Appartement à vendre - Dalheim (Luxembourg)

++ LE PROJET ++ Au centre du charmant village de DAHLEIM, venez découvrir la résidence AUGUSTA Cette petite coproppriété avec seulement 3 unités se distingue par sa qualité architecturale et son emplacement exceptionnel LES 3 APPARTEMENTS disponibles : Etage 1 APPARTEMENT 3 chambres à coucher, surface 105,36m2 ** Prix 775.000€* DUPLEX 3 chambres à coucher, surface 150,45m2** - Prix 935.000€* Etage 2 APPARTEMENT 2 chambres à coucher, surface 93,25m2 ** Prix 710.000€* Le niveau de personnalisation est maximal avec possibilité de personnaliser au maximum pour que l'un de nos appartements devienne votre cocon, depuis les plans intérieurs jusqu'au choix de tous les matériaux. LES PRESTATIONS x Volets roulants électriques x Fenêtres triple vitrage x Porte palière de type blindée x Video Parlophone x Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce x VMC - ventilation Emplacement intérieur et cave inclus dans le prix de vente. **Nos prix sont TTC 3% sous réserve d?agrément du bureau d?imposition XII de l?Administration de l?Enregistrement * Surfaces indiquées inclus 50% balcon/terrasse Commission d'agence 1,5% payer par le vendeur Pour tous renseignements n'hésitez pas à nous contacter : tél 403178 gsm : 691183835 Stefano GIGANTE par mail : ### En savoir plus ?

L'appartement s'inscrit dans une petite copropriété de 3 unités - deux appartements et un studio - dont deux copropriétaires se partagent la jouissance des parties communes qui sont entretenues avec soin et qui constituent une surface utile très appréciable. L'appartement, exposé à l'ouest, occupe l'entièreté du premier étage. Étendu sur une surface de 109 m² environ, il est fonctionnel et très lumineux. Un vaste palier dessert l'entrée de l'appartement à l'atmosphère lumineuse et aérée qui s'ouvre directement sur le salon et son feu ouvert. À gauche se trouve une grande cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger. La lumière est dispensée par de nombreuses surfaces vitrées qui donnent sur un balcon, d'environ 3 m², suffisamment étendu pour permettre l'installation d'une table, de chaises et donne sur les jardins de la copropriété, étendue enherbée, plantée d'arbustes en ses bordures, protégée des éventuelles nuisances visuelles et sonores. L'ensemble des pièces de réception occupe une surface de plus de 63 m². Attenante au salon une porte permet l'accès aux espaces privés, où un hall donne d'une part sur deux chambres, d'environ 21m² et 14 m², d'autre part sur une salle de bain et des toilettes. Il s'agit là d'un appartement à la luminosité certaine, fonctionnel et bien agencé, qui mêle sobriété ornementale et unité esthétique, dans des espaces confortables. Un lieu prêt à habiter pour des amateurs qui sauront apprécier l'espace des parties communes et privatives. Ici, chaque membre d'une famille peut trouver sa place en autonomie ? l'espace ne manque pas. Si le quartier est réputé pour sa tranquillité et son environnement paisible c'est qu'il assure à ses habitants de pouvoir vivre dans les meilleures conditions, à proximité à la fois de la campagne et de toutes les commodités. Enfin, l'appartement est vendu avec un jardin privatif à l'entrée de la copropriété et deux places de parking (en enfilade), un espace de stockage privé dans le garage fermé et une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée qui accueille la buanderie et constitue un espace supplémentaire à utiliser selon ses envies. Un appartement qui bénéficie d'une situation particulièrement recherchée conjuguant à la fois les avantages de l'appartement (charges et entretien moindres) et ceux d'une maison (de nombreuses surfaces privatives, un jardin,...). Le bien est un pied-à-terre idéal pour qui recherche l'authenticité et le confort, le spacieux deux-chambres concentre fonctionnalité et élégance se montrant ainsi idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec un véritable potentiel. Patrimonium Immobiliere est à votre écoute pour toute informations ou visites au ### ou ### . Aucune procédure en cours au niveau de la copropriété. En savoir plus ?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au deuxième étage d'une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; Premier étage : - Hall d'entrée et escalier de 9,53m² avec accès par porte palière Deuxième étage : - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m² - 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m² - Salle de bains - Débarras - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Rez-de-chaussée : - Jouissance exclusive d'un jardin d'environ 98,00m² Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. En savoir plus ?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au premier étage d'une surface utile de 140,67m² avec terrasse et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 16,65m² et jardin d'environ 98,00m² - 4 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante - Salle de douche - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. En savoir plus ?

