De barometer van de notarissen ken je ongetwijfeld. Deze in 2009 gelanceerde driemaandelijkse studie zorgt ervoor dat de marktevolutie gemeten kan worden. De Federatie van de notarissen lanceert nu een digitale versie die toegankelijk moet zijn voor iedereen. Ja, maar…
Door de online barometer te bezoeken, kunnen geïnteresseerden nu via kaarten en grafieken een idee krijgen van de evolutie van de meest recente gemiddelde verkoopprijzen van huizen en appartementen in België, op regionaal en zelfs op gemeentelijk niveau, zo meldt de Federatie. De barometer zal ook de evolutie van deze prijzen over de laatste 5 jaar tonen en een vergelijking tussen gemeenten mogelijk maken.
De gegevens voor de barometer worden nu elektronisch verzameld bij de ondertekening van de koopovereenkomst en aangevuld met de gegevens in de akte. Behalve de gemiddelde prijzen bevat de tool ook een betrouwbaarheidsindicator die de graad van nauwkeurigheid van de prijzen van verkochte huizen en appartementen aangeeft. Gemeentes waar de graad te laag wordt bevonden, verschijnen niet op de kaart.
Weet dat het gemiddelde prijzen betreft!
De gemiddelde prijzen worden verkregen door de som van de verkoopprijzen te delen door het aantal verkopen. Dit geeft een idee van de evolutie, maar de berekende waarde wordt soms vertekend: het is immers voldoende dat er in een jaar een paar uitzonderlijk panden (in de positieve of negatieve zin) verkocht worden, om het gemiddelde te vertekenen en de gebruiker te misleiden over de werkelijk gehanteerde prijzen. Dit geldt natuurlijk des te meer als het aantal transacties laag is!
De notarissen beloven echter deze barometer te verrijken met mediaanprijzen. Een mediaanprijs is een referentie die aangeeft dat de helft van de transacties tegen een lager budget werd gesloten en de andere helft tegen een hogere prijs. Het is dus een veel betrouwbaardere waarde!
Open Immovlan