Maison à vendre avec 7 chambres - Esch-sur-Alzette (Luxembourg)

IMMEUBLE DE RENDEMENT ? MAISON UNIFAMILIALE + APPARTEMENT + AGENCE ? 5 CHAMBRES ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère, situé au 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, dans l'une des rues les plus recherchées et passantes de la ville. Offrant plus de 400 m² exploitables, répartis entre une maison unifamiliale, un appartement indépendant et une surface commerciale, ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement. Maison principale ? ±265,6 m² habitables Sous-sol ? ±101,42 m² (non habitable) 5 caves de ±10,50 m² à ±20,16 m² Salle de chaudière (Buderus) Pièce pour cuve à mazout Rez-de-chaussée ? ±56,4 m² habitables (hors extérieurs) Buanderie : ±17,00 m² Couloirs, WC séparé Terrasse : ±70 m² Balcon : ±4,80 m² 1er étage ? ±63,8 m² habitables Cuisine rénovée (2003) Grand salon : ±40 m² Débarras (non habitable) 2e étage ? ±76,75 m² habitables 3 chambres spacieuses Salle de bain + couloirs Débarras (non habitable) 3e étage ? ±68,2 m² habitables (à rénover) 2 chambres supplémentaires Salle de bain, buanderie, couloir Surface commerciale à louer ? ±90,45 m² ? EN PLEIN CENTRE D'ESCH Open space / accueil : ±64,05 m² Salle de réunion + WC : ±26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l'Alzette Idéal professions libérales, agence, coworking ou showroom Conditions de location : Loyer mensuel : 3 500 € Garantie locative : 6 mois, soit 21 000 € Commission d'agence : 15 % d'un an de loyer + TVA (17 %) = 7 371 € TTC Total à prévoir à l'entrée : 28 371 € Appartement indépendant ? ±48,93 m² habitables Séjour avec cuisine : ±23,92 m² Chambre A : ±10,20 m² Chambre B : ±8,71 m² Salle de bain : ±4,80 m² WC séparé : ±1,30 m² Accès indépendant depuis le rez-de-chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures : ±30 m² Terrasse principale : ±70 m² Balcon : ±4,8 m² Débarras (2 étages) : ±10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale : ±265,6 m² habitables Appartement indépendant : ±48,93 m² habitables Surface commerciale (agence) : ±90,45 m² Total exploitable (habitation + professionnel) : ±404,98 m² Parties non habitables : ±217 m² (caves, extérieurs, garage, débarras) Surface totale bâtie : ±622,06 m² Points forts Adresse stratégique : rue de l'Alzette ? axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture, chaudière, châssis et cuisine déjà rénovés Adresse : 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette Contact direct : ### Email : ### En savoir plus ?

Mansfeld Immobilière a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale pleine de potentiel, située au cœur d’Esch-sur-Alzette. Érigée dans les années 40, cette bâtisse de caractère offre une surface habitable d’environ 185 m², répartie sur une surface brute de 250 m². La maison s’étend sur quatre étages, et se compose actuellement de six à sept chambres à coucher, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet de colocation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un grand potentiel d’aménagement selon vos envies et vos besoins. Située dans un quartier résidentiel calme tout en étant proche des commodités, cette maison constitue une belle opportunité d’investissement dans une des villes les plus dynamiques du pays. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. En savoir plus ?

Située plein centre-ville, à deux pas de la commune, belle maison de Maître, à rénover en totalité, disposant d'environ 300 m² sur +/- 1,10 ares de terrain privatif. La maison est protégée par l'État luxembourgeois : elle ne pourra donc pas être démolie ni modifiée quant à son aspect extérieur mais nécessitera une rénovation complète et totale à l'intérieur. Elle dispose d'un sous-sol complet et le 4 étages habitables d'environ 80 m² chacun. Le règlement des bâtisse et la commune autorisera seulement une occupation d'habitation unifamiliale de la maison : la création de plusieurs appartements ou de bureau(x) ne sera donc pas possible. Les 4 murs des façades extérieures sont en limite de propriété, la maison n'a donc pas de jardin. Elle ne dispose pas non plus de garage ni de parking extérieur. En savoir plus ?

*** SITUATION CALME - WOBRECKEN *** L'agence Argamo immobilière vous propose en exclusivité une maison libre des 3 côtés à Esch-sur-Alzette, situé dans une impasse et dans un quartier tranquille à deux pas de l'hôpital. La maison d'environ 277m2 habitables se compose comme suit: Au RDC un WC séparé, un hall d'entrée, une cuisine indépendante de 19m2 avec accès à la terrasse et jardin, un grand living de 32m2 avec feu ouvert, une salle à manger de 25 m2 et un bureau pouvant être utilisé comme chambre à coucher. Le premier étage est composé d'un hall de nuit spacieux de +/-25m2 desservant trois grandes chambres à coucher (20,50m2, 17m2 &15m2) et une salle de bains. Le deuxième étage comprend un appartement d'environ 78 m2, avec 3 pièces pouvant servir de chambre à coucher (17.50m2 15,50m2 & 14m2) et un salon de 26m2. Le sous-sol se compose d'une cave parfaitement agencée avec une buanderie spacieuse, deux pièces de stockage et un garage pour 2 voitures d'environ 47m2. Vous trouverez aussi une cave à vin avec une entrée indépendante. Plusieurs emplacements de parking extérieur. Nouvelle installation électrique et changement de la tuyauterie de chauffage, raccordements à terminer. Travaux à prévoir !! Surface totale : 380 m2 Surface habitable : 277 m2 Terrain : 3,55 ares Disponibilité immédiate. La maison se trouve dans un environnement irréprochable, proche de toutes commodités mais dans un cadre verdoyant et tranquille, Wobrecken. 7, rue Jean Berg, L-4028 Esch-sur-Alzette Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94. En savoir plus ?

*** AVIS AUX INVESTISSEURS3*** Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente une MAISON DE RAPPORT constitué de quatre appartements. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 2 studios et accès à une terrasse, 1ᵉʳ : un appartement, une chambre, cuisine séparée, salon, salle de bain. 2ème : Duplex, 4 chambres, cuisine séparée, salon, salle à manger, salle de bain. Les plans peuvent être envoyé sur demande Pour visiter ce bien, contacter notre agence au 26.54.02.03 ou par mail. ### En savoir plus ?