Als je een bestaande woning of appartement koopt waaraan later gebreken blijken te zijn kan je de verkoper daarvoor soms aansprakelijk stellen. Wanneer is dat het geval en waarom heb je recht op een uitgebreidere garantie van een professionele verkoper?
Particuliere verkoper
Koop je een pand van een particuliere verkoper dan kan zal er in de koopovereenkomst allicht staan dat de verkoper je geen garantie geeft voor zichtbare en voor verborgen gebreken. Een dergelijke clausule is in principe ook geldig. Blijken er later gebreken te zijn aan de woning dan kan je de verkoper daarvoor niet aansprakelijk stellen tenzij je kan bewijzen dat de verkoper de gebreken kende en hij die voor jou verzweeg (en bv. zelfs camoufleerde).
Professionele verkoper
Koop je een pand van een professionele verkoper (bv. een bedrijf dat woningen opkoopt om ze dan te verkopen), dan heb je meer garantie. Een dergelijk bedrijf kan zijn garantie voor verborgen gebreken nu eenmaal niet zomaar contractueel beperken. Doet er zich een verborgen gebrek voor dan kan je hier dus vaak wel de garantie van de verkoper inroepen. Je moet dit dan doen binnen een korte termijn nadat je het gebrek ontdekte. Je moet bovendien bij een discussie kunnen aantonen dat het gebrek (minstens al in de kiem) aanwezig was op het moment van de verkoop.
Garantie van aannemer/architect
Koop je een recente woning waaraan gebreken zijn, dan kan je ook eventueel nog aankloppen bij de aannemer en/of de architect en dit in het kader van hun tienjarige aansprakelijkheid of hun aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Gaf de aannemer een ruimere garantie dan welke hij wettelijk gezien moest geven dan moet je in de voorwaarden daarvan kijken of je deze ook als koper van het pand nog kan inroepen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan