In de meeste gevallen ontvang je de sleutel van je nieuwe woning op het moment dat je bij de notaris de authentieke akte ondertekent.
Die dag is een belangrijk moment, want dan ben je officieel eigenaar en moet je ook meteen een aantal zaken regelen:
-
De meterstanden van gas, water en elektriciteit opnemen;
-
Je brandverzekering actief hebben op dat adres.
Maar er zijn situaties waarin de sleuteloverdracht pas later gebeurt. Hieronder leggen we uit in welke gevallen dat zo is, en waar je dan op moet letten.
1. De woning is nog verhuurd
Als de woning op het moment van de verkoop nog verhuurd is, krijg je als koper de sleutels pas wanneer de huurder effectief vertrekt. Die overhandigt dan zelf de sleutels aan jou of aan de notaris. Tot dat moment blijft de huurder het gebruiksrecht behouden.
2. De verkoper blijft nog even wonen
Soms wordt afgesproken dat de verkoper nog een tijdje in de woning blijft, zelfs na de ondertekening van de akte. Dat kan bijvoorbeeld omdat zijn nieuwe woning nog niet klaar is. In dat geval wordt in de akte opgenomen hoe lang hij mag blijven en of hij daarvoor een vergoeding betaalt of niet. Dit uitstel hoeft geen echte huur te zijn, dus er is geen opzegtermijn nodig.
Let op: als de verkoper meer dan een maand gratis mag blijven wonen, ben jij als koper verplicht extra registratiebelasting te betalen. Spreek hierover dus op tijd met je notaris, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Blijft de verkoper voor langere tijd in het huis wonen? Dan is het sterk aangeraden om een plaatsbeschrijving op te maken. Dat is een document dat de staat van de woning beschrijft op het moment van overdracht, zodat er achteraf geen discussie is over eventuele schade.
3. Je krijgt de sleutel al vóór de akte
Het komt ook voor dat je als koper de sleutels al vóór de ondertekening van de akte krijgt, bijvoorbeeld om al wat voorbereidende werken uit te voeren. In dat geval is het essentieel om een sleutelovereenkomst op te stellen. Dit document bepaalt onder andere:
-
Dat jij als koper vanaf dat moment het risico als bewoner draagt;
-
Dat je je dus moet verzekeren tegen brand en schade;
-
Welke werken je al mag uitvoeren;
-
En dat je samen met de verkoper de meterstanden opneemt.
Laat je hierin goed begeleiden door je notaris om alles correct en juridisch sluitend te regelen.
Extra tip: vervang de sloten!
Na de aankoop is het verstandig om meteen de sloten op de buitendeuren te vervangen. Je weet immers nooit zeker of je écht alle sleutels hebt ontvangen. Misschien heeft een buur, familielid of vriend van de vorige eigenaar nog een exemplaar. Door nieuwe sloten te plaatsen, vermijd je ongemakkelijke of zelfs gevaarlijke situaties.
Open Immovlan