Een analyse van Belfius zegt dat de residentiële huizenmarkt minstens 8,73% te hoog geschat wordt. Hoewel sommige gemeentes volgens de studie sterk overschat worden, blijven anderen nog verrassend betaalbaar.
Om deze studie uit te voeren, hield Belfius rekening met de huizenprijzen, het besteedbaar inkomen volgens de belastingaangifte, de hypotheekrente en het aantal huishoudens.
Overgewaardeerd?
"Dat de woningmarkt in Lasne of Baarle-Hertog overgewaardeerd is, geldt vooral voor de eigenlijke inwoners van deze gemeenten. Dat betekent dat het voor de inwoners van Lasne en Baarle-Hertog moeilijker is geworden – gezien hun gemiddelde inkomen en de toename van het aantal inwoners – om in hun eigen gemeente een betaalbare woning te vinden," stelt de studie.
Welke gemeenten zijn overgewaardeerd?
In Vlaanderen
Een groot deel van de provincie Antwerpen wordt als "overgewaardeerd" omschreven. De gemeenten in Limburg tegen de grens met Nederland zijn ook duur. Tenslotte wordt natuurlijk de kuststreek genoemd, met onder andere Knokke, Zuienkerke en Blankenberge.
In Brussel
De gemeenten Sint-Joost-Ten-Node, Sint-Gillis en Elsene zijn oververhit.
In Wallonië
Het is duidelijk Waals-Brabant dat eruit springt, met Lasne, La Hulpe en Ottignies-Louvain-La-Neuve op kop. De studie stelt ook dat "de hele as van Brussel, via Namen, naar Luxemburg overgewaardeerd is". Ook Aubel, Waimes en Spa krijgen een vermelding.
Welke gemeenten zijn ondergewaardeerd?
"Er zijn ook een groot aantal ondergewaardeerde gemeenten," zegt Belfius. "Een groot deel van Oost-Vlaanderen blijft zeer betaalbaar, met Geraardsbergen, Ronse en Zottegem als de meest ondergewaardeerde gemeenten. Dit is ook het geval voor Menen, Zwevegem en Kortrijk in West-Vlaanderen. In Limburg gaat het om Gingelom en Tongeren. Ook in de provincie Henegouwen is sprake van aanzienlijke onderwaardering, vooral in Dour, Frameries en Froidchapelle.
Open Immovlan