avec toutes les commodités : supermarchés. restaurants. crèches. écoles. ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. La nature environnante est facilement accessible. offrant un cadre de vie équilibré. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026. Le prix inclut le taux de TVA super réduit de 3 %. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. contactez-nous au 54 54 27 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Résidence Rischard – Superbe penthouse au 2e étage de 119,86 m² avec 2 terrasses. Il se compose de : • Hall d'entrée. • Toilettes séparées • Séjour lumineux avec coin cuisine et accès terrasse. • 3 Chambres à coucher. • 2 Salles de douche. • Débarras. La Résidence Rischard. composée de quatorze appartements d'une à trois chambres. se distingue par son caractère innovant et convivial. Ce projet de construction en bois nouvelle génération. réalisé avec LEKO LABS. constructeur de renom. garantit un confort optimal grâce à l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. Le bois non traité chimiquement. sans émanations. assure une excellente isolation thermique et acoustique. La structure. à la fois plus légère et dix fois plus résistante que le béton. permet de maintenir une température intérieure constante tout au long de l’année. Les matériaux utilisés sont également "carbonégatifs" et issus de productions locales. Située à Bascharage. la résidence bénéficie d’un environnement pratique et agréable avec toutes les commodités : supermarchés. restaurants. crèches. écoles. ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. La nature environnante est facilement accessible. offrant un cadre de vie équilibré. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026. Le prix inclut le taux de TVA super réduit de 3 %. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. contactez-nous au 54 54 27 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) ------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ------------------------------------------------------- Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). 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DRP Group est fier de vous présenter les Résidences 'Blanchy & René' qui forment un ensemble résidentiel de 6 appartements au total, avec un sous-sol partagé. Implanté au coeur de Bascharage, proche de toutes les commodités et situé dans une cité calme, le projet vous séduira avec ses spacieuses unités et ses multiples possibilités d'aménagement. Orientés sud-ouest, les appartements sont inondés de lumière naturelle. Les unités offrent tous entre 1 et 3 balcons ou terrasses, celles au rez-de-chaussée aussi un grand jardin privatif. Les prix affichés incluent un emplacement à l'intérieur au sous-sol ainsi qu'une cave et un débarras privatif. Possibilité d'acquérir un deuxième emplacement à l'intérieur. Penthouse R - 03 - Type : Appartement avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 WC séparé, 1 grande terrasse et 2 balcons - Étage : Deuxième étage - Terrasse : 35,98 m² - Surface pondérée : 121,65 m² Inclus dans le prix : - Emplacement intérieur - Cave - Débarras privatif Options supplémentaires : - Possibilité d'acquérir un deuxième emplacement intérieur pour 35.600 € TTC (avec une TVA de 3 %) Pourquoi Choisir ?Blanchy et René' ? - Emplacement Idéal : Situé au cœur de Bascharage, dans un quartier paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités dont vous avez besoin. Profitez du meilleur des deux mondes : tranquillité et accessibilité. - Lumière Naturelle : Chaque appartement bénéficie d'une orientation sud-ouest, inondant vos espaces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. Laissez-vous séduire par des intérieurs lumineux et accueillants. - Espaces Extérieurs Exceptionnels : Avec 1 à 3 balcons ou terrasses par appartement, ainsi que de spacieux jardins privatifs pour les unités au rez-de-chaussée, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous détendre et profiter du plein air. - Aménagements Premium : Nos unités spacieuses offrent une flexibilité d'aménagement pour personnaliser votre espace de vie selon vos goûts. Les appartements disposent de 2 à 5 chambres à coucher (plusieurs variantes possibles par unité) pour idéalement répondre à vos besoins individuels. - Commodités Incluses : Le prix inclut un emplacement intérieur sécurisé au sous-sol, une cave, et un débarras privatif pour répondre à tous vos besoins de stockage. De plus, la possibilité d'acquérir un deuxième emplacement vous offre encore plus de flexibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et raffiné, où chaque détail est pensé pour votre confort et bien-être. Nous vous accueillons chez nous dans nos bureaux à Gonderange, où nous pouvons vous présenter le projet en détail. Contactez-nous vite afin de réserver votre unité ! Les prix s'entendent avec une TVA de 3%. Courriel : ### Tel. : ### En savoir plus ?

*** Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage *** Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations): Daniel Vaz Conseiller en Immobilier GSM: ### Email: ### (lux, fr, de, eng, pt) ---------------------------------------------------------- Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### .tice.lu ➜ ### .mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. 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NEWGEST Immobilient vous propose un nouveau projet avec 4 unités. Architecture moderne avec 1 à 3 chambres. Grand jardin privé avec de grandes terrasses orientées au sud. Les travaux de gros œuvre sont terminés (visite des dimensions des pièces possible). -Surfaces habitables des unités de 85,39 m² à 110,72 m². -Surfaces de terrasse jusqu'à 27,18 m² -Prix à partir de 685 200 EUR hors TVA. - Espace de stationnement intérieur double fermé au prix de 60 000 EUR hors TVA (le prix s'ajoute au prix annoncé). Pour plus d'informations : ### En savoir plus ?

NEWGEST Immobilient vous propose un nouveau projet avec 4 unités. Architecture moderne avec 1 à 3 chambres. Grand jardin privé avec de grandes terrasses orientées au sud. Les travaux de gros œuvre sont terminés (visite des dimensions des pièces possible). ? Surfaces habitables des unités de 85,39 m² à 110,72 m². ? Surfaces de terrasse jusqu'à 27,18 m² ? Prix à partir de 685 200 EUR hors TVA. ? Espace de stationnement intérieur double fermé au prix de 60 000 EUR hors TVA (le prix s'ajoute au prix annoncé). Pour plus d'informations : ### En savoir plus ?

Cet appartement exceptionnel proposé à l'achat, situé à Bascharage au Luxembourg, vous est offert par NEWGEST S.A R.L. Détails de la Propriété Découvrez ce spacieux appartement comprenant 3 chambres à coucher, deux salles de bains, et une douche, une trouvaille rare pour les familles ou les professionnels en quête de confort. Doté de deux garages, il permet un stationnement aisé. Le bien bénéficie d'une cuisine ouverte, idéale pour accueillir et profiter de moments conviviaux. Le sous-sol comprend une cave et une buanderie, offrant des espaces de rangement et de lavage pratiques. Les amateurs d'espaces extérieurs apprécieront le jardin de 197 m² et une terrasse de 9.47 m², parfaits pour se ressourcer en plein air. N'hésitez plus à saisir cette occasion de vous installer dans un lieu de vie paisible et accueillant. Commodités à Proximité Bascharage offre un cadre de vie agréable avec une atmosphère de quartier conviviale. Les établissements scolaires et éducatifs de renom y assurent une formation de qualité. Les options variées pour faire du shopping et se restaurer sauront vous séduire, sans oublier les parcs et espaces de loisirs pour vos moments de détente en plein air. Les infrastructures de santé à proximité vous garantissent des services médicaux de qualité. Enfin, les transports en commun assurés permettent un accès facile et rapide aux différentes commodités, rendant le quotidien des plus confortables. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez une visite dès maintenant en nous contactant ### En savoir plus ?

Découvrez ce superbe appartement à vendre à Bascharage, affiché au prix de 1 050 021 €, idéalement situé dans un quartier prisé. Doté de trois chambres spacieuses, cet espace offre le confort nécessaire pour une famille ou des personnes recherchant un lieu de vie convivial. Situé au rez-de-chaussée, l'appartement est facilement accessible, notamment grâce à l'ascenseur intégré et l'accès aménagé pour les personnes à mobilité réduite. L'intérieur de l'appartement est conçu pour le confort et la praticité. Avec deux salles de bains, vous bénéficierez d'un espace personnel bien pensé. La présence d'une buanderie facilite amplement les tâches ménagères, tandis que les trois chambres lumineuses offrent suffisamment d'espace pour se détendre. Bien que la cuisine ne soit pas équipée, elle laisse place à vos projets et goûts personnels pour l'aménager selon vos besoins. En termes d'équipements supplémentaires, cet appartement offre l'avantage d'un garage privé, un atout considérable pour le stationnement sécurisé de votre véhicule. Bascharage est une ville dynamique, offrant toutes les commodités nécessaires à proximité, et l'emplacement de cet appartement offre un accès facile aux transports et aux services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel. En savoir plus ?

*** Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage *** Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations): Daniel Vaz Conseiller en Immobilier GSM: ### Email: ### (lux, fr, de, eng, pt) ---------------------------------------------------------- Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### .tice.lu ➜ ### .mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### .tice.lu ➜ ### .mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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L'agence immobilière LA Immo est ravie de vous proposer ce magnifique appartement de 3 chambres à coucher, idéalement situé à Bascharage, dans la prestigieuse Résidence IRMA, conçue et réalisée par le renommé promoteur immobilier Arend & Fischbach. Cette résidence allie qualité de construction et choix de matériaux durables, vous offrant confort et durabilité, avec des finitions haut de gamme qui valorisent votre investissement dans le temps. Description de l’appartement : Cet appartement de standing, d’une superficie généreuse, offre un espace de vie moderne et lumineux. Vous profiterez d’un vaste séjour de 51,5 m² avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant ainsi un espace convivial, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 52 m² qui donne accès à un jardin privatif de 150,5 m², offrant ainsi un cadre extérieur exceptionnel pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Les trois chambres à coucher comprennent : - Deux chambres de 10,5 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. - Une suite parentale de 19,5 m² avec sa propre salle de douche de 9,5 m², pour un confort optimal et une intimité préservée. L’appartement est également équipé d’une salle de bains de 4,5 m², d’une toilette séparée, ainsi que d’un débarras. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux places de parking intérieures fermées, une rareté qui saura répondre aux besoins des familles et des frontaliers. Un emplacement stratégique et attractif à Bascharage Bascharage se distingue par son cadre de vie agréable et ses infrastructures complètes, le tout à proximité de la frontière belge et française, idéal pour les frontaliers recherchant un accès facile et rapide à leur lieu de travail. La commune est bien desservie par les transports en commun et propose des commerces de proximité, écoles, et installations sportives. C’est un quartier à la fois calme et dynamique, où chaque membre de la famille peut s’épanouir. Un investissement intelligent Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement représente une opportunité unique : un bien neuf, spacieux, et idéalement situé, dont la qualité de construction signée Arend & Fischbach garantit une valeur ajoutée sur le long terme. Venez découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Contactez-nous dès aujourd’hui pour saisir cette opportunité d’acquérir un bien d’exception dans l'une des résidences les plus prisées de Bascharage. Contacts de l'agence LA Immo: Téléphone: ### Email: ### Site web: la-immo.lu ---------- Die Immobilienagentur LA Immo freut sich, Ihnen dieses wunderschöne 3-Schlafzimmer-Apartment anzubieten, das ideal in Bascharage in der renommierten Residenz IRMA gelegen ist, welche vom bekannten Immobilienentwickler Arend & Fischbach entworfen und realisiert wurde. Diese Residenz vereint höchste Bauqualität und die Verwendung langlebiger Materialien, die Ihnen Komfort und Beständigkeit bieten. Die hochwertigen Ausführungen werten Ihr Investment langfristig auf. Beschreibung der Wohnung: Dieses exklusive Apartment mit großzügiger Fläche bietet ein modernes und helles Wohnambiente. Sie profitieren von einem großen Wohnbereich von 51,5 m² mit einer offenen Küche zum Ess- und Wohnzimmer hin, die eine gesellige Atmosphäre schaffen – ideal für Familien und Freunde. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse von 52 m², die Zugang zu einem privaten Garten von 150,5 m² bietet – perfekt, um sich zu entspannen oder Aktivitäten im Freien zu organisieren. Die drei Schlafzimmer umfassen: - Zwei Zimmer von je 10,5 m², ideal für Kinder, ein Büro oder ein Gästezimmer, - Eine Elternsuite von 19,5 m² mit eigenem Duschbad von 9,5 m² für optimalen Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich verfügt das Apartment über ein Badezimmer von 4,5 m², eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Zur Abrundung dieses Angebots stehen Ihnen zwei geschlossene Innenparkplätze zur Verfügung – eine Seltenheit, die den Bedürfnissen von Familien und Grenzgängern entspricht. Ein strategisch und attraktiv gelegener Standort in Bascharage Bascharage zeichnet sich durch eine angenehme Lebensqualität und umfassende Infrastruktur aus und liegt nahe der belgischen und französischen Grenze. Dies ist ideal für Grenzgänger, die einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu ihrem Arbeitsplatz suchen. Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen. Es ist ein ruhiges und zugleich lebendiges Viertel, in dem jedes Familienmitglied auf seine Kosten kommt. Eine kluge Investition Ob als Ersterwerber oder Investor – dieses Apartment stellt eine einzigartige Gelegenheit dar: eine neue, geräumige und ideal gelegene Immobilie, deren Bauqualität von Arend & Fischbach langfristigen Wert garantiert. Entdecken Sie dieses Apartment und lassen Sie sich von seinen zahlreichen Vorzügen begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und ein herausragendes Objekt in einer der begehrtesten Residenzen in Bascharage zu erwerben. Kontaktdaten der Agentur LA Immo: Telefon: ### E-Mail: ### Website: la-immo.lu ---------- The LA Immo real estate agency is delighted to present this beautiful 3-bedroom apartment, ideally located in Bascharage, within the prestigious IRMA Residence, designed and constructed by the renowned developer Arend & Fischbach. This residence combines top-quality construction with durable materials, offering you comfort and longevity with high-end finishes that enhance your investment over time. Apartment Description: This high-standard apartment, with a generous layout, provides a modern and bright living space. You will enjoy a spacious living area of 51.5 m² with an open kitchen connected to the dining and living rooms, creating a warm and inviting space – ideal for family gatherings and entertaining friends. The living area opens onto a large 52 m² terrace with access to a private garden of 150.5 m², providing an exceptional outdoor area for relaxation or outdoor activities. The three bedrooms include: - Two rooms of 10.5 m², ideal for children, an office, or a guest room. - A master suite of 19.5 m² with its own private shower room of 9.5 m², offering optimal comfort and privacy. The apartment also features a 4.5 m² bathroom, a separate toilet, and a storage room. Additionally, you will benefit from two enclosed indoor parking spaces, a rare feature that meets the needs of both families and cross-border commuters. A strategic and attractive location in Bascharage Bascharage offers a pleasant lifestyle and complete infrastructure, situated close to the Belgian and French borders, making it ideal for cross-border commuters seeking easy and fast access to their workplace. The town is well-connected by public transport and offers nearby shops, schools, and sports facilities. It’s a quiet yet vibrant neighborhood where every family member can thrive. A smart investment Whether you are a first-time buyer or an investor, this apartment represents a unique opportunity: a new, spacious, and ideally located property whose construction quality, guaranteed by Arend & Fischbach, ensures long-term value. Come and discover this apartment and let yourself be charmed by its many features. Contact us today to seize this opportunity to acquire an exceptional property in one of the most sought-after residences in Bascharage. LA Immo Agency Contact Information: Phone: ### Email: ### Website: la-immo.lu En savoir plus ?

La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Le lot A-0-01 d’une surface habitable de 111 m2 se compose comme suit: -Séjour/cuisine -Hall d'entrée +-51,5 m2 -2 Chambres à coucher de +-10,5 m2 -1 Chambre à coucher de +-19,5 m2 avec salle de douche privative de +-9,5 m2 -Salle de bain de +-4,5 m2 -Wc de +-3m2 -Débarras de +- 2 m2 -Terrasse de +-52 m2 -Surface verdure de +- 150,5 m2 Il se rajoute 1 garage pour deux voitures ainsi qu'une cave privative. +++ Informations supplémentaires +++ Les prix affichés s’entendent TVA 3%. +++ CLASSE ÉNERGÉTIQUE A/B/A +++ CONSTRUCTION AU STANDARD DIT « NZEB » Classe de performance énergétique A Classe d’isolation thermique B Classe de performance environnementale A N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### +++ Sous toutes réserves +++ ---------- Die Residenz "IRMA" befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar. Das Grundstück A-0-0-1 mit einer Wohnfläche von 111 m2 setzt sich wie folgt zusammen: -Wohnzimmer/Küche -Eingangshalle +-51,5 m2 -2 Schlafzimmer +-10,5 m2 -1 Schlafzimmer +-19,5 m2 mit eigenem Duschbad +-9,5 m2 -Badezimmer +-4,5 m2 -Wc von +-3m2 -Abstellraum von +- 2 m2 -Terrasse von +-52 m2 -Grünfläche von +- 150,5 m2 Zusätzlich gibt es eine Garage für zwei Autos und einen privaten Keller. +++ Weitere Informationen +++ Die angegebenen Preise verstehen sich inklusive 3% Mehrwertsteuer. +++ ENERGIEKLASSE A/B/A +++ BAU NACH DEM SOGENANNTEN "NZEB"-STANDARD Klasse der Energieeffizienz A Klasse der Wärmedämmung B Umweltverträglichkeitsklasse A Für weitere Informationen oder einen Termin in der Agentur können Sie sich gerne an uns wenden, entweder per E-Mail an ### oder telefonisch unter der Nummer ### +++ Unter allen Vorbehalten +++ ---------- The "IRMA" residence is located in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. It will be built on a plot of ca. 10.22 ares. Lot A-0-0-1, with a floor area of 111 m2, is composed as follows: -Living room/kitchen -Entrance hall +-51.5 m2 -2 Bedrooms +-10.5 m2 -1 Bedroom +-19.5 m2 with private shower room +-9.5 m2 -Bathroom +-4.5 m2 -WC +-3m2 -Storage room +- 2 m2 -Terrace +-52 m2 -Green area +- 150.5 m2 In addition, there is a two-car garage and a private cellar. +++ Additional information +++ Prices include 3% VAT. +++ ENERGY CLASS A/B/A +++ BUILT TO "NZEB" STANDARD Energy performance class A Thermal insulation class B Environmental performance class A Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange an appointment at the agency, either by e-mail at ### , or by telephone on ### +++ All rights reserved +++ En savoir plus ?

Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 0-01 de 110,96m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 51,97m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 places de garage Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 0-01: 1.050.021,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### .tice.lu ➜ ### .mobiliteit.lu Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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L'agence immobilière LA Immo est ravie de vous proposer ce magnifique appartement de 3 chambres à coucher, idéalement situé à Bascharage, dans la prestigieuse Résidence IRMA, conçue et réalisée par le renommé promoteur immobilier Arend & Fischbach. Cette résidence allie qualité de construction et choix de matériaux durables, vous offrant confort et durabilité, avec des finitions haut de gamme qui valorisent votre investissement dans le temps. Description de l’appartement : Cet appartement de standing, d’une superficie généreuse, offre un espace de vie moderne et lumineux. Vous profiterez d’un vaste séjour de 51,5 m² avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant ainsi un espace convivial, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 52 m² qui donne accès à un jardin privatif de 150,5 m², offrant ainsi un cadre extérieur exceptionnel pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Les trois chambres à coucher comprennent : - Deux chambres de 10,5 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. - Une suite parentale de 19,5 m² avec sa propre salle de douche de 9,5 m², pour un confort optimal et une intimité préservée. L’appartement est également équipé d’une salle de bains de 4,5 m², d’une toilette séparée, ainsi que d’un débarras. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux places de parking intérieures fermées, une rareté qui saura répondre aux besoins des familles et des frontaliers. Un emplacement stratégique et attractif à Bascharage Bascharage se distingue par son cadre de vie agréable et ses infrastructures complètes, le tout à proximité de la frontière belge et française, idéal pour les frontaliers recherchant un accès facile et rapide à leur lieu de travail. La commune est bien desservie par les transports en commun et propose des commerces de proximité, écoles, et installations sportives. C’est un quartier à la fois calme et dynamique, où chaque membre de la famille peut s’épanouir. Un investissement intelligent Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement représente une opportunité unique : un bien neuf, spacieux, et idéalement situé, dont la qualité de construction signée Arend & Fischbach garantit une valeur ajoutée sur le long terme. Venez découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Contactez-nous dès aujourd’hui pour saisir cette opportunité d’acquérir un bien d’exception dans l'une des résidences les plus prisées de Bascharage. Contacts de l'agence LA Immo: Téléphone: ### Email: ### Site web: la-immo.lu En savoir plus ?

Découvrez ce beau duplex situé dans la résidence \"Sand\" au coeur de notre nouveau quartier résidentiel \"Am Leem\" à Bascharage. Ce spacieux duplex de 107 m2 prend place aux premier et deuxième étages du bâtiment, offrant de généreux volumes de vie idéalement agencés. Au premier étage l\'entrée principale comprend un débarras et des WC indépendants. Elle s\'ouvre sur un bel espace de vie de plus de 42 m2 avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour.Cet ensemble baigné de lumière naturelle donne accès à une terrasse de plus de 12 m2. Le niveau est complété par une grande chambre de plus de 14 m2 avec une salle de douche privative. Idéale pour une chambre d\'amis par exemple ! Au deuxième étage, vous profiterez d\'un espace nuit séparé et au calme. Le hall dessert deux chambres, une salle de bain et un astucieux espace de plus de 5 m2 qui pourra servir de pièce de rangement, de bureau ou de salle de jeux. Le prix de vente affiché TTC 3% inclus la cave et le prix du stationnement en sous-sol doit être ajouté. Discover this beautiful duplex located in the \"Sand\" residence in the heart of our new \"Am Leem\" residential area in Bascharage. This spacious 107 m2 duplex is located on the first and second floors of the building, offering generous volumes of ideally laid-out living space. On the first floor, the main entrance includes a store room and separate WC. It opens onto a beautiful living space of over 42 m2 with a kitchen opening onto the lounge/living room, which is bathed in natural light and gives access to a terrace of over 12 m2. The level is completed by a large bedroom of over 14 m2 with a private shower room. Ideal for a guest room, for example! On the second floor, you\'ll enjoy a separate, quiet sleeping area. The hall leads to two bedrooms, a bathroom and a clever space of over 5 m2 that could be used for storage, an office or a playroom. The 3% sales price includes the cellar, and the price of basement parking must be added. En savoir plus ?