Espace professionnel à vendre - Mondorf-les-Bains (Luxembourg)

Fonds de commerce à reprendre dans un local commercial idéalement situé à Mondorf-les-Bains, au sein d’une rue commerçante dynamique bénéficiant d’un bon passage et d’une excellente visibilité. Le bien se distingue comme suit : – Surface totale d’environ 106 m² – Surface commerciale d’environ 92 m² avec espace de vente aménagé – Cuisine séparée – WC – Étagères – Frigo – Caisse – Kitchenette – Connexion fibre – Système d’alarme – Caméras de surveillance Atouts de la propriété : fonds de commerce proposé au prix attractif de 17 000 €, local fonctionnel et immédiatement exploitable, idéal pour une reprise rapide d’activité. Configuration optimisée avec un espace de vente déjà aménagé, une cuisine séparée et des sanitaires. Bonne visibilité commerciale et environnement sécurisé. Loyer mensuel de 2 900 € + 210 € de charges. Activité de restauration non autorisée. Convient parfaitement pour une activité de type tabac ou commerce de proximité. Atouts de la localité : Mondorf-les-Bains est une commune reconnue pour son attractivité et sa fréquentation régulière, notamment grâce à son activité thermale. Environnement commerçant, accès facile aux axes principaux, stationnement à proximité et cadre dynamique favorable au développement d’une activité. En savoir plus ?

HÔTEL RESTAURANT À Mondorf-les-Bains Contact direct : Ilias ### Contenance : 04 a 94 ca Année de construction : 1935 Rénovations principales : 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique : F Isolation thermique : H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité : 8 personnes ou 630 kg CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre-fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte-charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte-charge Ascenseur Chambres froides positives et négatives Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU -1 CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte-charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ-DE-CHAUSSÉE ? RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 3 850 000 € Contact direct : Ilias ### En savoir plus ?

COMING SOON! Résidence AMITIE à Mondorf Située au rez-de-chaussée d'une résidence neuve, cette surface commerciale de ±339 m² offre un fort potentiel dans un quartier en pleine évolution, à seulement 500 mètres du centre-ville. Surfaces Commerce : ±339,16 m² Terrasse : ±110,77 m² Pelouse privative : ±96,49 m² Réserve / archives : ±177,60 m² Idéal pour Crèche* Restaurant Bureaux / profession libérale *Sous réserve d'autorisation communale. État & Aménagement Surfaces livrées brutes (non parachevées). Aménagement et finitions à réaliser selon votre concept et votre activité. Agencement intérieur encore personnalisable. Caractéristiques techniques Classe énergétique A Chauffage au sol (chaudière gaz à condensation) Panneaux solaires (eau chaude) Triple vitrage VMC double flux Ascenseur Localisation stratégique Luxembourg-ville : ±20 km Accès autoroute A13 : ±2?3 km Proche frontières française & allemande Toutes commodités à proximité ?? Prix 1.950.000 € TTC (17%) En savoir plus ?