Vanaf 2022 zullen banken een expertise moeten laten doen op panden voor ze een hypothecaire lening toekennen, en het geleende bedrag zal berekend worden in functie van de expertisewaarde en niet op basis van de aankoopprijs, schrijven de kranten La Libre Belgique en L’Echo.
Op dit moment is een expertise van een pand vragen een courante praktijk, maar het gebeurt niet systematisch. Deze maatrregel komt voort uit een aanbeveling in de maand juli van de European Banking Authority (EBA). Hiermee wil het ervoor zorgen dat banken geen buitensporige bedragen lenen in verhouding tot de waarde van een pand, te meer omdat de prijzen in sommige vastgoedsegmenten sterk stijgt op dit moment.
De kopers moeten in de buidel tasten!
Wanneer kopers het huis van hun dromen gevonden hebben en besluiten een bod een bod te doen dat hoger is dan de schatting van de expert, zullen ze zelf in hun buidel moeten tasten om het verschil te betalen, lezen we in La Libre. Ook bij een hausse op de vastgoedmarkt en een ongebreidelde prijsstijging, zoals in België sinds de Covid-crisis het geval is, zullen de kopers de meerprijs zelf moeten betalen, zonder tussenkomst van de bank.
Het doel van dit manoeuvre?
"Om de huizenprijzen weer op een normaal peil te brengen, de vastgoedmarkt te kalmeren en het belang van opschortende voorwaarden sterk te vergroten," analyseert het onderzoeksbureau Hypotheek.winkel in La Libre.
Welke invloed heeft dit op de prijzen?
Anderzijds zal de nieuwe regel volgens Belgische notarissen weinig invloed hebben op de prijzen. "We denken niet dat het tot grote prijsschommelingen zal leiden," zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van de Federatie van Notarissen (Fednot).
Hij ziet hiervoor 3 redenen:
- De rentevoeten zullen laag blijven en daardoor de markt ondersteunen.
- Bovendien stijgen de prijzen momenteel omdat veel investeerders actief zijn op de vastgoedmarkt. Beleggers zullen blijven kopen omdat ze in principe geen krediet nodig hebben en dus niet door de maatregel worden getroffen.
- Ten derde houden de taxateurs rekening met de huidige prijzen, die volgens de notaris hoog zijn.
Open Immovlan