Bedrijfsvastgoed te koop - Rambrouch (Luxemburg)

Deze authentieke dorpse boerderij uit 1933, gelegen op een vlak perceel van maar liefst 42 are in Rambrouch, biedt een unieke kans voor zowel liefhebbers van erfgoed als investeerders. Het pand combineert charme en potentieel, met een totale oppervlakte van 468 m², waarvan 148 m² woonoppervlakte. De woning bestaat uit een hoofdverblijf en een aangrenzende schuur, die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte wooneenheden, en biedt hiermee de mogelijkheid tot herontwikkeling of verhuur. Op de achterzijde van het gebouw is ruimte om een lichte woning van circa 50 m² te bouwen, bijvoorbeeld een Tiny House. Het interieur telt momenteel vier slaapkamers, twee badkamers, een keuken en een bureau, terwijl de dubbele garages en de aanwezige dubbele beglazing zorgen voor comfort en praktische bruikbaarheid. De verwarmingsinstallatie wordt aangedreven door stadsverwarming via een biogasstation en heeft het energiecertificaat B-I, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het energiezuinige karakter van de eigendom. De locatie in Rambrouch, midden in een landelijk gebied, maakt deze eigendom bijzonder geschikt voor diverse doeleinden. Het ruime terrein, dat zich uitstrekt over 42 are, biedt tal van buitenmogelijkheden zoals een tuin, moestuin, boomgaard of recreatieruimte. De zone is gemengd en landelijk van karakter, waardoor er niet alleen ruimte is voor bewoning, maar ook voor agrarische activiteiten, paardenhouderijen, ambachtelijke bedrijven, horecazaken of andere commerciële en recreatieve activiteiten. Dit maakt de boerderij aantrekkelijk voor families die ruimte zoeken, erfgoedliefhebbers die willen restaureren, of investeerders die het potentieel van het pand willen benutten voor verhuur of herontwikkeling. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het pand te slopen en er drie rijenwoningen te bouwen, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt. De ligging in Rambrouch zorgt voor een rustige leefomgeving met veel privacy en groen, terwijl essentiële voorzieningen binnen bereik zijn. De landelijke setting combineert rust met praktische bereikbaarheid, wat het tot een uiterst aantrekkelijke locatie maakt voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. Met een vraagprijs van €525.000 zonder BTW is dit een zeldzame kans op de markt voor een eigendom dat past bij diverse plannen en ambities. Of u nu wilt investeren in een karaktervolle erfgoedboerderij, een project voor herontwikkeling of simpelweg een uitzonderlijke landelijk gelegen woning met groot perceel: deze boerderij biedt u de ruimte en mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Deze unieke agrarische site gelegen aan 4 Rue de Roodt in Rambrouch biedt een uitzonderlijke ontwikkelingskans voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een terrein met potentieel voor meerdere wooneenheden. Met een prijskaartje van 1.500.000 euro is deze locatie ideaal voor wie wil investeren in een project dat zowel de bouwmogelijkheden als de ruimte voor gemeenschappelijke voorzieningen biedt. Het terrein bevindt zich in een rustige omgeving, perfect voor het realiseren van een wooncomplex dat de karakteristieke U-vorm behoudt, wat de charme en functionaliteit van het project versterkt. De site biedt de mogelijkheid tot het bouwen van ongeveer zeven woonheden, afhankelijk van de uiteindelijke plannen en de onderbouwing van parkeerplaatsen, conform het geldende ruimtelijke ordeningsplan. Er bestaan twee voorliggende ontwikkelingsvarianten die elk hun eigen karakter en gebruiksdoel hebben. Variant A richt zich op een familiegerichte en veelzijdige invulling, waarbij de rechter schuur wordt omgevormd tot ongeveer twee woningen met ruimte voor uitbreiding op de begane grond, terwijl de hoofdwoning geschikt is voor één of twee gezinnen. De linker schuur kan worden ingericht met circa drie eengezinswoningen, met een mogelijke oplossing voor garage en parkeerplaatsen. Variant B biedt een meer collectieve woonoplossing met een appartementsgebouw in de linker schuur, terwijl de rechter schuur vergelijkbaar wordt behouden en de hoofdwoning als vrijstaande woning blijft bestaan. In beide varianten wordt een gemeenschappelijke binnentuin verplicht, wat bijdraagt aan een harmonieuze woonomgeving en een verhoogde privacy voor bewoners. De locatie zelf in Rambrouch biedt tal van voordelen voor toekomstige bewoners en ontwikkelaars. De rustige landelijke omgeving garandeert een hoge kwaliteit van leven, terwijl de nabijheid tot regionale voorzieningen en ontsluitingswegen de praktische bereikbaarheid versterkt. De mogelijkheid tot het aanpassen van de bestaande structuren, zoals het verwijderen van recente uitbreidingen en stallen onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten, maakt deze site bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars die hun visie willen realiseren binnen de geldende regelgeving. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen voor aanvullende informatie, het verkrijgen van gedetailleerde dossiers, en het plannen van een bezichtiging om de volledige potentie van deze unieke ontwikkelingsplek te ontdekken. Meer weten?

Deze boerderij in Rambrouch biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met veel potentieel. De hoofdwoning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 238 m², waarvan circa 168 m² woonruimte. Het pand dateert uit 1796 en beschikt over verschillende verdiepingen, waaronder een kelder met drie gewelfde kelders, een eerste verdieping met vier slaapkamers, een bureau en een badkamer, en een zolder die dienst kan doen als opslag of werkruimte. Rondom de woning bevinden zich meerdere bijgebouwen en agrarische dependances, waaronder een grote schuur met machinekamers, opslagruimtes en een garage. Daarnaast is er een stal en een melkerij, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor agrarisch gebruik of voor hobbyprojecten. Het terrein beslaat zo’n 25,38 are, wat voldoende ruimte biedt voor uitbreiding of tuinieren. De locatie in het charmante dorp Rambrouch, gelegen in het kanton Redange, combineert een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid. De woning is voorzien van moderne PVC-dubbelglas ramen en wordt verwarmd door mazout, met handmatige rolluiken voor extra comfort. Dit object biedt een solide basis voor renovatie en verdere ontwikkeling, op een prachtige locatie met veel potentieel. Meer weten?