De Brusselse regering gaat een voorkeursrecht invoeren voor huurders van een te koop aangeboden woning. Dit om de huurder in staat te stellen voorrang te bekomen bij een verkoop van de woning die hij bewoont.
Voorwaarden
Dit voorkeursrecht geldt alleen voor woningen
- Die ongemeubeld zijn;
- die het voorwerp uitmaken van een langlopende huurovereenkomst van een hoofdverblijfplaats;
- waar de huurder is gedomicilieerd.
Dit voorkeursrecht zal dus niet van toepassing zijn wanneer de verkoop plaatsvindt in het kader van een fusie of vereffening van een vennootschap, of om een inbreng in een vennootschap te vormen; of wanneer het gaat om een verkoop van een naakte eigendom, vruchtgebruik of andere reële rechten. Natuurlijk geldt het ook niet voor lijfrentes.
Hoe?
De eigenaar moet zijn huurder eerst op de hoogte brengen van zijn beslissing om te verkopen, per aangetekende post met ontvangstbevestiging. Notarissen en makelaars zullen ervoor moeten zorgen dat de huurder van het oorspronkelijk gehuurde pand op de hoogte is gebracht. Deze laatste heeft 30 dagen de tijd om te reageren op het verkoopaanbod. In geval van weigering van de huurder of gebrek aan tijdige reactie, kan de eigenaar het onroerend goed aanbieden voor openbare verkoop of aan de koper van zijn keuze.
Als het pand tegen een gunstigere prijs of tegen gunstiger voorwaarden aan een andere koper wordt aangeboden, moet de eigenaar of zijn notaris de huurder op de hoogte stellen, die dan een periode van 6 dagen heeft om zijn voorkeursrecht uit te oefenen.
Ten slotte heeft de huurder in geval van niet-naleving van het voorkeursrecht een jaar de tijd om de verkoop te annuleren en het betreffende onroerend goed te verwerven.
Open Immovlan