Très belle maison spacieuse, libre de 3 côtés, de +- 176 m2 avec balcon, cour/terrasse, et parking, aux pieds de la forêt, se composant comme suit: - AU RDCH: - Hall d'entrée avec parlophone, - vestiaire séparé - débarras séparé avec fenêtre - WC séparé - cuisine équipée ouverte sur living-sàm - bureau avec accès sur balcon et cour - AU 1er ETAGE: - Hall de nuit - 1 chambre parentale de +- 20,71 m2 avec armoire intégrée - 1 grande salle de bain avec douche individuelle, baignoire jacuzzi, WC, lavabo meublé - AU 2e ETAGE: - Hall de nuit avec parlophone - 1 chambre à coucher +- 21 m2 avec armoire intégrée - 1 chambre à coucher mansardée +-18,6 m2 avec armoire intégrée - 1 WC séparé - accès aux combles (grenier de rangement) par une échelle - AU SOUS-SOL: - buanderie / chaufferie - grande pièce chauffée +- 23 m2 (atelier) avec accès sur la cour/terrasse - A L'EXTERIEUR: - Local de poubelle - emplacement voiture devant le local Cette maison se trouve dans une rue très tranquille (cul de sac) bercée aux pieds de la forêt et à proximité de toutes commodités. La façade est isolée, les fenêtres ont en double vitrage avec moustiquaires et volets électriques, la chaudière est au gaz avec boiler séparé, la toiture est en zinc. Les dalles sont en béton, celle du grenier est en bois. LES VISITES AURONT LIEU A PARTIR DU 23.11.2026
Maison à vendre à Esch-sur-Alzette, 89 rue Léon Weirich ? Quartier Claire-Chêne Située dans une rue calme et agréable du quartier recherché de Claire-Chêne à Esch-sur-Alzette, cette maison à fort potentiel séduira les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur logement. À rafraîchir, elle offre une belle base avec des espaces bien agencés et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieux living / salle à manger Cuisine équipée Salle de douche avec lavabo et WC 1er étage : 3 chambres à coucher Sous-sol : Garage pour une voiture Cave Buanderie avec accès direct à la terrasse Nouvelle chaudière à gaz WC séparé Extérieurs : Terrasse agréable Dépôt offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, espace de rangement, bureau, etc.) Cette maison représente une excellente opportunité pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
À VENDRE Charmante maison avec jardin, garage et fort potentiel à Esch-sur-Alzette. Amorim-Immobilière a le plaisir de vous présenter cette maison familiale, érigée sur un terrain de 2,15 ares, idéalement située dans un quartier calme et recherché d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Description du bien: Rez-de-chaussée : - Espace de vie chaleureux et convivial comprenant un séjour équipé d'une cheminée à l'éthanol. - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger. - Salle de bain complète (baignoire d'angle, lavabo, WC et fenêtre). - Accès direct vers le garage, la terrasse et le jardin privatif. 1er Étage : - 2 chambres à coucher communicantes. Grenier aménagé, idéal pour un espace bureau ou coin lecture. Sous-sol : 1 chambre à coucher complémentaire avec sa salle de douche privative et WC. Cave de rangement et espace buanderie. Garage & Extérieurs : - Spacieux garage avec porte automatique, équipé de plusieurs prises électriques ainsi que d'un évier (eau chaude et eau froide) et chauffage. - Terrasse et jardin clôturé. Localisation & Commodités à proximité: La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée : Transports : Arrêts de bus à quelques pas, accès rapide à la gare d'Esch-sur-Alzette, Belval et aux axes autoroutiers (A4/A13). Écoles & Enfance : Crèches, écoles fondamentales, maisons relais et lycées à proximité immédiate. Commerces & Services : Centre-ville d'Esch-sur-Alzette, supermarchés, pharmacies, boulangeries et cabinets médicaux, piscine municipale, hôpital, accessibles rapidement. Loisirs & Nature : Parcs, infrastructures sportives et pistes cyclables environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Amorim-Immobilière !
LA Immo vous présente cette charmante maison mitoyenne, saine et bien entretenue, offrant un espace de vie agréable et confortable, prête à emménager immédiatement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec accès direct au jardin, tandis que le sous-sol permet également un accès pratique au jardin et à la maison, offrant des possibilités très fonctionnelles pour vos activités quotidiennes ou vos loisirs comme un studio avec une douche/ toilette et un cuisine/séjour, chambre, buanderie et une pièce pour rangement. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, un séjour et une salle à manger, tous ouverts sur le jardin via la terrasse. À l'étage, il y a trois chambres, dont une plus petite, et une toilette. Pourquoi Esch-sur-Alzette ? Cette ville est recherchée pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces culturels et la proximité de Luxembourg City, Esch offre tout ce dont une famille ou un professionnel a besoin, tout en restant suffisamment calme pour profiter de moments de tranquillité. Choisir Esch, c’est faire le choix d’une ville où il fait bon vivre, apprendre et se développer. Cette maison constitue une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable, avec des espaces flexibles pour personnaliser votre intérieur, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez: Camille Hayat tél.: ### email: ###
LA Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, située dans un quartier résidentiel calme et agréable d'Esch-sur-Alzette. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger. Cet étage bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse et au jardin, Une salle de douche complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol, entièrement aménagé, représente un véritable atout. Il comprend une troisième chambre avec accès au jardin, un espace séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes, une buanderie et un local de rangement. Grâce à son entrée indépendante et à sa configuration pratique, cet espace peut être utilisé comme studio, logement pour un adolescent, espace invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un petit jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Pourquoi choisir Esch-sur-Alzette ? Deuxième ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette offre un cadre de vie dynamique alliant confort urbain et qualité de vie. Vous bénéficierez de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, activités sportives et culturelles, ainsi que d'excellentes connexions vers Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers. Cette maison constitue une belle opportunité pour les familles, les jeunes acquéreurs ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant confort, fonctionnalité et potentiel. Contact : Nicola Capelletti ### ### N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Maison avec grand jardin et potentiel d'agrandissement dans un quartier calme d'Esch-sur-Alzette Surface habitable : 96,92 m² | Terrain : 4,05 ares | 2 emplacements de garage | Construction vers 1950 Mansfeld Immobilière vous propose cette charmante maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant d'Esch-sur-Alzette. Construite vers 1950, cette propriété bénéficie d'un terrain de 4,05 ares et offre une surface habitable de près de 97 m², complétée par des surfaces de caves, des garages et un spacieux jardin à l'arrière. La maison se distingue notamment par sa construction massive, son agréable environnement naturel et son potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Les espaces disponibles sur le côté de la maison constituent un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer la propriété à long terme. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour une famille désireuse de rénover une maison selon ses goûts ou pour un investisseur recherchant un bien disposant d'un potentiel d'évolution. Situation et environnement La maison se trouve dans la Cité Franz Leesberg, une rue résidentielle calme d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et proche de la nature. Elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des nombreuses infrastructures de la deuxième ville du Luxembourg. Commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et transports publics sont accessibles dans la ville. Trois atouts majeurs de la localisation : Esch-Belval, à environ 5 km : Ce quartier moderne est devenu un véritable pôle universitaire, technologique, économique et commercial. Il accueille notamment l'Université du Luxembourg, plusieurs centres de recherche, le centre commercial Belval Plaza, des restaurants et la salle de concerts Rockhal. Luxembourg-Ville, à environ 20 km : La capitale, ses institutions internationales, ses commerces et ses nombreux pôles d'emploi sont accessibles grâce au réseau routier et aux transports publics. Nature, culture et qualité de vie : Esch-sur-Alzette, Capitale européenne de la culture en 2022, propose une offre culturelle et commerciale variée. Les espaces naturels environnants, notamment le Gaalgebierg, permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air. Une localisation qui combine tranquillité résidentielle, proximité de la nature et commodités urbaines. Distribution et surfaces habitables La maison dispose d'une surface habitable totale de 96,92 m², répartie comme suit selon le relevé des surfaces : Rez-de-chaussée – 52,45 m² Cuisine et salle à manger : 17,67 m² Séjour : 15,52 m² Deuxième espace séjour / chambre : 11,88 m² Hall : 7,65 m² Étage – 44,47 m² Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 16,19 m² Bureau ou petite pièce supplémentaire : 7,63 m² Hall : 1,93 m² Surface habitable totale : 96,92 m² Les caves et les garages constituent des surfaces annexes supplémentaires, non comprises dans la surface habitable annoncée. Terrain, jardin et potentiel d'agrandissement L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain de 405 m² et son grand jardin situé à l'arrière de la maison. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace de détente, aire de jeux, plantations ou jardin paysager. La configuration du terrain est également intéressante grâce aux surfaces disponibles sur le côté de la construction existante. Sous réserve des autorisations nécessaires, un projet pourrait notamment envisager : L'agrandissement de la maison existante. La création de surfaces habitables supplémentaires. L'aménagement d'un espace indépendant destiné à un membre de la famille. L'étude de la réalisation d'une unité de logement supplémentaire pouvant éventuellement être mise en location. Ces possibilités constituent des pistes de développement à étudier et ne représentent pas des droits à construire acquis. Tout projet reste soumis à l'analyse des règlements communaux, du PAG/PAP applicable et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Construction et caractéristiques techniques La maison a été construite vers 1950 selon une méthode de construction traditionnelle et massive. Structure : Construction massive avec dalles en béton armé, y compris le plafond de la cave. Maçonnerie extérieure : Probablement réalisée en pierre naturelle, moellons et/ou blocs de béton de pierre ponce (blocs de Bims). Composition exacte à confirmer. État structurel : La structure porteuse présente, selon les premières observations, un bon état général. Charpente : Charpente traditionnelle en bois, vraisemblablement d'origine. Couverture de toiture : Plaques de fibrociment imitation ardoise datant d'environ 20 à 30 ans selon estimation, et présentant un bon état visuel. Isolation de toiture : Isolation partielle et insuffisante selon les standards énergétiques actuels. Fenêtres : Remplacement estimé vers 2002. Porte d'entrée : Remplacement estimé vers 2002, en bon état visuel. Chauffage : Chaudière au gaz Buderus remplacée en 2008, dans un bon état apparent. Installation électrique : Câblage et tableau de distribution vraisemblablement renouvelés dans les années 1990. Installations sanitaires : Majoritairement d'origine, à moderniser. Travaux de modernisation à prévoir La maison présente une structure générale solide, mais certains éléments nécessitent des travaux de rénovation afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Les principales interventions à considérer sont : Modernisation des salles de bains et des équipements sanitaires. Amélioration de l'isolation thermique, notamment au niveau de la toiture. Réfection de l'étanchéité de la toiture plate du garage, qui présente des infiltrations. Prise en compte des traces d'humidité constatées dans les caves, avec une ventilation appropriée et une vérification des causes avant d'envisager d'éventuels travaux d'étanchéité. Le certificat de performance énergétique est disponible ou pourra être consulté dans le cadre de la vente. Les classes énergétiques exactes figurent sur le document correspondant. Conclusion Cette maison représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien bénéficiant d'un environnement calme, d'un grand jardin et d'un potentiel d'aménagement. Avec ses deux places de stationnement intérieures, sa construction massive et ses espaces extérieurs, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé. Son emplacement, à proximité du centre d'Esch-sur-Alzette et du quartier dynamique de Belval, renforce encore son attractivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Mansfeld Immobilière. Les informations communiquées sont basées sur les éléments actuellement disponibles et restent sous réserve de vérification, notamment concernant les dates de construction et de rénovation, les caractéristiques techniques, les surfaces et les possibilités d'extension.
IMMO SL vous propose cette maison. située dans une rue calme. libre de 3 côtés. La maison a été construite en 1962 et offre +/- 135.5m² habitables. sur un terrain de 3a 03ca. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et se compose comme suit : Au sous-sol avec accès à la terrasse et au jardin: - 1 garage +/- 20.35 m² - Cave +/- 13.85 m² - Buanderie - Chaufferie Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon +/- 16.91 m² - Salle à manger +/- 16.68 m² - Cuisine +/- 16.50 m² avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé +/- 0.96 m² Au 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres (+/- 16.91 m². +/- 15.79 m² et +/- 11.25 m²) - Salle de douche +/- 4.81 m² Au 2e étage : - Grenier aménageable Jardin Garage Fenêtres à double vitrage Chauffage à mazout Passeport énergétique I/I Disponible de suite
L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente cette jolie maison de ville, entièrement rénovée en 2019, d’environ 124 m², idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité du centre-ville. Située dans une rue très calme, cette confortable maison, en excellent état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. À proximité des crèches, écoles, de l’hôpital, des lignes de bus, des premières commodités et des supermarchés, elle bénéficie d’une situation pratique au quotidien tout en profitant d’un environnement paisible. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée avec espace de rangement – Salon – Cuisine équipée ouverte avec îlot central et espace salle à manger – Accès direct terrasse et jardin orientés plein sud – Salle de bain avec douche, WC et fenêtre 1er étage : – 2 chambres à coucher, dont une chambre parentale avec dressing 2ème étage : – Grenier aménagé en troisième chambre Sous-sol : – Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Un garage box ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien. À savoir : – Maison en excellent état – Aucun travaux à prévoir – Rue très calme – Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au ### Estimation de votre bien sous 48h : contactez-nous au ### ou par e-mail à [ ### ](mailto: ### ).
