Opbrengsteigendom te koop - Roeser (Luxemburg)

Ontdek dit uitstekende investeringsvastgoed gelegen aan de Rue des Fleurs in Roeser, een aantrekkelijk en rustig dorp op slechts tien kilometer ten zuiden van Luxemburg-stad. Dit gebouw, gebouwd in 1967, biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 200 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een bruto oppervlakte van circa 380 m². Het bestaat uit twee appartementen en een studio, die momenteel verhuurd zijn en ideaal zijn voor wie zoekt naar een rendabele investering. Het complex is gelegen op een perceel van 2,95 are, wat voldoende ruimte biedt voor verdere ontwikkeling of uitbreiding. Het is gesitueerd in een residentiële omgeving, omgeven door groene ruimtes en rustige straten, waardoor het zich perfect leent voor verhuur of herontwikkeling. Het gebouw beschikt over drie zelfstandige wooneenheden: twee appartementen van elk ongeveer 78,33 m² en een zolderstudio van 45,08 m². Elk appartement op de eerste en tweede verdieping beschikt over een inkomhal, twee slaapkamers, een leefruimte met eet- en zithoek, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer. De studio op de derde verdieping is ingericht als een gecombineerd leef- en slaapgedeelte met kitchenette en douche. Op het gelijkvloers bevinden zich kelderruimtes, garages, een gemeenschappelijke wasruimte en een technische ruimte. Door de jaren heen werd het gebouw verschillende keren gerenoveerd: de dakbedekking (met leisteen) werd in 1997 geïsoleerd, elektrische installaties en sanitaire voorzieningen werden in 2003 vernieuwd, evenals de gevel. De verwarming wordt sinds 2016 verzorgd door gas, wat zorgt voor een efficiënte energievoorziening. De ligging van het complex biedt niet alleen rust en groen, maar ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met buslijnen die naar Luxemburg-stad leiden en de nabijgelegen spoorwegstations en snelwegen maken mobiliteit moeiteloos. Roeser is bekend om zijn aangename leefomgeving en goede voorzieningen. De gemeente beschikt over uitgebreide infrastructuur voor onderwijs, sportclubs en vrijetijdsactiviteiten. Voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving, biedt Roeser een aantrekkelijke optie. Dankzij de nabijheid van bossen en parken geniet men hier van een gezonde en serene omgeving, ideaal voor wie waarde hecht aan quality time in de natuur. Met een vraagprijs van €1.450.000 biedt dit vastgoed een mooie gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van de stabiliteit en groeipotentie van de Luxemburgse markt. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering te ontdekken. Meer weten?

Gelegen in de rustige en gewilde gemeente Roeser, bevindt deze veelzijdige vastgoedcombinatie zich op een strategische locatie, minder dan 20 minuten van Luxemburg-Stad. De wijk biedt een goede bereikbaarheid en is omgeven door een dynamisch residentieel omgeving met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, scholen, winkels en vrijetijdsvoorzieningen. Deze centrale ligging maakt het ideaal voor zowel residentieel gebruik als investering. De totale oppervlakte van ongeveer 170 m² woonruimte omvat verschillende gebruiksmogelijkheden. Naast een commerciële ruimte van ongeveer 35 m² met een privé tuin, beschikt het pand over een volledig ingericht studio op de begane grond en een ruim appartement met twee slaapkamers. Het geheel wordt aangevuld met een afgesloten garage, drie buitenparkeerplaatsen en een volledige kelder met nutsruimtes, wat flexibiliteit en extra opslagmogelijkheden biedt. De bouw dateert uit circa 1950 en is voorzien van moderne elementen zoals dubbele beglazing, een nieuwe zinken dakbedekking (ongeveer 6 jaar oud) en individuele nutsvoorzieningen. De eigendom kan mogelijk worden opgesplitst in drie aparte kavels, afhankelijk van de lokale regelgeving. Het pand biedt een stevige basis voor diverse gebruiksdoeleinden en combineert comfort met potentieel voor toekomstige ontwikkeling. Meer weten?