Als je met een architect in zee gaat voor een bouw- of verbouwingsproject wil je allicht wel weten wat dat je precies zal kosten. Met welke regels moet je daarbij rekening houden?
Geen ‘vaste’ tarieven
Er staan in de wet geen ‘vaste tarieven’ waaraan je architect zich moet houden. De ene architect zal dan ook al duurder zijn dan de andere. Zo kan een architect met meer ervaring of een zeer goede reputatie je dan ook bv. meer aanrekenen dan een beginnende architect. Daarnaast zal ook de omvang van de opdracht die je aan de architect geeft mee bepalend zijn om te weten hoeveel je deze zal moeten betalen.
Naast het eigenlijke ereloon van de architect ben je hem of haar mogelijks ook nog andere kosten verschuldigd (zoals bv. een verplaatsingsvergoeding, enz.).
Meerdere systemen
Je kan verschillende soorten ereloonafspraken met je architect maken. Zo kan diens ereloon bv. bepaald worden op een percentage van de bouwkost. Een richtsnoer daarbij is dat voor een nieuwbouw een ereloon van 7 à 10 % op de bouwprijs gebruikelijk is. Voor een verbouwing worden wel eens percentages van 12 à 15 % genoemd. Je kan ook bv. een forfaitair bedrag overeenkomen of een bedrag per uur. Het is ook mogelijk om een combinatie van afspraken te maken.
Afspraken op papier
Zorg er alleszins voor dat de ereloonafspraken die je met je architect maakt duidelijk zijn en dat ze ook op papier staan. Je architect is trouwens verplicht om een schriftelijk contract met je af te sluiten.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan