Espace professionnel à vendre - Rambrouch (Luxembourg)

AUTHENTIQUE FERME VILLAGEOISE DE 1933 sur un terrain de 42 ares plat. Un patrimoine d'exception avec un potentiel remarquable Découvrez cette ferme villageoise authentique datant de 1933 au centre du village de Rambrouch, 25 rue de Schwiedelbrauch. Située en zone mixte villageoise, cette propriété de caractère offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété L'ensemble se compose d'une habitation principale et d'une grange attenante, offrant actuellement 468 m2 de surface dont 148 habitables. On peut diviser le bâtiment en 2 habitations distinctes et ensuite y intégrer un logement séparé qui peut être loué. A l'arrière de la ferme, on peut construire une habitation légère de 50 m2 type Tiny House. La partie habitable est composée actuellement : 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine, bureau.. 2 garages doubles fermés. Double vitrage, chauffage urbain par station de biogaz, certificat énergétique B-I Atouts majeurs Un potentiel d'aménagement unique : La grange offre la possibilité d'être transformée en habitation supplémentaire, idéale pour créer un gîte, accueillir une famille multigénérationnelle ou générer des revenus locatifs. Divisibilité : La configuration du bien permet de le diviser en deux logements distincts, parfait pour un projet d'investissement ou pour concilier vie privée et professionnelle. Terrain exceptionnel : Les 42 ares de terrain offrent un cadre de vie privilégié, avec de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin d'agrément, potager, verger ou encore espace de loisirs. Zone mixte villageoise : La zone mixte villageoise couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres, des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits à boissons, des équipements de service public, des établissements de petite et moyenne envergure, ainsi que des activités de récréation. Pour qui ? Cette propriété séduira les amateurs de bâti ancien, les familles en quête d'espace, les investisseurs avisés ou encore les porteurs de projets souhaitant allier habitat et activité professionnelle. On peut également démolir la ferme et construire 3 maisons en bande ( voir annonce terrain à vendre). Une opportunité rare Cette ferme villageoise de 1933 représente une opportunité rare sur le marché. Que vous recherchiez un projet de rénovation patrimoniale, un bien divisible, un terrain constructible ou simplement une propriété de caractère avec 42 ares de terrain. En savoir plus ?

Avis aux promoteurs : POSSIBILITÉ DE FAIRE 7 UNITÉS ! Objectif : préserver la forme en U caractéristique (maison principale avec grange à gauche et à droite). Si l'une des deux variantes de transformation est réalisée, la cour intérieure devra impérativement être désignée comme copropriété (espace commun). Selon les retours actuels, la démolition des ajouts plus récents ainsi que de l'étable de droite est en principe possible ? sous réserve des autorisations administratives. Vos possibilités en un coup d'oeil - Environ 7 logements réalisables (conformes au zonage, le nombre exact dépend de la justification des places de stationnement). Variante A ? Orientée famille & polyvalente - Grange droite (côté rue) : env. 2 logements, avec possibilité d'extension de plain-pied vers l'arrière conformément au PAP-QE. - Maison principale : maison uni- ou bi-familiale avec jardin à l'arrière, adaptation de la limite parcellaire à l'arrière vraisemblablement réalisable. - Grange gauche : env. 3 logements (unifamiliaux). Solution de garages/places de stationnement à planifier. Variante B ? Composante immeuble collectif - Grange droite : comme dans la variante A (2 unités). - Maison principale : maison unifamiliale avec jardin, ici également, adaptation de la limite à l'arrière. - Grange gauche : immeuble collectif, le nombre d'unités dépend des places de stationnement disponibles. Structure & vie commune - Cour intérieure en copropriété : obligatoire en cas de mise en oeuvre d'une des variantes. - Aucun agrandissement supplémentaire recommandé sur le bâtiment voisin (2A, rue de Roodt), afin de préserver la qualité d'habitation et les réserves d'extension de la grange droite. Intéressé·e ? Nous mettons volontiers à votre disposition un dossier détaillé (état des lieux, vues aériennes/annexes, études préliminaires) et discutons des prochaines étapes : coordination avec l'INPA, conformité au PAP-QE ainsi que votre concept de stationnement. Contactez-nous pour de plus amples informations et pour convenir d'une visite Sous réserve d'erreurs ou omissions. À vérifier avec les autorités compétentes. En savoir plus ?

MAGNIFIQUE FERME À RÉNOVER À RAMBROUCH - CHARME D'AUTREFOIS & POTENTIEL EXCEPTIONNEL Home Project SA vous propose à la vente une ancienne ferme datant de 1796, avec de nombreuses dépendances agricoles. Ce bien d'exception est implanté sur un terrain de 25,38ares.la maison principale vous offre une surface bâtie totale de +/- 238m2 dont environ 168m2 habitables. Nichée dans le charmant village de Rambrouch (canton de Redange), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles. L'immeuble se compose ainsi : MAISON D'HABITATION Sous-sol : 3 caves voûtées Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Salle à manger Salon Cuisine Buanderie Salle de douche Chaufferie Débarras 1ier Etage : Hall de nuit 4 chambres Bureau Salle de bains Grenier : Débarras Atelier GRANGE (devant, à gauche) Rez-de-chaussée : Salle des machines 2 dépôts Atelier avec cuve à mazout Garage 1ier Etage : Espace de rangement ENTREPOT A MACHINES (arrière, gauche) Rez-de-chaussée : Salle des machines HANGAR DE STOCKAGE (à droite) Rez-de-chaussée : Laiterie Forge 3 espaces de rangement 1ier Etage : Espaces de stockage SALLE DE TRAITE (devant, à droite) Rez-de-chaussée : Salle de traite/garage ETABLE A VACHES (à droite) Rez-de-chaussée : Étable Caractéristiques de la maison: Volets roulants manuels Fenêtres PVC double vitrage de 1998 Chauffage mazout 1997 Pour plus de renseignements et visites veuillez contacter notre agence au ### Disponibilité à convenir. En savoir plus ?