Adresse du bien : 15 Waldbriedemeserstrooss L-5680 Dalheim Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immediate Lumineux appartement, situé au 2ème (dernier) étage, d'une surface habitable de 110 m², à Dalheim. Distribution : hall d'entrée (15,1m²) - salle de bain (15,9m²) - salon/salle à manger (54,7m²) - cuisine (8,3m²) - 3 chambres (16,3m² + 14m² + 20,7m²) Extérieur : balcon (8,4m²) Inclus : place de parking intérieure et extérieur - 1 cave (8 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - hauteur sous plafond séjour supérieure à 3m Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 WC dont un séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 15 Waldbriedemeserstrooss L-5680 Dalheim Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Bright flat, located on the 2nd (top) floor, with 110 m² of living space, in Dalheim. Distribution: entrance hall (15,1m²) - bathroom (15,9m²) - living/dining room (54,7m²) - kitchen (8,3m²) - 3 bedrooms (16,3m² + 14m² + 20,7m²) Outside: balcony (8,4m²) Included: indoor and outdoor parking spaces - 1 cellar (8 m²) Additional information : Comfort: lift - PVC double-glazed windows - automatic parking door - living room ceiling height greater than 3m Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 2 WC with one separate Heating : gas Environment : quiet residential area Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex d'environ 140 m² au sol, comprenant 2 chambres à coucher et une vaste terrasse avec vue dégagée. Ce bien est situé aux premier et deuxième étages (dernier étage) d'une petite résidence bien entretenue datant de 2007. Celle-ci compte seulement 6 logements et se trouve dans le charmant village de Dalheim. Description des surfaces : Premier étage : * Hall d'entrée accueillant * 2 chambres à coucher spacieuses * Salle de bain équipée avec douche, baignoire et WC Deuxième étage : * Vaste et lumineux living avec espace salle à manger et cuisine équipée ouverte * Grande terrasse offrant une vue imprenable * Un débarras / espace bureau Troisième étage : * Grand grenier privatif Annexes : * 1 garage fermé * 1 emplacement de stationnement extérieur * 1 cave privative Dalheim, village résidentiel idéalement situé, offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Disponibilité : Libre de suite Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. * Certaines images ont été mises en scène numériquement En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex d'environ 140 m² au sol, comprenant 2 chambres à coucher et une vaste terrasse avec vue dégagée. Ce bien est situé aux premier et deuxième étages (dernier étage) d'une petite résidence bien entretenue datant de 2007. Celle-ci compte seulement 6 logements et se trouve dans le charmant village de Dalheim. Description des surfaces : Premier étage : * Hall d'entrée accueillant * 2 chambres à coucher spacieuses * Salle de bain équipée avec douche, baignoire et WC Deuxième étage : * Vaste et lumineux living avec espace salle à manger et cuisine équipée ouverte * Grande terrasse offrant une vue imprenable * Un débarras / espace bureau Troisième étage : * Grand grenier privatif Annexes : * 1 garage fermé * 1 emplacement de stationnement extérieur * 1 cave privative Dalheim, village résidentiel idéalement situé, offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Disponibilité : Libre de suite Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. * Certaines images ont été mises en scène numériquement En savoir plus ?