M. Spagnuolo (+352 621 510 569) de l'agence COPA Immobilière s.à r.l. a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison de trois côtés libres. Cette agréable maison vous séduira par son grand jardin et offre une surface utile de 121 m², dont 110 m² habitables. Érigée sur un terrain de 2,71 ares, elle bénéficie d'un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse ou créer un espace de jeux pour les enfants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un salon lumineux, une belle cuisine entièrement équipée, une salle de douche ainsi qu'une buanderie. Le premier étage comprend deux chambres à coucher, dont l'une peut également être aménagée en dressing selon vos besoins. Au deuxième étage se trouvent une troisième chambre ainsi qu'un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une quatrième chambre. La maison ne dispose actuellement pas de garage, mais la construction de celui-ci est envisageable. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage installé en 2011, de dalles en bois et en béton, d'une toiture en ardoise, d'une façade récemment rénovée et de fenêtres à double vitrage. Idéalement située dans la rue de Schifflange à Esch-sur-Alzette, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des pharmacies, des hôpitaux, des transports en commun ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A4. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter M. Spagnuolo au ###
L'Agence Immobilière Chaves vous présente cette maison libre de trois côtés, idéale pour une famille, située dans une rue calme. Construite en 1962, elle offre une surface habitable d'environ 135,5 m² sur un terrain de 3a 03ca. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Disposition des lieux Sous-sol (avec accès terrasse et jardin) : - Garage d'environ 20,35 m² - Cave d'environ 13,85 m² - Buanderie - Chaufferie Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salon (~16,91 m²) - Salle à manger (~16,68 m²) - Cuisine (~16,50 m²) avec accès terrasse et jardin - WC séparé (~0,96 m²) 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres (~16,91 m² ? ~15,79 m² ? ~11,25 m²) - Salle de douche (~4,81 m²) 2e étage : - Grenier aménageable Atouts supplémentaires - Jardin - Garage - Fenêtres double vitrage - Chauffage au mazout - Passeport énergétique : I / I Disponible immédiatement
L’Immobilière DM S.à r.l. vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée en 2025, située dans une rue secondaire à Esch-sur-Alzette sur un terrain de 1,70 ares, à proximité de toutes les commodités telles que les transports publics, commerces, banques, écoles, hôpital, etc. La maison offre une surface habitable de +/- 105 m² et une surface brute de +/- 125 m². Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine équipée - Salon / Salle à manger donnant accès directement à la terrasse/jardin - 1 salle de douche 1er étage : - Hall de nuit desservant toutes les pièces - 2 chambres à coucher - Deuxième salle de douche - Accès au grenier avec la 3ème chambre Divers : - Cave avec espace buanderie et local technique - Garage fermé - Emplacement extérieur - Terrasse - Jardin - Débarras de rangement Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### .
Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous présenter cette belle maison pleine de charme, située dans un agréable quartier résidentiel d’Esch-sur-Alzette, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Rénovée et entretenue avec soin, la maison se présente en très bon état général et offre un agréable espace extérieur. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée ; cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin ; spacieux living ; WC séparé. 1er étage : palier ; salle de bains ; WC séparé ; grande chambre à coucher ouverte sur un espace dressing, offrant la possibilité d’être réaménagée afin de créer deux chambres à coucher distinctes. 2e étage : palier ; une chambre à coucher ; grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Sous-sol : deux caves ; buanderie. Le bien est complété par un garage pour une voiture, ainsi que par la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires en enfilade devant le garage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant sur le jardin, ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un bien en très bon état dans un environnement résidentiel à Esch-sur-Alzette. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### .
L'agence Lux-Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison libre de 3 côtés, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Lallange, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Érigée sur un terrain de 2,8 ares, cette maison offre un une disposition optimale : Au Rez-de-chaussée : un hall d'entrée un espace séjour avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée Ce niveau donne accès aux étages supérieurs ainsi qu'au sous-sol. 1er étage : un hall de nuit distribue 2 chambres à coucher une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC. Dernier étage : 3ème chambre à coucher, une petite pièce polyvalente comprenant un point d'eau, ainsi qu'un grenier offrant du rangement complémentaire. Le sous-sol est composé de diverses caves de rangement, d'une douche, d'une buanderie pratique avec accès direct vers l'extérieur. Le bien dispose d'un jardin avec terrasse et d'un grand garage individuel ainsi que de la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules sur les emplacements extérieurs. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 53 23 24 1 ou par mail à ### .
ALENSI Immobilière vous propose à la vente cette charmante maison unifamiliale, soigneusement entretenue, offrant 3 chambres à coucher, située à Esch-sur-Alzette, dans le quartier résidentiel Uecht. Implantée dans un environnement calme et recherché, principalement composé de maisons unifamiliales, cette maison bénéficie d'une situation agréable à proximité du centre-ville d'Esch-sur-Alzette et de toutes les commodités. La maison est composée comme suit : RDC : - Hall d'entrée, - Belle et spacieuse pièce de vie ouverte, comprenant une cuisine équipée moderne et fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger ainsi qu'un séjour confortable et depuis la cuisine, accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur, terrasse aménagée avec pergola en bois et agréable espace extérieur avec jacuzzi extérieur, jardin, - Garage-box et emplacement de parking extérieur privatif, - Salle de douche avec WC. 1er étage : - Hall de nuit, - 2 chambres à coucher, 2e étage : - Combles aménagés en 3ème chambre avec coin bureau, Au sous-sol : - Cave, - Local chaufferie, - Buanderie. Cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa belle pièce de vie ouverte, sa luminosité ainsi que son agréable espace extérieur avec terrasse et jardin. Une maison chaleureuse et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à Esch-sur-Alzette. *Remarque : Le jacuzzi ne fait pas partie de la vente et reste la propriété personnelle des vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par e-mail ou par téléphone. Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Confiez votre projet à ALENSI Immobilière. Nous vous proposons des estimations gratuites ainsi qu'un accompagnement personnalisé à chaque étape de vos démarches. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison libre de 3 côtés, offrant environ 130 m² habitables, idéalement située dans le quartier résidentiel très recherché de Lallange, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et de toutes les commodités. Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Ses beaux espaces de vie, son agréable jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. Agencement Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant - Une chambre - Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour - Accès direct à la terrasse et au jardin - Accès au sous-sol 1er étage - Deux belles chambres, dont une avec possibilité d'aménager un accès à une terrasse - Salle de douche avec douche, lavabo et WC - Accès au grenier Sous-sol - Garage fermé pour une voiture - Cave - Buanderie - WC séparé Débarras - Local technique - Pièce polyvalente pouvant être aménagée en salle de sport, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs - Accès direct à la terrasse et au jardin Les extérieurs - Belle terrasse idéale pour vos moments de détente - Jardin privatif - Quatre emplacements de parking extérieurs privatifs Les points forts - Maison libre de 3 côtés - Environ 130 m² habitables - 3 chambres - Cuisine ouverte sur un bel espace de vie lumineux - Terrasse et jardin privatif - Garage + 4 emplacements extérieurs - Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités Une maison offrant un excellent équilibre entre espace, confort et situation géographique, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement agréable. Passeport énergétique en cours de réalisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! AFIL vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, vente, location et recherche de financement, avec professionnalisme et engagement. Votre satisfaction reste au coeur de nos priorités. Prix affiché incluant 3 % de frais d'agence + TVA.
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison. construite en 1978. d’une surface totale de +/- 112 m² dont +/- 87m² habitables. située au calme à Esch-sur-Alzette – 48. Rue Jean-Pierre Bausch. La maison est implantée sur un terrain de 1.20 are. -- DESCRIPTION -- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (8.05m²). séjour avec cuisine équipée – four. réfrigérateur. congélateur intégré. plaque induction – (17.29m²). 1. étage : Couloir (1.98m²). bureau (7.94m²) et une chambre à coucher (13.39m²). 2. étage : Couloir (1.31m²). deux chambres à coucher (12.50m² et 9.37m²) et un grenier (15m²). Sous-sol : Escalier (1.23m²). couloir avec accès direct au jardin (4.81m²). salle de douche/local technique/buanderie – WC. douche. lavabo – (8.98m²) et cave (9.97m²). -- INFORMATIONS TECHNIQUES -- I. Maison construite en 1978 II. Maison libre de 4 côtés construite traditionnellement en massive • Toiture ardoise refaite en 2008 • Fenêtres double vitrage refaites en 2019 Volets manuels • Chauffage au gaz de 2017 Radiateurs dans chaque pièce Raccordement de gaz dans la maison • Fibre optique dans la maison – installation à faire -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- I. Gabarit protégé - gabarit d'une construction existant à préserver • Possibilité d’agrandir selon PAG – Zone HAB 2 II. Dalles en bois III. Hauteurs de plafond • Rez-de-chaussée : 2.23m • Premier étage : 2.14m • Deuxième étage : 2.33m IV. Sous-sol avec accès direct à la terrasse/jardin V. Terrasse d’une surface de 18m² avec débarras – orientée Ouest • Électricité & lumières VI. Terrasse couverte d’une surface de 10m² près de l’abri de jardin VII. Passage latéral au jardin VIII. Jardin complètement clôturé IX. Absence d’emplacement de voiture -- LOCALISATION -- Située au 48. Rue Jean-Pierre Bausch à Esch-sur-Alzette. ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commodités : Commerces & services Supermarchés. boulangeries. pharmacie et services du quotidien accessibles rapidement. Restaurants et commerces de proximité à quelques minutes. Éducation Écoles fondamentales. lycées et structures d’accueil à proximité immédiate. Crèches et Maison Relais accessibles facilement. Transports & accès Arrêts de bus à quelques minutes à pied. Gare d’Esch-sur-Alzette accessible rapidement. Accès direct aux axes principaux reliant le sud du pays. Loisirs Espaces verts. infrastructures sportives. parcs et aires de jeux à proximité. Sentiers de promenade et pistes cyclables dans le quartier. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant profiter d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité vers les infrastructures de la Ville d’Esch-sur-Alzette. Si ce bien vous intéresse. merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d’information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER. votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente. location. promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier. nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence. sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain. afin de rendre votre expérience non seulement efficace. mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER. vous bénéficiez d’un service complet. rigoureux et personnalisé. dédié à la réussite de votre projet. -- Sous toutes réserves --
Immosyndic vous propose en avant-première cette charmante petite maison située dans un quartier calme et résidentiel d’Esch-sur-Alzette, dans le secteur Victor Hugo. Situation privilégiée, à proximité de l’École Internationale, du centre-ville, des commerces, écoles, crèches, pharmacies et de toutes les commodités du quotidien. La maison dispose également d’un petit jardin privatif, agrémenté d’un abri de jardin et d’un espace de débarras, ainsi que d’une petite dépendance offrant différentes possibilités d’utilisation. Une maison avec du potentiel La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre une très belle base et surtout un important potentiel d’aménagement. Selon la configuration actuelle et sous réserve des possibilités techniques et des autorisations nécessaires, il serait notamment envisageable de créer jusqu’à trois chambres à coucher, en complément d’un séjour, d’une cuisine séparée et d’un WC séparé. La propriété comprend également une cave, avec une salle de bains actuellement aménagée au sous-sol. Le chauffage est fonctionnel et la maison est équipée, selon les informations communiquées par le propriétaire, d’une chaudière à condensation au gaz datant de 2015. Un projet à personnaliser Cette maison s’adresse particulièrement aux personnes qui recherchent un bien à rénover et à transformer selon leurs goûts et leurs besoins. Avec une rénovation bien pensée, il est tout à fait possible d’en faire une maison chaleureuse et pleine de charme, tout en profitant d’un emplacement pratique, proche du centre d’Esch-sur-Alzette. LES POINTS FORTS Quartier calme à Esch-sur-Alzette Secteur Victor Hugo Proximité de l’École Internationale Proche du centre-ville et des commerces Écoles, crèches et pharmacies à proximité Petit jardin privatif Abri de jardin et espace de rangement Petite dépendance Cave Salle de bains au sous-sol Cuisine séparée WC séparé Potentiel d’aménagement jusqu’à 3 chambres Chaudière à condensation au gaz de 2015, selon les informations du propriétaire Important potentiel après rénovation AVANT-PREMIÈRE Attention : cette publication constitue une annonce en avant-première et ne représente pas encore l’annonce immobilière définitive. Certaines informations, notamment les surfaces, la configuration exacte, les possibilités d’aménagement et les caractéristiques techniques, seront vérifiées et complétées avant la mise en vente officielle. Nous souhaitons toutefois permettre aux personnes intéressées de découvrir ce bien en priorité avant sa commercialisation officielle. Pour plus d’informations ou pour manifester votre intérêt, n’hésitez pas à contacter ITE Immosyndic. Un bien à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel, à proximité immédiate du centre d’Esch-sur-Alzette.
Jolie maison située dans un quartier résidentiel calme. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée séparée, salon- salle à manger, terrasse, jardin, débarras et chalet de jardin. 1er étage : 3 chambres à coucher dont 2 communicantes et balcon. Grenier : aménageable. Sous-sol : chaufferie, grand garage, cave et salle de bains avec douche et baignoire. Double vitrage, bon état. Libre à l'acte notarié
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Monsieur Artin Rama (691161095) à la vente cette maison jumelée moderne construite en 2023, idéalement située dans le nouveau quartier résidentiel de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette. Érigée sur un terrain de 2,78 ares, la maison développe environ 156 m² habitables et se distingue par son architecture contemporaine, ses équipements techniques récents et ses espaces de vie lumineux. Elle offre notamment 3 chambres à coucher, un espace bureau, deux salles d'eau, un garage ainsi qu'une grande terrasse de 20,09 m². La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : 10,12 m² - Couloir : 4,90 m² - Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : 38,10 m² - Débarras : 3,40 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² L'espace de vie constitue le cœur de la maison avec un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à la terrasse. 1er étage - Hall de nuit : 7,35 m² - Coin bureau : 6,79 m² - Buanderie : 7,22 m² - Chambre parentale : 15,04 m² - Dressing parental : 6,65 m² - Salle de bain parentale : 7,14 m² - Chambre à coucher 2 : 11,62 m² - Chambre à coucher 3 : 11,88 m² - Salle de douche : 5,12 m² Surface habitable annoncée : ± 156 m² Surface des pièces détaillées : 135,33 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² - Terrain : 2,78 ares Données techniques - Année de construction : 2023 - Passeport énergétique : A/B - Dalles intermédiaires en béton - Toiture plate - Pompe à chaleur de 2023 - Chauffage au sol - Fenêtres en triple vitrage PVC - Châssis anthracite à l'extérieur et blancs à l'intérieur - Revêtement de sol en carrelage dans l'ensemble de la maison - Cuisine entièrement équipée - Grande terrasse de 20,09 m² - Système d'alarme - Porte d'entrée sécurisée - Garage privatif Localisation ? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier moderne de Nonnewisen, un secteur résidentiel récent d'Esch-sur-Alzette apprécié pour son environnement familial et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien. Le centre d'Esch-sur-Alzette, les commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et services sont rapidement accessibles. La proximité de Belval permet également de profiter de ses nombreux commerces, restaurants, cinéma, infrastructures universitaires et culturelles. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Belval, Luxembourg-Ville et les autres communes du sud du pays. Cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant une construction récente, économe en énergie et directement habitable, tout en restant à proximité immédiate des principales infrastructures d'Esch-sur-Alzette. Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Artin Rama.
Maison de ville idéalement située à Esch/Alzette - Proche de l'École Internationale et de la Gare. Amorim-Immobilière est heureuse de présenter cette charmante maison de ville offrant une surface habitable d'environ 100 m², sur un terrain de 1.06 ares. Nichée dans une rue calme et résidentielle, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique privilégié, à deux pas de l'École Internationale, de la gare d'Esch-sur-Alzette, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Description de la propriété Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Salon - Cuisine ouverte équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Garage attenant - Salle de douche 1er étage: - Hall de nuit - 2 chambres Grenier: Grenier entièrement aménagé en chambre de mansarde (espace bureau, chambre d'enfants ou suite invités) Sous-sol: - Cave de stockage Points forts de la propriété: Disponibilité immédiate / Libre tout de suite !! Emplacement recherché : proximité immédiate des écoles (École Internationale) et des transports (gare d'Esch) Espace extérieur agréable avec terrasse, jardin et garage fermé. Rue calme garantissant une excellente qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sans délai, contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière.
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