Maison à vendre avec 4 chambres - Strassen (Luxembourg)

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison récente libre de 3 côtés à Reckenthal - Strassen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter une maison moderne et familiale, libre de trois côtés, achevée en 2020... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0304XU ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Recent house, free on 3 sides, in Reckenthal - Strassen Engel & Völkers is pleased to present a modern, family-friendly house, free on three sides, completed in 2020... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0304XU DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Neues Haus, frei an 3 Seiten in Reckenthal - Strassen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses dreiseitig freistehendes, modernes und familienfreundliches Haus vorzustellen, das 2020 fertiggestellt wurde... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0304XU En savoir plus ?

VIVEZ LA MAGIE DE NOËL DANS UNE MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION INFORMATIONS GÉNÉRALES Bien en vente : maison d'architecte avec espace professionnel totalement indépendant Adresse : 21 rue de la Solidarité à Strassen Quartier : résidentiel calme, recherché, atmosphère idéale pour les fêtes Année de construction : 1992 Surface habitable : ± 380 m² Surface brute : 438 m² Terrain : 6,76 ares Nombre d'entrées : deux accès séparés, habitation et professionnel Classe énergétique : F Classe d'isolation : F PARTIE HABITATION ? CONFORT ET ÉLÉGANCE HIVERNALE Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec volumes généreux Séjour : salon et salle à manger de 60 m² en granit massif Ambiance : cheminée ouverte et lustres en cristal autrichien créant une atmosphère chaleureuse Véranda : 30,7 m² entièrement ouvrable, toit et baies vitrées motorisées Cuisine : séparée, réalisée sur mesure Suite parentale : 22 m² avec salle de bain privative complète WC invités : oui Souplex : trois chambres de 14,8 m², 14,6 m² et 13,4 m² Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC privatif Espace détente : salon de 22 m² pouvant servir de TV room, bureau ou espace fitness Buanderie : oui Locaux techniques : oui Accès garage : accès direct depuis le souplex Total habitation : quatre chambres et quatre salles d'eau PARTIE PROFESSIONNELLE ? ESPACE INDÉPENDANT ET POLYVALENT Entrée : totalement séparée de la partie habitation Usage idéal : fiduciaire, cabinet médical, notaire, crèche, coworking haut standing Nombre de bureaux : cinq espaces de 27,1 m², 26,7 m², 15,5 m², 15,4 m² et 13,3 m² Accueil : salle d'attente avec réception Sanitaires : deux WC séparés hommes et dames Pré-installation : possibilité d'installer une kitchenette ou une salle d'eau Aménagements : flexibles selon le type d'activité EXTÉRIEURS ? CADRE FÉÉRIQUE ET FONCTIONNEL Garage : double garage motorisé de 41 m² Stationnements : deux emplacements extérieurs et deux sous carport Accès : pente chauffée anti-neige et anti-verglas Jardin : arboré, intimiste, parfaitement adapté à un décor hivernal Éléments extérieurs : chalet de rangement et petit étang décoratif Véranda non chauffée : toit motorisé Grenier : équipé d'un système de levage motorisé CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ? CONFORT TOUTE SAISON Chauffage : chaudière mazout installée en 2021 Boiler : remplacé en 2024 Tuyauterie : entièrement renouvelée Compteurs : récents Isolation : thermique et acoustique optimisée Connexion internet : haut débit Finitions : matériaux nobles et prestations haut de gamme Feu ouvert : présent dans le séjour LOCALISATION ? STRASSEN, QUARTIER PREMIUM Commune : Strassen, limitrophe de Luxembourg-Ville Accès : direct via la Route d'Arlon Proximité : Les Thermes, centre commercial Belle Étoile, City Concorde Commodités à pied : écoles, crèches, médecins, commerces Transports publics : nombreuses lignes vers Centre-Ville, Gare et Kirchberg Quartier : calme, sécurisé et très recherché LES ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ Maison d'architecte prestigieuse Usage mixte habitation et professionnel Double entrée totalement indépendante Volumes rares et généreux Lumière naturelle abondante Jardin décoratif et fonctionnel Entretien irréprochable Potentiel d'aménagement très élevé Localisation AAA à Strassen En savoir plus ?

Située dans un quartier recherché de Strassen, à proximité du centre aquatique Les Thermes, des centres commerciaux (Belle Étoile – Auchan Kirchberg), des écoles (Lycée Aline Mayrisch – École Européenne de Mamer – Athénée – Lycée Michel Rodange – École Internationale de Luxembourg (ISL) – Conservatoire du Luxembourg) et de nombreux commerces et services, cette maison dispose d'une surface habitable d’environ ± 239 m² et d'une surface totale d’environ ± 374 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de ± 18 m² dessert un séjour lumineux de ± 70 m² avec une cuisine ouverte de ± 11 m², qui s'ouvre sur une terrasse avec un jardin et sa piscine exposée sud, ainsi qu’un Bureau de ± 10 m² et un garage de ± 33 m². Au premier étage : Un palier de ± 10 m² donnant accès à quatre chambres dont deux chambres enfants de ± 16 m² chacune avec une salle d'eau de ± 8 m², une chambre parentale de ± 23 m² avec une salle d'eau de ± 12 m² donnant sur une terrasse de ± 17 m², ainsi qu'une chambre d'amis de ± 15 m². Sous-sol : Un couloir de ± 8 m² donne accès à une salle de jeux et cinéma de ± 27 m², une salle de sport de ± 23 m² avec une salle d'eau de ± 9 m², une cave de ± 14 m², une buanderie de ± 17 m², une chaufferie de ± 12 m², ainsi qu’un dressing qui complète la surface de la maison. Généralités : - Maison située dans un secteur recherché ; - Piscine exposée sud ; - Terrain de 8 ares ; - Chaudière au gaz de ville ; - Beau jardin bien agencé et exposé sud ; - À proximité des commerces ; - Proche de toutes commodités. Agent responsable : Geoffrey DEPRE Email : ### Mobile : ### En savoir plus ?

Située dans la commune prisée de Strassen, à proximité immédiate des centres commerciaux de Bertrange (Belle Étoile, City Concorde), d’écoles renommées (Lycée Aline Mayrisch, École Européenne de Mamer, Lycée Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, ISL, Conservatoire de Luxembourg), du centre aquatique Les Thermes, ainsi que de nombreux commerces et commodités, cette maison spacieuse offre une surface habitable de ± 273 m² pour une surface totale de ± 410 m². Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 5 m² mène à un vaste séjour lumineux de ± 90 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie s’ouvre sur une grande terrasse de ± 30 m² avec une vue dégagée et un jardin orienté plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Au premier étage, un couloir de ± 8 m² dessert trois chambres d’enfants : une première chambre de ± 17 m² avec dressing et salle une de bain privatif ± 5 m², une deuxième chambre de ± 12 m², ainsi qu’une troisième chambre de ± 19 m² avec dressing de ± 4 m². Une salle d’eau séparée de ± 7 m² vient compléter cet étage. Au deuxième étage, un escalier de ± 5 m² mène à une magnifique suite parentale de ± 41 m² avec accès direct à une terrasse de ± 15 m². Cette suite dispose également d’un dressing spacieux de ± 10 m² et d’une grande salle de bain de ± 16 m². Au sous-sol, un couloir de ± 12 m² distribue sur une belle cave à vin, une salle de fitness de ± 11 m² avec une salle d’eau attenante de ± 3 m², une chaufferie de ± 9 m², une buanderie de ± 9 m², ainsi qu’un garage pour plusieurs véhicules de ± 41 m² et une cave de ± 2 m². Généralités : - Maison située dans un secteur recherché ; - Triples vitrages en inox ; - Cuisine équipée en électroménager de bonne gamme ; - Chaudière au Gaz ; - Beau jardin bien exposé SUD ; - A proximité des commerces ; - Proche de toutes commodités. Agent responsable : Geoffrey DEPRE Email : ### Mobile : ### En savoir plus ?

Située à Strassen dans une rue calme, cette maison individuelle à rénover, datant des années 60, bénéficie d'une surface habitable de ± 170 m² et d'un terrain de 5,62 ares. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert le double séjour de ± 33 m², la cuisine de ± 12 m² (avec accès vers le jardin), deux chambres de ± 12 et 14 m² et une salle de douche de ± 6 m² (avec lavabo, douche et wc). Au 1er étage, un palier de ± 10 m² dessert un studio de ± 32 m² (espace kitchenette et pièce de vie), une salle de douche ± 9 m² (avec wc, évier, douche et sèche-serviettes), une chambre de ± 20 m² (avec wc et évier) et un espace de ± 11 m² à aménager. Le sous-sol comprend une cave de ± 14 m², un garage de ± 30 m² et une buanderie de ± 16 m². Détails complémentaires : - Chauffage au gaz à l'aide de radiateurs.(2015) - Fenêtres double vitrage en châssis bois et triple vitrage en PVC - Volets manuels et éléctriques - Les sols sont en carrelage et en parquet - CPE: G/H Située dans une zone résidentielle très calme, cette maison bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun, commerces, écoles et crèches, ainsi que des connexions autoroutières. Contact : Philippe Mélard au ### ou ### En savoir plus ?