Voortaan is een schatting noodzakelijk van de woning die je wenst te kopen!

Sinds 1 januari vraagt de Europese Bankautoriteit om een verplichte expertise van alle vastgoed voordat de hypothecaire lening wordt verstrekt.

De expertise van een woning vóór het toekennen van een hypothecaire lening is voortaan dus verplicht. Dit is een besluit van de Europese Bankautoriteit, EBA.

Wat houdt dit in?

Wie vanaf 1 januari van dit jaar een eigen huis wil kopen, zal dus op eigen kosten die woning moeten laten schatten. De hypothecaire lening die u vervolgens van de kredietverstrekker krijgt, zal afhangen van de geschatte waarde tijdens de expertise als die lager is dan in de verkoopovereenkomst. Als u besluit om een bod te doen dat hoger is dan de prijs die door de verkoper is gevraagd, dan moet u het supplement zelf kunnen ophoesten!

Deze nieuwe maatregel wordt door veel kandidaat-kopers als een nadeel ervaren. Voor sommigen betekent dit dat de droom om huiseigenaar te worden weer verder weg is. En het betekent ook dat er nu tussen de €250 en €1.000 aan expertisekosten moet worden toegevoegd aan het koopbudget van de woning.

Maar afgezien van deze overwegingen is deze nieuwe maatregel er vooral om potentiële kopers te beschermen. Waarvoor? Omdat de meerderheid van de kopers geen experts ter zake zijn, maar ook omdat velen zich laten overweldigen door emoties en daarom de aankoop van hun leven niet op een rationele manier benaderen. Andere factoren die pleiten voor deze maatregel: de verkoper wil meestal verkopen tegen een zo hoog mogelijke prijs (dus boven de werkelijke waarde van de woning) en bovendien zal een schatting door een deskundige zeker interessant zijn, vooral in het geval van een bestaande woning.

Goed nieuws!

Toegegeven, deze verplichte expertise brengt extra kosten en stappen in het aankoopproces met zich mee. Toch is ze vooral bedoeld om alle partijen gerust te stellen. Want zo gaat u het avontuur aan met alle kaarten in de hand en met een volledige kennis van zaken. Dat volstaat om de kosten die de actie met zich meebrengt grotendeels te rechtvaardigen!

Wilt u meer weten over dit thema en de vereiste aanpak? Vul dan het onderstaande formulier in en we nemen contact met u op!