Hoe groot is de koopkracht van de Belgen op het vlak van vastgoed? Eén van de manieren om dat uit de drukken, is het aantal vierkante meters, eerder dan in klinkende munt.
Deze berekeningsmethode bestaat uit een raming van de koopkracht voor vastgoed van de Belgen in vierkante meters. En de trend is negatief. Van 103 m² aan het begin van het jaar wordt dit nu geschat op gemiddelde 85 m², een daling met 18 m² in minder dan twaalf maanden! De koopkracht van de Belgen op het vlak van vastgoed blijft dus afbrokkelen, met het equivalent van een grote kamer minder.
De redenen voor deze daling
Sinds begin 2022 hebben de stijging van de vastgoedprijzen in België (+5,8%) en de stijging van de rente logischerwijs een grote invloed gehad op de vraag naar vastgoed. Deze twee factoren hebben ertoe bijgedragen dat de leencapaciteit van de Belgische huishoudens met 13% is gedaald. Veel kandidaten moeten daarom hun koopplannen opbergen of op zijn minst herzien. De daling van de koopkracht is overigens bijzonder uitgesproken in het Brusselse Gewest.
Niet alles gaat slecht
Desondanks heeft ons land nog steeds één van de beste koopkrachtposities van Europa. Het gemiddelde Franse huishouden kan zich bijvoorbeeld slechts een woning van 61 m² veroorloven! Meer in het algemeen zullen in Europa de opeenvolgende verhogingen van de rentetarieven van de Centrale Bank onvermijdelijk gevolgen hebben voor de vraag naar vastgoed, die zal blijven dalen. Als gevolg daarvan zullen sommige potentiële kopers geen toegang meer hebben tot de woningmarkt, eenvoudigweg omdat ze niet meer over voldoende budget beschikken om hun woonproject te financieren. Dit verschijnsel zal des te zichtbaarder zijn in de grote steden, waar huishoudens door de hogere prijzen meer afhankelijk zijn van leningen. Tenslotte zullen veel aspirant-kopers niet anders kunnen dan hun ambities herzien, zowel wat betreft oppervlakte als locatie.
Open Immovlan