De gemiddelde prijs van een huis ligt veel hoger dan 300.000 euro!

De markt vertraagt, maar de prijs van huizen stijgt. Het kan paradoxaal lijken, maar er zijn verschillende conclusies uit te trekken…

De stijging van de rentevoet en de energiecrisis hebben de vastgoedmarkt sterk gekalmeerd. Tijdens de eerste 9 maanden van 2022 zagen we een daling in het aantal transacties in al de regio’s, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het gaat om een lichte daling, wat een teken is van een markt die over het algemeen gezond is.

Tijdens die eerste drie trimesters is de prijs van een huis gemiddeld met 7,6% gestegen tegenover het jaargemiddelde van 2021, tot 317.426 euro. De huizenprijzen stijgen wel, maar de werkelijke prijs van een huis (rekening houdend met de inflatie van 8,8%) daalt met 1,2%. De stijging van de huizenprijzen sinds het begin van het jaar is minder sterk in Wallonië (+4,8% met een gemiddelde van 233.571 euro) dan in Brussel (+6,2% voor een prijs van 573.646 euro) en Vlaanderen (+7,6%, 346.169 euro).

En voor appartementen?

Tijdens de eerste drie trimesters had je gemiddeld 259.966 euro nodig om een appartement te kopen, of 3,4% of 9.000 euro meer dan het jaargemiddelde in 2021. Rekening houdend met de sterke inflatie is de werkelijke prijs van een appartement gedaald met 14.000 euro (-5,4%), zegt Fednot.