Tijd is geld – en hoe langer je woning te koop staat, hoe duurder het wordt. Niet alleen kost het je elke maand extra (hypotheek, energie, etc.), maar het kan ook het imago van je huis schaden. Dus: wil je snel en goed verkopen? Vermijd deze 6 klassieke fouten!
1. Denken dat snelle foto’s wel volstaan 📸
Een paar kiekjes met je gsm? Geen goed idee. De eerste indruk gebeurt online, dus mooie, heldere foto’s zijn cruciaal.
💡 Maak foto’s bij daglicht, ruim goed op en toon alle kamers, ook de minder “Instagramwaardige”. Investeer eventueel in een fotograaf of gebruik een degelijk toestel.
Voor een huis: start met de voorgevel. Voor een appartement: kies de woonkamer als blikvanger.
2. “Die kraan? De nieuwe eigenaar lost dat wel op” 🛠️
Dat is een denkfout. Kleine mankementen wekken argwaan: het lekt vertrouwen.
👉 Ken je home staging al? Da’s je huis aantrekkelijk maken met een beperkt budget. Denk aan een frisse lik verf, een nieuwe greep op de kast of het herstellen van een barstje in de muur.
Het oog van de koper ziet alles. En het zijn vaak de details die de doorslag geven!
3. Te veel persoonlijke spullen laten staan 🖼️
Een koper moet zich kunnen inbeelden dat het zijn of haar thuis wordt. Foto’s van overleden familieleden, kinderknutsels of religieuze symbolen maken dat moeilijk.
➡️ Kies voor een neutrale inrichting. Denk warm, uitnodigend en stijlvol, zonder té specifiek te zijn.
4. Je huis overprijzen đź’°
Een woning te hoog inschatten is een veelvoorkomende fout. Gevolg: je schrikt kopers af, het huis blijft lang online staan en verliest geloofwaardigheid.
🔍 Onderzoek vergelijkbare panden in de buurt en hou rekening met de locatie. Een villa in Bree is niet te vergelijken met één in Antwerpen-Zuid.
Laat je indien mogelijk adviseren door een erkend makelaar.
5. Alles willen uitleggen tijdens de rondleiding 🗣️
Een huis moet je voelen, niet alleen begrijpen. Overlaad je bezoekers niet met info over elk stopcontact of dakpan.
✨ Focus op sfeer, laat het huis voor zich spreken. Zorg dat de inkom, hal en tuin er tiptop uitzien. En vermijd vooral een té defensieve uitleg over de prijs – dat kan achterdocht wekken.
6. Eerste biedingen meteen afwijzen ❌
De eerste geĂŻnteresseerden zijn vaak het meest enthousiast Ă©n bereid om een goed bod te doen.
💬 Veel verkopers hopen op “iets beters” later, maar na verloop van tijd wordt je woning als “moeilijk verkoopbaar” gezien. En dan komen de lage biedingen.
Tip: wees open voor een sterk openingsbod. Het kan je veel tijd en stress besparen.
Open Immovlan