Waaraan moet je denken wanneer je een pand verkoopt dat zich in een mede-eigendom bevindt? Hoe recupereer je het geld dat je in de gemeenschap geïnvesteerd hebt en dat niet gebruikt is? We vertellen je er alles over!
Heb je beslist om een appartement te verkopen dat deel uitmaakt van een mede-eigendom en vraag je je af welke stappen je moet nemen?
Het eerste wat je moet doen is contact opnemen met je syndicus, zodat die je een bijgewerkte afrekening kan bezorgen, en alle informatie die voor de toekomstige koper van belang kan zijn. Het is beter om de afrekening met de syndicus besproken te hebben voordat je je pand te koop zet, dan achteraf in een ongelukkige situatie terecht te komen.
Als er een geschil is, bestaat er een vereenvoudigde bezwaarprocedure. Omdat de termijnen erg kort zijn, is het van essentieel belang om snel te handelen, terwijl je over alle nodige informatie beschikt: de basisakte, wijzigingsaktes, reglementen van interne orde, enz.
Hoe ongebruikte in de mede-eigendom geïnvesteerde middelen terugvorderen?
Dit gebeurt via je notaris. Je kan het geld dat je in het werkkapitaal hebt gestoken terugkrijgen voor de resterende maanden dat het eigendom niet meer van jou is.
De in het reservefonds geïnvesteerde bedragen kunnen echter niet bij het mede-eigendom teruggevorderd worden! De regel hier is dat het aandeel van de uittredende mede-eigenaar eigendom blijft van de vereniging. Je kan misschien wel met de koper onderhandelen, vóór de ondertekening van het compromis, om je deze middelen terug te betalen of ze op z’n minst in de verkoopprijs te laten meetellen. Let erop dat je notaris ervoor zorgt dat dit akkoord in de akte en het compromis wordt opgenomen.
Open Immovlan