Appartement à vendre - Kopstal (Luxembourg)

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal ! Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme. Il dispose d’une surface habitable de ± 153m² et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois - Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse) - Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin - Cuisine semi-ouverte de 2017 - Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²) - Salle de douche avec WC - Buanderie Au rez-de-chaussée : - 1ère chambre de ± 19m² - 2ème chambre de ± 13,3m² - Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet - Entrée et palier menant au rez-de-jardin - Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre Viennent compléter ce très beau duplex : - Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m) - Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m) - 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison) - Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m² De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale : - Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus) - Façade isolée en 2014 - Electricité en 2014 - Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017 - Terrasse en 2017 - Chaudière gaz en 2019 - Toiture en 2020/2021 Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles) Passeport énergétique F/E 4 caméras extérieures Vidéophone aux 2 étages Fibre internet + prises ethernet Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité. Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix ! Venez le découvrir, vous serez conquis ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 106 Rue de Mersch L-8181 Kopstal Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement contemporain avec une vue imprenable sur la forêt, idéalement agencé et situé à Kopstal Disponibilité immédiate Agencement : hall d'entrée (7,5 m²) - grand séjour avec cuisine ouverte / living area (43,5 m²) donnant accès au balcon (6,1 m²) - 3 chambres (13,9 m² + 13,4 m² + 10 m²) - salle de bain (5 m²) - WC séparé (2 m²) Extérieur : balcon (6,1 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur avec borne de recharge pour véhicule électrique + 1 cave Complément d'informations : Confort : volets électriques - fenêtres triple vitrage - VMC double flux - cuisine équipée Sanitaires : 1 baignoire - 3 lavabos - 2 WCs Chauffage : Gaz Environnement : Situé dans un quartier résidentiel calme de Kopstal, l'appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Luxembourg-Ville et Kirchberg. Construit en 2015, le bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-est, ainsi que sa vue dégagée sur la forêt environnante. L'appartement dispose également d'une VMC double flux, d'une porte de garage électrique ainsi que d'un raccordement renforcé pour borne de recharge électrique. La résidence comprend également un local poussettes et des places de parking publiques gratuites se trouvent à environ une minute à pied. Les familles apprécieront particulièrement la proximité immédiate des infrastructures scolaires et des commodités. Écoles : École Européenne de Mamer (± 9 minutes) - crèches et écoles fondamentales à Bridel - École Européenne Kirchberg - Lycée Michel Lucius - École Waldorf Limpertsberg. Commerces et commodités à proximité : boulangeries, pharmacies, commerces, restaurants et infrastructures sportives à Bridel (± 4 minutes) - centre commercial Belle Étoile (± 10 minutes). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 106 Rue de Mersch L-8181 Kopstal Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful contemporary apartment with stunning forest views, located in Kopstal Availability: immediate Layout: entrance hall (7.5 sqm) - large living room with open-plan kitchen / dinning area (43.5 sqm) giving direct access to the balcony (6 sqm) - 3 bedrooms (14 sqm + 13 sqm + 10 sqm) - bathroom (5 sqm) - guest toilet (2 sqm) Exterior: balcony (6.1 sqm) Included: 1 indoor parking space with EV charger + 1 cellar Additional information: Comfort: electric shutters - triple-glazed windows - fully equipped kitchen - double flow VMC - modern and functional layout with a large open living space Sanitary facilities: 1 bathtub - 3 washbasins - 2 toilets Heating: Gas Environment: Located in a peaceful residential area of Kopstal, the property offers an ideal balance between nature, tranquillity and quick access to Luxembourg-City and Kirchberg. Surrounded by greenery and forest views, the apartment benefits from a calm and family-friendly environment while remaining exceptionally well connected for daily commuting. Built in 2015, the apartment combines contemporary architecture, quality finishes and excellent living comfort. The bright living area benefits from exceptional natural light throughout the day thanks to its south-east orientation and large openings overlooking the surrounding forest, creating a particularly pleasant and open atmosphere. The property also features a VMC double flux ventilation system, an electric garage door, and a reinforced electrical connection for EV charging in the garage. Additional practical amenities include a stroller room within the residence and free public parking spaces available within approximately one minute walking distance. Families will particularly appreciate the convenient location, with a public school bus stop situated only 30 metres from the residence, as well as easy access to nearby schools, nurseries, sports facilities and local amenities. Schools: European School Mamer (approximately 9 minutes) - Nurseries - Early childhood and primary schools in Bridel - European School Kirchberg - Lycée Michel Lucius - Waldorf School Limpertsberg. Local amenities: bakeries, pharmacies, grocery stores, restaurants and sports facilities in Bridel (approximately 4 minutes) - Belle Étoile shopping centre (approximately 10 minutes). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Duplex de prestige à Kopstal Blank Page vous propose ce superbe appartement duplex de grand standing situé à Kopstal, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Situé au sein du projet Green Serenity, composé de seulement quatre unités haut de gamme, ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa belle luminosité et son cadre naturel préservé. Développant environ 210 m² sur deux niveaux, ce duplex offre une distribution confortable et des volumes généreux. Grâce à ses espaces extérieurs, ses annexes et son stationnement, il constitue une alternative idéale à une maison, avec le confort d’une résidence moderne et performante. Le bien se compose notamment d’un vaste espace de vie lumineux de plus de 50 m², d’une cuisine haut de gamme, de 3 chambres, de 2 salles de bains, d’un bureau / home office, d’un espace détente, d’une buanderie / lingerie, ainsi que de terrasses avec vue dégagée sur la nature. Selon la configuration, le bien peut également comprendre des annexes telles qu’une salle home cinéma, une salle de sport, un cellier, un local technique et des espaces de rangement. Atouts principaux : Environ 210 m² 3 chambres à coucher 2 salles de bains Bureau / home office Grand séjour lumineux de plus de 50 m² Cuisine haut de gamme Terrasses avec vue dégagée Garage fermé Carport Possibilité d’installation d’une borne de recharge électrique Annexes selon configuration : home cinéma, salle de sport, cellier, local technique Classe énergétique A+ Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir Alternative idéale à une maison Vivre à Kopstal Kopstal offre un cadre de vie privilégié aux portes de la capitale. La commune est appréciée pour son environnement naturel, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles du pays. Vous profitez d’un quotidien plus paisible, tout en restant rapidement connecté à Luxembourg-ville, Kirchberg, la Gare, l’aéroport, les écoles, les commerces, les restaurants et les grands axes routiers. C’est une localisation idéale pour les familles, cadres et expatriés recherchant un équilibre entre confort, discrétion et accessibilité. Opportunité bloc complet Pour les acquéreurs ou investisseurs souhaitant aller plus loin, il existe également une possibilité d’acquisition de l’ensemble du bloc, composé de 4 duplex haut de gamme ou d'en faire une maison entière. Une structuration en share deal peut être envisagée, sous réserve de vérification du montage juridique, de la structure de détention et des conditions de vente. Plus d’informations disponibles sur demande en cas d’intérêt sérieux. Contactez- nous Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Sven Soares Blank Page ### ### En savoir plus ?

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Au cœur d’un environnement verdoyant privilégié à Kopstal, dans une rue en impasse particulièrement calme et paisible, au bord d’une petite rivière, se découvre ce superbe appartement duplex aux prestations haut de gamme. Développant 234,28 m² habitables nets, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et son atmosphère lumineuse. Les grandes baies vitrées invitent la nature à l’intérieur et offrent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. L’espace de vie principal allie confort et raffinement, avec une cuisine ouverte entièrement équipée d’appareils électroménagers premium des marques Miele et Bora, conjuguant design contemporain et technologie de pointe. Les finitions soignées, notamment le parquet de haute qualité, soulignent le caractère élégant et intemporel du bien. L’un des éléments architecturaux les plus remarquables est la mezzanine avec ouverture sur deux étages, offrant une impression spectaculaire de volume et de perspective. Cet espace unique apporte cachet et exclusivité à l’ensemble, tout en renforçant la sensation d’espace et de luminosité. L’appartement dispose également d’un ascenseur, garantissant un confort optimal et une accessibilité facilitée au quotidien. À l’extérieur, deux terrasses de 120,45 m² prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant, dans un calme absolu. Ce duplex s’adresse à une clientèle recherchant un bien alliant standing, nature et intimité, tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville et des commodités essentielles. Un lieu de vie rare, où luxe discret et qualité de vie s’unissent harmonieusement. En savoir plus ?