Vente Maison Mitoyenne à Oberkorn Surface Brute : +/- 220 m² Adresse : 10, Rue Rattemen, Oberkorn (commune de Differdange) Située dans un cadre exceptionnel en bordure de forêt et au cœur d'une zone verte, cette maison mitoyenne vous offre une qualité de vie incomparable. Exposée plein sud et nichée dans une rue sans issue, elle combine tranquillité et proximité avec les commodités de Differdange. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de +/- 7,77 m². Séjour spacieux de +/- 34,63 m². Salle à manger et cuisine ouverte de +/- 27,14 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 26,34 m². WC séparé. 1er Étage : Quatre chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 11,00 m². Chambre 2 : +/- 13,83 m². Chambre 3 : +/- 15,28 m². Suite parentale : +/- 17,17 m² avec salle de douche privative. Salle de bain équipée d'une double vasque, baignoire, et douche. WC séparé. Sous-sol : Garage pour deux voitures. Buanderie/cave fonctionnelle. Locaux techniques. Ce bien est une rare opportunité dans un environnement paisible, alliant confort et fonctionnalité. La possibilité d'aménagements supplémentaires (doubles garages, cave, buanderie, et locaux techniques) en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est prête à devenir votre nouveau foyer ! Prix indiqué est TVA 3% inclus, sous réserve de l'éligibilité de votre dossier auprès de l'administration de l'enregistrement et de la TVA.
Vente Maison libre de 3 côtés à Oberkorn Surface Brute : +/- 195 m² Adresse : 12, Rue Rattemen, Oberkorn (commune de Differdange) Située dans un cadre exceptionnel en bordure de forêt et au cœur d'une zone verte, cette maison mitoyenne vous offre une qualité de vie incomparable. Exposée plein sud et nichée dans une rue sans issue, elle combine tranquillité et proximité avec les commodités de Differdange. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de +/- 9.57 m². Living et cuisine ouverte de +/- 54.35 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 26,24 m². WC séparé. Double garage 1er Étage : Quatre chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 11,50 m². Chambre 2 : +/- 15.68 m². Suite parentale : +/- 16.31 m² avec salle de douche privative. Salle de bain équipée d'une double vasque, baignoire, et douche. WC séparé. Ce bien est une rare opportunité dans un environnement paisible, alliant confort et fonctionnalité. La possibilité d'aménagements supplémentaires un sous-sol complet en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est prête à devenir votre nouveau foyer ! Prix indiqué est TVA 3% inclus, sous réserve de l'éligibilité de votre dossier auprès de l'administration de l'enregistrement et de la TVA.
Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposé plein SUD, se développe sur quatre niveaux pour une surface habitable totale d'environ 218 m² et une surface plancher totale d'environ 289 m² annexes comprises. Le bien bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux séjour de 38,07 m², prolongé par une salle à manger de 13,82 m² et une cuisine de 10,93 m² ouvertes sur une terrasse accessible plein sud, baignée de lumière toute la journée. L'entrée de 3,63 m² dessert un WC indépendant de 1,53 m², un placard de 0,89 m² et un dégagement de 5,83 m², complétés par un rangement sous escalier de 3,45 m². À l'étage, la maison compte quatre chambres : la chambre 1 (13,55 m²), la chambre 2 (10,93 m²), la chambre 3 (15,28 m²) et la chambre 4 (16,95 m²), desservies par un dégagement de 7,58 m². Une salle de bain de 6,90 m² et un WC séparé de 2,18 m² complètent ce niveau. Les combles aménagés accueillent une véritable suite parentale : la chambre 5 (28,73 m² SH / 36,35 m² SU) est prolongée par un dressing de 17,89 m² SH (25,50 m² SU), profitant tous deux de la belle exposition plein sud de la maison. Ils sont complétés par une salle d'eau de 5,11 m², un WC de 1,98 m² et un dégagement de 5,72 m². Le niveau sous-sol offre un garage de 38,73 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave et pièce technique de 31,67 m² ainsi qu'une buanderie de 4,74 m². Plans et surfaces sont modifiables sous réserve d'acceptation du constructeur et de la commune. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une isolation extérieure performante de type ITE (160 mm de polystyrène graphité, coefficient U = 0,13 W/m²K), d'une toiture en tuiles béton ton gris avec lucarne en zinc prépatiné à joints debout, et d'une isolation des combles perdus par laine minérale soufflée de 500 mm (U = 0,08 W/m²K). Les menuiseries extérieures sont en PVC anthracite (blanc à l'intérieur), à triple vitrage 48 mm (Uw ? 1,00 W/m²K), avec volets roulants motorisés. La porte de garage sectionnelle (5,00 x 2,00 m) est de marque Hörmann ou similaire, motorisée avec télécommande, et la porte d'entrée en PVC anthracite est équipée d'une fermeture de sécurité 3 points. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou similaire), couplée à un chauffage au sol basse température dans l'ensemble des pièces habitables, et à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres. Une ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur thermique assure le renouvellement d'air. Les sanitaires sont de marque Van Marcke, avec robinetterie Hansgrohe : meuble double vasque de 120 cm, baignoire 170x75 cm avec pare-baignoire, WC suspendus Villeroy & Boch Architectura et lave-mains assortis. Les sols des pièces de vie, cuisine, salle de bains, WC et escalier reçoivent un carrelage 60x60, avec plinthes assorties et faïence murale dans la salle de bains ; les tablettes de fenêtres sont en marbre poli et le garde-corps de l'escalier en acier thermolaqué type Mikado. Les portes intérieures sont de marque HUGA ou similaire. La maison vise une classe énergétique conforme au Passeport Energétique en vigueur. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Située rue Rattem, à deux pas de l'Espace H2O (centre socioculturel d'Oberkorn), cette maison plein sud profite d'un environnement résidentiel calme, dans un quartier familial de la commune de Differdange, à proximité des commerces et services du centre d'Oberkorn et de Differdange. Oberkorn dispose de sa propre gare (ligne CFL 60), offrant une liaison directe vers Luxembourg-Ville et vers le pôle Differdange-Pétange-Rodange en direction de la frontière belge. Le secteur est également desservi par le réseau de bus régional et se trouve à quelques minutes des axes autoroutiers A13/A4 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, cette dernière se situant à environ 25 minutes en voiture selon les conditions de circulation.
Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, Rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposée plein SUD, s'implante sur un terrain de 901,11 m². Elle développe une surface habitable de 148,68 m² complétée par 79,01 m² de surfaces annexes, pour une surface plancher totale de 290,49 m². Le rez-de-chaussée (75,13 m²) s'organise autour d'une entrée de 3,63 m² avec placard et WC séparé, d'un vaste séjour de 38,18 m² prolongé par une salle à manger de 13,84 m² ouvrant sur une terrasse accessible, ainsi que d'une cuisine de 11,26 m² et d'un dégagement de 5,41 m² desservant un balcon. À l'étage (73,55 m²), la maison compte quatre chambres de 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² et 11,00 m², chacune dotée de son propre espace de rangement, une salle de bains de 5,64 m² (baignoire et double vasque), une salle d'eau de 4,98 m² (douche et vasque), un WC séparé de 1,76 m² et un dégagement de 5,45 m². Le niveau inférieur offre un garage double de 39,02 m² avec porte sectionnelle motorisée, une cave et pièce technique de 31,12 m² ainsi qu'une buanderie de 4,54 m². Sur le plan technique, la construction respecte les exigences du Règlement Grand-Ducal sur la performance énergétique, avec un passeport énergétique visant la classe A : isolation thermique par l'extérieur de 160 mm en polystyrène graphité, isolation renforcée des dalles par projection de mousse polyuréthane et combles perdus isolés par 500 mm de laine minérale soufflée. Les menuiseries extérieures PVC sont équipées d'un triple vitrage à faible émissivité (Uw Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou équivalent) couplée à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres et à un chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce, complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux à échangeur thermique. Les sanitaires sont de marque Van Marcke (baignoire à encastrer, douche à l'italienne 120 x 90, meubles-vasques suspendus, WC suspendus Geberit) avec robinetterie Hansgrohe et Herzbach. Les finitions comprennent un carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, la cuisine, les salles d'eau, les WC et les escaliers, une faïence murale de 10 m² dans la salle de bains, des tablettes de fenêtres en marbre poli et un garde-corps d'escalier en acier thermolaqué. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Implantée Rue Rattem, à Oberkorn, quartier résidentiel calme et verdoyant de la Ville de Differdange, la maison bénéficie d'un environnement paisible à deux pas de l'Espace H2O, centre culturel situé sur la même rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre d'Oberkorn. Oberkorn dispose de sa propre gare ferroviaire (ligne CFL) ainsi que de plusieurs lignes de bus RGTR, et se situe à quelques minutes de l'accès à l'axe autoroutier A4/A13 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville (environ 25 minutes en voiture selon le trafic). Écoles fondamentales, crèches et commerces de proximité, dont le centre commercial Opkorn, sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Differdange, avec ses commerces, son marché et ses infrastructures sportives et culturelles, se trouve à moins de 10 minutes.
MAREA PRO, vous propose à la vente en VEFA (construction en cours) cette maison libre de 3 côtés avec 4 chambres, faisant +/- 192m² de surface habitable, située à Oberkorn dans la commune de Differdange. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Un séjour-cuisine de +/- 53m² avec une belle hauteur sous plafond de +/- 3,50m² et avec accès sur la terrasse (+/-17 m²) et au jardin (+/- 150 m²) - Un couloir-rangement - Un WC séparé - Une buanderie - Deux locaux techniques Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Une suite parentale (+/- 17m²) avec dressing (+/- 9m²), salle de bains (+/- 9m²) et accès sur une deuxième terrasse (+/- 8m²) - Un garage pour une voiture (+/- 19m²) et un emplacement extérieur devant le garage 1er étage : - Un hall de nuit - Trois chambres à coucher (+/- 13m², +/- 14m² et +/- 15m²) - Une salle de douche (+/- 10m²) Informations complémentaires : - Terrain de 2,98 ares privatif + 1,4 ares de jardin appartenant à la commune avec jouissance exclusive - Classe énergétique AAA - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Système VMC à double flux - Carrelage ou parquet jusqu’à 60€/m² (format 60×60) - Fenêtres triple vitrage en PVC (SCHÜCO) - Peinture intérieure sur VLIES incluse - Récupérateur d‘eau de pluie de 10‘000l Le prix comprend la TVA de 3% (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Remise des clés prévue pour septembre 2026. Toute la documentation (plans, cahier des charges) est disponible sur demande. Projet réalisé par le promoteur immobilier MAREA S.A., actif depuis 2008 ### ) *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, veuillez nous contacter: M. Ricardo SANTOS Tél. : ### Mail: ###
4 Chambre(s)
192 m²
2 Salle(s) de bain
Seulement quelques résultats pour cette recherche
Élargissez votre recherche ou créez une alerte. De nouveaux biens sont ajoutés chaque jour.
Ouvrir Immovlan