Immeuble de rapport à vendre - Roeser (Luxembourg)

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un immeuble de rapport se composant de 2 appartements et d’1 studio (actuellement loués) d’une surface habitable de +/- 200 m2 (surface brute : +/- 380 m2) construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Le complexe résidentiel comprend 3 unités de 0 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment SANS ASCENSEUR et est composé comme suit : 1ier étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 2ième étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 3ième étage : studio mansardé d’une surface habitable de 45,08 m2, divisé en living/salle à manger/kitchenette, espace chambre à coucher et salle de douche. Au niveau rez-de-chaussée se situent les caves et les garages ainsi qu’une buanderie commune et un local technique. Rénovations: Toiture, isolée avec couverture en ardoises: 1997 (régulièrement contrôlée) Travaux électriques: 2003 Travaux sanitaires: 2003 Travaux de facade: 2003 Chauffage: 2016. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. En savoir plus ?

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings ? à Roeser Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) ? Pièce principale ? Salle d'eau avec WC ? Petit vestiaire ? Couloir avec rangements ? Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) ? Couloir ? Salle de bain avec WC ? Cuisine équipée ? Pièce de vie / chambre ? Cellier / rangement ? Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) ? Hall d'entrée ? Salon lumineux ? Cuisine séparée et entièrement équipée ? 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) ? Salle de bain avec WC ? Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs ? Garage intérieur fermé ? 3 emplacements de stationnement extérieurs ? Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique ? Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques ? Construction vers 1950 ? Dalle en béton ? Double vitrage ? VMC dans les salles de bains ? Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans ? Compteurs gaz et électricité individuels ? Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : ? D'un environnement résidentiel dynamique ? D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville ? De transports en commun à proximité immédiate ? De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) En savoir plus ?