Espace professionnel à vendre - Munsbach (Luxembourg)

Fonds de commerce à vendre à Luxembourg-Munsbach 125 000 € MIN IMMO - agence immobilière. Tél : 691 461 501 / 26 80 38 78 Email : ### Votre conseillère, Mme MIN, vous propose : Fonds de commerce à Luxembourg-Munsbach 125 000 € Plus de photos sur demande. Commerce local : restaurant d’environ 200 m² au rez-de-chaussée, situé dans la commune de Munsbach. Terrasse. Parking. Il se compose de : RDC : - Hall de 120 m², 50 couverts à l’intérieur - Cuisine équipée professionnelle avec monte-plat - Terrasse extérieure - Cave, chambre froide, etc. - Bar - WC - Parking public Le restaurant est idéalement situé dans un quartier résidentiel bien établi. L’activité est excellente et la clientèle fidèle. Transports publics très pratiques à proximité. Fonds de commerce : 125 000 € à discuter Contrat de bail de 9 ans Loyer : 5 500 € / mois Charges : 500 € / mois Caution : 6 mois de loyer avec charges Frais d’agence : 1 mois de loyer à charge du locataire Disponibilité : immédiate N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Tél : (+352) 691 461 501 et (+352) 26 80 38 78 / Email : ### / ### Votre conseillère : Mme Min - Tél : ### / ### / ### ### En savoir plus ?

Vision vous présente à la vente un actif immobilier exceptionnel destiné aux investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et performant. Situé au 34-36, rue Gabriel Lippmann à Munsbach, cet ensemble commercial et artisanal développe une surface totale d’environ 9.000 m² sur une parcelle de 1 ha 82 a 77 ca. Le bien se compose des surfaces suivantes : • Rez-de-chaussée : 7.563 m² • Niveau 1 : 1.251 m² • Niveau 2 : 210 m² Entièrement loué à des locataires de premier rang, cet actif bénéficie d'une excellente stabilité locative ainsi que de garanties solides, offrant aux investisseurs une visibilité optimale et une sécurité de revenus particulièrement attractive. Par son emplacement stratégique au cœur de la zone d'activités de Munsbach, la qualité de ses occupants et ses performances locatives, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Prix de vente : 22.000.000 € Loyer annuel : 1 512 000 € HTVA Rendement : +-7% Cet actif représente un investissement patrimonial de premier plan, combinant revenus sécurisés, qualité locative, potentiel de valorisation ainsi que des perspectives de développement et de construction particulièrement intéressantes. Le site dispose d'un potentiel de développement exceptionnel pouvant atteindre environ 40.000 m² de surface construite (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques requises), faisant de cet ensemble un actif stratégique offrant d'importantes perspectives à moyen et long terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

Idéalement situé au cœur de Munsbach, ce spacieux local commercial neuf offre une surface totale d’environ 205 m², dont 135 m² de surface commerciale, parfaitement adaptée à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Le bien se compose comme suit : • d’un grand dépôt, • d’un garage privatif, • d’un WC, • de deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol, • ainsi que d’une agréable terrasse avec jardin privatif, offrant un véritable confort supplémentaire. Grâce à sa situation stratégique, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide aux principaux axes routiers, à proximité immédiate de l’aéroport, du Kirchberg et des transports en commun. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027. Pour tout autre renseignement ou pour recevoir le dossier complet, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Nous vous proposons à la vente un magnifique local commercial d’une surface totale de 106,74 m², situé dans la résidence Via Capello à Munsbach, au 186, rue Principale. La résidence se compose de 6 unités résidentielles ainsi que de ce local commercial unique, offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement en façade sur la route principale – un atout considérable pour toute activité professionnelle. Idéal pour : Un bureau ou cabinet Un commerce de proximité Une activité libérale ou médicale Points forts du bien : Localisation stratégique : à seulement 2 minutes de l’accès à l’autoroute 7 minutes du Kirchberg 10 minutes du centre-ville de Luxembourg 2 minutes de la gare de Munsbach À quelques pas de l’école primaire et des arrêts de bus Commerces et restaurants à proximité Grande flexibilité d’aménagement intérieur – adaptation possible selon les besoins de votre activité Accès au jardin commun de la résidence – parfait pour créer un espace détente pour employés ou clients Parkings disponibles à l’achat : 40.000 € + TVA par emplacement Un projet de qualité dans une commune dynamique Ne manquez pas cette opportunité rare de vous implanter dans une zone en plein développement, avec une excellente accessibilité et haute visibilité. Que ce soit pour un investissement ou votre propre activité, ce local répond à toutes les exigences modernes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Prix: 775.000 HTVA + 17% = 840.875, € En savoir plus ?