Soms hoort men verhalen over verhuurders die zonder toestemming het gehuurde pand betreden. Is dit toegestaan? Wat te doen als de verhuurder volhardt?
Rustig genot
Als huurder heb je recht op het rustig genot van de woning (of het appartement) die je huurt. Je hebt ook recht op privacy. Dat brengt dan ook met zich dat je verhuurder niet zomaar mag binnengaan in de woning die je huurt.
Er zijn uitzonderingen
Toch betekent dit niet dat je verhuurder nooit een controle mag doen binnen in het huurhuis. Zo kan er in het huurcontract bv. een bepaling staan die je verhuurder het recht geeft om een tweetal keer per jaar op bezoek te komen om te kijken wat de toestand is van de woning. Komt de verhuurder op de afgesproken datum langs en weiger je hem binnen te laten dan moet hij terug vertrekken. Hij kan dan wel eventueel naar de rechtbank stappen om dit aan te kaarten.
Je verhuurder mag verder binnengaan in de woning als er zich een noodsituatie voordoet. Denk daarbij bijvoorbeeld maar aan het geval dat tijdens je afwezigheid de waterleiding sprong en het huis onder water riskeert te komen staan of er brand uitbreekt. Eens binnen in het huis moet de verhuurder zich dan overigens beperken tot het oplossen van het probleem.
Wat kan je doen?
Houdt je verhuurder zich hier niet aan, dan kan je naar de vrederechter stappen. Je kan daar bv. de ontbinding van de huur vragen ten laste van de verhuurder samen met een schadevergoeding. Je zou daarnaast bv. ook een strafklacht kunnen neerleggen wegens huisvredebreuk.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan