Appartement te koop - Kopstal (Luxemburg)

Ontdek dit veelzijdige duplex te koop in het rustige en groene Kopstal, perfect voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden voor extra inkomsten. Gelegen in een kleine, rustige residentie van slechts drie eenheden, biedt dit goed onderhouden vastgoed een totale woonoppervlakte van 108 m² verdeeld over twee zelfstandige woonruimtes. Het bestaat uit een onafhankelijk studio en een hoofdappartement, waardoor het zich uitstekend leent voor gezinnen, verhuur of een combinatie van beiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor comfort en rust. De keuken en badkamer zijn voorzien van moderne voorzieningen, met twee badkamers en twee volledig uitgeruste keukens die het comfort verhogen. Het gebouw is degelijk afgewerkt en goed onderhouden, met een geïsoleerde gevel, een in goede staat verkerende dakbedekking en triple glas ramen die zorgen voor goede isolatie en energiebesparing. De gasverwarming zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Bovendien beschikt de duplex over een parkeerplaats buiten, een balkon waar je kunt genieten van het buitenleven, en een kelder voor extra opslagruimte. De locatie is ideaal: rustig en omgeven door groen, maar toch dicht bij belangrijke wegen en openbaar vervoer, inclusief een bushalte op korte afstand. Hiermee heb je snel toegang tot Luxemburg-stad en andere belangrijke knooppunten, wat deze eigendom zeer geschikt maakt voor pendelaars. De woning wordt aangeboden voor 699.000 euro, zonder BTW, en de verhuurbaarheid wordt gekenmerkt door een mooie rendement van 8%. De goede staat van het pand en de flexibele indeling maken het een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een modulair en rendabel vastgoed. De nabijheid van goede vervoersverbindingen, de rustige omgeving en de praktische indeling maken dit een unieke kans. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact op via telefoon of e-mail. Dit is een zeldzame gelegenheid om in Kopstal te investeren in een kwalitatief hoogwaardig en flexibel vastgoed dat zeker aan uw verwachtingen zal voldoen. Meer weten?

Ontdek dit charmante appartement gelegen in Kopstal, een ideale locatie voor wie nabij de stad Luxemburg wil wonen in een rustige omgeving. Gelegen aan de Rue de Mersch, biedt dit goed onderhouden vastgoed een woonoppervlakte van 63 m² verdeeld over een praktische indeling. Het object wordt aangeboden voor de prijs van €370.000, een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar comfort en nabijheid tot voorzieningen. Dit appartement omvat twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste 13,57 m² meet en de andere 11 m², waardoor het perfect is voor koppels of kleine gezinnen die extra ruimte waarderen. De aanwezigheid van één badkamer maakt het geheel praktisch en functioneel. De troeven van deze woning worden verder versterkt door de aanwezigheid van een grote kelderruimte van 13 m² die voldoende opslagcapaciteit biedt, wat vooral handig is in het dagelijks leven. Bovendien beschikt dit appartement over een mooie terrasruimte, ideaal voor ontspanning of gezellige buitenmomenten. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren. Het EPC-label van F geeft aan dat er nog ruimte is voor energiebesparende verbeteringen, maar de woning vereist geen specifieke renovaties. Belangrijk is dat het appartement momenteel niet verhuurd is en direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners. De ligging in Kopstal biedt diverse voordelen: de rustige omgeving gecombineerd met goede bereikbaarheid naar Luxemburg-Stad maakt dit een aantrekkelijke keuze voor wie een balans zoekt tussen rust en stadsnabijheid. De afwezigheid van lift en voorzieningen voor mindervaliden wijst op een eenvoudige bouwstructuur zonder extra luxe voorzieningen. Dit vastgoed is zeker interessant voor wie zoekt naar een betaalbare, praktische woonoplossing in een plezierige, landelijke setting. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Céline via 661 370 464. Laat deze kans niet ontsnappen en maak van dit appartement uw nieuwe thuis! Meer weten?

Deze prachtige duplex in Kopstal biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, ruimte en rust. Gelegen in een charmante en landelijke omgeving, vormt dit vrijstaande tweegezinswoning een ideaal thuis voor wie op zoek is naar een harmonieuze levensstijl. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 153 m², inclusief drie slaapkamers en twee badkamers, straalt deze woning rust en functionaliteit uit. De woning werd recentelijk gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals een semi-open keuken uit 2017, een gasverwarming en een energieprestatiecertificaat van F. Het interieur wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer van circa 39 m² met een sfeervolle houtkachel, die naadloos aansluit op de grote zuidoost gerichte terras van ongeveer 70 m², perfect voor ontspanning en entertainment. De tuin van ongeveer 432 m² vormt een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met een overvloed aan fruitbomen zoals kersen, perziken, vijgen, druiven, quetsches, hazelnoten, walnoten, appels, peren en kastanjes. Aan de achterzijde van de woning stroomt de Mamer, waardoor u wordt omringd door rustgevende natuurelementen. De praktische indeling van de woning maakt het tot een uiterst functioneel geheel. Op het gelijkvloers bevinden zich de woonkamer, keuken en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar ook kan dienen als derde slaapkamer. Verder zijn er twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een badkamer met bad en dubbele wastafel. De woning beschikt over een garage van circa 29 m², voldoende voor één auto en extra opslagruimte, aangevuld met drie buitenparkeerplaatsen en een kelder van 16 m². Sinds 2014 zijn talrijke verbeteringen aangebracht, zoals een gevelisolatie, nieuwe elektrische installatie, een vernieuwde badkamer en keuken, en een nieuwe dakbedekking in 2020/2021. De maandelijkse kosten bedragen circa 260 euro en omvatten gas, elektriciteit, water en afvalbeheer. Kopstal ligt op slechts 10 km van Luxemburg-Stad, waardoor deze locatie ideaal is voor wie de rust zoekt zonder afscheid te nemen van de nabijheid van de stad. Deze woning is niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van haar unieke charme. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige duplex? Neem dan contact op via ### voor meer informatie of een vrijblijvende rondleiding. Meer weten?