Villa à vendre
6942 Niederanven
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Magnifique maison contemporaine avec ascenseur et espace wellness dans les hauteurs de Niederanven Engel&Volkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable maison contemporaine libre de 4 côtés construite en 2017 sur un terrain de 8 ares et 92 ca, au sein du quartier très recherché de Mielstrachen à Niederanven. Imaginée et réalisée par Jans Groupe, constructeur reconnu au Luxembourg, la maison bénéficie du savoir-faire d’artisans locaux sélectionnés pour leur réputation et leur haut niveau d’exigence. La liste complète des prestataires est disponible sur demande. Développant une surface totale d’environ 423,40m², dont ±354m² habitables, la propriété est répartie sur quatre niveaux desservis par un ascenseur. Elle propose actuellement trois chambres, ainsi qu’un dernier étage pouvant être transformé en une exceptionnelle suite parentale avec vue dégagée. D’une surface totale de ±116,20m², le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de ±12,10m². Celui-ci dessert un généreux salon-salle à manger de ±47,40m², agrémenté d’une grande cheminée au gaz, ainsi qu’une cuisine de ±22,50m². Conçue par Le Couturier de la Cuisine, cette dernière est entièrement équipée d’électroménager Siemens : four traditionnel, four à micro-ondes, chauffe-plats et imposant réfrigérateur américain. Une arrière-cuisine aménagée offre un espace de rangement particulièrement appréciable, directement accessible depuis la cuisine. Un jardin d’hiver baigne les pièces de vie de lumière naturelle et crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, donnant sur une belle terrase de ±58,80m². Enfin, un WC séparé complète ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC. La chambre principale, d’environ 35,80m², comprend une salle de bains, un WC séparé et un dressing de ±9m², parfaitement agencé grâce à de nombreux placards sur mesure. Les deux autres chambres, de ±22,20m² et ±17,20m², bénéficient chacune d’une salle de douche privative et d’un WC. Le dernier étage abrite actuellement une vaste bibliothèque de ±34m², complétée par un atelier adjacent de ±12,20m², d’un bureau de ±5,60m² et un WC séparé. De grandes baies vitrées confèrent à cet espace une luminosité remarquable et offrent une vue dégagée sur les environs. Une terrasse périphérique de ±73m² faisant le tour de l’étage permet de profiter pleinement du panorama et de l’environnement privilégié. Ce niveau se prête parfaitement à la création d’une somptueuse suite parentale, d’un espace de travail indépendant ou d’un étage réservé aux loisirs. Le sous-sol comprend un espace wellness de ±28,20m², équipé d’un Jacuzzi Villeroy&Boch, d’un sauna Klafs et d’une douche attenante. Une buanderie de ±20,30m² dispose de placards aménagés, d’un évier, ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge Miele. Enfin, le garage de ±42,80m², équipé d’une porte motorisée, permet de stationner deux véhicules, et deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble. Prestations complémentaires : Ascenseur Domus Lift desservant l’ensemble des niveaux, installé et entretenu par Thyssen Krupp. Placards sur mesure et escalier principal réalisés par OST Concept. Fenêtres à triple vitrage, avec aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur, associant performances thermiques et esthétique. Panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude. Pompe à chaleur Viessmann couplée à un système de rafraîchissement. Système de rafraîchissement par aérotherme au rez-de-chaussée et plafonds rafraîchissants aux étages. Deux systèmes de ventilation Hoval indépendants, l’un dédié aux pièces de vie et l’autre à l’espace wellness. Dispositif de filtration et de traitement anticalcaire de l’eau. Arrosage automatique extérieur Portail et porte de garage électriques Cette propriété se distingue par la qualité de sa construction, ses finitions soignées, ses équipements haut de gamme et la grande flexibilité de ses espaces. Elle constitue une opportunité rare dans l’une des communes résidentielles les plus recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04BZ2X Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### La propriété bénéficie d'une localisation idéale dans la Commune très recherchée de Niederanven, notamment pour sa situation proche du réseau autoroutier, de Luxembourg-Ville, de Kirchberg et de l'aéroport. Une navette gratuite à disposition des habitants est également proposée pour rejoindre l’aéroport et l’hôpital. La Commune propose toutes les commodités telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux, un centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché Leclerc, coiffeurs et divers magasins. La Commune offre les meilleures infrastructures d’éducation : l’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ». La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités de loisir. Vous trouverez à moins de 10 minutes une piscine publique, le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa ; ainsi que des services comme un centre de recyclage et une station Shell. L’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable vous mène jusqu'à Luxembourg, à Echternach ou à la Moselle pour de belles excursions. Distances : Bus “Niederanven, Geisfeld”: ±200m Parc de jeux pour enfant : ±200m Centre commercial "Les Arcades": ±1,6km Ecole Am Sand : ±2km Autoroute A1: ±1,7km Gare de Munsbach : ±3km Aéroport Findel: ±5,5km Kirchberg: ±8,8km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Magnificent contemporary house with elevator and wellness area in the heights above Niederanven Engel & Volkers is delighted to offer for sale this remarkable contemporary detached house, built in 2017 on a plot of 8 ares 92 centiares, in the highly sought-after Mielstrachen district of Niederanven. Designed and built by Jans Groupe, a renowned Luxembourg-based construction company, the house benefits from the expertise of local craftsmen selected for their reputation and high standards. The complete list of contractors is available on request. With a total area of approximately 423.40 m², including ±354 m² of living space, the property is spread over four levels served by a lift. It currently offers three bedrooms, as well as a top floor that could be converted into an exceptional master suite with unobstructed views. With a total area of ±116.20 m², the ground floor opens onto an entrance hall of ±12.10 m². This leads to a generous living-dining room of ±47.40 m², featuring a large gas fireplace, and a kitchen of ±22.50 m². Designed by Le Couturier de la Cuisine, the kitchen is fully equipped with Siemens appliances: conventional oven, microwave oven, warming drawer and imposing American-style refrigerator. A fitted utility kitchen provides particularly valuable storage space and is directly accessible from the kitchen. A winter garden floods the living areas with natural light and creates a harmonious transition between indoors and outdoors, opening onto a beautiful terrace of ±58.80 m². A separate WC completes this level. The first floor comprises three bedrooms, each with its own bathroom and WC. The main bedroom, measuring approximately 35.80 m², includes a bathroom, a separate WC and a dressing room of ±9 m², perfectly arranged with numerous custom-built cupboards. The other two bedrooms, measuring ±22.20 m² and ±17.20 m², each benefit from a private shower room and WC. The top floor currently houses a spacious library of ±34 m², together with an adjoining workshop of ±12.20 m², an office of ±5.60 m² and a separate WC. Large glazed windows provide exceptional natural light and unobstructed views of the surrounding area. A wraparound terrace of ±73 m² extends around the floor, allowing full enjoyment of the panorama and privileged surroundings. This level is ideally suited to the creation of a sumptuous master suite, an independent workspace or a floor dedicated to leisure activities. The basement includes a wellness area of ±28.20 m², equipped with a Villeroy & Boch Jacuzzi, a Klafs sauna and an adjoining shower. A utility room of ±20.30 m² features fitted cupboards, a sink, and a Miele washing machine and tumble dryer. Finally, the garage of ±42.80 m², equipped with a motorised door, accommodates two vehicles, while two outdoor parking spaces complete the property. Additional features: Domus Lift elevator serving all levels, installed and maintained by ThyssenKrupp. Custom-built cupboards and main staircase by OST Concept. Triple-glazed windows, with aluminium exteriors and wooden interiors, combining thermal performance and aesthetics. Solar panels for hot-water production. Viessmann heat pump combined with a cooling system. Cooling system using an air heater on the ground floor and chilled ceilings on the upper floors. Two independent Hoval ventilation systems, one dedicated to the living areas and the other to the wellness area. Water filtration and limescale-treatment system. Automatic outdoor irrigation system. Electric entrance gate and garage door. This property stands out for the quality of its construction, its carefully executed finishes, its high-end equipment and the great flexibility of its spaces. It represents a rare opportunity in one of the most sought-after residential municipalities in the immediate vicinity of Luxembourg City. This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04BZ2X Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The property enjoys an ideal location in the highly sought-after Municipality of Niederanven, particularly due to its proximity to the motorway network, Luxembourg City, Kirchberg and the airport. A free shuttle service for residents is also available to reach the airport and hospital. The Municipality offers all amenities, including bakeries, a pharmacy, restaurants, medical practices and the “Les Arcades” shopping centre, with a Leclerc supermarket, hairdressers and various shops. The Municipality provides excellent educational facilities: the “Am Sand” primary school, a music school and an after-school care centre. There are also nurseries and the “Jugendhaus Niederanven”. The Municipality of Niederanven also offers a wide variety of leisure activities. Within less than 10 minutes, you will find a public swimming pool, the “Tennis Club Senningerberg” and the “Syrdall Schwemm”, offering numerous aquatic activities, saunas, beauty and spa services, as well as facilities such as a recycling centre and a Shell service station. The surroundings are ideal for long walks or bike rides. A cycle path leads to Luxembourg, Echternach or the Moselle for wonderful excursions. Distances: “Niederanven, Geisfeld” bus stop: approx. 200 m Children’s playground: approx. 200 m “Les Arcades” shopping centre: approx. 1.6 km Am Sand School: approx. 2 km A1 motorway: approx. 1.7 km Munsbach railway station: approx. 3 km Findel Airport: approx. 5.5 km Kirchberg: approx. 8.8 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Wunderschönes zeitgenössisches Haus mit Aufzug und Wellnessbereich in den Höhenlagen von Niederanven Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses bemerkenswerte, freistehende zeitgenössische Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es wurde 2017 auf einem 8 Ar 92 Centiare großen Grundstück im äußerst gefragten Viertel Mielstrachen in Niederanven errichtet. Das von Jans Groupe, einem renommierten Bauunternehmen in Luxemburg, konzipierte und realisierte Haus zeugt vom Know-how ausgewählter lokaler Handwerksbetriebe, die aufgrund ihres guten Rufs und ihrer hohen Qualitätsansprüche beauftragt wurden. Eine vollständige Liste der Dienstleister ist auf Anfrage erhältlich. Mit einer Gesamtfläche von ca. 423,40 m², davon etwa 354 m² Wohnfläche, erstreckt sich die Immobilie über vier durch einen Aufzug erschlossene Ebenen. Derzeit verfügt sie über drei Schlafzimmer sowie ein oberstes Geschoss, das in eine außergewöhnliche Elternsuite mit unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 116,20 m² öffnet sich zu einer Eingangshalle von ca. 12,10 m². Diese führt zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer von ca. 47,40 m² mit einem großen Gaskamin sowie zu einer Küche von ca. 22,50 m². Die von Le Couturier de la Cuisine konzipierte Küche ist vollständig mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet: herkömmlicher Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade und ein großer amerikanischer Kühlschrank. Eine eingerichtete Speisekammer bietet besonders wertvollen Stauraum und ist direkt von der Küche aus zugänglich. Ein Wintergarten taucht die Wohnräume in natürliches Licht und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Er führt auf eine schöne Terrasse von ca. 58,80 m². Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 35,80 m² umfasst ein Badezimmer, ein separates WC und einen ca. 9 m² großen Ankleideraum, der dank zahlreicher maßgefertigter Einbauschränke optimal gestaltet ist. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,20 m² bzw. 17,20 m² verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und WC. Das oberste Geschoss beherbergt derzeit eine großzügige Bibliothek von ca. 34 m² sowie einen angrenzenden Atelierraum von ca. 12,20 m², ein Büro von ca. 5,60 m² und ein separates WC. Große Fensterfronten verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Helligkeit und bieten einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung. Eine umlaufende Terrasse von ca. 73 m² ermöglicht es, das Panorama und die privilegierte Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Einrichtung einer prachtvollen Elternsuite, eines unabhängigen Arbeitsbereichs oder eines ausschließlich der Freizeit gewidmeten Geschosses. Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich von ca. 28,20 m² mit einem Jacuzzi von Villeroy & Boch, einer Sauna von Klafs und einer angrenzenden Dusche. Eine Waschküche von ca. 20,30 m² verfügt über Einbauschränke, ein Spülbecken sowie eine Waschmaschine und einen Trockner von Miele. Die Garage von ca. 42,80 m² mit elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Domus-Lift-Aufzug, der alle Ebenen erschließt, installiert und gewartet von ThyssenKrupp. Maßgefertigte Einbauschränke und Haupttreppe von OST Concept. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium auf der Außenseite und Holz auf der Innenseite, die Wärmedämmung und Ästhetik miteinander verbinden. Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Viessmann-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kühlsystem. Kühlung durch ein Luftheizgerät im Erdgeschoss und Kühldecken in den oberen Geschossen. Zwei unabhängige Hoval-Lüftungssysteme, eines für die Wohnräume und eines für den Wellnessbereich. Wasserfilter- und Entkalkungsanlage. Automatische Außenbewässerung. Elektrisches Tor und elektrisches Garagentor. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise, ihre sorgfältigen Ausführungen, ihre erstklassige Ausstattung und die große Flexibilität ihrer Räume. Sie stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt dar. Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BZ2X Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in der sehr begehrten Gemeinde Niederanven, insbesondere dank der Nähe zum Autobahnnetz, zur Stadt Luxemburg, zum Kirchberg und zum Flughafen. Den Einwohnern steht außerdem ein kostenloser Shuttle zum Flughafen und zum Krankenhaus zur Verfügung. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum „Les Arcades“ mit einem Leclerc-Supermarkt, Friseursalons und verschiedenen Geschäften. Zudem verfügt die Gemeinde über hervorragende Bildungseinrichtungen: die Grundschule „Am Sand“, eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das „Jugendhaus Niederanven“. Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie ein öffentliches Schwimmbad, den „Tennis Club Senningerberg“ und die „Syrdall Schwemm“ mit zahlreichen Wasseraktivitäten, Saunen sowie Beauty- und Spa-Angeboten; außerdem stehen Einrichtungen wie ein Recyclingzentrum und eine Shell-Tankstelle zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Radweg führt nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel und ermöglicht schöne Ausflüge. Entfernungen: Bushaltestelle „Niederanven, Geisfeld“: ca. 200 m Kinderspielplatz: ca. 200 m Einkaufszentrum „Les Arcades“: ca. 1,6 km Schule Am Sand: ca. 2 km Autobahn A1: ca. 1,7 km Bahnhof Munsbach: ca. 3 km Flughafen Findel: ca. 5,5 km Kirchberg: ca. 8,8 km
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